SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[301: 匿名さん]

292
以外と西日を防いでくれて良いかも。ここは南向きは限られるから、完全南向きを希望なら、お隣がいいかもね。低層階でも東京湾ビューが得たいならSKYZか。

[303: 匿名さん]

300
最近、みんな検討者を装うネガレスを挑んでいて、その試みは非常に賞賛したいと思う。ただな、キーワードは散りばめ過ぎちゃだめだ。まずリアリティが低下する。本気でレスしづらくなる。レスした自分が悲しくなるからだ。もう一つはみんな迷うんだ。どこを拾って欲しいんだ、って。俺はがんばってレスしてみた。君も、もう少しこのやろーレスしちゃうぞーってやつ、考えて頼む。

[306: 匿名さん]

ここを＠380なんて相場からかけ離れた価格で買うのは、どう考えても愚者でしょ。オリンピックなんてバブルを引き起こすだけ。バブルははじけるもの。まあ、国民支持率が一番低い候補地だからオリンピックはないだろうけど。

[307: 匿名さん]

>305

クレジットカードの申込書を出向いて書くなんて、ステータスの無い人のすること。ステータスのある人は、インビテーションが届く。

[308: 匿名さん]

304
おい、@290の話題って随分前のレスだったから、すっかり忘れてたよ。もはや自分しか思い出せないタイミングで、鑑定士として再登場を果たすとは、、やられた。賢者を名のっても否定はせん。もし別人を装っていたなら、このスレすまぬ。だとしたならだ、一言言わせてくれ。せめて五輪が決まった際の価格は、少しはづらしておいた方が良かったんじゃないか。

[309: 匿名さん]

304
というか、だ。見落としてた。鑑定士なら予言するな。きちんと鑑定結果だって胸をはれ。

[311: 匿名さん]

かわいそうだから、誰か、つっこんであげなよ

[312: 匿名さん]

豊洲ふ頭に新たに生まれる約3.2haの大規模再開発
「東京ワンダフルプロジェクト（総戸数約1,660戸・東京都江東区）」
（一財）建築環境・省エネルギー機構「CASBEEまちづくりSランク」
（財）都市緑化機構「都市開発版SEGES」
街づくり・環境に関する認証を、日本初のダブル取得

[313: 匿名さん]

>306
都民の支持率が７３％に上がったらしいよ。

[314: 匿名さん]

専門家の評価は坪単価150万円らしいけど。

[315: 匿名さん]

314
専門家だか、なんだかわからんが、
評価と坪単価の漢字が似てるな。

[316: 匿名さん]

円高の弊害がもう出始めてるね。パソコンのメモリとかハードディスクが暴騰中。実体経済が伴わないと、失速するのはすぐかも。

[317: 匿名さん]

3.11以来特に湾岸物件のバリューが下がっている中、豊洲、東雲、有明に出している各社（三井、住友、東建、etc）の売残り物件及び中古物件の価格をRetainさせるために、この物件をJVで取組み実力よりも高値で売り出して、エリア内の価格下落に歯止めを掛けるって目論見じゃろうな。
豊洲の人気中古物件で坪280～300＋くらいだから、当物件の本来の実力は市況を加味すれば坪200前後だろうけど、売手シンジケートにより坪210～230Maxといったとこだろう。同エリアのバリューを維持したいといっても、坪230以上ではかえって売れ残りが出てしまい、逆にエリア内バリューの低下に拍車を掛けるだけ、と見ているはず。

[318: 匿名さん]

価格下落の歯止めをかかけても、ここで大量に完成在庫を抱えたら大手といえども耐えられないところがでてくるよ。

[319: 匿名さん]

検討者いないなー、今まで２人ぐらい　いた？

[320: 匿名さん]

なんたって大手６社が集結してるんだもの、さくら投稿ばかり。最強だね。

[321: 匿名さん]

ネガ：買い替え検討している湾岸住人
ポジ：買い替え検討していない湾岸住人

湾岸以外の人はここにはいませんね。

[322: 匿名さん]

321　だから何だ？？？

[324: サラリーマンさん]

>310
2300万人？そりゃすげーや。
東京都, 人口13,216,221人 (2012年)
東京都の人口の約2倍だね。

あと、オリンピック誘致で地価が上がると思っている人たち！
根拠は何かな？
住人になるメリットが増えるのかな？
期間中は渋滞最悪だろうし、
五輪後の施設が観光地化したら、混雑・ごみ問題・犯罪等増えるだけ。住みたくないよ。
住みたい人が減れば、需要が減り、価格は下がる。

[331: 匿名さん]

湾岸ネガが出た時こそ、高値煽りの出番だろ。何やってんだ。業務時間外とは言わせんぞ。