SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[501: 匿名さん]

坪単価210万でも変電所隣接とか考えると割高かなあ…
リセールが難しそうだし。

[502: 匿名さん]

501
坪210だとパンダ部屋で設定されてるかもですね。リセールスの懸念よりも抽選あたれば、それなりの価値があると思いますよ。
ただ、平均は240くらいなので、標準を買いたいなら、そもそも予算外かと思います。変電所イメージとか、リセールスとか気にする前に、ここを検討から外して、別エリアを考えた方が良いと思います。

[504: 匿名さん]

240って誰が言ってました？私は某仲介屋から275と聞きましたけど。

[505: 匿名さん]

503
でーたー@270、それも久々の「即日完売」。どうしたんだよ、最近はずっと@270が適性とか、普通に考えたら@270とか言ってたのに。やっぱインフレ？ よく考えたら、今日一度も@270って言ってなかったじゃない。毎日1、2回は必ず言ってたのに。今日あまり価格の話出てなかったから、反応しちゃったかな？

[506: 匿名さん]

某仲介業者ってここの売主に名を連ねてるところの系列？　それなら、真に受けないほうがいいよ。客観情報を知りたいのなら、売主の系列で無いところでないと。

[507: 匿名さん]

>504
仲介屋は中古物件売りたいんだから、新築は高めに言っておくだろw 間に受けたの？

[508: 匿名さん]

SKYZは高くなりそうだからって吹聴して、うちで扱ってるお手ごろな中古はいかがってのが仲介業者の作戦でしょ。

[509: 匿名さん]

504

>376

「坪240万円」を、現在想定。
80m2で5800万円がモデルケース。

豊洲さんの情報は多少信用できそう。前後しても10くらいじゃない？

[513: 匿名さん]

坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ（New！）

@275 仲介屋が言ってた （New！）

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい

@380 五輪が決まれば

[515: 匿名]

513
よくまとめました！素晴らしい！

[516: 匿名さん]

東雲三井のMRで聞いたら、ここは平均で野村東雲くらい。
ただし安い部屋もあるとのこと。

[517: 匿名さん]

そこで野村東雲のMRで野村東雲の坪単価を聞いたら２３０とのこと

[518: 匿名さん]

ちなみに両MRとも最終追い込み中らしく、オマケ？の話あり

[522: 匿名さん]

高くても＊＊な人はでてくるよ。

[532: 匿名さん]

デベはバブル再来を願ってるのかな。バブルの後には反動がある。ミニバブル後の不動産不況の時にはばたばた倒産したよね。今度は大手でもあるかも。ここの６社のうちいくつ残るかな。

ちなみにJV物件で、どこかが破綻したらアフターサービスとかどうなるんだろう。破綻したところに責任を押し付けて知らん振りなんてことされたりして。

[533: 匿名さん]

バブルなら、短期に利益確定して売り逃げなきゃダメダメ。
長く持つと価格下落。

[536: 匿名さん]

みんな通勤時にゆりかもめにひと駅乗るつもり？お金は会社が出してくれるにしても、乗ったり降りたりで時間かかるよね？子供に通学定期持たせるのも負担だし。

[550: 匿名さん]

以後、インフレ話は別スレでよろしく。

[558: 匿名さん]

インフレの話、聞きたいのわかるし、一言言ってやっか、って人も多いのもわかるが、ここは物件スレだ。インフレは頼むから別スレでやってくれ。この何十レスものインフレ話題に書き消されているものもある。他で頼む。

[561: 住まいに詳しい人]

インフレ話は、価格動向スレあたりでいいんじゃない？
　
　
で、前にも書いたけど
ＣＭを観るととファミリーを想定しているよーにも思えるけど
正直、どーなの？

ここで子育てって考え難いんだけど．．．
キッザニアに歩いていけるから、子育てに最適とかないでしょｗ

[563: 豊洲在住者]

子育てに不向きな場所とは思っていません。

保育園は隣接ですし、小学校は距離はあるのは難点ですが、自動車との事故の心配は無い。
病院関連は、豊洲駅前は充実。昭和医大も新設されますし。新豊洲駅前に小児科などがあればより良かったかも。ここは期待できないと思うけど。
遊び場は、周囲にたくさんの公園があります。これほど公園に恵まれているのは、豊洲周辺でもそれほど無いのでは、と思っています。

不安に思っているのは、どのあたりでしょうか。

[565: 匿名さん]

>563
子育てしづらい、って言ってる人は、マクドナルドとか、サイゼリアが無いー、ってことなんじゃw

[566: 匿名さん]

子育てで何を優先するかに拠るんだろうけど、
向き不向きっていうより普通というか平均的なんじゃない？
何だかんだで世帯年収もそこそこだろうし、
教育熱心な家庭も少なくないだろうけどさ

子育てに向いてる≒行政サービスや優遇優先制度が充実してる、ってことなら、
江東区より中央区のほうが上というか手厚い

[569: 匿名さん]

>566
SUUMOが公表してる23区の「出産・子育てあたたかい行政区」の総合ランキングでは、江東区の方が上。中央区は15以内にも入ってない。
ちなみに中央区は、子育てとは関係ない「行政サービス」では評価されてるみたいではある。でも、これも江東区と同順位。

[570: 匿名さん]

晴海は中央区じゃねえ。チューオークだ。チューオークは江東区より上なんだ。

[571: 匿名さん]

>>569
補足サンクス
というか微妙に嘘情報流して申し訳ない・・・

ちなみに同世代ママさんが居ると心強いって意味で子育てに向いてるか否かでいくと、
1100世帯もあれば2-300世帯は同じような家族構成になると思うから情報交換も容易いと思う

[572: 匿名さん]

朝マックのCMは豊洲で撮影してるんですけどねｗ

[573: 匿名さん]

572
さすがに新豊洲駅前にマックはできんでしょ

[574: 匿名さん]

ここが二丁目とは言ってません。二丁目の団地のようにならないか案ずるという意味です。

[575: 匿名]

グリーンエコで光熱費は激安なのかと期待していた
残念！

[581: 匿名さん]

大したもの見えないよ
有明のタワマンも遠目だとただの団地

[582: 匿名さん]

ちきりんにまで、心配される豊洲。
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin+personal/touch/20130202

[583: 匿名さん]

結構削除されてるね。何が問題なのか分からないのまで削除対象になってる。いまいちここの管理人の基準が分からない。

[584: 匿名さん]

地震が、、多すぎる。

日本呪われてる。賃貸が増えそうだな。

[585: 匿名さん]

>583
基本的に削除依頼があっての対応。管理人の判断もあるだろうけど、依頼も多けりゃ削除される可能性も高いんじゃない。よく消されてるのって、このスレとは無関係の話題だと思うけど。

[586: 匿名さん]

ちきりんは、さすがに考え方まともだな。

[587: 匿名さん]

>585

削除依頼を受けての対応ってのは知っていて、該当するケースと思って削除依頼しても削除されなかったり、何でこれが削除されるのってのが削除されたり、分からないんだよな。

[589: 購入検討中さん]

眺望重視です。
品川ナンバーから足立ナンバーになるのは嫌ですが、こことBACが検討対象です。
南側はよさそうですね。しかし、西側はレインボーブリッジは小さすぎと感じました。
BACの方が安そうですし、レインボーに近いので、現時点ではブリリア有明シティータワーを優性として検討しています。
しかし、安そうだけど、駅遠いんだよな～～

[590: 匿名さん]

有明のブリリアタワーってどれも惨敗。

[591: 匿名さん]

この削除は酷いね。話が全く繋がらなくなった。

[592: 匿名さん]

私自身は、現在都心のタワーマンションに住んでいますが、湾岸地域のタワーマンションも気になります。
賛否両論ありますが、共有施設が充実しているので、住んでいて楽しいだろうなと思うからです。

そういう意味では、有明のブリリアマーレも、ここのマンションも、気になるんですよね。
私は４０代なので、そういうものが好きですが、これからの若い世代は、こういうコンセプトに
魅力を感じるのかどうか・・・とは思いますけれど。

賃貸でちょっと住んでみたいと思う人はそれなりにいると思われるので、値段が安ければ売れるでしょうね。
（当たり前ですが）

[593: 匿名さん]

591
インフレ関連の話だろ？ ここは物件スレだから、消されても文句言えないんじゃないか

[594: 匿名さん]

誰がなんと言おうがここがクソ立地であることは間違いない。
なんと言おうがだ。

[595: 匿名さん]

気仙沼の光景忘れたの？

東京湾岸の液状化、海上火災リスクに警鐘
http://www.asahi.com/national/update/0201/TKY201302010246.html

[596: 匿名さん]

>>595
火力発電所やコンビナートがある千葉や川崎は大変ですね。
で、この地域に何か関係あるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

どなたかレインボー方向の豊洲運河沿いの空地の開発計画をご存知でしたら、どんな建物が建つ予定か教えていただけませんか？新市場には含まれないようで、パースみても何も出てないんですよね。でも、あそこにタワマン建つときついというのが率直な印象です。

[598: 匿名さん]

タワーマンションが建つのでは？　内陸一等地の半分の土地がこれから空地になります。焦らず。

[599: 匿名さん]

千葉以外に火災起こした埋立地ってどこだったかな？

[600: 匿名さん]

5500基のコンビナートは固定できないから、東京湾へ漂流するって話でしょ。
TVでシュミレーションやってた。