武蔵小杉地区の今後について・・・【45】

[匿名さん]

パート45です。
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[447: 匿名さん]

>439
グリーンラインは最初叩かれたけど、成功の部類だよ。
毎年順調に増えて、今年度は当初の予定乗車人員を上回る予定。
港北ニュータウンの人口増加を、ブルーラインのあざみ野田園都市経由だけで補うには無理があったよ。

[448: 匿名さん]

川崎市も財政難だからね。
政令指定都市中では良いという人がいるけど、
政令指定都市のなかで整備がもっとも遅れてるからね。

他の政令指定都市は防災対策、地下鉄、道路の整備に金かけてるから。
横浜の地下鉄総事業費は2兆円はつかってるんじゃない？

ほかにもみなとみらいには50万人分の貯水タンクを設けてる。

[449: 匿名さん]

このご時世、地下鉄よりBRTが現実的ではないか。

[450: 匿名さん]

確か相模原市はBRTの計画がある。

[451: 匿名さん]

武蔵小杉でもついに街コンだって。
300人も集まるのかね。
http://musashikosugi.machi-kon.jp/

[452: 匿名さん]

タワマンばっかり・・・。
低層のマンションはないのでしょうか？

[453: 匿名さん]

ホント。あんなに密集してたら眺望の悪い部屋も多いでしょう。せっかくのタワマンなのに...

[454: 匿名さん]

別に眺望のために買ってる訳じゃなく、眺望がおまけで付いてくる感覚なんだけど。

[455: 匿名さん]

木月のスーパーは高級スーパーのもとまちＵＮＩＯＮで確定みたいですね。
出来れば、高級スーパーが入ると説明されていたエクラスに入って欲しかったですが
地権者がマルエツだったから仕方ないのかな。GWT商業施設に期待したい所です。

[456: 匿名さん]

>449
交通インフラの話になると、よくＢＲＴやＬＲＴなどを導入すべきと一般論で適当なことを言う人が多いけど、
川崎市においては、導入するには道路の幅が狭すぎて、非現実的。

現行の都市計画で予定されている幅員自体が中途半端な規模なので、ただ用地買収をするだけでも駄目で、道路の都市計画自体をもっと幅を広げるように見直し、かつ多大の道路用地買収費用をかけなければ実質的に導入なんてできない。
そういうことも考えた上で、費用対効果も考えて論じていますか？

[457: 匿名さん]

朔日は雪www
今日は新小岩人身。
連日の大混乱。
何が鉄道利便性だよ。

[458: 匿名さん]

>455
元町ユニオンは川崎市だけど、店名は日吉店のようです。
やっぱり近いし、車の動線からして日吉の住民層狙いでしょう。
小杉はマルエツが高級スーパーのリンコスであれば良かったですね。

[459: 匿名]

>453
お見合いでも、
30階以上や
ワイドスパンや
角なら
眺望はいいですよ。

[460: 住まいに詳しい人]

一度抜けた眺望に住むとお見合いなんて耐えられなくなる。
お見合いで人目を気にするぐらいなら壁の方がまし。
３０階以上でもワイドスパンでも角でもお見合いなら全て台無し。

[461: 匿名さん]

前に建物があって眺望が良いわけないじゃん。全く眺望がなくなるわけではないと言いたいのはわかりますが。本人が気にならないなら別にいいんですけど、一般的にはかなり嫌ですよね。

[462: 周辺住民さん]

話変わるが、
地盤が悪いとこだと大体、杭が45mとか長いのが普通だけど
武蔵小杉は地盤が悪いと言われつつ浅い地盤を直接基礎にできてる物件が多いのはどうゆうことかね？

[463: 匿名さん]

表層地盤が弱いということ。川からの土砂が堆積してできたから。だから支持層までがゆるい。抗を打っていない家は地震に弱い。

[464: 匿名さん]

本当に多摩地区などの地盤のいいところは支持地盤まで4-5ｍで直接基礎だから、この辺は17Mといったらけっして支持地盤まで浅いわけでもないよ。比較的地盤がいいといわれている埼玉の大宮のタワーなんて支持地盤まで53ｍだから、支持地盤までの深さと表層地盤(揺れやすさ）は比例しない。

[465: 周辺住民さん]

ようは表層地盤が軟弱ってことですよね。
ということは支持地盤に建っているタワマンは武蔵小杉でも揺れは地盤が良いとされる他地域のマンションと大差ないのかな？
表層地盤が緩いことにゆる地震時の揺れは主に戸建が気にするべきことかもしれませんね。
液状化てまライフラインがやられることはタワマンも戸建も一緒ですが。

[466: 匿名さん]

世間で言われている地盤の強さ、揺れやすさは表層地盤のことですからね。

[467: 匿名さん]

>世間で言われている地盤の強さ、揺れやすさは表層地盤

そんなことないｗｗｗｗ

[468: 匿名さん]

武蔵小杉は確か神奈川県の駅のある場所で、地盤の弱さか揺れやすさでトップ5ぐらいに入っていたよね。逆に揺れにくいのが新百合ヶ丘とかあざみ野だった。

[469: 匿名さん]

コスタとリエトは杭基礎で26ｍ程なんでしょ？
なんでこんなに近くで違いが出るのかな？

[470: 匿名さん]

武蔵小杉は昔、沼だったからね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2122/
しかも埋められたのは60年前。
液状化対策もされずに埋められてるから、
液状化のネックはここだろうね。

東日本大震災でも小机が液状化したけどあそこも昔は水田だったしね。

[471: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションは耐震等級1だった気が

[472: 匿名さん]

すいません。小机も昔沼だったみたいです。

[473: 匿名さん]

またでたよ、地盤大好き人間が。
だからなんだ？小杉住民はみんな知ってる。ｗ
わざわざ解説ありがとう。
地盤が緩いので武蔵小杉にお立ち寄りの際は足下にご注意下さい。

[474: 物件比較中さん]

虚構の街。武蔵小杉

[475: 匿名さん]

耐震等級1って、良いの？悪いの？

[476: 匿名さん]

何で液状化対策や地盤改良せずに杭だけ打ってバンバン建てちゃったのだろうか？

[477: 匿名さん]

川崎もたいして変わらない。
サキミンも大変だな。

[478: 匿名さん]

>475
普通。大抵のマンションが耐震等級1。ただ免震の耐震等級1は制震より建物強度が低いので普通よりよくない。

[479: 匿名さん]

再開発前って東横ホームから沼見えてたよね？
あれってどの辺りだっけ？

[480: 匿名さん]

液状化ハザードマップみればわかるんじゃない？
ああいうのは昔沼だったり池だったりした所を元に作成してるはず。

実際に全部調査できるはずもないからね。

[481: 周辺住民さん]

元々が沼だったりしたら建設前に地盤改良するでしょうが、、、

[482: 匿名さん]

耐震等級というのは名前の通り、耐震の建物のみの評価で免震の建物にはそのような評価がありません。

ちなみに地震保険の割引率は以下のとおりです。

耐震等級1　　10％
耐震等級2　　20％
耐震等級3　　30％
免震の建物　すべて30％　

[483: 匿名さん]

>475
耐震等級１　数百年に一度程度発生する地震力に対して、倒壊崩壊しない程度
耐震等級２　数百年に一度程度発生する地震力の1.25倍に対して、倒壊崩壊しない程度
耐震等級３　数百年に一度程度発生する地震力の1.5倍の力に対して、倒壊崩壊しない程度

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/61/index2.html

[484: 匿名さん]

数百年に一度のことを心配してもね～。
だから？って感じ。
未来のことは誰も分からない。
嫌なら武蔵小杉に住まなきゃ良いだけ。考え方は人それぞれ。
私は地盤より街の発展性を選びましたよ。
おかげで便利な生活で満足です。

[485: 匿名さん]

そうは言っても数百年に一度のことが起こったからな。
震災後はだから?ってならないでしょ、普通は。

[486: 匿名さん]

そうだよね。例えば海の上だけど横浜駅5分のベイクォーターのマンション、ナビューレは高いけど住みたい

[487: 匿名さん]

数百年後に来るなら何の心配もないんですけどね。首都直下型地震（M７クラス）はいつ来てもおかしくないと言われているので皆さん気になるのだと思います。気にしない人はそれでいいと思いますよ。

[488: 匿名さん]

484さんへのコメントでした

[489: 匿名さん]

やっぱり、気にするか気にしないかの違いだけだよね。
何度も語るようなネタじゃない。
さすがに地盤を再開発ってことにはならないだろうから、嫌なら去れば良いだけ。
万が一が起きた場合に備えての対策論議なら有意義だと思いますけどね。
それはしないんですか？

[490: 匿名さん]

>487 もし直下型大地震があれば都心近郊は全て壊滅状態でしょうね。
なにも武蔵小杉だけが被害を受けるわけではない。
建物の崩壊や、ライフラインの断絶だけじゃ済みませんよ。
交通遮断、略奪、暴行、都市機能の麻痺など考え出したらキリがない。
そんなとき幸いにも命が助かった場合に身を寄せる場所があるかないかでしょう。
地方に実家があれば救いに成りますし、リスクヘッジで違う場所にセカンドハウスも考えられます。
万が一の状況が起きてもなんとか生活を立て直せる準備が今から必要とは感じますね。
地盤がどうこうじゃないと思います。

[491: 匿名さん]

東日本大震災の時は二重ローンは免れましたが、首都直下型だとさすがに被害の数が多すぎて他の場所に再度家を購入するとしても、二重ローンは免れないと思います。

[492: 匿名さん]

そんなに不安なら多摩のおくのほうか、賃貸をおすすめします。

[493: ご近所さん]

多摩はダメです。
立川の活断層は予想外のインパクトがありそうです。

[494: 匿名さん]

やっぱり関東だったら、埼玉が被害も少なく都心にも近くて一番いいのかな。

[495: 物件比較中さん]

埼玉も場所によっては液状化の被害がありましたので、何とも言えませんね。

[496: 匿名さん]

国外に脱出すれば良いでしょ？