武蔵小杉地区の今後について・・・【45】

[匿名さん]

パート45です。
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[271: 匿名さん]

高島屋→アリオショック、シネコンレスショック、エクラス下高級スーパー→マルエツショック
さらに今回のドンキショック...

[272: 匿名さん]

客層を予想するなら近くのドンキだろう。溝の口、東名川崎、パウかわさき。ドンキの規模によっては周辺から車で小杉に集まってくるだろう。今となっては、シネコン無くて良かったよ、さらに治安が悪くなる。

[273: 匿名さん]

北口の再開発がこういう展開になるとは、予想してなかったなあ。まあまだまだ噂レベルなので気楽に聞き流そうよ。

[274: 匿名さん]

>269
都心部は低層と高層くらいの差でもそれくらいの坪単価の差がつくでしょ。
中目黒の徒歩10分超はなんだかんだちょこちょこ分譲されてて希少価値もないし、
あのあたりは古いマンションが多くて景観もよくないとそんなもんだよ。

武蔵小杉でも駅前は坪300、280いくけど駅から10分以上離れれば坪50以上の差がついてるでしょ。
このへんでも今井南は学区がいいから別格だけど。

[275: 匿名さん]

都心は利便性とか駅からの距離より地名の格で評価されてきたので、極端なところだと道路一本渡るだけで坪単価が倍も違うとかありますよ。あれは謎です。

[276: 匿名さん]

中目黒でも小杉より安い物件もある、ということは分かった。それで何を言いたいのかな？

[277: 匿名さん]

>276
中目黒の話が出てて知ってること書いただけで言いたいことは特にないです。てか書いといてなんだけどなんで中目黒？

[278: 匿名さん]

ドンキ周辺は敬遠して地価が下がるってことでそ

[279: 匿名さん]

中目黒も武蔵小杉も住人の質は今やそんなに変わらないと思います。むしろ武蔵小杉の方が落ち着いた雰囲気がありますね。

[280: 匿名さん]

じゃドンキ周辺は中目黒では地価下がってない。ということ。
駅が遠いから坪単価が武蔵小杉より安い。

[281: 匿名さん]

ドンキのような、ならず者の連中は武蔵小杉から出て行って欲しい。
で、武蔵小杉住民が一致団結すればいいだけなのに
なんでネガの扇動に惑わされるからなぁ。少なくとも武蔵小杉に住んでる人で
ドンキを望むような人は１人もいないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

>なんでネガの扇動に惑わされるからなぁ。少なくとも武蔵小杉に住んでる人で
>ドンキを望むような人は１人もいないでしょ。

勝手にお前の思想を押し付けるなよ。

俺はドンキは便利だから出来てほしいんだけど？
ないより有った方がいい。

[283: 匿名さん]

>280
それはちょっと違う。ドンキがあるあのあたりは元から目黒区じゃ格下扱いで坪単価が安い。このへんでいえば新川崎みたいな感覚かな。それよりは上だけど。駅から同じくらい離れてても諏訪山とかは坪単価400近いから。

ドンキがあるから安いんじゃなくて、安いとこにドンキが成り立ってる。

[284: 匿名さん]

ドンキ出店で地価が下がらないなら、新住民は嫌悪する理由が無いでしょ？

[285: 匿名さん]

地価が下がらなくてもあの客層が周囲をうろつくのは嫌でしょ。

[287: 匿名さん]

ドンキの何が便利なんだ？買うものなくない？
実質ドラッグストアでしょ。今でも十分だけど。

[288: 匿名さん]

あの客層がうろつくのは嫌な人が沢山いたら、地価は下がるでそ。

[289: 匿名さん]

セーラー服とかコスプレグッズは便利だぞ。

[290: 匿名さん]

ドンキが便利だかどうかは関係ない。

それっぽい層が集まるかもしれないってことが問題。

[291: 匿名さん]

目黒区青葉台が格下？

適当なことばかり

[294: 匿名さん]

>291
別に住所として青葉台が格下じゃなくってあのへんがね。
目黒区民じゃないとわかんないのかもしれないけど。

[296: 匿名さん]

問題はドンキ利用者は車で来るってこと。
勿論、路駐。爆音の違法改造車が夜中に来るかも。

下手すると、アリオ側にも来るかもね。

[297: 匿名さん]

エルシィ跡地の三井との兼ね合いでドンキにはならないに一票だが、
念のため北口も景観地区にしてもらった方が良いかもね。

[299: 匿名さん]

日本商業施設の運営するビルの内、小杉以外に札幌のビルがドンキ無いと思ってたが、
道向かいにドンキあるじゃないか､､、今の所ドンキ無いのは武蔵小杉だけ。

[300: 匿名さん]

ドンキなんていらない。

[301: 匿名さん]

ドンキがドンキホーテ由来ってこと思い出せ

ここの結論は世間の結論じゃないよ。
すごく偏ってる。
自分もドンキは行きません。
怖いので。

[302: 匿名さん]

ドンキなんていらないに一票

[303: 匿名さん]

実際はビルの運営は建前だろうね。
入居してるテナントとの契約もまだあるし、
建て替える時まで運営するっていうことだろう。

おおっぴらにドンキホーテがビルを取得なんて
告知すると反対運動を起こされかねないから
日本商業施設株式会社を隠れみのにしてるんだろう。

[304: 匿名さん]

ドンキは嫌だ。小杉は商業地域とはいえほぼ住宅地だってのにありえない。

[305: 匿名さん]

本当ドンキでは買うもの無いんだよな。
世間で売れているのが不思議。私の場合、家電量販店とかだと買うつもりがなくても
少し覗いてみようかな、と思うこともあるけれど、ドンキは立ち寄る気にならないな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[306: 匿名さん]

あっても無くてもどっちでもいいに一票

[307: 匿名さん]

ないほうがいい。更地のほうがまし。

[308: 匿名さん]

川崎市と三井で手を組んでもらって小杉ビルディングと開発地域に繋がる道をなくしてもらいたい。

[309: 匿名さん]

ドンキ嫌なら行かなきゃ良いだろう。
わざわざ盛り上がることか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[310: 匿名さん]

ゲームオーバー。

[313: 匿名さん]

許容してるのなんてほんとに少数だと思うよ。
大半がいらないと考えてるんだからドンキなんて出来ないでほしい。

[314: 匿名さん]

改造した原チャリで来店されてあちこちに不法駐車されるな。

[315: 匿名さん]

署名でも集めて抗議してこい。決まってもいないことで騒ぐなよ。
もしくは小杉ビルディング買ってこい。

[316: 匿名さん]

ドンキホーテは最近日本中にありますし、ある程度の街にはあっても仕方ない気もします。

[318: 匿名さん]

俺は賛成でも反対でもなくて興味が無い話だが、
「ドンキが嫌ならビル買ってこい」には同意。

[319: 匿名さん]

どうやらドンキホーテは確定ぽいね。できたらできたで周辺住民は利用するよ。ドンキグループで北口は一大アミューズメントゾーンにしてフロンターレファンの若者を取り込む。賑わいの街になって人も集まってくるようにならないかな？

[320: 匿名さん]

大阪にあるものはラウンドワンも入ってる。
アミューズメント施設として良いんじゃないのかな。

[321: 匿名さん]

確かに現時点ではフロンターレの人たちは不便極まりない環境の中で応援しに来てくれてるんだよね。
ドンキと、エルシィ跡地の下駄で彼らが快適に買い物や食事ができるようになってもらいたいねえ。

[322: 匿名さん]

大阪のはマルハンも入ってるじゃまいか。
溝の口も地下パチンコだし...
まあアミューズメント...

[323: 匿名さん]

>313
大半がいらないと考えてるならすぐ撤退するから心配するな

[324: 匿名さん]

そう北口は活気溢れる若者の街になってほしいな。ナイトレジャーを手掛けるドンキグループには期待したい。

[325: 匿名さん]

いらないと感じてるのは新住民だろw
新住民なんて小杉の商圏全体の住民数の数％だよ。

アリオ・ドンキは南武線沿線や新丸子・元住吉から
いっぱい客が来るだろうね。

逆に東急スクエアはその数％の新住民と東横線乗り換え客が
メインターゲットなのでこっちの撤退の方が濃厚。
最初は乗り換え客も珍しがって繁盛するだろうが、1年経てば
見向きもしなくなり乗り換えていくだろう。

勿論、スクエア自体はなくならないが、テナントの質が下がるという事ね。

[337: 匿名さん]

渋谷も横浜も新横浜も、発展する街に必ずあるもの。それがドンキとラブホ街。

[338: 匿名さん]

埼玉県川口市にあるもの。
それが、ドンキとアリオ。

[339: 匿名さん]

川口はイオンモールもあるよ！

[340: 匿名さん]

やっぱり小杉は、川口レベルなのですね。

[341: 匿名さん]

Movixもある。タワマンも多い。

[342: 匿名さん]

そごうもヤマダ電機もララガーデンもある。

[343: 匿名さん]

コンサートホールもあるよ。埼玉県の割には都心へのアクセスもいい。

[344: 匿名さん]

川口の比較は、川崎駅。
圧倒的に川崎駅がいいが。

埼玉のいいところは、価格が安いところ。
東京23区の北や東にある区より川崎市の方が不動産価格が高い。そういうことだ。比較にならん。

[345: 匿名さん]

アリオ川口内にイトーヨーカドーが新設されたことに伴い、従来のイトーヨーカドー川口店は、原則として食料品のみを扱い規模を縮小した上で川口駅前店と改称され、2008年11月にはザ・プライスとセブンホームセンターに転換された。

[346: 匿名さん]

川口には一応そごうもあるじゃん
もちろん外商もある
政令指定都市なのに百貨店１つない川崎市の先住民の程度って一体…

[347: 匿名]

蘇我にある物アリオ、ラブホ街、Jリーグのクラブ

しかもアリオの所在地は千葉市中央区"川崎"町と言う奇跡！

[348: 匿名さん]

武蔵小杉ｖｓ川崎になってきたな。

[349: 匿名さん]

商業力では川口には負けてるよ。

[350: 匿名さん]

川口と小杉ならどちらもよいが立地から小杉に軍配かな。

[351: 匿名さん]

埼玉側は相手にするな。
東京南西側と全然違うだろう。

[352: 匿名さん]

川崎市は東京南西じゃなくて神奈川（笑）だろw

[356: 物件比較中さん]

>344
ラゾーナとリーズナブルである事以外に川崎っていい事あるの？川崎駅から遠征おつかれさま！

[357: 匿名さん]

川口のほうが小杉よりお買得なことだけは、分かった。

[359: 匿名さん]

中古ドバドバ増えてる？

[360: 匿名さん]

とにかくひた隠すか話題反らせ

これからの分譲と中古に影響がありすぎる

下げ進行にて頼む

[361: 匿名さん]

影響なんてあるわけないだろｗｗｗ

上げ上げで行こうぜ！

[362: 匿名さん]

>356
それをいうなら、電車利便性以外に小杉っていいことあるのかっていうくらい乱暴。
川崎はラゾーナがなくても小杉より栄えているわけで、ラゾーナもなければリーズナブルでもない小杉ってどうなのかと。

[364: 匿名]

川崎はラゾーナ全国区で、ネガッてた人まで浮かれてるので許してね！
小杉は変化が楽しくてたまらなくてごめんね！

川口は大丈夫だから、お隣りの蒲田をだれか救ってあげて〜。
国際化の前に地元の活性化だと思うの。

[365: 匿名さん]

>362
栄えるって(笑)
川崎はベースが商業地だから商業的に栄えないと存在価値がなくなるんだろうけど、武蔵小杉はそうではないからね
その比較はナンセンスだよ
勝負したければ横浜や池袋あたりに挑んでみれば

[367: 匿名さん]

目くそ鼻くそ
所詮神奈川、所詮川崎という現実。
満足できるひとはいいんじゃないの？川崎で。

[370: 匿名さん]

やっぱり大田区蒲田は憧れてしまう。とは言っても、とても大田区蒲田なんかにはてが届かないから、武蔵小杉が身の丈ですね(ToT)(ToT)

いやいや、そんな貴方は、がんばって蒲田に住んでね。
だって貴方の憧れであり最高が蒲田なんですから！
ご自分の価値観を大事にするべき。

さよなら、お元気で。