武蔵小杉地区の今後について・・・【45】

[匿名さん]

パート45です。
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[251: 匿名さん]

>242
後からできることはあまりないけどなくなって相場が上がるっての案外ある。
パチンコも近所にあった時にはわかんなかったけどなくなったら上がったり。

近隣にあると確実に相場を下げる代表格はラブホと風俗、JRAみたいなギャンブル施設。
居酒屋みたいな夜中まで営業してるような店もダメだね。
遅くまでやっててもパン屋やイタリアンはなぜか関連しないから客層なのかな。

近所にあるだけなら問題ないけど利用者がそのへんウロウロしたら相場は落ちると思ったほうがいい。

そういうの許容できる人自体のマナーも悪かったりして
共有部が荒れやすくなって悪い相乗効果みたいなのもあるしね。

[252: 匿名さん]

>250
目黒川らへんは中目黒の中じゃあんまり人気ないよ。
あのへんは新築でも坪280やそこらで売られる場所。

[253: 匿名さん]

中目黒のドンキよく比較されますね。ここは川崎市なんですよ。客層は蒲田駅前のドンキに近くなるんじゃない？

[254: 匿名さん]

中目黒店は本店で本社でもあるからドンキの中でも別格だとわかてってあえて出してるのかな。

[255: 匿名さん]

NANAモールって名前はガセネタだったのかしら？

[256: 匿名さん]

>255
そう願いたい。でもありえそうでヤダ・・・。

[257: 匿名さん]

>253
武蔵小杉歩いたことある？
タワマン街は既にある一定の所得層で占められていて
蒲田とは全く歩いている人の雰囲気違いますが。
わざわざドンキの方から線路渡って再開発地区まで来ないよ。
面倒なんだから。実際行き来したことがないから出てくる発想だね。

[258: 匿名さん]

>257
アリオがあればくる理由になるよ。

[259: 匿名さん]

一定の所得層がアリオですか…。

[260: 匿名さん]

ドンキからアリオまでどんだけ距離あると思ってるんですか？
歩いて、さらに線路渡ってわざわざいくのは億劫な距離だよ。
知らないでしょ？

[261: 匿名さん]

>260
知ってるよ。来るはずないって言えるほどの距離じゃないよ。
ドンキにアリオにスーパー寄ってって通過していきそうだし、
そこまで言ったらエクラスから横須賀線の駅行くはずないってなりますよ。

[262: 匿名さん]

南武線側は低所得者層、東急側は高所得者層とでも言いたいのだろうか、同じ小杉なのに。

[263: 匿名さん]

ドンキ→東急スクエア→GWT下の商業施設→スーパー→アリオって通っていきそう。

[264: 匿名さん]

金持ちってのは貧弱だね。
あの程度の距離なら毎日歩いる距離より近いです。
駅近には住めないんでね。

[265: 匿名さん]

ドンキ→パチンコ→アリオになりそう

[266: 匿名さん]

ドンキとアリオに来る層は大部分がチャリできそう。
通路そんなに広くないから危ないな。

[267: 匿名さん]

中目黒の目黒川近くは坪280じゃ買えないよ。たしか数年前のクレヴィアは坪350ぐらいしていた。

[268: 匿名さん]

>267
クレヴィアは徒歩4分だからでしょ？
ドンキのあるところは徒歩10分はかかるとこであのへんはそれくらいですよ。

[269: 匿名さん]

徒歩4分と徒歩10分で坪80も違うのですか？
徒歩10分の相場は知りませんが。

[270: 匿名さん]

なんで中目黒の坪単価と比較してるんだ？