SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[401: 匿名さん]

結構１０年以上のタワマンってあるんだね。
「どこも長期修繕を迎えてない」ってのは嘘だったんだね。

なんで、すぐにバレる嘘をつくんだろう？焦ってる？

[403: 匿名さん]

皆さん、資料請求時の予算と面積のアンケートには極力安く書くことを忘れずに。
価格決定に影響与えます。
坪単価210が濃厚なので坪190くらいで出すのが目安でしょうか。

[404: 匿名]

で、401さん
どこも大規模修繕向かえいない
なんて誰がいったの？
10年という大規模修繕と関係ない
期間も唐突だし。
豊洲の草分的なタワーのキャナルーフだって大規模修繕前。

これからだよ問題化が想定されるのは。

[407: 匿名さん]

＠210はいくらなんでも安すぎ。
正直、それならラッキーとばかりに飛びつきますね。
100㎡超えが余裕で買えますからね。

６割くらいの部屋が＠240と見てるけどな。

[408: 匿名さん]

397は豊洲までゆりかもめに乗るの？有楽町線までは歩いた方が実質早いんじゃない？

[409: 匿名さん]

>405
なら、
内陸の住人達は、内陸を西も東も北も南も
一括りに見ているんですか？

[410: 匿名さん]

晴海は徒歩11分で、ここも駅遠物件でしょ。

[411: 匿名さん]

晴海には50円シャトルバスがある。

[412: 匿名さん]

このところ茨城沖で地震が頻発してて、騙し難いね。
手遅れかもよ。

[413: 住まいに詳しい人]

>>407
100㎡7200万円台という住戸ばかりつくることは
建築設計上もマーケティング的にも不可能

平均面積80㎡、1110戸という与条件から
75㎡180戸、80㎡200戸、85㎡180戸ぐらいになる住戸構成を仮定

平均＠240になるよーな価格分布でざっくり計算すると
5000万円台370戸、6000万円台350戸、7000万円台130戸、8000万円台50戸
　
　
参考にザ・パークハウス晴海タワーズの1～3期で供給された480戸の
価格帯別と比較してみると
5000万円台136戸、6000万円台105戸、7000万円台34戸、8000万円台16戸

どれだけ厳しい数字かわかるだろ

[415: 匿名さん]

東雲三井と同じ価格なら100人中ほぼ99人が東雲を選ぶと思うけど。
ゆりかもめ沿線勤務で変電所が全く気にならないならともかく。

[417: 匿名さん]

確かに坪150万が適正価格と言っている住宅ジャーナリストもいますね。

[418: 匿名さん]

451
それは間違って東雲買っちゃった人の意見では？

[419: 匿名さん]

451じゃなくて415でした。

[420: 匿名さん]

ここが東雲三井に勝る点って何ですか？