SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[641: 匿名さん]

>639
その通り。
アット東京、見学に行ったことあるけど、
免震構造の凄く堅牢なデータセンターだったよ。

[642: ご近所さん]

> 633　
　変電所が大きいのは、東電の公表資料によると世界初の５００ｋＶ
地下変電所だからですね。単純に巨大な変圧器を入れているから変電所
も巨大になっているようです。

[643: 匿名さん]

新鮮な電気！


埋め立て地のセールスポイント w

[644: 有明住人]

北西方面の眺望に関しては、次の建物があるので注意したほうがよさそうです。

クロノレジデンス（もうすぐ完成）
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1076.html

晴海の開発
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

さらに向こうの勝どきの計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/01/post-3924.html

ここまで出来ると、市場が移転した途端、ゆりかもめの延伸なども一気に来そうですね。

[645: 匿名さん]

東海地震も東京湾埋立地まで延伸するの知ってる？

[646: 匿名]

ゆりかもめ、LRTと路線が被るから簡単には…

[647: 匿名さん]

地下に変電所か、、液状化で想定外の事態になりそうだな。。

[648: 匿名さん]

新鮮な電気だとオーディオの音がよくなったりご飯が美味しく炊けるらしいよ。
豊洲の人が言ってたけど本当かなあ。

[649: 匿名さん]

>>620
辰巳海浜公園、有明テニスの森、潮見、夢の島辺りがあるけど、
現実路線でいくと有明かなぁ？
南東にテニスの森を望む有明中層は本気で検討してた時期があるなぁ

敷地内の人工的な植栽ってことならここも多少期待していいと思うけど、
もちろん名のある公園並を求めるのは酷だし、
湾岸で緑（浜離宮とか井の頭、新宿御苑、代々木公園レベル）を希望するのも何か違うようなｗ
湾岸エリアで眼下に浜離宮物件はあるけど、値段もそれなりだしね

ただ緑化は東京都全体の課題みたいなとこあるし、
人工的ではあるけど街に緑が少ないとは全く思わないというか寧ろ多いぐらいな印象は受ける

[650: 匿名さん]

648

そんなことを豊洲の人が言ってたとか、ムリがあり過ぎるからやめなよ。
説得力がなくちゃネガの意味ないだろ？ｗ　もっと気合い入れて来い！（どなたかの松岡スタイルが気に入ったのでｗ）

[651: 匿名さん]

＞６４９さん

お返事ありがとうございます。

自分がイメージしているのは、公園を上から見下ろすような
感じではなくて、森の中にいるような、眼前に広がる緑です。

イマイチいい写真がみつけられなかったのですが、例えば
↓↓↓みたいな感じです。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV000423/NBF12ZQ0133_1207192042.jpg?...

[652: 匿名さん]

追記です。

人工的な植栽でも気にならないのですが、複層的に緑が重なる
イメージが好きなので、贅沢はいいませんが、
・30mくらいの奥行きはある緑の層であること、
・常緑樹が緑の壁のようにそびえ立つのではなく、樹種が豊富
であること、

といった当たりが満たされているとベストです。

ちなみに、予算はあまりありません（苦笑）。

[653: 匿名さん]

>>651
あー何となく分かったけど、
森に囲まれた離れの温泉宿みたいな雰囲気は湾岸では厳しいかとｗ

ただテプコやキューブのお見合い部屋もあるだろうし、
（もちろんそっち側の低層は共有施設や駐車場を配置する可能性も大）
サイトのランドスケープを見る限り惜しげもなく植栽しそうだし、
イメージに近い部屋がひょっとしたらあるかもだけど・・・
湾岸はどちらかというと水に囲まれたい人向きだよねｗ

[654: 匿名さん]

>>651
本当に本気で検討してる人？？？

湾岸の雰囲気で、そのコピペしたURLのところってないと思うよ。
て言うか、そもそも求めるものが違い過ぎでしょ。
そういう緑濃い感じって、鎌倉や横浜、西東京なんかの低層高級マンションのイメージ。
湾岸の高層マンションは無機質で、植栽で整えられたあくまでもマンションのガーデン。

そもそもその要望で湾岸って「？」だけど、わんさか緑濃いところにタワマンのイメージもないんだけど。
「そんな素敵な場所、湾岸にはありませんよ」ってネガ誘導したいだけのようにしか見えない。。。

[655: 匿名さん]

ここの低層階、ひょっとしたら、イメージに近くなるかもしれませんよ。ただ、そうであれば人気でて、買いにくくなるでしょうが。

[656: 匿名さん]

>>651
それなら世田谷へどうぞ。
緑溢れてますよ。

[658: 匿名さん]

>>653
真剣ですよね？新手の荒らしじゃないですよねｗ
釣られたかな？
23区内ですらご要望に沿えない気が・・・
どっかイメージしてる場所や物件があれば教えて欲しいぐらい

現物見た訳じゃないけど、
麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真がそんな雰囲気だったｗ

[659: 658]

レス番間違えた＞＜
658 は >652 さんへのレスです・・・

[660: 住まいに詳しい人]

>ここの低層階、ひょっとしたら、イメージに近くなるかもしれませんよ。

消防の関係で建物と植栽の間に空間が必要になります
タワーマンションでは651みたいなのは無理です

頑張れて『グランドメゾン恵比寿の杜』の程度
それもネットの写真だと緑が多く見えますが
実際は建物の前に地下駐車場へ続く車路があります

[661: 匿名さん]

＞６５７は、辰巳の森公園ですか？

素敵ですね。
辰巳は湾岸の中でもいいところですよね。

[662: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。

真剣か、といわれると困ってしまいますが、いい物件があれば、
住み替えたいと思っています。

ちなみに、湾岸で探している理由はシンプルで、都心だと、
予算（頑張って1億円）内で希望にある物件がみつかっていない
からです（長い間アンテナはっていますが）。

＞６５８
＞麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真

プラウド南麻布ですかね。

私には手がでないので、負け惜しみといわれそうですが、
高速に近いですし、（相対的に）安価な部屋は間取りがめちゃめちゃで、
ちょっと違うかな、という感じでした。

湾岸で探している（というかここに注目している）理由の一つは、
「静かそう」、ということです。

素敵な緑ビューでも、車の音が聞こえる、目の前に電線、車が見える、
とかだと、興ざめですからね。

ちなみに、>651の写真は、港区内のビンテージマンションです。
都心にもあるにはあるのですが、高すぎたり、古すぎたりと、
色々と難しいところです。

[663: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスの写真ですね。比較にあたいしないと思いますが。

[664: 匿名さん]

真剣かと聞かれて困ってしまう「家探し」ってありえるの？
それともお金持ちだから１億くらいでは真剣にはなれない設定？ｗ

もしネガじゃないとしても、最新レスの662を読む限り、
何て言うかこう、、、何かがズレてるんだよな。
何と言えないんだけど。
学生時代に輪で話してて自分が発言するとシーンみたいな。。。

１億の予算なら、都心の最高級立地の広いマンションは無理でも、
例えば竣工済みでプレミアム仕様で余っている
緑が比較的濃い感じの高級低層マンションとか考えるべきじゃない？
ゴロゴロあるよ。
8500万も出せば100平米越えもある。（あくまで竣工済み物件）

誤解を与えないように先に書いておくけど、豊洲住みでこのエリアは非常に気に入っている。
（だから住み替えでまた豊洲を検討しているくらいなわけで）
だけど、１億予算出せるなら別に豊洲である必要はないと思うけどな。

[665: 匿名さん]

ここも正常性バイアス耐震構造ですか？w

気合で耐震するとか・・・w

[666: 匿名さん]

664　いろいろ同意。（私も豊洲在住者）

[667: 匿名さん]

佃のスカイライトタワーはどうでしょう？低層階ならば木々（春の桜はみごと）の緑が鑑賞できるよ。中古物件だけどね。

[668: 匿名さん]

佃のスカイライトは以前内覧したことがありますが、
やはり新築に住みたいなあ、って感じでしたよ。

[669: 匿名さん]

昨日は節分でお寺の豆撒きに行ってきました。
豊洲には歴史ある場所とかあるんですか？

[670: 匿名さん]

↑こいつもかｗ

歴史（いわゆる文化的な歴史だよな）を求めて湾岸エリアを選ぶバカはいない。
湾岸エリアはひとえに海側の解放感や人工的に整頓された感が好きな人が買う場所。
文化や歴史、そういった雰囲気が好きな人は、都内で由緒ある素晴らしいところが沢山
あるじゃないか。はい、お金持ちさんはそちらへどうぞ。さようなら。



……ホントはわかってんだけどね。どうせ枝川あたりのネガ要素引き出したいんでしょ？ｗ
鬱陶しい人たちだね。

[671: 匿名さん]

あるよ。豊洲じゃないけど。月島の住吉神社、築地の波除神社、モンナカの富岡八幡宮。

[672: 匿名さん]

私は毎年住吉神社に行ってます。氏神様だからね。（当方中央区埋立地在住）

[673: 匿名さん]

築地本願寺、水天宮も近い

こうやって冷静に並べると豊洲というか湾岸凄いよねｗ
都心っていうと怒られるけど、都心に近くて安いもんなぁ
埋立地だけどさｗ

じゃあ築地か門仲に住めば？とかいけずなツッコミが入るけど、
あっちは一段二段高いからどうしようもない

[674: 匿名さん]

＠290割ることはないんじゃないかな

[675: 匿名さん]

二丁目の某三井物件のように玉石混交にならないことを期待します。荒れようがひどすぎます。

[678: 匿名さん]

ここが２９０なら、みんな晴海に渡るよ。

[679: 匿名]

↑優しい

[680: 匿名さん]

こちらの駐車場はどのようになったているのかお分かりの方いらっしゃいますか？三井東雲のようにタワーパーキングが埋め込まれているのでしょうか。

[681: 匿名さん]

>680
埋め込まれてる、って表現使ってる段階で、検討者装ったネガって悟られるから、止めておいた方がいい。
本当に質問かもしれないので、一応回答しておくと「知らん」。どこにも載ってない。
ただ、駐車台数を考えると、ほとんどはタワーパーキング。

[682: 匿名さん]

オール電化って、今後ますますランニングコスト増じゃない？

[683: 匿名さん]

なんか形がケープタワーみたい。でもあっちは、港区、ここは江東区の僻地

[684: 匿名さん]

これだけ空き地があって土地安くて、何でタワー住居で、駐車場まで機械で上下させて、電車乗るにも地下鉄で潜ったり、、時間のロスが多いんだよ。

[685: 匿名さん]

＞６７５
二丁目の某三井物件の荒れようって、どんなひどい荒れ方してるの？
それとも、売れないＳ社物件（ツイ〇タワー、シ〇ボル）関係者の単なる愚痴か？（物件名ヒント：〇印には同じ文字一字が入ります。）

[686: 匿名さん]

三井、S社もここの売主に名を連ねてる。内輪もめするようなことするほど馬鹿じゃないと思うけど。

[687: 匿名さん]

＞６８６
両社共に所詮商売敵、もめて当然という前提にある関係だろ　

[688: 匿名さん]

野村の前で三井のティッシュが配られ、
三井のMRの前には住友の看板持ちが立つ。
どこも売り切ろうと必死な状態だよ。
誰がどう見ても豊洲のタワマンは供給過剰になってるよ。
その証拠に完売物件なくなったでしょ。
これからは新築も中古も大幅値下げしないと難しい。
ここもしかり。相当安いと思うよ。
まあ、新築はイメ戦略である程度は売り逃げるだろうが、中古転売はお先真っ暗だ。

[689: 匿名さん]

既に供給過剰なのに、わかっている分だけでさらに5000戸以上の湾岸タワマンが供給される…
どうなってしまうんだろうか…

[690: 匿名さん]

2000年以降、毎年５～６万人が地方から東京に流入し続けているから別に問題は無いですよ。一次取得予備軍はいっぱいいます。でも、需要の本格化は2015年頃から。