マンションのデメリットについて

[購入検討中さん]

マンションのデメリットについても知っておく必要があると思います。

なんといっても騒音の可能性があるといこと。
特に真上の子供の飛び跳ねによる騒音。
大人でもドスンドスンと歩く癖ある人。
このような人たちがいるとうるさいです。

[62: 匿名さん]

ＭＳは古くなると大変

何かを改善するにしても総会手続を取らないといけないし
自分の懐事情だけで事は進められない。

[63: 匿名さん]

雨漏りすると大変。

最上階じゃないのに、何で？ありえない！って感じだけど。
上の階のお宅の給排水管にトラブルがあると、水が漏れてくるのは自分の家。
でも、他所の家のトラブルだから、自力じゃ直せないし。
直接クレームつけると後々問題になるかもしれないし。
管理会社の動き次第だし。
解決にかかる時間と労力は非常に大きいです。

[64: 匿名さん]

マンション住人の掲示板を見るとやはり住む気になれない。
上下左右の騒音、ベランダでの喫煙被害、通路の放置自転車や３輪車、ペット、、、
加害者側は集合住宅なんだから我慢しろと開き直るパターンが多い。

賃貸ならマンションに住んでもよいが、買う気にはなれない。

[65: サラリーマンさん]

４～５千万程度の戸建って、狭い敷地に、２～３階建の上を作るだけですよね。敷地７０に上がいくらだろ。洗濯物も、２階と３階に分けてほしてる。日もさすのかな。近隣と何センチだろ。ダメだな。住めないよ。

[66: 匿名さん]

↑
同感。建築規制が緩いところの戸建ては住めんよね（安いんだろうけど）・・・

６４さんのいうMSは随分グレードの低そうなところばかりですね。
賃貸でもあるまいし、こんな状況のMSなんてそんなにないと思うが、どうなんでしょ？

[67: 匿名さん]

最終的には戸建て、マンション共物件次第でしょう。要はその物件の価値をどう判断するかですけどね。

[68: 匿名さん]

いろいろ移り住んだけど、基本的にいいところは高い、当たり前だけどね。
安くていいところなど、まずなかった。
逆に高ければいいというわけでもない。
ある程度以上払うつもりで、そのうえで価値を見極めないとね。

[69: 匿名さん]

それはそうなんだけど、高い安いって感覚は個人によって物差しが違うしなあ。今住んでるところは「安っ！」と思ったんだけど、７年前に最初のマンションを買った時は、今のところと同じ価格帯のは「高っ！」と思ったんだよね。（ちなみに、その間の収入は殆ど変わってない）

[70: 匿名さん]

たぶん周辺の同レベル物件の相場との比較で判断するしかないでしょうね。

[71: 匿名さん]

共有部分の掃除に毎月１～２万円払うなんて私にはできません。

３５年ローンを組んで引っ越したら上の人の足音がうるさく、
下の人の音楽がうるさい、、、、なんて考えたら住めないよね。

[72: 匿名さん]

67さんに同意。

他人の価値観に振り回されないで、後悔のない買い物をしたいものです。

[73: 匿名さん]

＞共有部分の掃除に毎月１～２万円払うなんて
>３５年ローンを組んで引っ越したら

そういう人は避けた方がいいかもね。

[74: 入居済みさん]

掃除代だけで１～２万だったら高いなぁ

普通は防犯カメラや警備会社、
宅配ＢＯＸ等々色々なサービス付いてるよね。

戸建で防犯カメラに警備会社と契約すると
５千円～数万かかるんでは？

[75: 匿名さん]

戸建でセコムなどを頼むと１万円前後、コースにより値段も違う。
でも、防犯ガラスで戸締りを普通にすればまず安心。
ガラスメーカーいわく、防犯ガラスでサッシにロックして通常のガラス割り
の空き巣に入られた例は無いそうです。
もっとも、マンションでも戸建でも空き巣などのリスクは同じ。

宅配ボックスは戸建て用の物が沢山発売されています。

[76: 匿名さん]

ガラス割りだけが空き巣では無いですよ。ピッキングやバールでのこじ開けもありますから。やはり防犯センサーは有効ですよ。それとマンションと戸建ての空き巣のリスクは同じではないですよ。一概にはいえませんが、①オートロックのマンションでは自分のドア迄にダブルもしくはトリプルのセキュリティチェックがある。②管理人が常駐しているマンション、夜間に警備員を配置しているマンションはやはり空き巣に対する牽制になる。等の違いがあります。

[77: サラリーマンさん]

もし、同程度の物件で、比較しているのであれば、残念ながら、ＭＳが上です。ＭＳのデメリットってあまり判りません。住人の質もありましょうし、物件自体の質もあるでしょうし。安全性、利便性、快適性等々何の問題もないですね。

[78: 匿名さん]

何の問題もないですか・・・

[79: 匿名さん]

＞７７さん

　あなたはデベにお勤めのサラリーマンさん？

[80: サラリーマンさん]

>>79
NO。
正直な純然たる私の感想です。
残念ながら、騒音についても、判りません。
窓を開けたとき、救急車両の音が聞えることはありますが。

[81: 匿名さん]

マンションに騒音が無く、住人にも恵まれ、立地も良ければ同価格の戸建てが勝てるわけないが、そんな素敵なマンションが無いから常に戸建ての反論に遭う。

[82: 匿名さん]

そんな素敵な戸建ても手ごろな価格ではないと思うがね・・・

[83: 匿名さん]

でもね、マンションの騒音や住人関係が嫌だって思って、戸建てを購入したんだけど近隣の騒音や住人関係で苦労している人もいるんよ。

[84: 匿名さん]

>>80さん
あなたの経験ではそうなんでしょうけどね。
いろいろあるんですよ。

そういう私も騒音問題を経験するまで、マンションでは音の問題はないと思い込んでいました。
でも経験するとわかりますよ。上からの騒音のつらさが。
（分譲賃貸マンションで経験しました）

人生一度の買い物で失敗してしまったら取り返しがつきませんからね。
ってことで私は最上階のみで検討して最上階を購入しました。

ちなみにうちのマンションは200戸ほどの規模なのですが
私の知る限り、2戸のお宅が騒音でお困りのようです。

確率は低いのですが問題は解決が困難、または不可能なことです。
・普通の人は音を出さないように気お付けて生活する
・騒音を出す人は、マンションは音がして当たり前だと思い生活している。
騒音を指摘してもまず自己主張をしてきて、逆切れし、さらにひどい音を出す様な人間が多い。

マンション購入時には適性検査を義務づけたらいいと思うんですけどね。
無理ですか営業さん。

[85: 匿名さん]

ある人にとっては騒音でも、別の人には騒音でないというのは、よくあること。
前住んでた賃貸分譲で、上からよくどすどすする音とか日曜大工の音が聞こえてましたが、うちは気にしてませんでした。でも、うちの隣、つまり上の階の斜め下の方は騒音がひどいとよく文句いをおっしゃってました。
そのうち、うちに下から苦情が来るようになって、子供が騒いでただろとか、夜歩くのがうるさいとか、ドアの締め方がうるさいなんて、因縁に近いことを言い出す始末。仕事の都合で丁度良かったので、面倒なので引っ越しました。

騒音対策や住民層も考えて、ちょっと無理していい地域のかなり高めのところに引っ越しましたが、大正解!!
全室ほぼ全面フローリングでお子さんのいる家も多いですけど、ほとんど音は聞こえないし、マンションの方々ともうまくやれてます。

率直に言って、今住んでるところのほうが、はるかに住民層は上。それで以前と同じように暮らしていて、全く問題なし・・・ということで、結局、物件＆値段の問題と今では思ってます。物件＆値段がある程度フィルターの役割を果たしているから当たり前なのですが。

[86: 匿名さん]

>>85
そのうち、うちに下から苦情が来るようになって、子供が騒いでただろとか、夜歩くのがうるさいとか、ドアの締め方がうるさいなんて、因縁に近いことを言い出す始末

これって全然因縁じゃないよ。
マンション騒音の典型。
多分、以前のお宅の住まいの階下の人は迷惑だったと思うよ。

>それで以前と同じように暮らしていて、全く問題なし・・・ということで、結局、物件＆値段の問題と今では思ってます

今のマンションは静かなようだけど、それは単に上階の人の気配りと
階下の人が我慢しているだけ。
マンションの音は基礎スラブが60センチ以上ないと多かれ少なかれ発生する。

要は「物件＆値段」ではなく、住民のモラルと品性の問題。

[87: 匿名さん]

知り合いの不動産屋が言うには、マンションを買う人ってローンなど
お金に関しては勉強不足の人が多いと。
金利に関して全く理解できず家賃よりローン返済が安いという理由だけで
買ってしまう。買ってから積立金や管理費などに気づくのでしょう。

マンション販売業者も凄いですね、銀行借り入れできない部分は高金利の
ノンバングをしっかり用意して頭金ほぼゼロでも売っちゃうんだから。

[88: 匿名さん]

↑あなたの知り合いの不動産屋の客のレベルが単に低いという話ではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

広い住戸だとマンションは管理費、修繕積立金が特に高くなる。
それらを含めて考えるとマンションは割高である。
にもかかわらず、マンションが人気あるのは同じ立地で土地と建物を
手に入れようとすると（つまり戸建て）マンションの価格ではとても
手が届かないからです。

[90: 匿名さん]

No.88 は、マンション住まいだな、だぶん。

ここは、マンションデメリットのスレだからじゃんじゃんマンションの
デメリットを書いていいんだよ。

[91: 匿名さん]

87みたいな人がスレに寄ってくるのがデメリットかな。

[92: 匿名さん]

人によると思いますが、マンション生活は便利と思っているうちは便利に感じ、
嫌だと思いはじめたら窮屈だなどと感じ始めてしまうものなのではないかな。

気にしてないと、言われる、言われそう。
気を遣っていると、気にしすぎ。
自分が気にしていなくても、困っている人の話を聞いてしまい、自分は気を付けていたのに、気になる。

[93: 匿名さん]

マンションは壁１枚で上下左右に人が住んでいるのだからやっぱり
圧迫感がありますね。
苦情によってヘタすれば自分の部屋を歩くのにも気を使い、風呂に入る
時間も気を使い、ベランダでタバコも吸えないうような生活になったら最悪。
その逆で、騒音、匂いなどの被害を受けることも当然ある。

無神経な人はマンション向きですが、少なくとも神経質な人はマンションは止めた
方がいいでしょうね。

[94: 匿名さん]

・区分所有
・既存不適格
・大規模改修、建替え問題

こんなもんじゃない？

[95: 匿名さん]

子供を部屋の中を自由に走り回らせてやりたいと言うより音を気にして
生活はしたくないので今はマンションは×但しまともな７０坪以上の
戸建じゃないとこれまた×

[96: 匿名さん]

＞要は「物件＆値段」ではなく、住民のモラルと品性の問題。

住民のモラルと品性、ある程度は物件と値段に比例するがな～
人のモラルと品性を疑う方は、ご自分はモラルと品性が優れていて、普通の神経の持ち主という前提で語ってる。
そこから疑ったほうがいいね。

モラルと品性のある人なら、「うちだけが被害を蒙っている」なんて一方的に考えんよ。あ、住民のモラルと品性は物件＆値段にそこそこ比例でしょ。すべて相手のモラルと品性のせいにするのは無理ありすぎです。

８８さんに同意。金利も考えんで買うんかい？

[97: 匿名さん]

言ってる本人の品格が、、、

[98: ご近所さん]

>>93
ベランダでタバコを吸う？アホちゃう？
そんな権利。保障なんてされとらん。
風呂に入る時間？気ィつかえや。野中の一軒家ちゃうやろ。ホンマかいな。
アホちゃうか。
あんた、無神経やろ。ってゆうか。モッスコッシ神経つかえや。
こりゃ、ルール以前のことでしゃがな。まったく。
かんべんしてや～、ほんまに。

[99: 匿名さん]

いやいや、マンションはほんまに大変ですな。

タバコは窓を閉めて室内で吸うこと。
風呂は夜の１１時までに入ること。

マンション住まいの方、守らんとあきまへんで。

[100: ご近所さん]

いやいや。
ちゃいますやろ。近所付き合い、おのずと知れてあること。それを、大変って揶揄してどないしますねん。近所知らんてやったら、アホやけど。マンションでも、戸建てでも最低限守らなあかん約束事がある。誰とって言いなや、あほ言われるで、ホンマ。そやから、真摯に考えなあかんて。

[101: 匿名さん]

わざとらしい関西弁うざい

[102: 匿名さん]

増改築ができないこと。かな。

[103: 匿名さん]

自分の部屋の玄関近くにゴミ紛いの私物を放置されてもどうにもできない。
これが戸建てなら刑事に出来るのに

[104: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも、玄関にゴミや私物を勝手に置かれて、我慢する必要はないですね。
戸建てでなくても、刑事事件まで持っていかなくても、やめさせればいいだけなのでは？
マンション内でそんなこと、あるのですか？

[105: 匿名さん]

マンションに関するスレを見ただけで住む気になれませんね。

そしてマンション派の人（業者かな？）がなぜか必死にマンション
のメリットをアピールするのもどーかと思います。

[106: 匿名さん]

１０４ですが、私業者ではありませんよ、本当に。
今はマンション住まいですが、マンション派・戸建て派のどちらかであるということもないです。
マンションのデメリットとして、「玄関先にゴミ・私物の放置」が挙げられていて「どうにもできない」と書いてあったので、本当にそういうマンションがあるのかなと。
「必死にアピール」するなら、この掲示板の存在を否定しているでしょう、おそらく。
違う投稿に対する投稿なのかも知れませんね。

[107: 匿名さん]

私も業者じゃないけどマンション暮らし満足ですよ。
戸建からマンションに移ったけど。
今のが良いです。
以前の戸建は周りとくっついていたからね。
駐車場も狭く自転車置くのも苦労した。
今は良いですよ～。
マンションのデメリットあえて言うなら…郵便取りに行くのが面倒臭い。
下に降りてから忘れ物に気付いても面倒臭い。

[108: 匿名さん]

どっちでもいいし、業者でもないけど、マンションは楽だよ。
敷地内はある程度のスペースの余裕があるから気分的にも楽。

[109: 匿名さん]

人と違う家に住みたい、自分だけの独自性を持った家に住みたい人には、マンションは無理でしょう。

そういう人はたぶんマンションを買わないでしょうし、隣に来られても困るし。

[110: 匿名さん]

騒音で悩む人多いね。
騒音はマンション最大のデメリットですかね。
買ったら最後、簡単に引っ越しなんて出来ないし。

[111: 近所をよく知る人]

僕は、豪邸を知らないが、そこそこは知ってる。そこそこの家は、立木について規制がありました。庭に何本以上の立木を植えなさい。塀やら柵やらに規制がありました。見苦しくしてはいけない。あくまでも、見苦しくです。町内会の規則です。家の広さに規制がありました。～平方メートル以下はだめです。庭には畑はダメです。ダメダメダメ。
ＭＳは楽です。ベランダで、タバコ、布団干、大きな音くらいか。楽だ。
子育ては戸建て？周りは迷惑してます。勘違いしてるだけです。

[112: 匿名さん]

１１１さんのこの文章だけ、何が言いたかったのか分からないなぁ。

[113: 匿名さん]

すみません。この文章って、「子育ては戸建て？周りは迷惑してます。勘違いしてるだけです。」これ。

[114: 匿名さん]

↑不愉快なわけでも上げ足取っているつもりもないので、説明していただかなくていいですけど。

[115: 匿名さん]

私も１１１が何を言いたいのか分からない。
ただマンションは楽らしい、何が楽なのか？？

[116: 匿名さん]

>111
>町内会の規則です。
ここだよ、ここ。
この町内会だけ治外法権なの。
それとも、独立国家？

[117: 匿名さん]

マンションは楽。ある意味ではその通りだと思いますよ。
ここはデメリットを書くスレですが、デメリットというものはあくまでもメリットの裏返しという意味合いも、ある程度は含まれた表現ですから。

当然「また逆も真なり」とも言えますね。

[118: 匿名さん]

１１６さん、町内会の規則とは、町内（区域内）でのその土地なりの常識的な規則のことだと思いますよ。
治外法権とか独立国家、というものとは違うと思います。

税金の高い土地などでは、町内会の規則、きっちり厳しいです。

なので、
道端に空き缶１つ落ちてません。
ついでに、もともとゴミが落ちていませんので、「空き缶拾い」などというボランティア活動もありません。

また、植栽ではないのですが、その辺のあちこちにアジサイなどが綺麗に自生しています。
自然に自生しているものだし、誰も荒らしたりしないので、手入れにお金がかかることもないです。

また、自分の家の犬が言うことを聞かなくて、勝手に庭から脱走させたまま池で泳がせていたりすると、
大ひんしゅくを買い、町内のお母さんたちから、シロ～い目で見られてひど～い目に合います。

そういうところでは、いくら自分の持ち家だとは言え、意地になって近所迷惑をやめないお宅、ないです。

[119: 匿名さん]

マンションは楽？
戸建でもマンションでもコミュニティーや規則は必ずあるから同じこと。

庭や共有部分の掃除が不要だから楽と感じる人はいるかも。でもそれに
毎月１万円以上は払うんだよね。　戸建だってお金を出せば庭などの清掃
はいくらでも可能。

[120: 匿名さん]

何か管理費イコール掃除代みたいなイメージだけど、実際はもっとあるよ。マンションによって違うだろうし、まあエレベータは戸建てなら必要ないだろうから関係無いとして、火災報知器、ガス漏れ報知器、セキュリティー、植栽管理、管理人によるゴミ捨て等、費用を高いか安いかは判断によるけど、結構便利に思っているよ。

[121: 匿名さん]

あと管理人さんやコンシェルジェのサラリーもね。

[122: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュって同じでしょ。

[123: 近所をよく知る人]

町内会の規則ってきついよ。少しでも違反があると、来るんだ。役員が。おばちゃんが。来るんだ。凄いよ。
マンション。普通に生活してたらＯＫ。騒音って、普通に生活してたら無い筈。普通のマンションだったらね。

[124: 匿名さん]

微妙に違うでしょー
だって管理人さんはタクシー手配や日常的なサービス斡旋なんてしてないもん。
逆にコンシェルジェが日常的な細かいメンテ業務をしてくれるとも思えんし。

[125: 匿名さん]

タクシーの手配って、タクシーってそんなに乗るの？駅近のマンションでも必要？是非教えて

[126: 匿名さん]

というかタクシーなんて自分で手配すればいいだけじゃないの？
クリーニングとか、サービス取次ぎのほうが重要なんでは？

[127: 匿名さん]

>123
町内会の規則って何？
まあ、町内会一応あるけど、共有財産なんか無いんで適当、適当、って感じ。
運命共同体のマンションの方が楽だなんて、お目出度すぎ！

[128: 近所をよく知る人]

あのね。街自体が。その低下を招く行為はＯＵＴ。役員は使命感に燃えてるし。
上流意識を鼻にかけたおばちゃま連。凄いよ。
マンションの何が、厳しい？楽なもんじゃない。規則も、お金も。

[129: 匿名さん]

管理費払ってまで、クリーニングの取次必要なの？クリーニング代も相場の値段？

[130: 匿名さん]

>128
たまたま、そういう人が戸建地域にいたってことでしょ。マンションにはたまたま、そういう人がいなかったって話。
逆も有り得るよね。
個別のことをさも、一般論みたいにいうのがさ、なんかマンション住民には多いんだよね。
もっと共有財産ってことに目むけた方がいいんじゃない？

[131: 近所をよく知る人]

豪邸地区ではなくても、そこそこ地区だと、ソーなりますよ。一般論とはいわないけど。
グワシの漫画家も、町並みで裁判じゃなかったかな。
一度、体験するのも面白いでしょうが。
私は、もういい。
マンションの気楽さが性に合ってる。

[132: 匿名さん]

過去の経験で住み替えたいな～と思ったら、売却するにしても賃貸に出すにしてもマンションの方が楽なので。

[133: 匿名さん]

売却や賃貸に出すのにマンションの方が楽って意味不明。
ホントにこの人、住みかえたり賃貸に出したりしてるのかなあ？

賃貸の場合、マンションの方が積立金、管理費など支払の手間がある。

[134: 元人事担当]

マンション・戸建にしても賃貸だすなら駅近・利便性が良くないと

どちらも×です。

[135: 匿名]

分譲マンションは、赤の他人と折り合いをつけたり、関わりたくない人とも関わらざるを得ない状態に持っていかれたりして、ある意味で大変ですよ。

人それぞれ違うのだから、だいたい役員が何でも決めるというのもおかしな話。
自治活動？のようなものも、皆がきちんとやっていれば、もともと必要のないものなのにね。

だからといって、現実、そんなわけにはいかないようなので、やってられませんね。やってますけど。
都合で、仕方なくマンションに住んでおられるだけの方も多いのではないかと思いますよ。

色々な人がいるので、ひんしゅくを買うかもしれませんけど、大阪、地域によりますけど、変な人多いです。
ひったくり数もナンバー１、らしいですよ。
地元大阪の人は、こういうことをなぜか自慢げに話すので、私には理解できません。したくもないです。

[136: 匿名]

あなたは絶対に大丈夫。というふうに見える方が、何故か、防犯・防犯と固まって、セキュリティーだのどうだのと
うるさいみたいなんですよね。マンションって不思議。特に新築は、妙なプライド持ったような方が多いですね。

[137: 匿名さん]

子供達もそれぞれ巣立ちそろそろ今の戸建を売却し自然がそこそこ残る
都心近郊で利便性・駅近のマンションの購入を考えているのですが
マンションの共同生活そんなに大変ですか？
どちらにしても今の場所は車が無ければ何も出来ませんし階段の昇り降りも
少しきつくなりまして。困りました・・・

[138: 匿名さん]

＞＞１３５
＞分譲マンションは、赤の他人と折り合いをつけたり、関わりたくない人とも関わらざるを得ない状態に持っていかれたりして、ある意味で大変ですよ。

これは戸建ても同じでしょ。むしろ戸建ての方がいろいろ面倒ですよ。両方もってるからよくわかる。
特にうちの戸建て地区は自治会もしっかりしてて、ご近所１０軒くらいで隣組があり、回覧板やゴミのカラスよけ網当番etc
マンションの方が関わりが少なくていいですよ。
上からの騒音も、戸建てだって隣近所の音が全く聞こえないわけじゃないので同じ。

ちなみに両方とも大阪の北摂ベッドタウン。たしかにひったくりには注意が必要ですが、別に自慢げにしてる人はいないと思う。
よその土地から来たあなたに親切でひったくりに注意するように言っているんだと思う。
お住まいが南か東の方に住んでいるなら、私の知るところではないけど。
北摂以外は大阪生まれの私でも少し文化が違う気がするときがあり、マナーの悪さに戸惑うこともある。

もしかして自分の方が大阪人らしくないんだろうか？？

なんか逸れた。マンションのデメリットは、うちのとこだけかおしれないが、月に一度断水があること。ちと不便

[139: 匿名さん]

資産価値としてはどうですか？

マンションは売却時（例えば30年後）は二束三文、しかし戸建は建物はともかく土地はそれなりの価格。
と理解しているのですが実際はどうですか？

[140: 不動産投資家さん]

同立地なら戸建（土地）が間違いなく資産価値が程度は別としてあるでしょう。

ただ20年30年後は少子高齢化が一段と進み人口減少により

郊外・立地・利便性の悪いところの需要が減り

需要供給の観点から土地に対するイメージは

今とはかなり異り場所により明暗が鮮明となるでしょう。

[141: 匿名さん]

↑はっきり言うと

郊外都市部であってもニュウータウン・新興住宅開発地区など

過疎化が進み需要がなくなり今の各施設は撤退。空洞化　土地の資産性すらそれこそ

二束三文。

従って住居に資産価値を言うのなら利便性に優れ戸建なら閑静かつ駅徒歩10分程度マンションなら５分程度の物件

を購入されればいいのでは。

[142: 匿名さん]

資産価値は、売値に織り込み済み。

[143: 匿名さん]

↑その今の方程式が崩れるって言ってるんじゃない？

[144: 匿名さん]

139です。
現在地方都市、駅5分、築1年、4000万の物件に住んでいます。
貨幣価値が現在と同じとして30年後の売却価格はいくらぐらいでしょうか？
適当に答えて頂いて結構です。

[145: 匿名さん]

今１００万都市？
場合によると０（売却できず）

[146: 匿名さん]

地方都市によるし（例えば中核都市からの距離）、駅にもよりますが（例えば急行停車駅）駅５分ですし、土地価格ぐらいは保たれるんじゃないですか？例えば４０００万－建物代１５００万（築３０年は価値ゼロとして）－解体費用２００万＝２３００万円ぐらいですか。

[147: 匿名さん]

＞１４６です。
すみません、マンションでしたか。スルーして下さい。

[148: 匿名さん]

139です。
プロ野球の本拠地がある地方都市です。

[149: 匿名さん]

福岡とか札幌なのかな。はっきり書かないとわからないよ。地方都市という
言い方は本当にわまりくどい。

[150: 匿名さん]

素人が思い付くようなことは既に売値に織り込み済み

[151: 139]

>>149

福岡、神戸、名古屋、札幌　こんな感じの市内です。

[152: 匿名さん]

福岡、神戸、名古屋、札幌クラスの地方都市で駅５分（但し市内中心部の駅）だったら、１０００万弱ぐらいには
いけるんじゃないの。まあ、物件の管理状態が良かったらの話だけど。利便性の良い物件でそのぐらいだったら買い手がつくと思うよ。

[153: 匿名さん]

駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。

[154: 匿名さん]

駅からの距離・時間は一戸建てもマンションも大きな要素です。
電車通勤のサラリーマンにとって駅までの移動時間でライフスタイルも大きく変わるわけで、駅から5分は理想的な立地だと思います。

[155: 匿名さん]

＞駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。


一体何歳か知らないけど、いつの時代の話をしてんの？おまけに賃貸でしょ、学生感覚だったら。

学生は駅からの距離なんか気にしないよ。バイクや自転車で通っている奴も多い。気にするのは家賃と部屋のグレードの良し悪し。

[156: 匿名さん]

駅から何分かこだわる人の方が圧倒的に多い。
たとえ電車を使わない人でも駅に近い方が便利。

事実、駅に近い方が土地は高い（もちろん土地にもよる）。

[157: 匿名さん]

電車を使わなくても駅周辺には便利な施設が揃ってますしね。
駅だけでなくバス停やタクシー乗り場、コンビニ、スーパーなどの商業施設、金融機関、医療機関、教育機関、公共機関・・・

▼駅から近いと高く売れる？　徒歩10分以内がお得ってホント
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050909A/

[158: 匿名さん]

>>157
その分高いし。　不動産に掘り出し物はありませんよ。

[159: 匿名さん]

その分高いし、、、当たり前だよ！

売る時も高い、賃貸も高い。

[160: 匿名さん]

同じ予算として。

独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
それを学生感覚というのでしょう。
でも子供が居たり、独身でもある程度の年になると、広さは妥協できませんね。

いずれにしろ、駅から近い・遠いことによるメリット・デメリットは
将来の下落率も含め、分譲価格に織り込まれているわけですから、
好みで選べばいいだけです。

駅から近いことで、最大のメリットがあるのは不動産屋です。
不動産の仲介報酬は同じ。（物件価格の３％）
駅近物件だと楽に客が見つかります。

ようするに楽して儲かるから駅近を煽るのです。

[161: 匿名さん]

>独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
>それを学生感覚というのでしょう。


そんな事言ってる奴聞いた事ないよ。