SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[388: 匿名さん]

平置きより機械式のほうが、タワマンでは一般的に多いのでは？
東雲キャナルコートみたいな方が特別。

[389: 匿名]

一般的であれば安心ですか？
タワーマンションが大衆化したのに
ともない立体駐車場が主流になって
きたが、どこもまだ大規模修繕の時期
を向かえていない。
分譲主はどこまで長期の視点で駐車場を
考えているのか不安になるよ。

[390: 匿名さん]

そりゃ、平置きの方がいいに決まってるけど、それが購入か否かのすべてを決定づけることではないってこと。

[391: 匿名さん]

どこも大規模修繕を迎えてない？？？？

タワーマンションなんて１５年前にはあったよ。

[392: 匿名さん]

それよりインフレとか、不動産バブルが到来するのが困る。

[393: 匿名さん]

やっぱり予想通り＠２７０万超えてしまうんだろうか。

[394: 匿名さん]

392
バブル、は後でハジケてしまうからバブルと呼ぶんだよ。
つまりバブルは束の間の夢、後で崩壊する。
だから困る必要は無い。

[395: 匿名さん]

三菱晴海が270でしょ。Skyzが晴海を越えるという要因はあるの？

[396: 匿名]

15年前からあるタワーマンション
はリバーシティくらいじゃない。
とても大衆化していたとは言えないよ。
リバーシティはオヒィスビルみたいな地下の平面駐車場を完備してるし。
大衆化したのは8年前のWコンからだと思う。
その後の建設ラッシュは凄いからね。

[397: 匿名さん]

晴海は徒歩１３分、ワンダフルは徒歩５分。しかも、再開発エリア。
エコアイランド構想。

晴海は何も計画無し。

[398: 匿名さん]

豊洲のキャナルワーフも１５年くらいじゃなかったっけ。

[399: 匿名さん]

佃のリバーポイントタワーは24年になるよ。

[401: 匿名さん]

結構１０年以上のタワマンってあるんだね。
「どこも長期修繕を迎えてない」ってのは嘘だったんだね。

なんで、すぐにバレる嘘をつくんだろう？焦ってる？

[403: 匿名さん]

皆さん、資料請求時の予算と面積のアンケートには極力安く書くことを忘れずに。
価格決定に影響与えます。
坪単価210が濃厚なので坪190くらいで出すのが目安でしょうか。

[404: 匿名]

で、401さん
どこも大規模修繕向かえいない
なんて誰がいったの？
10年という大規模修繕と関係ない
期間も唐突だし。
豊洲の草分的なタワーのキャナルーフだって大規模修繕前。

これからだよ問題化が想定されるのは。

[407: 匿名さん]

＠210はいくらなんでも安すぎ。
正直、それならラッキーとばかりに飛びつきますね。
100㎡超えが余裕で買えますからね。

６割くらいの部屋が＠240と見てるけどな。

[408: 匿名さん]

397は豊洲までゆりかもめに乗るの？有楽町線までは歩いた方が実質早いんじゃない？

[409: 匿名さん]

>405
なら、
内陸の住人達は、内陸を西も東も北も南も
一括りに見ているんですか？

[410: 匿名さん]

晴海は徒歩11分で、ここも駅遠物件でしょ。

[411: 匿名さん]

晴海には50円シャトルバスがある。

[412: 匿名さん]

このところ茨城沖で地震が頻発してて、騙し難いね。
手遅れかもよ。

[413: 住まいに詳しい人]

>>407
100㎡7200万円台という住戸ばかりつくることは
建築設計上もマーケティング的にも不可能

平均面積80㎡、1110戸という与条件から
75㎡180戸、80㎡200戸、85㎡180戸ぐらいになる住戸構成を仮定

平均＠240になるよーな価格分布でざっくり計算すると
5000万円台370戸、6000万円台350戸、7000万円台130戸、8000万円台50戸
　
　
参考にザ・パークハウス晴海タワーズの1～3期で供給された480戸の
価格帯別と比較してみると
5000万円台136戸、6000万円台105戸、7000万円台34戸、8000万円台16戸

どれだけ厳しい数字かわかるだろ

[415: 匿名さん]

東雲三井と同じ価格なら100人中ほぼ99人が東雲を選ぶと思うけど。
ゆりかもめ沿線勤務で変電所が全く気にならないならともかく。

[417: 匿名さん]

確かに坪150万が適正価格と言っている住宅ジャーナリストもいますね。

[418: 匿名さん]

451
それは間違って東雲買っちゃった人の意見では？

[419: 匿名さん]

451じゃなくて415でした。

[420: 匿名さん]

ここが東雲三井に勝る点って何ですか？

[422: 匿名さん]

２年前も、利便性の野村東雲か将来性の三菱晴海かで議論になって結局野村が勝ちだった。

今度は三井東雲とスカイズが同じような対立構造になる。

[423: 匿名さん]

420
幹線道路沿いの騒音、高層物件がたって眺望が奪われる可能性あり、ダミーベランダの異様さと鳥の巣問題、最寄り駅は冴えない辰巳か東雲、犬とタバコの臭い問題、周辺住民からの訴訟問題、たいした施設もないのに高い管理費、どこもかしこも狭い部屋、、、、

他の物件と比較したりさ、他の物件批判してる前にさ、自分とこの物件について考えたらどうかね。

[424: 匿名さん]

野村と三井の東雲対立はどうなったの。

[425: 匿名さん]

424
そろそろ、そういった話は、別スレで頼む

[427: 匿名さん]

未来都市・東雲

[428: 匿名さん]

三井東雲買うなんてかなり質が悪いと言わざるを得ませんね。立地があまりにもひど過ぎますよ。常識を逸脱しています。

[430: 匿名さん]

ここの立地はそれ以下なんですが…

[431: 匿名さん]

429
新豊洲の立地のネガを書き込んだことが発端だろ。ブーメランで東雲に返ってきただけ。両親からは、自分の事を棚上げして、他人の事を指摘してはダメ、って教育は受けなかったのですか？

[432: 匿名さん]

413の三菱の情報合ってるの？一期の抽選で外れたんだけど、8000万円以上結構あったよ。1億以上も出てたし。全部足しても480にならないのはなぜ？

[433: 匿名さん]

>429
おいおい、このスレで頻繁に豊洲の立地にネガ意見出てるけど、それはスルーっか？？？ なんで東雲の立地を否定された時だけ熱くなるの？ なんで？ なんで？ 親の教育方針？

[437: 匿名さん]

>>431と433

何を想定してレスいただいているのかわかりませんが、、、
この物件を検討し始めて、先ほど初めてこの掲示板にきたんです。
なので、「他人のことを言ってブーメラン」も「豊洲ネガはスルー」って言われても、当てはまりませんね。
単純に最新ページを見たら、428さんのレスが口汚いなぁと思ったまでです。

私自身は自分たち家族の住む家を（自分たちが）気に入ったところで探すのみなので、
よそ様が選ぶ家にもマンションにも評価をするなんてことはいたしません。
それは先に書いた理由ですし、そもそも興味がありません。。。
東雲もよし、豊洲もよし、新豊洲もよし、じゃありませんか？