SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[363: 匿名]

↑優しい

[364: 匿名さん]

↑サンキュー！

[365: 匿名さん]

でも＠290の価値はあるよ。＠290以下なら買い。

[366: 匿名さん]

いま湾岸タワマンを欲しい人が増えているらしいし
ここで検討しているみんなもそうだけど

[367: 匿名さん]

平均坪単価なんて、誰がどんな予想しても自由。
噛み付く必要ありません。
深呼吸しましょう。

ここは通常のタワマンに比べて、眺望なしのパンダ部屋割合が多い。
従って、パンダ部屋価格に引きずられ、同じ豊洲地区での相対値としては、かなり割安に感じる数値になる。はず。
スペックは最高グレードだし、条件の良い部屋は割安感はない。はず。
上手く調整するでしょう。

格差が広そう。

[368: 匿名さん]

364までの流れで和んで完結してるのに、＠290厨がまた混ぜ返してるし。
まさか加わったつもり？ｗ
ほんまＫＹ。

[371: 匿名さん]

＞東京で一番悪い立地

いくらなんでもそれじゃあ賛同者は現れないぜ？
せめて（確かにな……）って言いたくなるような設定でモノを言ってくれよ。腕がないな、おまえ。

[372: 匿名さん]

豊洲に住む場合、枝川から遠いところにしないと。

[373: 匿名さん]

良いも悪いも、まだ海の上のゴミ山でしょ。開発される保証も無いならその更地価格で買うべき。

[374: 匿名さん]

なんでこんな形状にしたのかなぁ
同じマンション内でお見合い窓なんて、暮らしにくすぎる。
夜はカーテン閉めないと。夜景は無理。

[375: 匿名さん]

豊洲スレは相変わらず周辺住民だけが頑張ってて
検討者いねーなー

[376: 豊洲在住者]

>367
Part3終盤に記載しましたが、スレも変わったので、端折って再掲。私がヒアリングした結果では、

「坪240万円」を、現在想定。
80m2で5800万円がモデルケース。

コミュニケーションもおそらく、これに近い表現かと。
この価格感をどう感じるか。ちなみに、私は思ったより、ちょっと高いなぁ、という感じ。

ただ、平均ではなく、中心価格帯、という言葉を使っていました。モデルルームオープンまでには、多少の変動はあるかもしれません。

[377: 豊洲在住者]

>367
で、価格帯ですが、聞いている話と近いです。幅広くなります。数少ない南向き、かつ、角部屋が高いかな、と想定。

ただ、眺望無しのパンダ部屋は、さほど多くは無いかと思います。東雲三井みたいに、一桁戸という事は無いと思いますが。

なぜかというと、おそらく立体駐車場になるから。地下駐車場を建設している様子は無いし。で、東雲三井の駐車場を参考に、SKYZの立体駐車場の大きさを計算すると、どうやら北側低層の大部分を占拠する感じだから、です。

およそ、角部屋と角部屋の間すべての部分、として20Fくらいまで。何階まで駐車場にするかわかりませんが、うまく北側のネガ眺望を減らせるかもしれません。

専門的な計算をしているわけではないので、詳しい方の意見があればお願いします。

[378: 豊洲在住者]

>374
同じ形状の芝浦ケープタワーに身内が住んでおりますが、部屋の中からお見合いすることはありません。カーテンを閉めなくて、安心して夜景は望めるかと思います。

心配があるようでした、よく中古物件の案内が出ていますので、見に行ってはいかがでしょうか。

[379: 豊洲在住者]

日当たり、眺望が悪い、との印象を持っている方が多いのですかね。私は違った評価。

日当たりは、確かに完全南向き住戸が角部屋のみ、ということで選択肢は限られます。これが希望の方は辛いかな。ただし一日中日当たりが悪い日当たりネガ部屋は少ないのは良い点。

眺望も、2/3は眺望が開けた面です。それと運河や公園面。北側が立地駐車場で占められるとすると、物件全体ではかなり眺望ネガな部屋は少ないのではないでしょうか。

私は日当たり、眺望の優先順位が高いので、ここが選択肢に登ってます。なので、この点は完全にポジ意見です。

[380: 匿名さん]

豊洲在住者さん
367です。

ありがとうございます。
眺望なしの部分が駐車場なら、確かに私の予想は外れますね。
@240万円程度と思っている検討者は多いでしょうね。
あの場所で、6000万円超えで買いたい人は少ないでしょうし。
ただ、タワー駐車場となると、また変なネガが活躍しそう。

[381: 豊洲在住者]

>380
まぁ立体駐車場は、私もマイナス点だと思ってますよ。ここは否定することじゃないかな、と。ただ、だから検討止めます、って程ではないかな。他の選択が取りづらい物件ですし。ここは意見がわかれるだろうけど、それぞれの優先順位があるので、仕方ありませんね。

[384: 匿名さん]

気になってるのは、地下二階相当？まで掘り下げて、地下の機械式駐車場ではないの？という点です。
かな〜り深く掘ってましたから…
タワー型駐車場だと維持費が…
買い手にはどうすることも出来ませんが…

[385: 豊洲在住者]

>384
これは私も考えて、簡単に計算してみたんですが、600台を地下に入れるには、現実的じゃないかな、と。一部、地下駐車場はあるかもしれませんが。

[387: 匿名さん]

385
まあそうですね。
特に新豊洲キューブに対して、ほぼ直面する部分は駐車場の可能性が高いですね。

[388: 匿名さん]

平置きより機械式のほうが、タワマンでは一般的に多いのでは？
東雲キャナルコートみたいな方が特別。

[389: 匿名]

一般的であれば安心ですか？
タワーマンションが大衆化したのに
ともない立体駐車場が主流になって
きたが、どこもまだ大規模修繕の時期
を向かえていない。
分譲主はどこまで長期の視点で駐車場を
考えているのか不安になるよ。

[390: 匿名さん]

そりゃ、平置きの方がいいに決まってるけど、それが購入か否かのすべてを決定づけることではないってこと。

[391: 匿名さん]

どこも大規模修繕を迎えてない？？？？

タワーマンションなんて１５年前にはあったよ。

[392: 匿名さん]

それよりインフレとか、不動産バブルが到来するのが困る。

[393: 匿名さん]

やっぱり予想通り＠２７０万超えてしまうんだろうか。

[394: 匿名さん]

392
バブル、は後でハジケてしまうからバブルと呼ぶんだよ。
つまりバブルは束の間の夢、後で崩壊する。
だから困る必要は無い。

[395: 匿名さん]

三菱晴海が270でしょ。Skyzが晴海を越えるという要因はあるの？

[396: 匿名]

15年前からあるタワーマンション
はリバーシティくらいじゃない。
とても大衆化していたとは言えないよ。
リバーシティはオヒィスビルみたいな地下の平面駐車場を完備してるし。
大衆化したのは8年前のWコンからだと思う。
その後の建設ラッシュは凄いからね。

[397: 匿名さん]

晴海は徒歩１３分、ワンダフルは徒歩５分。しかも、再開発エリア。
エコアイランド構想。

晴海は何も計画無し。

[398: 匿名さん]

豊洲のキャナルワーフも１５年くらいじゃなかったっけ。

[399: 匿名さん]

佃のリバーポイントタワーは24年になるよ。

[401: 匿名さん]

結構１０年以上のタワマンってあるんだね。
「どこも長期修繕を迎えてない」ってのは嘘だったんだね。

なんで、すぐにバレる嘘をつくんだろう？焦ってる？

[403: 匿名さん]

皆さん、資料請求時の予算と面積のアンケートには極力安く書くことを忘れずに。
価格決定に影響与えます。
坪単価210が濃厚なので坪190くらいで出すのが目安でしょうか。

[404: 匿名]

で、401さん
どこも大規模修繕向かえいない
なんて誰がいったの？
10年という大規模修繕と関係ない
期間も唐突だし。
豊洲の草分的なタワーのキャナルーフだって大規模修繕前。

これからだよ問題化が想定されるのは。

[407: 匿名さん]

＠210はいくらなんでも安すぎ。
正直、それならラッキーとばかりに飛びつきますね。
100㎡超えが余裕で買えますからね。

６割くらいの部屋が＠240と見てるけどな。

[408: 匿名さん]

397は豊洲までゆりかもめに乗るの？有楽町線までは歩いた方が実質早いんじゃない？

[409: 匿名さん]

>405
なら、
内陸の住人達は、内陸を西も東も北も南も
一括りに見ているんですか？

[410: 匿名さん]

晴海は徒歩11分で、ここも駅遠物件でしょ。

[411: 匿名さん]

晴海には50円シャトルバスがある。

[412: 匿名さん]

このところ茨城沖で地震が頻発してて、騙し難いね。
手遅れかもよ。

[413: 住まいに詳しい人]

>>407
100㎡7200万円台という住戸ばかりつくることは
建築設計上もマーケティング的にも不可能

平均面積80㎡、1110戸という与条件から
75㎡180戸、80㎡200戸、85㎡180戸ぐらいになる住戸構成を仮定

平均＠240になるよーな価格分布でざっくり計算すると
5000万円台370戸、6000万円台350戸、7000万円台130戸、8000万円台50戸
　
　
参考にザ・パークハウス晴海タワーズの1～3期で供給された480戸の
価格帯別と比較してみると
5000万円台136戸、6000万円台105戸、7000万円台34戸、8000万円台16戸

どれだけ厳しい数字かわかるだろ

[415: 匿名さん]

東雲三井と同じ価格なら100人中ほぼ99人が東雲を選ぶと思うけど。
ゆりかもめ沿線勤務で変電所が全く気にならないならともかく。

[417: 匿名さん]

確かに坪150万が適正価格と言っている住宅ジャーナリストもいますね。

[418: 匿名さん]

451
それは間違って東雲買っちゃった人の意見では？

[419: 匿名さん]

451じゃなくて415でした。

[420: 匿名さん]

ここが東雲三井に勝る点って何ですか？

[422: 匿名さん]

２年前も、利便性の野村東雲か将来性の三菱晴海かで議論になって結局野村が勝ちだった。

今度は三井東雲とスカイズが同じような対立構造になる。

[423: 匿名さん]

420
幹線道路沿いの騒音、高層物件がたって眺望が奪われる可能性あり、ダミーベランダの異様さと鳥の巣問題、最寄り駅は冴えない辰巳か東雲、犬とタバコの臭い問題、周辺住民からの訴訟問題、たいした施設もないのに高い管理費、どこもかしこも狭い部屋、、、、

他の物件と比較したりさ、他の物件批判してる前にさ、自分とこの物件について考えたらどうかね。

[424: 匿名さん]

野村と三井の東雲対立はどうなったの。

[425: 匿名さん]

424
そろそろ、そういった話は、別スレで頼む

[427: 匿名さん]

未来都市・東雲

[428: 匿名さん]

三井東雲買うなんてかなり質が悪いと言わざるを得ませんね。立地があまりにもひど過ぎますよ。常識を逸脱しています。

[430: 匿名さん]

ここの立地はそれ以下なんですが…

[431: 匿名さん]

429
新豊洲の立地のネガを書き込んだことが発端だろ。ブーメランで東雲に返ってきただけ。両親からは、自分の事を棚上げして、他人の事を指摘してはダメ、って教育は受けなかったのですか？

[432: 匿名さん]

413の三菱の情報合ってるの？一期の抽選で外れたんだけど、8000万円以上結構あったよ。1億以上も出てたし。全部足しても480にならないのはなぜ？

[433: 匿名さん]

>429
おいおい、このスレで頻繁に豊洲の立地にネガ意見出てるけど、それはスルーっか？？？ なんで東雲の立地を否定された時だけ熱くなるの？ なんで？ なんで？ 親の教育方針？

[437: 匿名さん]

>>431と433

何を想定してレスいただいているのかわかりませんが、、、
この物件を検討し始めて、先ほど初めてこの掲示板にきたんです。
なので、「他人のことを言ってブーメラン」も「豊洲ネガはスルー」って言われても、当てはまりませんね。
単純に最新ページを見たら、428さんのレスが口汚いなぁと思ったまでです。

私自身は自分たち家族の住む家を（自分たちが）気に入ったところで探すのみなので、
よそ様が選ぶ家にもマンションにも評価をするなんてことはいたしません。
それは先に書いた理由ですし、そもそも興味がありません。。。
東雲もよし、豊洲もよし、新豊洲もよし、じゃありませんか？

[439: 匿名さん]

437
あなたの煽り口調も50歩100歩だとは思うけど。
人様の考え方、それを親の教育に結びつけて反論。それこそ、人の出目を否定してる表現、押し付けに過ぎません。

[441: 匿名さん]

殺伐感や劣悪感の強い東雲より、将来のあるこっちでしょう。
利便性も豊洲徒歩圏、らりぽ至近、ゆりかもめ至近のこっちでは？

[444: 匿名さん]

ここで言う東雲ってキャナルコート限定でいいよね？非キャナルコートや東雲駅前だとあまりに違い過ぎて同じ土俵で話せない。

[445: 匿名さん]

444
だろうね。正確には、東雲キャナルコート＋東雲三井。

[446: 匿名さん]

とりあえず東雲のことはどうでもよくね？
比較スレッドじゃないでしょ、ここ。
あくまでskyz検討スレッドなんだから。

エリア比較したいなら、該当スレッドあるんだからそっち行けば。

[449: 匿名さん]

448

すごい執念で並べてきたな。
卒論のテーマにできそうだｗ

とりあえず流産・死産は、いくらなんでも（ネガが）都合良く条件部分を省略し過ぎてるし
モラル的にNGってことで落ち着いてるから、抜いとけ。悪いことは言わんから。

[450: 匿名さん]

６階以上を高層階とする妊婦記述を、高層タワー限定の記述にスリカエるネガさん。

[451: 購入検討中さん]

検討から外れているのなら書き込みしなければいいのに。、、でも気になって仕方ないんですね。
それだけ魅力なんでしょうね。
湾岸って不思議。

[452: 匿名さん]

まぁいろいろ言いたいことはあるが、「まさかのキャンプ場開発」はけっこう笑った。

[453: 匿名さん]

ネガなレスって、デヘの工作、って説もあるけど、他の物件を契約した人が多いんじゃないかなぁ、と思ってる。

やっぱりさ、契約した直後って「ここで良かったのかな？」って迷うわけよ。やっぱり気になるあっちはダメ立地、ネガ物件、って思いたいじゃない。自分が決断した物件で良かった、って思いたいじゃない。傍目からみたら、どっちも良いんじゃない？って感じだろうけど、本人にとっては重大なことだからね。

だからさ、あ、最近買った人かな？って思ったら、負けてあげるのも優しさなんだと思うのよ。たぶん自分も同じ気持ちになるだろうし。その場がこのスレになるなら別によいよ。繰り返しが、どっちが良い、って話じゃないぜ。

それにさ、ネガ指摘って、自分にとっても大事だよ。ありがたいんだよ。契約時に悩む前にさ、いま悩もうぜ。

ただ、高いと思わせたい業者の高値煽りと、安いと思わせ惑わせたい情報商材屋だけは、かんべんだ。お前らは何の役にもたたん。悩んでる検討者、納得したい周辺購入者、誰にとっても無駄に存在だ。

[454: 匿名さん]

453
優しいんだか、バカにしてんだか、わからんなw
とりあえず高値煽り、安値煽りは出ていって欲しいのは同意だ。

[455: 匿名]

↑優しい

[456: 匿名さん]

440の豊洲が東大レベルでワロタ。江東区の時点で、並だよ。謙虚にいこうぜ。

[459: 匿名さん]

グダグダカキコしてるネガの9割は、欲しいけど買えない人だよ。笑。

[462: 匿名さん]

帝京平成大学　かな。