SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[621: 匿名さん]

>620

だったら山梨がここより都心に近くなるから、山梨へどうぞ。
大自然の大豪邸、品川駅までリニアで１５分です。

[622: 匿名さん]

都内では５００億の環境が山梨なら１億です。

[623: 匿名さん]

＞６２０

佃とかなんですかね？高いみたいですが。
他にはあったっけ？

枝川よりの豊洲はあんまですかね。
東雲とかは、相当に無機質ですよ。

ここは、それなりに植栽はいりそうですね。

[624: 匿名さん]

〉620 東雲三井は緑が豊富で畑もありますよ。
茶室もある。あなたにピッタリだと思います！

[625: 匿名さん]

ここが津波、液状化、海上石油火災などのリスク高いのは事実。
目をそらすのは勝手だが、リスクが減るわけではない。

減るわけではないのだ。

[626: 匿名さん]

東雲三井は安かろう悪かろうの見本みたいな物件だからな。こことは違う。

[628: 匿名さん]

〉625 変電所隣接を忘れてますよ。

[629: 匿名さん]

ネガネタになりますが、変電所の跡はPCBによる土壌汚染がよくあるので要注意。ここは確認されているのでしょうか。
トランス（変圧器）の中の絶縁油に猛毒のPCB（ポリ塩化ビフェニール）が入っていることがあり、油の入ったドラム缶を野積して漏れるなど保管が悪いと土壌汚染となる。
ちなみにこの猛毒の絶縁油を焼却する専用施設は、東京都では江東区青海３丁目にある。

[630: 周辺住民さん]

どうして絡むんですか？
別に、人がどう思うかは関係ないと思うよ。
ネガさんは､どこなら完璧だと思ってるか、聞きたいです。
ここは､ここで結構いいと思ってます。

[631: 匿名さん]

いいところがないんですけど。

[632: 匿名さん]

オール電化の電磁波問題をスルーするのは
別なオール電化タワーを売りたい為？

[633: 匿名さん]

隣接する変電所はすごい大きさで要塞のようになっていますが、これは騒音を減らすためと思われる。
地方の僻地にある変電所は開放になっていて騒音がしますが、ここは都会で密接しているので、このように囲って音を減らしていると思います。
現状の騒音レベルはいかほどのものか（基準以下と思いますが）。
変電所の上は開放されているので、マンションの高層階では音が気になるかも。
以前のスレで変電所の電磁気の話題が度々あるが、この電磁界の影響のことはよくわからないところがありますが、騒音は確実です。

[634: 匿名さん]

こ、こりゃ、、、売れるのかい？？

[635: 匿名さん]

603ですが全方位に訴求しております。平たく言うと、パークシテ◯のように味噌糞団地にならないようにしましょうとゆうことです。

[636: 匿名さん]

わざわざ危険な嫌悪施設の隣に住まなくても…

[637: 匿名さん]

新豊洲に多くの人が住むようになれば、変電所への反対運動も起こるだろうし、将来的には撤去されると思うんですがね。甘いかな。

[638: 匿名さん]

637甘杉ですね。多くも何もこのアパートだけですよ。

[639: 住まいに詳しい人]

>隣接する変電所はすごい大きさで要塞のようになっていますが、

変電所は地下にあって
地上に見えているのは「アット東京データセンター」という施設なんだけど．．．

[640: 住まいに詳しい人]

代官山アドレスで変電所の騒音が問題になっている
なんて話も聞かないし

[641: 匿名さん]

>639
その通り。
アット東京、見学に行ったことあるけど、
免震構造の凄く堅牢なデータセンターだったよ。

[642: ご近所さん]

> 633　
　変電所が大きいのは、東電の公表資料によると世界初の５００ｋＶ
地下変電所だからですね。単純に巨大な変圧器を入れているから変電所
も巨大になっているようです。

[643: 匿名さん]

新鮮な電気！


埋め立て地のセールスポイント w

[644: 有明住人]

北西方面の眺望に関しては、次の建物があるので注意したほうがよさそうです。

クロノレジデンス（もうすぐ完成）
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1076.html

晴海の開発
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

さらに向こうの勝どきの計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/01/post-3924.html

ここまで出来ると、市場が移転した途端、ゆりかもめの延伸なども一気に来そうですね。

[645: 匿名さん]

東海地震も東京湾埋立地まで延伸するの知ってる？

[646: 匿名]

ゆりかもめ、LRTと路線が被るから簡単には…

[647: 匿名さん]

地下に変電所か、、液状化で想定外の事態になりそうだな。。

[648: 匿名さん]

新鮮な電気だとオーディオの音がよくなったりご飯が美味しく炊けるらしいよ。
豊洲の人が言ってたけど本当かなあ。

[649: 匿名さん]

>>620
辰巳海浜公園、有明テニスの森、潮見、夢の島辺りがあるけど、
現実路線でいくと有明かなぁ？
南東にテニスの森を望む有明中層は本気で検討してた時期があるなぁ

敷地内の人工的な植栽ってことならここも多少期待していいと思うけど、
もちろん名のある公園並を求めるのは酷だし、
湾岸で緑（浜離宮とか井の頭、新宿御苑、代々木公園レベル）を希望するのも何か違うようなｗ
湾岸エリアで眼下に浜離宮物件はあるけど、値段もそれなりだしね

ただ緑化は東京都全体の課題みたいなとこあるし、
人工的ではあるけど街に緑が少ないとは全く思わないというか寧ろ多いぐらいな印象は受ける

[650: 匿名さん]

648

そんなことを豊洲の人が言ってたとか、ムリがあり過ぎるからやめなよ。
説得力がなくちゃネガの意味ないだろ？ｗ　もっと気合い入れて来い！（どなたかの松岡スタイルが気に入ったのでｗ）

[651: 匿名さん]

＞６４９さん

お返事ありがとうございます。

自分がイメージしているのは、公園を上から見下ろすような
感じではなくて、森の中にいるような、眼前に広がる緑です。

イマイチいい写真がみつけられなかったのですが、例えば
↓↓↓みたいな感じです。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV000423/NBF12ZQ0133_1207192042.jpg?...

[652: 匿名さん]

追記です。

人工的な植栽でも気にならないのですが、複層的に緑が重なる
イメージが好きなので、贅沢はいいませんが、
・30mくらいの奥行きはある緑の層であること、
・常緑樹が緑の壁のようにそびえ立つのではなく、樹種が豊富
であること、

といった当たりが満たされているとベストです。

ちなみに、予算はあまりありません（苦笑）。

[653: 匿名さん]

>>651
あー何となく分かったけど、
森に囲まれた離れの温泉宿みたいな雰囲気は湾岸では厳しいかとｗ

ただテプコやキューブのお見合い部屋もあるだろうし、
（もちろんそっち側の低層は共有施設や駐車場を配置する可能性も大）
サイトのランドスケープを見る限り惜しげもなく植栽しそうだし、
イメージに近い部屋がひょっとしたらあるかもだけど・・・
湾岸はどちらかというと水に囲まれたい人向きだよねｗ

[654: 匿名さん]

>>651
本当に本気で検討してる人？？？

湾岸の雰囲気で、そのコピペしたURLのところってないと思うよ。
て言うか、そもそも求めるものが違い過ぎでしょ。
そういう緑濃い感じって、鎌倉や横浜、西東京なんかの低層高級マンションのイメージ。
湾岸の高層マンションは無機質で、植栽で整えられたあくまでもマンションのガーデン。

そもそもその要望で湾岸って「？」だけど、わんさか緑濃いところにタワマンのイメージもないんだけど。
「そんな素敵な場所、湾岸にはありませんよ」ってネガ誘導したいだけのようにしか見えない。。。

[655: 匿名さん]

ここの低層階、ひょっとしたら、イメージに近くなるかもしれませんよ。ただ、そうであれば人気でて、買いにくくなるでしょうが。

[656: 匿名さん]

>>651
それなら世田谷へどうぞ。
緑溢れてますよ。

[658: 匿名さん]

>>653
真剣ですよね？新手の荒らしじゃないですよねｗ
釣られたかな？
23区内ですらご要望に沿えない気が・・・
どっかイメージしてる場所や物件があれば教えて欲しいぐらい

現物見た訳じゃないけど、
麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真がそんな雰囲気だったｗ

[659: 658]

レス番間違えた＞＜
658 は >652 さんへのレスです・・・

[660: 住まいに詳しい人]

>ここの低層階、ひょっとしたら、イメージに近くなるかもしれませんよ。

消防の関係で建物と植栽の間に空間が必要になります
タワーマンションでは651みたいなのは無理です

頑張れて『グランドメゾン恵比寿の杜』の程度
それもネットの写真だと緑が多く見えますが
実際は建物の前に地下駐車場へ続く車路があります

[661: 匿名さん]

＞６５７は、辰巳の森公園ですか？

素敵ですね。
辰巳は湾岸の中でもいいところですよね。

[662: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。

真剣か、といわれると困ってしまいますが、いい物件があれば、
住み替えたいと思っています。

ちなみに、湾岸で探している理由はシンプルで、都心だと、
予算（頑張って1億円）内で希望にある物件がみつかっていない
からです（長い間アンテナはっていますが）。

＞６５８
＞麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真

プラウド南麻布ですかね。

私には手がでないので、負け惜しみといわれそうですが、
高速に近いですし、（相対的に）安価な部屋は間取りがめちゃめちゃで、
ちょっと違うかな、という感じでした。

湾岸で探している（というかここに注目している）理由の一つは、
「静かそう」、ということです。

素敵な緑ビューでも、車の音が聞こえる、目の前に電線、車が見える、
とかだと、興ざめですからね。

ちなみに、>651の写真は、港区内のビンテージマンションです。
都心にもあるにはあるのですが、高すぎたり、古すぎたりと、
色々と難しいところです。

[663: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスの写真ですね。比較にあたいしないと思いますが。

[664: 匿名さん]

真剣かと聞かれて困ってしまう「家探し」ってありえるの？
それともお金持ちだから１億くらいでは真剣にはなれない設定？ｗ

もしネガじゃないとしても、最新レスの662を読む限り、
何て言うかこう、、、何かがズレてるんだよな。
何と言えないんだけど。
学生時代に輪で話してて自分が発言するとシーンみたいな。。。

１億の予算なら、都心の最高級立地の広いマンションは無理でも、
例えば竣工済みでプレミアム仕様で余っている
緑が比較的濃い感じの高級低層マンションとか考えるべきじゃない？
ゴロゴロあるよ。
8500万も出せば100平米越えもある。（あくまで竣工済み物件）

誤解を与えないように先に書いておくけど、豊洲住みでこのエリアは非常に気に入っている。
（だから住み替えでまた豊洲を検討しているくらいなわけで）
だけど、１億予算出せるなら別に豊洲である必要はないと思うけどな。

[665: 匿名さん]

ここも正常性バイアス耐震構造ですか？w

気合で耐震するとか・・・w

[666: 匿名さん]

664　いろいろ同意。（私も豊洲在住者）

[667: 匿名さん]

佃のスカイライトタワーはどうでしょう？低層階ならば木々（春の桜はみごと）の緑が鑑賞できるよ。中古物件だけどね。

[668: 匿名さん]

佃のスカイライトは以前内覧したことがありますが、
やはり新築に住みたいなあ、って感じでしたよ。

[669: 匿名さん]

昨日は節分でお寺の豆撒きに行ってきました。
豊洲には歴史ある場所とかあるんですか？

[670: 匿名さん]

↑こいつもかｗ

歴史（いわゆる文化的な歴史だよな）を求めて湾岸エリアを選ぶバカはいない。
湾岸エリアはひとえに海側の解放感や人工的に整頓された感が好きな人が買う場所。
文化や歴史、そういった雰囲気が好きな人は、都内で由緒ある素晴らしいところが沢山
あるじゃないか。はい、お金持ちさんはそちらへどうぞ。さようなら。



……ホントはわかってんだけどね。どうせ枝川あたりのネガ要素引き出したいんでしょ？ｗ
鬱陶しい人たちだね。