SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[69: 主婦さん]

↑そんな穏やかな吉祥寺住民(？)さんが、ここに何しに来てるんでしょう？？？

先ほども書いたけど、多くの豊洲住民が
「金持ちではない（一等地ではない）。困ってはないけど……」と認識してるので、
他の住宅地のこととか興味はないんですよ。自分と関係ないからどうでもいいって言うか。

主婦仲間も多いですが、みんな「住みやすいとこだよね～。身の丈にあってる程度の」と言っています。
そんな程度ですよ。
だから住みたい街人気ランキング第一位の吉祥寺スレッドにお帰りくださいな。
新豊洲「なんかの」スレッドに来てまで書きこまなくても、十分そちらの人気は知っていますから(笑)。

[70: 匿名さん]

吉祥寺って何市だっけ？ 笑。

[71: 匿名さん]

>>65
だね
坪210だと80平米5000万ちょい
不利な方角や低層はこのぐらいかな？
もちろん条件の悪い部屋は楽に200切るとは思うけどね

恐らく80FE（78.44）タイプがファミリー向けの主力になると思うから、
総額はもうちょい下（4980～）だろうし広告的にもキリのいい数字かもｗ

坪210で4980万、坪250だと5980万、
どっちに寄せるかでデベの事情というか戦略（早く売りたいかどうか）が見えてくる

[72: 主婦さん]

早売り方向な気がする。
（個人的には）そりゃあお求めやすい方が嬉しいけれど(笑)、そういう希望の話じゃなく、
最近の傾向でいったらね。

東雲下落にもそれなりにつられるだろうし、東雲プラウドが出たときの「えっ！？」という価格帯に
驚いたのもそう記憶に古くない。
で、あっという間に売れて（残りは広さや形が微妙など残る理由ある部屋のみ）、野村はそういう意味では
プロモーション成功と言えると思う。
ここは「新」豊洲なわけで、豊洲からもけっこう距離ある。住所だけなら「豊洲」だけど、最寄りではない。

で、1000戸超えでしょ。
価格下げたって、どうせかなりの利益出るんだから、変に高くして売れ残ってさらに売りずらくなるより
1000戸を竣工前に売り切る方が自分がディベロッパーなら得策と思うけどね。
なにせ、３丁目にガンとして下げずにまだグズグズ残ってる住不さんがいるんだから。。。

[73: 匿名]

複数のデベによる合同プロジェクト。
プレミアム感を出したいけど、数年も売れ残るなんて面倒な事にしたくないですからね。

＠270中心にしたいけど、＠250になっちゃうってとこですかねぇ。

[74: 匿名さん]

埋め立て地のそれも変電所隣接物件しか手の届かない自分が情けない........中流のつもりだったが惨めな気分だ 何かを求めれば何かを失うのはわかっているつもりだが

[75: 匿名さん]

中央区の辺鄙な離れ島である晴海に住んでいるので
江東区に行くのも勇気がいるが
身分相応に江東区、埋立地、
変電所隣接物件ならもしかして新築が買えるかも…
と思ってます。
北向きはないけど＠180万くらいの部屋でないかなー

[78: 匿名さん]

>74-75
新しい感じで、ネガしているつもりかもしれないけど、あんまり上手くないね。よっぽど、変電所隣なんか買えるか、悔しかったら中央区来てみろ、って言われる方が検討者としてはグサリとくる。上手い言い方だなぁと自画自賛してるのかもしれないが、傍目からみたら非常に滑稽。

[79: 匿名さん]

>76-77
1人小芝居はいいので、ソース出して。

[80: 匿名さん]

@270の高値煽りが撃沈されたと思ったら、また@150の情報商材屋さんが出てきた。時間の無駄だから、他行った方がいいよ。

[83: 匿名さん]

なんで人気スレにネガが多いか、というと、自分のビジネスの邪魔になってるからか、そこを喰い物にしてビジネスしようと思ってるか。

前者が主に高値煽り、高級仕様褒め。周辺デベさんや、仲介屋さんかな。ここは高いと思わせたい。
後者は主に安値煽り、立地、周辺施設貶し。情報商材屋さんとか。ここは安い？ホント？と思わせたい。

両者の見極め方は簡単。自己の主張に頑な。その視点もあるけど、、みたいな僅かな妥協も見せない。議論しないで煽る。さも当然のような物言い。質問に答えない。

検討者はね、何も情報が固まってない段階では、あまり自分の意見に固執しすぎないの。だって冷静に情報を集めたいだけだから。

少しは参考にして、今後の活動してよ。
あんまり上手いやり方してないからさ。

[84: 匿名さん]

豊洲2丁目や3丁目のタワーマンションと違い
大衆マンション代表の長谷工施工の4丁目や5丁目物件が
中古市場で＠200万であることを考えると
＠180万は北向き以外では難しだろう
同じタワーだから東雲と同等の＠230～240万くらいでしょ
ところで東建と住不の有明はお互いの価格守るのに高値だろうね
いい比較になって新豊洲が人気になるでしょう

[85: 匿名さん]

って書いてたら、さっそく82にいたよ。さも当然、って言い方。わかり易いな〜検討者はそんな言い方しないの。今後意識してみて。

[86: 匿名さん]

変な運河より隅田川沿いの方が良い。

[87: 匿名さん]

86
OK！ パンチは弱いが、いいネガの仕方だね！
確かに隅田川面の方がいいのかな？って検討者として一瞬考えてしまったよ。これは議論になってもいいよね。そして、その議論に参戦してよ。で、本当に大事な視点かどうかみんなで判断しよー

[88: 匿名さん]

同じネガでもさ、高値煽り安値煽りと、懸念点の指摘、とさ全然違うのよ。

前者は議論の邪魔になるだけだから不要。だいたいさ業者の匂いがするしね。本質的なことなどまったく出てこない。

後者は歓迎すべき点も多いのよ。検討者って前向き過ぎるし、ネガな点見落としがちになるし。自分の中にもちょっと引っかかってるようなネガ点を指摘されると、立ち止まって考えられるしね。ネガな点を洗い出してくれる、嬉しい存在です。

たださ、明らかに煽り口調だとさ、こっちも覚めちゃうのよ。うわホントにこれヤバイかも、考えなきゃ、って、思うような言い方頼む。

高度な要求かもしれないけど、お願いします！

[89: 匿名さん]

新キャラ登場

[90: 物件比較中さん]

>>74,75が面白すぎて毒気抜かれるワーｗ　連投しちゃったのが失敗だネ。＾＾


>>86
いいと思いますよ。隅田川沿いに行かれても。
ちなみに（ネタではなく）本当に隅田川沿い南西向きの分譲マンションに住んでいました。
同じ江東区ですが、複数路線至近で、隅田川を挟んでリビング目の前に東京タワーの夜景が最高でした。
３年住みましたが、分譲価格より500万くらいupで売り抜けました。つまり評価も高かったのでしょう。

ですが、その後豊洲に来て、こちらの道の広さや整備されたきれいさ、海が近い解放感などが
気に入っています。またこのへんで買うでしょう。
先のマンションは前述のとおり交通の便はかなり良かったですが、有楽町線沿線に勤めている私と家族は
（新）豊洲でOKです。

86は「変な」と書かれているのでただのネガでしょうが、真面目にレスするとこういう者もいるんですよ。

[91: 匿名さん]

変電所隣接という本当に大事な視点を煙に巻いちゃいかん、嫌悪施設隣接による転売時の資産価値への影響や環境に及ぼす影響の有無も考えた上で検討すべきだと思うね

[92: 物件比較中さん]

>>91
誰も煙に巻いとらんよ(笑)。「検討すべき」なら、検討したらエエがな。

ちなみに、自分も真面目に考慮に入れて検討しますよ。
実際に現地に行って、磁場・電場を計測します。
その上で、「物理的に」その他離れたマンションと変わらないのであれば、自分は問題ありません。
「事実どうか？」という点のみ重要なので。

ただ、イメージとか「なんかわからないけど怖い」という文系人間がいる以上、リセールには影響あるでしょうから、
リセールする人やリセール時期（ローンが終わって、遠い将来なら、さほど変わりはないでしょう）を考えて
やめた方が良いと判断する人は、買わなければよいだけでは。
自分は実家なども至近なので、リセールは考えてないし、するとしても夫婦の超老後の隠居くらい。
なので、子どものことだけ。だから先に書いたとおり「事実、計測してどうか？」がクリアしたらOK。

検討してバイバイな人も自由だし、検討してGoの人も自由。お互い関係ないよね、って話でしょう。