SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[61: 匿名さん]

55の書き方がもうｗｗｗ



＠250だと思うねぇ。
これだと80平米ぴったりで6050万。
こんなもんだと思うけどな。
この価格が15階前後。上下への上げ下げによって１フロアずつ20～30万ずつ違ってくる。

これでも震災後で新豊洲（豊洲徒歩12分）でって考えると、1000戸はなかなか苦戦するかなと思う。
ちなみに私は豊洲エリアは好きですが、その立場で見てもって意味です。

[63: 主婦さん]

>>62
その言葉を使うのは好ましくはありませんが……
正直気になるところです。

豊洲は「超金持ちはいない」「貧乏はいない」⇒「困ってない」感じのいわゆる中流家庭が多い
というところが丁度良くて気に入っているのですが……
同じような経済環境の家庭が多く集まっているというのは、子どもがいる家庭にとっては
大変過ごしやすいものです。
上述の「困ってない」という家庭は、「良くも悪くも、あまり他人に興味がない」からラクなんですよね。

[64: 匿名さん]

>>62
ってよく言うけど、どんだけ上から目線？っていつも思うｗ
同じ物件を比較してる時点で目糞鼻糞50歩百歩かと・・・

特にこういった大規模は同じ階の違う方角で坪単価が1.5倍ぐらい違うし、
気にしてもしゃーない
どーしても気になるなら似た層の集まりやすい小中規模がベター

ちなみにこれは都心高級物件も一緒
分譲時は多少の選別はあったとしても賃貸や転売を制限できないんだからどうしようもない
キャッシュはあるけど社会的信用がない職種なんてのは幾らでもある

[65: 住まいに詳しい人]

>>61
>＠250だと思うねぇ。
>これだと80平米ぴったりで6050万。

でも、それ平均だからね
6000万円以上の住戸が400～500戸出来ることになる

6000万円台というのは、親の支援がないと
いくら大手勤務でもサラ－リーマンには購入出来ない価格帯
7000万円を超えると親の支援ありでも厳しい

＠250はどー考えても無理な数字
早期完売を目指すなら6000万円以上を300戸程度まで減らす必要がある
となると平均は＠230ぐらいが天井、＠210ぐらいが安全圏

もちろんバブル待ちの竣工後3年で完売する戦略ならその限りではない

[67: 匿名さん]

確かに地域による雰囲気の差は大きい
埋め立て地の人達は必死で何かを追ってるって感じ
吉祥寺とか穏やかだよー
地震？変電所？スラム化？そんなの別世界って感じ
少し高いけどね

[68: 匿名さん]

>>66
あー、確かに・・・
埋立地を検討する時点で目糞鼻糞ってことか（もちろん当方も）
六本木界隈に好んで住む奴が民度高いとは到底思えないもんねｗ
もちろん金は桁違いに持ってるだろうけど・・・

[69: 主婦さん]

↑そんな穏やかな吉祥寺住民(？)さんが、ここに何しに来てるんでしょう？？？

先ほども書いたけど、多くの豊洲住民が
「金持ちではない（一等地ではない）。困ってはないけど……」と認識してるので、
他の住宅地のこととか興味はないんですよ。自分と関係ないからどうでもいいって言うか。

主婦仲間も多いですが、みんな「住みやすいとこだよね～。身の丈にあってる程度の」と言っています。
そんな程度ですよ。
だから住みたい街人気ランキング第一位の吉祥寺スレッドにお帰りくださいな。
新豊洲「なんかの」スレッドに来てまで書きこまなくても、十分そちらの人気は知っていますから(笑)。

[70: 匿名さん]

吉祥寺って何市だっけ？ 笑。

[71: 匿名さん]

>>65
だね
坪210だと80平米5000万ちょい
不利な方角や低層はこのぐらいかな？
もちろん条件の悪い部屋は楽に200切るとは思うけどね

恐らく80FE（78.44）タイプがファミリー向けの主力になると思うから、
総額はもうちょい下（4980～）だろうし広告的にもキリのいい数字かもｗ

坪210で4980万、坪250だと5980万、
どっちに寄せるかでデベの事情というか戦略（早く売りたいかどうか）が見えてくる

[72: 主婦さん]

早売り方向な気がする。
（個人的には）そりゃあお求めやすい方が嬉しいけれど(笑)、そういう希望の話じゃなく、
最近の傾向でいったらね。

東雲下落にもそれなりにつられるだろうし、東雲プラウドが出たときの「えっ！？」という価格帯に
驚いたのもそう記憶に古くない。
で、あっという間に売れて（残りは広さや形が微妙など残る理由ある部屋のみ）、野村はそういう意味では
プロモーション成功と言えると思う。
ここは「新」豊洲なわけで、豊洲からもけっこう距離ある。住所だけなら「豊洲」だけど、最寄りではない。

で、1000戸超えでしょ。
価格下げたって、どうせかなりの利益出るんだから、変に高くして売れ残ってさらに売りずらくなるより
1000戸を竣工前に売り切る方が自分がディベロッパーなら得策と思うけどね。
なにせ、３丁目にガンとして下げずにまだグズグズ残ってる住不さんがいるんだから。。。

[73: 匿名]

複数のデベによる合同プロジェクト。
プレミアム感を出したいけど、数年も売れ残るなんて面倒な事にしたくないですからね。

＠270中心にしたいけど、＠250になっちゃうってとこですかねぇ。

[74: 匿名さん]

埋め立て地のそれも変電所隣接物件しか手の届かない自分が情けない........中流のつもりだったが惨めな気分だ 何かを求めれば何かを失うのはわかっているつもりだが

[75: 匿名さん]

中央区の辺鄙な離れ島である晴海に住んでいるので
江東区に行くのも勇気がいるが
身分相応に江東区、埋立地、
変電所隣接物件ならもしかして新築が買えるかも…
と思ってます。
北向きはないけど＠180万くらいの部屋でないかなー

[78: 匿名さん]

>74-75
新しい感じで、ネガしているつもりかもしれないけど、あんまり上手くないね。よっぽど、変電所隣なんか買えるか、悔しかったら中央区来てみろ、って言われる方が検討者としてはグサリとくる。上手い言い方だなぁと自画自賛してるのかもしれないが、傍目からみたら非常に滑稽。

[79: 匿名さん]

>76-77
1人小芝居はいいので、ソース出して。

[80: 匿名さん]

@270の高値煽りが撃沈されたと思ったら、また@150の情報商材屋さんが出てきた。時間の無駄だから、他行った方がいいよ。