SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[258: 匿名さん]

はいはい、赤いトコですね～怖いですね～だからあなたは買うのやめましょう。うんうん。


>>233
>>外に出れば東電社員だらけっつーのは生理的にきつい

おまえ、どんだけニートなんだよｗｗｗ
マンション隣のしかも東電所有のビジネスエリア（建物）だけしか行動範囲じゃないのか？
少し場所を変えれば、豊洲は「ユニシス社員だらけ」「博報堂社員だらけ」ってことかよｗｗｗ

[259: 周辺住民さん]

>>257

年収600万円なら、ローンはMAX借りても3000万程度だよね。（もっと借りることは出来ても生活ちゃんと出来るのか？って話で）
豊洲エリアだと、狭めの2LDKで5000万～（プレミアムフロアとか住不のおかしな価格帯を抜いて）上は7000万前後が主流。

つまり、頭金3000万程度は貯めて買うってことだよな。偉い。尊敬するぞ！＾＾

年収は倍程度だが、貯金は半分くらいしかないｗ　多分そういう家庭多いと思う。

[260: 匿名さん]

２５７、湾岸にもいろいろなくね？中央区や港区の湾岸タワマンには３５０以上も平気であるよ。

[261: 匿名]

年収600万とまではいかなくても、年収800万の3人家族くらいまでターゲットを広げないと完売しない気がしますね。

メインターゲットは年収1000万。＠250なら完売。＠260以上だと苦戦。

[262: 匿名さん]

湾岸じゃなくても、荒川区三河島の新築タワマンは安いってさ。
東雲並みらしい。内陸も色々。

[263: 匿名さん]

低収入だから湾岸しか買えません～ってネガしてるつもりの257、あっけなくコケにされて撃沈。ﾜﾛｴﾙ。
まー、年収600万設定はいくらなんでも豊洲だとちょいと低いだろ。
カミさんも同様に稼いでる二馬力なら世帯年収としてはOKなんだろうが、パートじゃな。

261の言う線が妥当だろう。
メインは世帯年収1000万前後、３人家族（うち子ども１人）なら２ＬＤＫで大丈夫だから、800万～もカバーするんだろうね。
親援助とか遺産とか、その他キャッシュ（頭金）がある夫婦はその限りではないと。

＠250なら完売っていうのは期間もイロイロだよね。
竣工入居開始時点で１～２割は余ってると思うが、その後３ヶ月くらいの間で完売って感じかな。

[264: 匿名さん]

257は恥ずかしいネガコメしちゃったね。
笑。

[265: 匿名さん]

@250で様子見して、最終的な価格は@230ぐらいでまとめてくるんじゃね？

[266: 匿名さん]

人生色々、
年収600万も色々
頭金をしっかり貯めてれば全然楽勝でしょ
ただ奥さんの稼ぎをアテにすると宜しくない、
パートの余剰金は貯金か繰上げ用ぐらいに割り切って計画すべき
ネタにマジレスだったかな？

[267: 匿名さん]

257が真っ赤になってる件。

小気味よくネガしたつもりだろうけど、やっぱリアリティがないんだね。ネガって恥ずかしい。。。

[268: 匿名さん]

＞265
その金額だと瞬間蒸発だろうね。
本来の資産価値としては＠290～が妥当だから。
湾岸五輪が決まれば価値としては＠380まであると思う。

[269: 匿名]

でた！ここにきて＠290！！

[270: 匿名さん]

290とか書くのは晴海タワーの、価格発表前と同じだね。

そして、五輪で高くなるって主張は４年前の晴レジの分譲時と同じ。

[271: 周辺住民さん]

＠280～は、無視しても良いのでは？
住んでるので、もちろん豊洲エリアを気に入っているわけですが、いくらなんでも豊洲駅徒歩12分で
＠290とか、バカにしてるとしか思えません。それくらいネガってバカなんでしょうかね。

＠280があるとしたら、豊洲駅直結とかで最新式マンションが建った場合にのみありえるかな～という感じです。
ここなら、パンダが＠220～上が＠270（プレミアム除く）あたりでしょうね。平均＠240～250。

[272: 匿名さん]

180から300でしょ？
レンジが広すぎるから平均値は意味ないよね
80FEタイプが中心（方角に応じて坪200-250、4980-5980万？）かな？とは思うけどね

詳細はまだ分からないけど、
低層の北西-北-北東は囲まれる形になるし坪165（80平米4000万！）もあるかも？ないか（笑）

[273: 周辺住民さん]

割合の問題じゃないですかね。
272の言う＠180と＠300の部屋もあるにはあるでしょうが、1000戸あるうちの10戸程度なら、
範囲として書くのもどうかなって。

85％くらいの部屋が（これが平均という言い方になるのかと）、＠240～250なのでは。
……もうちょっと広いかな？　なら、＠230～260か。

[274: 匿名]

う〜ん。
最多価格帯が＠250で、平均にするともう少し上がるんじゃないでしょうか。
・・・で、完売には苦戦とみます。値下げして一年で完売すればいい方ですかね。

[275: 匿名]

イオンバスが近くの交差点を素通りしてますよね。
将来バス停がもし出来ればいいんだけど。

[276: 住まいに詳しい人]

>レンジが広すぎるから平均値は意味ないよね

玄人はそんなことは云わない
問題は総事業費なので平均が焦点となる

平均さえわかれば
各住戸の価格はだいたい計算出来るし

[277: 匿名さん]

>>276
自分は知ってる風な、自己満レスがちょっと鬱陶しいよｗ

「住まいに詳しい人」とあえてIDを選択する人だから、玄人さんなんだろうけど、
マイホームとして購入する人のほとんどは、詳しくない人だよ。つまり素人ね。
「問題」は「総事業費」などではなく、あくまで「自分が買いたいと思う部屋は、だいたいどのくらいか？」
の実質的な数値情報が欲しいわけ。
この物件の総事業費がいくらいくらで、そうなるとフムフムこんくらいの面積の部屋はいくつくらいでいくらくらいだね。
……な～んて算出して楽しむ趣味はないのだよ。

あなたが詳しいのは大変結構なことだけど、一般論とか普通の素人目線が大多数なことをお忘れなく。

[281: 匿名さん]

ここは立地も良いし、東京電力の幹部が住むための億ションかと思っていました。
７５平米６０００万円以下で買えますか？

[282: 匿名さん]

>280
みんなが下がってるわけではないけどね

[283: 匿名]

>279
過去30年で一番買われた時期はバブル時代。
買い手も売り手もウインウインで売れた売れた。

バブル崩壊、まではね。　

[284: 匿名さん]

これだけ株価があがってくるとね。まだまだ上がりそうだし。

多分、ここは結構強気の価格設定になると思うよ。

都心のブランド立地のマンションなんて、実際には
たいしたこともないくせに、最近高い高い。

[285: 匿名さん]

まだはもうなり
株の格言。

[286: 周辺住民さん]

ここは別にブランド立地でも何でもないので（苦笑）、普通に適正価格でお願いしたものです。
環境は悪くないですし、子育て世代も多いし、同じような世帯年収のご家庭が多いので住みやすいため
私は気に入っていますが、あくまでも「ブランド立地」ではないです。

ブランド立地という言葉を使ってネガ呼び込みの目的か知りませんが、実際に豊洲に住んでいる人は
そんな風には思っていませんよ。

[287: 匿名さん]

二棟並んでるイメージは初めてみた。

[288: 匿名さん]

287
お隣のマンション、思ったよりデカイな

[289: 匿名さん]

となりの方がいいっすね。日照の程度が。

[290: 匿名さん]

ミニバブル期に売り渋りして高値販売をもくろみ販売を先延ばしにしてたら、リーマンショックにぶつかっておおこけして、いまだに販売してる悲惨なケースもある。アベノミクスって今のところ政治の口先介入で株価が上がってるだけだから、実態経済が上向かないと短期間でしぼむ可能性も大きい。某物件の二の舞にならないようにね。ここの売主に名を連ねてるうちの一社でのこと。

[291: 匿名さん]

288

激しく同意。大きなほうも見かけが激しく太い。

おっと、上の方のネガレスで、三河島が内陸ってコメがあったな。地名の由来を良く考えないと。

[292: 匿名さん]

隣は午後からトライスターの影が被るのでは？

[293: 匿名さん]

291
それ言ったら、荒川区の南側の城東は全て湾岸なのか、って話になる。

[294: 匿名さん]

やっぱりインフレが影響しちゃうんだろうなぁ。。。

[295: 匿名さん]

給料が上がらず、物価だけが上がる悪いインフレ。。。

[296: 匿名さん]

それなら、今のうちに買わなきゃね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。



家賃が、ワンルーム100万とかになるんだろうなぁ。給料も上がらずに。

[297: 匿名さん]

まぁ、給料が上がる人と、給料そのままな人に分かれるでしょうねぇ（笑）

ご自身の仕事や会社が価値のあるものなら、給料も上がるでしょうけど。。。

斜陽産業の方は、今のうちに購入しておかないと、賃貸費用が10倍くらいになって死亡では？

[298: 匿名さん]

給料上がらないまま無理して買い、

物価以外に当然、ローン支払いと管理費修繕積立金も高騰して

住んでから大変なことに。。。

[299: 匿名さん]

ここが成功しなかったら、隣だって建つかどうか、わからんよ。

[300: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[301: 匿名さん]

292
以外と西日を防いでくれて良いかも。ここは南向きは限られるから、完全南向きを希望なら、お隣がいいかもね。低層階でも東京湾ビューが得たいならSKYZか。

[303: 匿名さん]

300
最近、みんな検討者を装うネガレスを挑んでいて、その試みは非常に賞賛したいと思う。ただな、キーワードは散りばめ過ぎちゃだめだ。まずリアリティが低下する。本気でレスしづらくなる。レスした自分が悲しくなるからだ。もう一つはみんな迷うんだ。どこを拾って欲しいんだ、って。俺はがんばってレスしてみた。君も、もう少しこのやろーレスしちゃうぞーってやつ、考えて頼む。

[306: 匿名さん]

ここを＠380なんて相場からかけ離れた価格で買うのは、どう考えても愚者でしょ。オリンピックなんてバブルを引き起こすだけ。バブルははじけるもの。まあ、国民支持率が一番低い候補地だからオリンピックはないだろうけど。

[307: 匿名さん]

>305

クレジットカードの申込書を出向いて書くなんて、ステータスの無い人のすること。ステータスのある人は、インビテーションが届く。