SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[701: 匿名さん]

いいんじゃないの。
過剰供給で価格が下がっていくのは、一般消費者にとって悪いことばかりでもない。

マンションを考える世代のメインって、20代後半～30代前半既婚者でしょ？
その世代の給与の厳しさとか考えたら、30代後半以上の世代の人がローンで買えたものすら
買えなくなっている。
だからこそ、高層マンションも狭めの部屋（グロスが低い）を多く作るようになっているわけで。

供給過剰になって多少値下がりして、それで買える若い世代が出てくるなら、それはそれで
良いことなんではないですかね。
自分は30代後半でマンション購入３件目を検討中ですが、会社の若い子たちは苦しそうです。
そもそも結婚すら先が見えずなかなか踏み切れないと言っている世代ですからね。

おっと、一部のヤングエグゼクティブみたいなのの話を持ち出してツッコまないでくださいよｗ

で、そういう子たちにとっても買えて、逆にそれなりに余裕のある世帯は今までより広い家が
購入できるなら、「悪いことばかりではない」わけです。
１億も２億も有り余ってて、好きな一等地に好みのマンションを買える人たちなんて一握り
なんですから、中央値くらいの若い世代のことを考えるべきですよ。

[702: 匿名さん]

699
古いね。
今は次々と再開発されて倉庫が減ってる。
高速道路は、台場から東雲にかけても同じだし。

[703: 匿名さん]

>>700
一風変わった感じで(笑)ネガコメしてるつもりかしらないけど、一人よがり気持ち悪い。

豊洲住んでるし、当然まわりの友人も多いけど、そんな感じの人いないよ。
私ら夫婦に限って言えば、超高給取りでもないから一等地なんかはとても住めない。
でも共働きだから、都心にある会社には近い方がいい。
あ、豊洲ならそれなりに近いし、手が届くマンションが買える。じゃあ、そうしよう。

ただ、それだけ。
新しいタワマンだからきれいだとか、銀座が近いとか、ついてると嬉しいオプションだけど、
見栄で欲しいものではないよ。

逆に見栄という言葉を使うなら、誰しもが自分の支払い可能な範囲で「最上位」のものを
買うわけだから、豊洲に限った話じゃなく、都外から都内に引っ越すのも見栄、
小金持ちが少し頑張って大金持ちが住むエリアに引っ越すのも見栄、って話になるからね。。。

[704: 匿名さん]

>>701
地縁のない地方出身者にとっても湾岸は居心地がいいと思う
一昔前は西崇拝の西一辺倒だったけど、
湾岸予算というかサラリーマンの予算だと結局不便なとこしか選択肢がなかったからね
需要を上手く捕らえてると思うね、もちろんその分煽りを喰らう地域が出てくる訳だけどさｗ

港区を買えないこともないけど、日当たり悪い60平米じゃなぁ・・・
っていうプチリッチ層にはアドレスを妥協する代わりに、
80平米＋素晴らしい眺望が手に入るっていう選択肢が出来た

[705: 匿名さん]

>702
あのぉ、今の話だよ。その辺よくいくから。
例えていうなら、東雲の高速の向こう側にマンションが建ってるイメージ。
まっ、今後、駅前の方は再開発あるみたいだけど。
私は、湾岸なら中央区か豊洲の方が好みだな。

[706: 匿名さん]

>>705
好みは仕方ないけどあっちのが格も単価も上だし比較しても荒れるだけ
品川湾岸には直接関係ないかもだけど、
新駅確定で今後10年はあのエリアは熱いと思う
浜松町駅もいつ何かが動き出してもおかしくないぐらい、老朽化が目立つ

[707: 匿名さん]

このあたりは数年後には平均年収500万くらいのボリューム層が済むエリアというところに落ち着くんじゃないかな。
平均坪単価で150万くらい？
湾岸でも、港区＞中央区＞江東区 という序列がより明確になってくると思う。

[708: 匿名さん]

>704
あんたは城東に縛られてるかもしれんが
地方出身者にとっては、東京ならどこでも
開放されてる場所だよ

[709: 匿名さん]

>704
経済構造が変わって従来工業地だったところが住宅地化された効果は大きいよね。デフレ効果で都心近くにずいぶん安く住めるようになった。これから始まるのは都市構造の変化で、その起爆剤がオリンピック。

こんな感じでまとめられるね。

[710: 匿名さん]

教授は自己レスやめれ

[711: 匿名さん]

オリンピック開催が決まればプチバブルはあるかもね。
ここは変電所隣接の上に地盤も悪いけど、都心に近いのは評価できる。
将来、中国などの途上国と戦争になっても、皇居に近いから国が徹底的に守ってくれる場所じゃないかな。

[712: 匿名さん]

皇居を徹底的に守るため高射砲が設置されるんじゃないか？

[713: 匿名さん]

この辺には、パトリオットミサイルが設置されることが決まってます。

[714: 匿名さん]

かっこいいな。むかしは豊洲ってイージス艦とか作ってたんだろ？

[715: 匿名さん]

イージス艦ってアメリカからの輸入品だと思ってた。

[717: 匿名さん]

ここはローンで買う者に対して、消費税10%になる前の駆け込み需要が見込めますな。
最大500万円でしょ？
予算オーバーでガッツリ借り入れして買うべき。

[718: 匿名さん]

おいおい、おとなりの枝川やばいじゃねえか。
枝川事件でググったら手が震えたよ。
どおりでチョン小があるはずだね。

[719: 匿名さん]

枝川も怖いけど、女子高生がレイプされて殺されてコンクリ詰めで捨てれたのはこの辺りですね。

[720: 匿名さん]

もう事件の話は忘れましょうよ。確かに当時はマスコミも大勢来て大変でしたが。
枝川は焼肉屋さんがたくさんあって面白いですよ。
朝鮮でも北出身の方が大半なので大久保とは違った味付けが楽しめます。

[721: 匿名さん]

てことは、北のロケットも豊洲は狙わないんじゃ。

[722: 匿名さん]

え？パトリオット？楽しみだなあ。

[723: 匿名さん]

>>719

笑止。
日本中でそういう無残な事件は起こってるんだよ。
まさかあなたの大好きな……おっと、間違えたｗ大嫌いなこのエリアだけで起こってると思ってるのｗ
まーそんなことはわかってて書いてるんだろうけどね。わかってなかったらバカ過ぎて相手にもならんわｗ

[724: 匿名さん]

723顔真っ赤だぞ。

[725: 匿名さん]

しっかり相手してるよな。

[726: 匿名さん]

枝川、豊洲は交通が遮断されてる。事件が外に漏れただけでも珍しい。

[727: 匿名さん]

枝川は東京オリンピック当時に政府が在日を強制移住させてできた町だからね。

[728: 住まいに詳しい人]

地方出身者なら、別に豊洲にこだわる所以はない

江古田でも板橋区役所前でも亀戸でもいい
そのへんの感覚を教授はわかっていない

[729: 匿名さん]

今、BSジャパンでタワーリングインフェルノという映画を見ています。
私はタワー大好き人間ですが、タワー火災は本当怖いですね。

[730: 匿名さん]

連投すみません。
タワー火災の質問をさせて下さい。
はしご車の届かない階に取り残された人は
どうやって救出するのですか?

[731: 購入検討中さん]

豊洲って結局パークシティー以外駄目なの？

最近の調査でも＠上がってるのそこだけだったし。

ここ止めてPCTの中古にしようかな。

[732: 匿名さん]

はしご車の届く高さの低層マンションで、はしご車で救出される事を期待
して火災で死ぬよりは、スプリンクラー設備が完備しているタワーを選ぶ
という事かな。

[733: 匿名さん]

>730

屋上に避難してヘリで救助されるのを待つ。ただ、屋上にヘリは着陸できないのでホバリングして吊り上げる。高さがあるから怖いよ、きっと。

[734: 匿名さん]

ヘリが着陸できるタワマン、もあるけどね。

ちなみに、タワーリングインフェルノは正式オープン前でスプリンクラーがまだ使えなかった設定。
逆に使えなかったからこそ、ラストの消火方法が可能だったんだけどね。

[735: 匿名さん]

ヘリが着陸できるかどうかは屋上のマークで分かる。Hは着陸可、Rは不可。屋上に着陸できるタワマンはレアケース。ヘリは重量があるから、強度が必要。

[736: 匿名さん]

スプリンクラーを稼動させるような羽目になったら後始末が大変。誤動作もあるし。

[737: 匿名さん]

ちょっと不謹慎かもしれないけど、東日本大震災のときに着陸不可のビルの屋上に、救助のためにほぼ着陸状態でホバリングしていた自衛隊の救難ヘリは、神業だった。

[738: 匿名さん]

>735
真逆だよ。
ランディングとホバリング。
ほとんどのタワマンはホバリングだから着陸はできない。

ちなみに非常用エレベーターは消防隊侵入用で、各フロアの屋内消火栓にホースをつなぎ消火します。
住民が逃げるのは特別避難階段という防火排煙区画された階段が各住戸から徒歩50n以内に二箇所以上設置されます。
法律なのでどのタワマンも同じ。

[739: 匿名さん]

＞738

ヘリポートとレスキューの略。ググればどっちが正しいか分かる。

[740: 匿名さん]

ランディングならL。屋上にLマークは見たこと無いな（笑）。

[741: 匿名さん]

７３８続き

なので原則階段で避難します。
そのため2方向に避難できるように、階段も二箇所以上設置するんですね。
また、玄関近くで出火したり逃げられない場合、バルコニーの隔て板を破って隣戸へ避難、あるいは、避難はしごで階下に避難できるようになっています。
火も煙も上階へ延焼するので、地上目指して逃げるように設計されているわけです。
3000人近く住んでるわけだから、ヘリでピックアップしきれないしね。

[742: 匿名]

ランニングならR。

[743: 匿名さん]

タワマンすむなら、自力で階段を上って屋上にまで避難できる体力がないとね。非常用エレベーターで逃げられるって勘違いしちゃダメだよ。あれって、消防隊の突入用。

侵入なんて言ってる人がいるけど、日本語知らないのかな。

[744: 匿名さん]

進入な。ド素人がからむなよ。
非常用進入口って知ってっか。
突入なんて言わねえよ。あー恥ずかしい。

[745: 匿名さん]

避難バシゴは閉じ込められたときに階下に下りて、そこから部屋を経由して廊下に出て避難階段にでる。避難バシゴで地上まで下りるなんて無茶しちゃだめ。腕が疲れて手を滑らして落ちちゃったら大変。

[746: 匿名さん]

階段であがるなんてアホだな。
どう考えても降りる一択だろ。
あほは淘汰されろよ。

[747: 匿名さん]

>745
そう読んだのはお前だけだよ。
読解力とか常識に欠けているようですね。

[748: 匿名さん]

消防法ググったら進入だな。

突入は小学生の語彙レベル。

[749: 匿名さん]

次の地震では、マンションが倒壊か半壊すると思うから、揺れてから３分でどう地上に降り立つか、練習した方がいい。

[750: 匿名さん]

>739
ドヤ顔だけどググっただけでしょ？
小学生でもわかるって。