マンションのデメリットについて

[購入検討中さん]

マンションのデメリットについても知っておく必要があると思います。

なんといっても騒音の可能性があるといこと。
特に真上の子供の飛び跳ねによる騒音。
大人でもドスンドスンと歩く癖ある人。
このような人たちがいるとうるさいです。

[302: 匿名さん]

土地と家屋がそれぞれいくらしたのかわからないが、ミニかミニでないかの判断に金額は関係ないんじゃないの？要はその家を見てミニかどうかを判断するわけだから。
数字を見る限りはミニ戸建てと言われても仕方が無いと思うけどね。

[303: 匿名さん]

都内やその周辺の戸建なら皆同じようなもんだよ。おおむね土地３０坪前後が基本。

もし４０坪以上あれば二つに分けて２棟建てるよ、不動産屋だって商売だからね。

[304: 匿名さん]

ミニ戸建なんてそもそも明確な定義なんて無いけど、Wikipediaの情報は
納得する内容だと思うよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9F%E3%83%8B%E6%88%B8%E5%BB%BA

ミニ戸は２０坪以下の建売一戸建てで、同じようなのが並んでるのを指す
と思ってたよ。

ミニ戸かどうかなんてのは正直どうでもいいのだが、マンションは賃貸が
良いね。
マンションは築３０年以上もしたら売るの大変だし、かといって住み続ける
場合、やがて建て替えをどうするか決めなきゃならないけど、そんな時に
管理組合の役員なんかしてる自分を想像するだけでうんざりする。

最初のうちは、便利さ・快適さを享受できるのは分かるけど、やがてやって
くるいろんな諸問題を考えると憂鬱だよ。

[305: 匿名さん]

３０坪・・５～６０平方メートルの家。
やはり、普通にミニ戸でしょうね。

[306: 匿名さん]

↑で、何が言いたいの？
「ミニ戸だからせまい」とか？

建築面積で言えば５８平米しかないから広いとは言えんが、延べ床面積
（１Ｆ＋２Ｆ）で１１６平米もあれば４人家族で十分な広さだよ。

[307: 匿名さん]

普通にせまいと思うよ
平均の広さがどうとかは別として、生活するうえで息苦しく感じないの？

[308: 匿名さん]

狭いとか広いとかって個人の感覚なんだから、ここで言い合っても・・
大富豪からすると、３００㎡程度のマンションでも戸建でも、狭いでしょ。
自分の基準で自分の家を選ぶのはいいけど、他人の家をうんぬん言うのは下品だよ

[309: 匿名さん]

そうそう他人を批判して自分を正当化する
心理学的に言えば自分のコンプレックスから
くる反射的反応に過ぎない。
従って批判している本人自身が痛いところつかれてることを
一番理解している。だから人それぞれでいいんじゃないの。

[310: 匿名さん]

３０７は東京及び首都圏の住宅事情が全くわからないど田舎の人なのでしょう。
マンションなんて見たことないんじゃない？
ってか、家がくっついてたら、卒倒しそうだね。

[311: 匿名さん]

集合住宅を知らない田舎の人は気がおかしくなるだろうな
マンションは

[312: 匿名さん]

３０７ではないけど、都内２３区内に住んでいる人間からしても決して広くないと思うよ。だいたい都心であろうがど田舎であろうが、居住面積に関する感覚は一緒じゃないの？「この地域にしては広い」とかいうのは、あくまでも金額も含めた話だからね。実際に住めば、１００平米はどこの場所に行っても１００平米だからね。

[313: 匿名さん]

>312
土地値で購入物件は決まっちゃうんだよ、わかる？
１００㎡は１００㎡でも、違うんだな、場所によって。
ってか、３１２は田舎モノか、せまーい賃貸暮らしでしょ。

[314: 匿名さん]

いちばんの問題は　隣人は選べない　ってことだね。
戸建てもそうかもしれないけど。

[315: 匿名さん]

>土地値で購入物件は決まっちゃうんだよ、わかる？
>１００㎡は１００㎡でも、違うんだな、場所によって。
>ってか、３１２は田舎モノか、せまーい賃貸暮らしでしょ。

広さの話をしてんだよ。土地値と家の広さは関係ねーんだよ。１００平米で７０００万の土地に建つ家の大きさと３０００万の土地に建つ家の大きさが変わるかよ。自分が狭い所で暮らしてるから考え方まで狭くなってんじゃないの？

[316: 匿名さん]

やっぱり３０９心理は正しい・・・・・・

[317: 匿名さん]

都会か田舎かは別にして、30坪って、やっぱり戸建にするには狭い。
っていうか、無理がある感じだと思います。
なので、「ミニ戸建」と呼ぶんだと思います。
二階三階にしなければならないし・・・。
隣り同士くっついて、庭ないし。
あれもマンション同様、一種の集合住宅のような。

郊外の不便な所に行けば、別ですけど。
日本では、仕方ないですね。

[318: 匿名さん]

東京だとそもそも４０坪以上の建売ってほとんどないよ。

お金があればどうにでもなるけど、庶民じゃ５０００万円以上って
厳しいよね。（私は５０００万円も無理）

だから建売だってそんなに高い物件はほとんどないでしょ。

[319: 匿名さん]

ド田舎ならいざ知らず、普通の都市部の一戸建てなら２階建が普通なんだが。
２３区内の高級住宅街の一部を除いて殆どが「ミニ戸」になっちまうなぁ。

まあそれでも普及価格帯のマンションっていったらだいたい60㎡からせいぜい
85㎡くらいまでだと思うんだが、ミニ戸と呼ばれる30坪の方が床面積広いけど、
そしたらアレか？「ミニマン」って言うのが正解なのかな？

[320: 匿名さん]

４０坪の土地って言ったら、坪単価１５０万円として６０００万円
建物２０００万円で合計８０００万円也。
城西地区・城南地区なら１億円以上するはず。

これを２分割して２０坪の土地の建売なら土地３０００万円だから
建物１５００万円として４５００万円也。
普通のサラリーマンなら手が届く。本来はこれくらいのスペックを「ミニ戸」
って言うはずなんだけどね。

[321: 匿名さん]

東京の話ばっかだね
東京なんかどうだっていいよ
うちは関西だし

[322: 匿名さん]

>315
アホは何を言っても、わからん、ってこと、か。
面積が場所によって変るわけない、なんて幼稚園児でもわかる、こと。
そんなことここで論じるか？
頭大丈夫か？
ってか、脳みそあるの？

[323: 入居済み住民さん]

誰でも使えるお金には制限あるから、

マンションに住む人は、
犬を放し飼い出来る庭を諦めて、ガレージを諦めて、上下両隣くっついてるのを我慢して、
それゆえ上階の音を我慢して、
それでも、利便性とセキュリティとメンテ楽、を手に入れたんだから。
それは、それでいいんじゃないかなぁ。
マンションでわざわざ郊外に住む人はいないから、街中の話。

戸建に住む人は、
犬と遊んだり、バーベキューしたり、花やトマト作ったり出来る庭を得、ガレージもあり、隣どうし離れてて、上階の音の悩みもなく、下階へ気を使わないで済み、子供ものびのび。
だけど、通勤や買い物に不便であったり、足として車がないと困る、家屋の手入れや修理は自分で、
自治会など煩わしい近所付き合いがあり、
郊外の、つまり不便なところの一戸建て住宅の話。

どちらが、良いとも言えないですよね。本人でないと。
日曜大工、好きな人は自分でやりたいだろうし、通勤便利を優先する人もいるだろうしね。

でも、街中のミニ戸建って、利便性はあるんだろうけど、両方の良いところを併せ持ってるようで、その実、両方の良くないところも結構ありますね。
昔、姉宅がそうでした。
庭なしで犬の飼えず、ガレージは入出庫が大変、車を置いたら自転車も置けない狭さ、両隣が接近しすぎてるんで、会話や音がまる聞こえ、それなのに自治会あって付き合いや掃除、等など・・・。
姉は、「早くここ出て、どうせ同じ長屋なら、マンションに住みたい。」と言ってました。
４年ほどで売却して出ましたけど・・。

私は、今はマンションですが、個人的には不便でも郊外の一戸建てが良かったです。
とてももう買えませんが。

[324: 匿名さん]

いくら高くても、狭いものは狭い。ミニ戸はミニ戸。
１億２億しても、１００平方メートルの５０～６０平方メートル×２は
普通に狭いし、ミニ戸でしかないと。
庭ないだろうし、BQなんてとんでない？
やはりミニはミニです。

[325: 匿名さん]

高いか安いか（つまり都会か田舎か）に関係なく、土地が40坪以下しかなければ、おおむねどうしても「ミニ戸建」しか建てられないと思います。
ということは、それ以上の広さの土地は都会では、特別でない限り難しいので、どうしても街中で「戸建」を得ようとすると、「ミニ戸建」にならざるを得ないと思います。
逆に、普通の戸建を得ようとするなら、郊外って事になりますね。
街中では「戸建」のメリットが、あまりないですから。

郊外のマンションはありえないだろうし、郊外のミニ戸建もわざわざ選ばないでしょうし。
ならば、街中のマンションと、街中のミニ戸建の比較っていう構図になりますね。

[326: 匿名さん]

>322

上のレスをよく読めよ。

それでわからんかったら、それこそ

アホは何を言っても、わからん、ってこと、か。

[327: 匿名さん]

>>324
１００～１２０㎡の一戸建てが狭いと言うおたくはどれだけ広い
マンションに住んでるんですか？

ＢＱってなに？もしかしてバーベキューのこと？
いくら庭があろうが、４０坪以上だろうが街中の一戸建てでバーベキュー
はしないだろ？近隣住民にとってはすげー迷惑だと思うぞ。

[328: 毎日ハッピー]

みんな無い物ねだり
隣の芝生は青いって？

はやく自分の価値観を確立できるようになるといいね

[329: 匿名さん]

>326
どこをどう読んでも、場所によって広さは変らない、って当ったり前のことしか書いてない、よ。
やっぱり、アホ？
アナタノカイシャクヲオシエテクダサイ

[330: 匿名さん]

やっぱり無理みたいね。

[331: 匿名さん]

どうであれ上下左右を数十センチの壁で他人が住んでいる
マンションよりは戸建だね。

結局、戸建を買えない人が妥協してマンションを選ぶ。
（俺は違う、と真っ赤な顔して怒らないで下さいね！）

[332: 匿名さん]

＞331
何をばかなことをいってるんだ。
あんたらみたいなミニ戸派が日本の風景を一変したんだぜ。
あんたはミ二戸密集地に住みたいのか。
マンションより広いとかバカな論争辞めてくれ。いったい何がいいたいんだ。

田舎なら当然一戸建てだ。
但し、家にしか金を使わん土壌うある。
田舎は家だけは立派。相対的にしか価値を判断できない輩。所詮ミエの張り合い。

[333: 匿名さん]

マンションは他人の住環境を犠牲にして自分だけがいい思いをしようというデベと自己中住民の＊＊。

デベの言い分：合法だ、文句を言うな。そんなとこに住んでるお前が悪い
住民の言い分：売ってたから買っただけ。反対運動はエゴだ、醜いぞお前ら。

そのくせ、自分のマンションが日陰になるようなマンション計画が持ち上がると顔を真っ赤にして近隣住民以上の反対運動をする。

論理が自己完結すらしてない現代都市のガン細胞

[334: 匿名さん]

高級分譲賃貸マンションに住んでます。
三〇不動〇レジ〇ン〇〇ルのパーク〇ー〇ズ〇〇なんとかかんとかっていうやつ。

２４時間ごみだしできるのって便利かもしれないけど、エントランスがくさい。
エントランスに近い１Ｆの通路は深夜になるとゴキブリがうようよしてる。
エントランスに近い物件購入した人はきっと今頃後悔していると思うな。

このマンションは立地条件もすごく良いので売りに出せばすぐ売れるだろうけど、
重要事項説明書に、ごみがくさいこととゴキブリがワサワサいることはちゃんと
書くのだろうか・・・・・

賃貸契約するときにはそんな説明無かったな。あったとしても、遠からず出てゆく
身だから気にしないけどね。そういう賃貸がスキ。

[335: 匿名さん]

本題から離れたおまえらの他人批判聞き飽きた。
醜いぞ。スレ書いてる顔鏡でみてみいや。。。

[336: 匿名さん]

>三〇不動〇レジ〇ン〇〇ルのパーク〇ー〇ズ〇〇なんとかかんとかっていうやつ

もろ、わかっちゃうじゃん（笑）
重要事項説明書には、ごみがくさいこととかゴキブリがワサワサいることは書かないでしょ。
だって、日本中のマンションや戸建てはどこだってゴミは臭いし、ゴキブリなんか気がつかないだけでワサワサいるに決まってますからね。
だいたい、みんな、ごみやゴキブリで大騒ぎしすぎ。まあ、同族嫌悪ってやつかも知れませんけどね。

[337: 匿名さん]

ミニ戸乱立が日本の風景を一変させたのは確かだ。
それは土地神話がもたらした姿ともいえる。

戦後、出稼ぎのため東京や大阪に多数押し寄せて来た。
彼らはガムシャラに働き、ネコの額ほどの土地を買った。
そして、小さいながらも自分の家を持てたことに満悦していた。
サザエさん住居をモデル？として乱雑に建ち並んだ。
そこには家族の幸せな笑い声が聞こえていたはずだ。

農耕民族特有の土地神話意識。

あなたは戸建て住宅群をきれいと思いますか。
江戸時代の街並みのほうがよっぽど端麗とは思いませんか。

都心の限られた土地に、戸建ては止めたほうが良い。
立地の良い場所を、より多くの人が享受できるためには、
マンションしか選択肢はない。

[338: 周辺住民さん]

戸建ては高い建物が出来ると日陰に為るからね

[339: 匿名さん]

都心の土地は戦後混乱期に勝手に占有しその後所有権を得たものも
少なくない。３３７さんまだまだ世間知らずですよ。

[340: 匿名さん]

って言うか337は問題の本質から目を背けて、自分だけがいい思いができればいいという典型的不動産業界人。

[341: 匿名さん]

>>337

>あなたは戸建て住宅群をきれいと思いますか。
マンションや団地が並んでいる町並みの方がキレイとは思えない。

>江戸時代の街並みのほうがよっぽど端麗とは思いませんか。
江戸時代はマンションないぞ、だからいいんじゃないか？

>都心の限られた土地に、戸建ては止めたほうが良い。
それは国に言ってくれ、相手にされないだろうけど。

[342: 買い換えました]

駅徒歩15分、幅狭3階建ての一戸建てから、駅徒歩5分のマンションに買い換えました。
前の戸建ては密集した環境だったこともあり、音の問題で気を使いました。
おとなりさんの夫婦喧嘩が筒抜けで聞こえるし、お風呂につかってると隣家のトイレ音が聞こえて興醒めだったり・・・、あまりいい思い出はありません。
マンションに引っ越してまず最初に感じたのが想像以上に静かで快適だったこと。
まず、今時のマンションであればほとんど音は気にならないと思います。
あと、前の戸建てにも24時間換気は付いてましたが、マンションはワンフロア＆コンクリなので気密性が高く、空気の流れが良いので非常に快適です。
ただね、ポーチは付いてますが以前の戸建てのように家の前に好き放題に自転車やバイクが止められなくなったのは不便です。
駐車場も機械式になったのでこれを機械にミニバンからステーションワゴンに買い換えました。
一戸建てもマンションも経験して思ったのですが、どちらもメリットとデメリットがある訳だし、その家にあったライフスタイルに変えていけば、どこでも快適に生活出来ると思いますよ。

[343: 匿名さん]

多くの戸建て、特に、ミニ戸建ての周りには庭がない。
これでは、ゆとりも何もあったものではないだろう。
最近のマンションでは、公開ではあるが、広い庭園公園が作られている。
十分に鑑賞に堪える景観だと思うね。
ただ、近隣のミニ戸建ての住人が来て、和んでいくのが、うざく無いといえば、ウソになりますが。

[344: 匿名はん]

確かに戸建ての近所付き合いは仲が良くなればなるほど気を使います。
ご近所の冠婚葬祭は無視出来ないしね。
マンションはあまり気にしなくてもいいけど、苦情関係のトラブルはちとややこしい。
まぁ、管理組合ので解決すれば（出来れば・・・）いいのですが。

公園ですが最近のマンションは公開空地を上手く活用していますね。
地域のコミュニティーとして機能するようあえて公開空地の面積を多く取っている所もあるくらいです。
うちの町内の夏祭りは今まで使用出来た小学校が使えなくなったので、最近出来たマンションの公園に会場が変わったくらいですし。
一戸建てとマンションの調和が取れている街が理想形ですかねぇ。

[345: 買い換えました]

前の一戸建てには極小ですが庭がありました。
でも、すぐにコンクリで埋めてサイクルポート立てましたが。
自慢できる庭を持とうと思うと郊外の住宅街じゃないと厳しいですね。
ちなみに今のマンションの公園は異常にデカイ。
少し削って駐車場を広くして欲しかったよ。

[346: 匿名さん]

>343
マンションの公開公園と戸建の庭を同列に比較するのはちょっと無理があるのでは？
庭に相当するものはどっちもない、が正解でしょう。
庭がなくとも、自由に処分できる土地がある、か、ないかの違いの方が重要である、と思うが。

[347: 匿名さん]

>>346
その通りだと思う。
ただ、マンションなら最初から庭など期待していないけど、一戸建てで庭がないと寂しいと思います。

[348: 匿名さん]

今の戸建はリビング窓が向かい合ってるとかが結構あるじゃん。しかも庭なし！カーテン開けらんないじゃん、って思う…。そんな戸建ならマンションのほうが絶対絶～対良いね。

[349: 匿名はん]

うちの家はせっかくオプションで付けた出窓も隣の窓と向き合っていて開けることが出来ない。
開けたとしても音が丸聞こえ。
その点ではマンションの角部屋には到底太刀打ちできません。

[350: 匿名さん]

マンションを買ってしまった人は必死にマンションを
肯定するしか手がありません。

ご理解ください。

[351: 匿名さん]

物件にもよるけど、築浅なら総じてマンションの方が売却し易いよ。失敗してもやり直すにはマンションがお奨め。

[352: 349です]

うちは築2年の一戸建てです。
マンションの肩を持つ訳ではありませんが、一戸建てにもデメリットはある訳で、そこは素直に認める必要があると思います。
郊外に4800万出して60坪の家を買っても、家の東側が隣の窓と距離1mと結構近いので、その部屋だけはいつも窓を閉め切ってます。
ルーバー面格子とかにすればよかったのですが、今さら付ける気にもならないので諦めてます。
まぁ、うちの家がショボイので仕方ないのかもしれませんけど・・・。

[353: 匿名さん]

>No.351
>築浅なら総じてマンションの方が売却し易いよ

どうして売却しやすいのでしょうか？
どんな不動産でも値段を下げれば必ず売れる、最悪不動産屋が
買い取ってくれる。
戸建よりマンションの方が価格下落率が低いなんてことないし。

[354: 匿名さん]

不動産の価格は人気があるか無いかで要は戸建だから
マンションだから売りやすいのでは無く供給に対して
需要が勝れば価格も高くなる。
新築も基本的には同じだ。
今興味のあるエリアの物件【戸建・マンション』が少なからず将来を予測させて
くれるだろう・・・

[355: 匿名さん]

人口減少すれば不便なところから
荒廃していくんだろう・・・
それも需給バランス・物が売れる売れない
の基本ですね。

[356: 匿名さん]

352
それはあなたの所有している不動産のキャラクターであり、一戸建全般のデメリットではない気がする

[357: 匿名さん]

>家の東側が隣の窓と距離1mと結構近い,,,
マンションにはその窓すら無く薄い壁１枚。

でも６０坪の土地で、境界まで５０センチの所に建てたのか、、ホントかなぁ？

[358: 匿名さん]

旗竿ではないか？

[359: 戸建がいいよ]

ミニ戸建は論外として普通の戸建ならすべてにおいて
マンションより優れていると思う。

[360: 352です]

観光地に近いこともあり建坪率の関係で建物は26坪しかありません。
庭には10畳程あるウッドデッキがあり、車は軽なら3台止められます。
しかし、裏の家とは背中合わせなので、隣の出窓までは約1m程しかないのが我が家のマイナスポイントです。

自分は歳が28なのでアクティブに趣味のバーベキューやバイクいじりなど戸建て生活を楽しんでますが、40後半過ぎたらマンションに買い換えようかと考えてます。

二週間に一回の庭の草むしりや掃除は若い自分でも結構重労働です。
駅までの通勤は20分以上かけてバスに揺られ、スーパーなどの商業施設は車じゃないと無理な環境です。
そういう生活を送っていると必然的に都心のマンションは憧れたりもします。

今は戸建て派ですが、嫁や子供の教育環境を考えたら40代になる頃にはマンション派に変わっていると思います。

ちなみに359さんがおっしゃる「普通の戸建ならすべてにおいてマンションより優れていると思う」には同意できませんね。

[361: 匿名さん]

バス20分乗車はクルマ通勤者用住宅

[362: 352です]

訂正
家の玄関から駅の改札までの時間が20分弱。
そのうちバス乗車時間は約10分。

[363: 匿名さん]

360さんの土地は、建蔽率４０％で容積率８０％なのでしょう。

素朴な疑問なのですが、ここのスレでよく書かれてますが、どうして一戸建
だと広い庭が無いといけないのでしょうかね？

私は一戸建てが欲しくて注文住宅建てますが、別に庭が欲しくて一戸建てを
建てるわけじゃないんですけどね。

「区分所有」などという実体の無いものに信頼がおけないのが一番の理由です。

築３０年以上の小規模マンション　改修費不足、高い分担金
http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20090220hg01.htm

機械式駐車場　修繕・更新に思わぬ出費
http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20081125hg02.htm

何れも何らかの問題が起きたときに、果たして住民の合意がとれて問題解決
できるのか、非常に疑問だからマンションに住みたいと思いません。
「デメリット」というより「リスク」ですね。

大地震があって、マンションの倒壊などなくても機械式駐車場などは損害を
受けて修繕に大きな出費が必要になるかもしれません。
そういった不測の事態が発生したときのリスクをみんな良く認識して購入して
いるんでしょうかね？

一戸建てだって地震の時は被害を受けるかもしれませんが、対応をどうするの
かは自分自身の意思で１００％決めることができます。

でもマンションの場合は・・・・？

[364: 購入検討中さん]

>>360
この意見には私も同意。
ライフスタイルや家族構成などで戸建てのデメリットが大きい場合もある。
自分は都心の会社に勤務しているが、金があれば普段は都心タワーマンションに住んで週末は別荘が理想。
28歳で60坪の家を持ちながら20年後の住まいの計画が立てられる余裕があるのは羨ましい限り。

>>359
「普通の戸建」という曖昧な表現は発言する資格無し。
裏を返せば「普通のマンションならミニ戸建より全てにおいて優れている」とも言える。
今の時代、ミニ戸建が大半でそれ以上は少数派。
かくゆう自分もミニ戸建て。
バカにすんな＊＊。

[365: 匿名さん]

363さんのおっしゃることに間違いはありません。
しかし、マンションのデメリットばかり意識してもあまりメリットはないでしょ。
私も昨年に注文住宅で家を建てましたが、省エネ建材や気密化にこだわり過ぎて内装と外装は少々チープな物になってしまい後悔しています。
まぁ、この後悔も自己責任だから納得していますが。
ここに書き込みしている人はマンションに対して対抗意識があると思いますが、それは裏を返せば少なからず憧れもあると思います。
364さんの言うとおり、生活環境の変化で戸建て派の時もあればマンション派にあんるときもある訳だし。
車を所有していない、住むのはせいぜい20年ほどだったらマンションのデメリットはかなり減ってくるでしょう？

[366: 匿名さん]

364の最後の＊＊はB・O・K・E・・・？なら俺も同意見↑

[367: 匿名さん]

364アゲ↑

[368: 匿名さん]

区分所有権は空虚なものでありませんよ。確実な権利です。
マンションでも土地の固定資産税代を納めます。
ただ、土地のみが売却する権利がないだけです。

戸建派は、住宅を資産と考え土地の話を持ち出します。
不便な土地ならもたないほうがいい。
そんな場所に家を建てたって売却が出来ない。買う人がいない。
土地の売価は、その土地がどんな利益を生むかによってきまります。
固定資産税算出価値と売却価格は全く別物です。

都心への通勤で駅からバス20分なら、購入を考える人が、めっきり少なくなる。
買う人は、隣人がほとんど。もしくは、非常に安かったからという理由。
決して環境で選ぶわけではないよ。別荘じゃないんだもん。
通勤を考えれば、駅から徒歩圏内を選択する。
お金に余裕があれば、駅も快速停車駅を選択するのが普通だ。便利なんだもん。

田舎や利便性の悪い立地で、マンションと戸建の比較なら、当然戸建に分がある。
しかし都心の利便性の良いマンションと利便性に問題がある戸建ならば、
圧倒的に中古価格は、マンションに分がある。土地代などあてにならない。

通勤を考えれば、立地に勝るものはない。

[369: 匿名さん]

>>360
60坪って固定資産税も安くなかろう？
しかも立地考えたら売価は知れてるっしょ。
やぱ今から家建てるなら程良い立地で200年住宅？
でもそれだと手が届かない位高くなるし〜。
家のために一生働き蜂も悲しいし〜。
デメリットも納得の上でマンションってのもアリか？
それとも郊外の庭付き一軒家？
答えが出ぬ。

[370: 購入検討中さん]

既婚で子供1人を抱える26歳のサラリーマンです。
仕事は朝から終電近くまで働き、週末は都心に出る機会が多いです。
車は持っていますが週1位しか乗りません。
あと、年に1〜2回は海外旅行に行きます。
こんなライフスタイルだと家を買うならマンションの方がいいのでしょうか？
一応、庭にウッドデッキのある一戸建てに憧れてますが・・・。

[371: 匿名さん]

>>370
このスレの趣旨分かってる？
ついでだから助言するけど、一戸建てにしなさい。
今の生活がいつまでも続くとも限らないし、庭付き一戸建てに憧れてるならなおさらです。
でも、給料いいなら都心の駅近マンションがオススメ。
商業施設が充実してとこなら車も自転車もいらないしね。
その変わりウッドデッキは諦めましょう。

[372: 匿名さん]

朝から深夜まで働いて末は都心に出る機会が多いのなら、ウッドデッキの手入れは大変ですよ。ルーバル付きのマンションにウッドタイルを飛ばないように敷き詰めて過されたらどうですか。

[373: 匿名さん]

ウッドデッキって湿度の低い国のものだよ
高温多湿ので日本では無理
あっという間に劣化して白アリの温床となるよ

[374: 匿名さん]

何だかマンションは必ず駅のそばで立地の良い場所にあり、
戸建は駅から遠くて不便と決め付けてる人が多い。
そんな事実どこにもないのに。

何でだ？

[375: 匿名さん]

374
そりゃ駅近の一戸建てなんてそうそう無いし、あっても半端無く高いからでしょ。
地方は別だけどね。

[376: 匿名さん]

うちはウッドデッキとは名ばかりのアルミ製のデッキです。
腐食の心配ないけど、夏は超暑くて素足では歩けません。
木製のウッドデッキはマメにメンテしても持って10年かな。

[377: 匿名さん]

374さん駅から近い一戸建てって地方は知らないけど、東京や大阪の都心部では滅多にないよ。
あったとしても坪単価200万以上は当たり前で、普通のサラリーマンには到底手が出ない代物です。

[378: 匿名さん]

ここって駅前のマンションが前提かよ？

そもそも実際に書いてる本人だって駅前に住んでないだろ。
仮に住んでるとしたら１分も歩けば戸建が沢山ある地域だよ。

[379: 匿名さん]

駅前？
真ん前？
いつからそうなったの。

[380: 370]

ウッドデッキは維持が大変そうですね。
基本、電車で移動が多いので駅近くのマンションが向いてるかもしれません。
ウッドデッキのある庭付き一戸建ては子供が大きくなってから改めて考えようと思います。
皆さんどうもありがとうございました。

[381: 匿名さん]

>>378
意味不明。
ナニガイイタイ？

[382: 匿名さん]

>>378
駅前は極端ですが、一般的な電車で通勤するサラリーマンは駅に近いマンションが必須条件だから、皆さん駅前とか駅近と言っているのでしょう。

[383: 匿名さん]

やっぱりね、不動産に掘り出し物は無いのよ。特に土地はね。相続以外で都心部で立地の良い土地を得ようとしたら、やっぱり相応の価格になるからね。資金のある人は買えるが、無い人はやっぱりマンションになるもんね。

[384: 匿名さん]

タワーマンションいくつか持っているけど、
やっぱり、都心の駅近の一戸建てはいいね。駐車場・管理費かからないしね。

自分の都心マンションだと駐車場だけで8万（平置き）管理費･修繕費で7万するから、何もしないで１６万近く飛んでいきます。

豪華な共有施設があっても、自宅の居心地がよければ使うことは少なくなります。


値段ですが、土地の値段と上物の値段で決まる戸建ては小さいと床面積に対して割高ですが、マンションは小さい部屋は面積に比例して安くなります。

タワーマンションと一戸建てを比較した場合、
ぶっちゃけ８０平米までならマンションも良いですが、110平米以上だとタワーマンションの条件に近い一戸建ても実は購入できたりします。

ようは容積率４００％等のタワーマンションは業者が設けすぎているということですね。
（実際、あまり利益を乗せていない業者のマンションは、東雲の５４階建てタワーマンションは坪130万円からもあり、品川駅10分の70年定期借地マンションでも坪130万円が平均でした。借地は賛否両論ですが固定資産税と相殺されるのでそれほどコストも高いわけではないのです）

[385: 匿名さん]

>駅から近い一戸建てって地方は知らないけど、東京や大阪の都心部では滅多にないよ
都市部に詳しい人、本当ですか？
私も都内だけど都心部はそんな状態なんだろうか、、、、

[386: 匿名さん]

>>384
タワーマンション幾つも持ってるなら駐車場代や管理費でケチケチするなよ。
言ってることが嘘臭いというか業者っぽい。

>>385
都心部の定義が曖昧になってるけど、よく言われる都内7区では戸建て向けの土地を探すとなると大変です。
地方に比べたら供給量が極端に少ないので、中古も極端に高いです。
東急東横線の田園調布駅から徒歩5分圏内だと、築20年を越える物件でも平気で1000万越えたりするしね。

まあ、戸建てもマンションも立地が命って訳です。

[387: 匿名さん]

うそでもないし業者でもない。
しかも、金持ちなんだから多く金を払いなよ（損しても関係ないよ）という考え方が見え見えですｗ

実際小金持ちには、私のようなケチもおります

[388: 匿名さん]

>>386
東急東横線田園調布駅から徒歩５分以内って、田園調布１丁目か２丁目ってことですよね？
（田園調布３丁目は別格だから除く）
書き間違いだと思うけど、１００００万（１億円）以上でしょ？

どんなに低く見積もっても坪単価２５０万円は下らないだろうから４０坪で１億円。

東急東横線の徒歩５分以内の土地相場
http://beans-coop.jp/sobaeki/20020.html

住宅ローン・保険板の「変動金利は怖くない！？」では、変動だ！いや金利上昇リスクが
あるから固定だ！とさかんにやりあってて、金利に対するリスクについては皆さん敏感
のようなんですけど、マンション持ち続ける「リスク」についてはあまり気にしないの
ですね。

私はリスクを持ち続けたくないから先月マンション売りました。

[389: 386]

すみません、1000万ではなく1億の書き間違えです。
田園調布バカ高いですよね。
うちは武蔵小杉ですが、たった3駅違うだけで地価が半分以下ですし。

[390: 匿名さん]

>>385
本当ですよ。
だいたい駅前に一戸建てがあるような駅は栄えない（生活が楽ではない）。

[391: 匿名さん]

駅前はどこでも商業地域、都市部の一部ではマンションすらない。

駅近にマンションはあるけど戸建はない、なんて地域はごく一部例外的存在。
駅前マンションと言えば聞こえは良いが、都市部では雑居ビルだったりする、
そこはとても人が住むような場所ではない。

[392: 匿名さん]

マンションの寿命、約３５年説もある。
ローンが終わるとマンションも終わりじゃん。

[393: 匿名さん]

普通に考えたら５０年はいけるけど、３５年ローンを目一杯払う人はマンションはやめた方がいいかもね。

[394: 匿名さん]

戸建ても35年寿命説あるけど・・・？
10年おきにどこかをリフォームor修理も・・・

[395: 匿名さん]

>>394
戸建派の前提として、
・戸建は修繕費が不要、もしくは取るに足らないくらい微々たる金額ですむ
・戸建は設備がまったく、もしくはほとんど陳腐化しない
というのがあります。
何故そうなのか説明できる人に出合った事はありませんが、
とにかくそういう事になるらしいです。

なので、戸建はリフォームも修理も不要だし、半永久的に使用できるのです。

[396: 匿名はん]

戸建の短所は、ディスポーザがつけ辛いのに、ごみだし24時間出来ないし、蝿や蚊やゴキブリやミミズや毛虫がいて超きもで、植木の手入れがいる上に、空き巣は入りやすくて、駅から遠くて建ててる途中に倒産したらお金が戻ってこない位しかないよ。

[397: 匿名さん]

>>391
そんなことない。都内だと駅前はマンションはあるけど、一戸建てがないところがほとんどですよ。
特にここ最近の駅前のマンションはデパート、保育施設、病院、警察などセットで街づくりをしているので便利です。

[398: 匿名さん]

>>392
2000年前後のマンションでなければ、５０年は持ちます。
最近のは６５年はもちますよ。
2000年ごろのは酷かった…。姉歯さんの事件がなければ、ここ最近のも危なかったと思うけど…。

[399: 匿名さん]

姉歯のおかげでマンションのクオリティーが格段に上がった。
被害者には申しわけないが、自分的には感謝感謝です。

[400: 匿名さん]

利便性の良い地域の駅近や駅前にも戸建てはもちろんあります。ただマーケットになかなか出ないか、出たらとんでもない価格がつくので検討しないだけなのです。あるのと買うのとでは天と地と程の差があるのです。

[401: 匿名さん]

>359
>ミニ戸建は論外として普通の戸建ならすべてにおいてマンションより優れていると思う。

いままで戸建で、初めてのマンション住まいですが、光熱費が安くなりました。
戸建だと夏は暑いし、冬は寒かったけれど、マンションだと上下左右は他人の部屋なので、外気の影響が少ない。
戸建で同程度の断熱にしようとしたら、かなり大変で予算も必要なはず。

自分のマンションは、隣の他人と石膏ボード壁だけではないし、電話の音もテレビの音も会話も聞こえないから
コンクリート壁の遮音性能も十分に感じています。