SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[21: 匿名さん]

しっかし、新スレたったと思ったら、鳴りを潜めていた＠２９０が続々登場してくるとは。またこれが静まるまでに、半分くらいのレスを消費するんだろな。

[22: 匿名さん]

まあ実際に＠２９０になるんじゃないですかね。

これだけのマンションで＠２７０以下で出てくるはずがない。

[23: 匿名さん]

＠２４０で発売されるのは暴露されちゃったんだから、もう２９０みたいな高値煽りしても、意味ないって。

[24: 匿名さん]

良い点……眺望(但し一部)
悪い点……地盤、駅遠・商業施設無しで不便な立地、変電所隣接による健康への不安やリセールへの悪影響、プールなどコストかかり使わなくなって将来禍根を残す可能性大の共用施設、など

[25: 匿名さん]

＠240で発売じゃないよね、単なる現在のデベの想定。これから変更されるよ。人気もあるし＠270くらいに落ち着くんじゃない？

[28: 匿名さん]

無理でしょう。
ボランティア価格で販売するわけないんだから（笑）


＠260から@270の間で販売されるのは間違いないかと。

[29: 匿名さん]

この物件で、江東区全体の坪単価が下がると、数年前から言われていたこと。

[32: 匿名さん]

湾岸タワマンの価格平均は上がるのでは？

＠270万なら即日完売でしょ。

[34: 匿名さん]

安値連呼しても無駄でしょ。

@270なら即日完売、＠260なら瞬間蒸発。
＠290なら様子見ってところでしょう。

[35: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちはわかるけどね〜〜〜〜〜。


ここが、免震・制震のハイブリッドマンションじゃなかったら、＠250くらいのボランティア価格で買えたかもしれないけど。

結局は、免震・制震だってこともバレちゃったし、@270以下じゃ売ってくれないでしょ。

[36: 匿名さん]

じゃ、いいんじゃない、今回は君だけ坪270平均予想で（笑）

[37: 匿名さん]

はい、坪２７０予想が一人出ました。以上。

[38: 匿名さん]

180〜270でいいよ。後はどの部屋が多いかでしょ。良かったね。

[39: 匿名さん]

なんか適正価格坪150万のマンションを高値掴みさせたい人が頑張ってるね

ここは湾岸タワマン過剰供給による価格暴落の引き金になるんじゃないかな

[40: 匿名さん]

安く買えるかも？って期待以外に、いまこの段階で、この物件の魅力って何かあるの？

[41: 匿名さん]

購入検討者ならさ、安値ならそれでOKなわけだし、希望でも予想でもわからんでない。高値煽る人ってなんなの？何者？ すごいさ高値で出てくれないと困る感が満載なんだけど。高値で買っちゃった周辺住民さんですか？ できれば何者か教えてください。

[46: 匿名さん]

こんな段階でさ、この物件に目をつけてる本当の検討者はさ、@270だの、@190だの言われもさ、ふーんって感じなの。その位の部屋も絶対無い、とは言わんよ。パンダもプレミアムもあるだろよ。でもさ、ちゃんと相場観わかって検討してるわけ。買わない連中と違って、自分の資産になるからね。本気度が違うわけよ。何百回煽ってくれても無駄。

[48: 匿名さん]

不動産市場の動向で気がかりなのは、増税前なのに一向に下がってること。
こんなことは初めて。非常に購買力が弱いか、買い方の数が少ない。

[50: 匿名さん]

スレのタイトル変更されてる。スレ説明の「@290で発売？」の表記も消えましたね。

[51: 匿名さん]

地震を食らった焦りがあるのでしょう。早く転売したいのは分かりますが、

わずかな距離と地形の偶然で、浦安にならなかっただけで感謝しないと。

[52: 匿名さん]

50
おーそれは良かった。さすがに@290で発売されるかの表記は、誤解を与えますからね。スレの出足でも@290連呼してたけど、さすがに怒られたかな？

[53: 匿名さん]

49
あーさすがにあれだけ書いてれば飽きますね。匿名だけど覚えてしまいましたよ笑

基本的には、@250はボランティア価格、@270が適性だろ、@290で出てもおかしくない、の組み合わせ。

でも、いろいと表現は変えて工夫はしてるっぽくて、次はどんな表現でくるかな〜って待つのが、最近の楽しみのひとつ。270なら瞬間蒸発、ってのがお気に入りです笑

[54: 匿名さん]

200だったら検討していいけどね

[55: 匿名さん]

変電所って嫌悪施設なんですか?原発や刑務所や火葬場に隣接しているのと同じくくりで、リセールの価格査定に影響するのですか？

[56: 匿名さん]

55
wikiや画像検索で、変電所、を調べてみて。世に言う嫌悪施設の変電所、ってのがどんな姿かわかる。

[57: 匿名さん]

ガスタンク5基も嫌悪施設じゃないと　言い張る区民もいますからね

[58: 匿名さん]

中央区晴海物件より高いってことはいくらなんでもないでしょ。実質駅遠だし、220ってとこじゃない？

[60: 匿名さん]

変電所に隣接しているということは地役権が設定されているのかな？実際のところどうなのか誰かおしえてよ。

[61: 匿名さん]

55の書き方がもうｗｗｗ



＠250だと思うねぇ。
これだと80平米ぴったりで6050万。
こんなもんだと思うけどな。
この価格が15階前後。上下への上げ下げによって１フロアずつ20～30万ずつ違ってくる。

これでも震災後で新豊洲（豊洲徒歩12分）でって考えると、1000戸はなかなか苦戦するかなと思う。
ちなみに私は豊洲エリアは好きですが、その立場で見てもって意味です。

[63: 主婦さん]

>>62
その言葉を使うのは好ましくはありませんが……
正直気になるところです。

豊洲は「超金持ちはいない」「貧乏はいない」⇒「困ってない」感じのいわゆる中流家庭が多い
というところが丁度良くて気に入っているのですが……
同じような経済環境の家庭が多く集まっているというのは、子どもがいる家庭にとっては
大変過ごしやすいものです。
上述の「困ってない」という家庭は、「良くも悪くも、あまり他人に興味がない」からラクなんですよね。

[64: 匿名さん]

>>62
ってよく言うけど、どんだけ上から目線？っていつも思うｗ
同じ物件を比較してる時点で目糞鼻糞50歩百歩かと・・・

特にこういった大規模は同じ階の違う方角で坪単価が1.5倍ぐらい違うし、
気にしてもしゃーない
どーしても気になるなら似た層の集まりやすい小中規模がベター

ちなみにこれは都心高級物件も一緒
分譲時は多少の選別はあったとしても賃貸や転売を制限できないんだからどうしようもない
キャッシュはあるけど社会的信用がない職種なんてのは幾らでもある

[65: 住まいに詳しい人]

>>61
>＠250だと思うねぇ。
>これだと80平米ぴったりで6050万。

でも、それ平均だからね
6000万円以上の住戸が400～500戸出来ることになる

6000万円台というのは、親の支援がないと
いくら大手勤務でもサラ－リーマンには購入出来ない価格帯
7000万円を超えると親の支援ありでも厳しい

＠250はどー考えても無理な数字
早期完売を目指すなら6000万円以上を300戸程度まで減らす必要がある
となると平均は＠230ぐらいが天井、＠210ぐらいが安全圏

もちろんバブル待ちの竣工後3年で完売する戦略ならその限りではない

[67: 匿名さん]

確かに地域による雰囲気の差は大きい
埋め立て地の人達は必死で何かを追ってるって感じ
吉祥寺とか穏やかだよー
地震？変電所？スラム化？そんなの別世界って感じ
少し高いけどね

[68: 匿名さん]

>>66
あー、確かに・・・
埋立地を検討する時点で目糞鼻糞ってことか（もちろん当方も）
六本木界隈に好んで住む奴が民度高いとは到底思えないもんねｗ
もちろん金は桁違いに持ってるだろうけど・・・

[69: 主婦さん]

↑そんな穏やかな吉祥寺住民(？)さんが、ここに何しに来てるんでしょう？？？

先ほども書いたけど、多くの豊洲住民が
「金持ちではない（一等地ではない）。困ってはないけど……」と認識してるので、
他の住宅地のこととか興味はないんですよ。自分と関係ないからどうでもいいって言うか。

主婦仲間も多いですが、みんな「住みやすいとこだよね～。身の丈にあってる程度の」と言っています。
そんな程度ですよ。
だから住みたい街人気ランキング第一位の吉祥寺スレッドにお帰りくださいな。
新豊洲「なんかの」スレッドに来てまで書きこまなくても、十分そちらの人気は知っていますから(笑)。

[70: 匿名さん]

吉祥寺って何市だっけ？ 笑。