マンションのデメリットについて

[購入検討中さん]

マンションのデメリットについても知っておく必要があると思います。

なんといっても騒音の可能性があるといこと。
特に真上の子供の飛び跳ねによる騒音。
大人でもドスンドスンと歩く癖ある人。
このような人たちがいるとうるさいです。

[201: 匿名さん]

そりゃ、マンションのデメリットではなくて、あなたが物件の選択を失敗したからでしょう。

[202: 匿名さん]

>>201

あなたは物件の選択時にそういった全てのネガティブ要素を排除することが出来るんですね。
細木先生ですか？Dr.コパですか？

[203: 匿名さん]

>>200
すこし高めの物件のマンションだったら、それらの問題はなくなりますよ。

[204: 匿名さん]

他はともかく、エレベーター待ちが長いのは台数を見れば物件選択時に分かるのでは。
エレベーター待ちが長いってどんな感じ？
ちなみにエレベーターは何世帯に１台の割合ですか。

[205: 匿名さん]

>近隣から色んな悪臭、ペットのおしっこ放置、エレベーター待ちが長い、騒音など

事前に立地や物件の内容を十分に検討すれば、住民の質も含めて大部分のネガティブ要素は回避出来るし、予測もつく。これはマンションであろうが、戸建てであろうが大差無い。

[206: 匿名さん]

>205

事前に立地や物件の内容を十分に検討すれば、近隣から色んな悪臭、ペットのおしっこ放置、
騒音などを回避できる？
無理だろ！

教えてくれよ、どーやって？

[207: 匿名さん]

ペットのおしっこ放置に関しては、ペット飼育不可のマンションにすれば回避できるよね。

戸建ての家で駐車してある車に散歩中の犬がおしっこかけてた。なんて話も聞きますけど。

[208: 匿名さん]

>近隣から色んな悪臭、ペットのおしっこ放置、エレベーター待ちが長い、騒音など

ＭＳのデメリットと言うより
団地のデメリットレベルの物件ですな～

[209: 匿名さん]

>騒音などを回避できる？

最上階なら回避できるだろ？

[210: 匿名さん]

>>200
>近隣から色んな悪臭、ペットのおしっこ放置、エレベーター待ちが長い、騒音など…
>買って失敗したと思ってる。

そんなに悪い条件が重なる物件を購入するなんて同情いたします。
宝くじに当たるよりも確率低いのではないかな？

[211: 匿名さん]

宝くじ末等くらいね。

マンションに関するスレ見てみな、トラブルだらけ。

[212: 匿名さん]

>>211
今時のマンションではすくないよ。
後は激安地区の激安物件でも購入しているのかな？？
どのあたりで物件を購入しました？

[213: 匿名さん]

マンションなんて購入するわけないじゃん。
トラブルリスク高すぎ。

そもそも「今時のマンションではすくないよ」って何を根拠に言ってるんだよ？

[214: 匿名さん]

>そもそも「今時のマンションではすくないよ」って何を根拠に言ってるんだよ？ >マンションなんて購入するわけないじゃん。
>トラブルリスク高すぎ。

先にそっちが根拠を言えよ。

[215: 匿名さん]

すみません、読みにくいですね。


＞マンションなんて購入するわけないじゃん。
＞トラブルリスク高すぎ。

先にそっちが根拠を言えよ。

[216: 匿名さん]

＞事前に立地や物件の内容を十分に検討すれば、近隣から色んな悪臭、ペットのおしっこ放置、
＞騒音などを回避できる？
＞無理だろ！

＞教えてくれよ、どーやって？


とりあえず「失敗しないマンションの選び方」というようなたぐいの本を読んでみてはどうでしょうか？
それだけでも回避できる事は多いと思いますよ。もちろんマンションを買ってからでは遅い話ですが。

[217: 匿名さん]

>>213
創造で語る残念な人か。自分で調べることもできないのでしょうね。

[218: 匿名さん]

>トラブルリスク高すぎ。

トラブルが無いとは云わないけど
戸建てだってトラブル無い訳でもないだろうし

ＭＳだけがトラブル多いなら
社会問題になり、ＭＳ購入する人は居なくなるのでは？
ＭＳなんて住居なくなるでしょ？
それでも、毎年何万戸もＭＳが建設され
中古ＭＳ価値がゼロにならないのは
トラブルが多い訳ではないって事なのでは？

[219: 匿名さん]

現在の住まいは、私が購入した物件ではないのでものすごく後悔してます。

１．オートロックではない。
２．１２０世帯以上あるのにエレベーターが１基しかなく待ち時間が長い。
３．非常階段がコンクリートでないので上り下りする音がうるさい。
４．住人の３分の２が、６０歳以上の高齢世帯なので管理組合の総会で
　　意見を出しても受け入れてくれるのが大変。
５．駐車場が住居下にあってとても狭い上に機械式なのでワゴンなどの車は置けない。
６．来客用駐車場がない。
７．将来、建て替え問題が出た場合、高齢世帯や低所得世帯が反対して話し合い
　　が進まなくなる上に住民同士の関係もギクシャクしやすい。
８．管理人が２４時間在駐でなくなった為、夜間のトラブルにすぐ対応して
　　もらえなくなってしまった上に防犯に不安を感じる。

あと自宅内の事ですが、マンション建った当初のまんまなので布団や衣類や靴の
収納が少ない上にベランダが西向きで夏場は、夜になっても暑いです。

[220: 匿名さん]

内容から見れば中古物件のように思える。別に自分で購入したかどうかは関係無しに、そのような物件を選択してしまった事は自己の責任でしょう。

[221: 匿名さん]

＞219さん
築何年でいつ買ったんですか？売却が大変そうですね。
デメリット以前に仕様が低過ぎて（古いから？）このスレじゃ話にならないような…。

でも将来の立て替え問題が間近に迫っているようで勉強になります、総会の議題になったら経過報告を教えて欲しいです。

[222: 匿名さん]

>築何年でいつ買ったんですか？売却が大変そうですね。

それだけのデメリット物件
購入価格も安かったのでは？

[223: 匿名さん]

>>219さん
デメリット内容見ますと
築年数が20年前後と思われますが
築年数たった物件は、どこも似たような条件だと思います。
今の物件をステップして
良い物件に住み替えが出来るように頑張りましょう！

建替えは、まだ事例少なく期待しない方が良いと思いますよ！

[224: 匿名さん]

クルマと同じ感覚で買い替えていけるなら、

マンション生活って最高です。

永住を目指すとちょっと辛いね・・・

[225: 匿名さん]

騒音地獄っていわれてるけど本当ならデメリットの頂点だよね。

[226: 匿名さん]

住民全員が老人世代になれば、騒音問題なんぞ解決でしょ。
年寄りは部屋の中で走り回らないし、耳も遠くなるし……。
建て替えもしないので（できないので）、余計なコストもかからんし。。。

[227: 匿名さん]

>住民全員が老人世代になれば、騒音問題なんぞ解決でしょ。

全ての住民が高齢者なら良いけど、混合だと大変！
高齢者は就寝早いから、８時頃でも深夜煩かったなどと云われる

>年寄りは部屋の中で走り回らないし、耳も遠くなるし……。

耳が遠くなると、ＴＶやラジオの音量が大きくなる
早起きな高齢者、朝から大音量は迷惑


>建て替えもしないので（できないので）、余計なコストもかからんし。。。

古いＭＳは維持管理費が掛かる
だから一般の古いＭＳは建替えを検討するのでは？

[228: ビギナーさん]

二階の住人がエレベーター使っているのに遭遇すると、イラ付く自分が居る。

[229: 匿名さん]

＞二階の住人がエレベーター使っているのに遭遇すると、イラ付く自分が居る。

エレベーターが玄関の目の前にある住人はしょうがないんじゃないの？
あと、ベビーカーや乳児をだっこしてる人とか、足腰の弱いお年寄りも、
全部ウチの話ですけど。

わざわざエントランスから離れた階段へ遠回りするより目の前のエレベーターを使いますよ。同居の義父母は足腰弱いし、子供が小さい時は尚の事エレベーターは必要です。

これをデメリットっていうなら1階に住めばいいんじゃない？
それか60歳になってから2階に住んでエレベーター使わずに生活してみて。

[230: 匿名さん]

>>228
ちゃんと管理費払っているんだし、2Fでも堂々と使えばいい。
逆に最上階の住民がエレベータを使えばそれより下の住民はイラつくって事になるよ。

[231: 匿名さん]

>>221・>>222・>>223

219です。家族が築１０年の時に購入して現在、築２６年です。
購入した本人は当時、３２歳でした。私は現在、３９歳で
築１３年の時に本人と一緒に住み始めました。
管理組合総会で建て替えの議題が出るのはまだまだ先。
その前に私どもが住み替えする予定なんで経過報告できるかどうか
わかりません。良い物件に出会える様、頑張りたいと思います。

[232: 匿名さん]

>二階の住人がエレベーター使っているのに遭遇すると、イラ付く自分が居る。

二階の人からすると、下りボタン押して
１階からエレベーター上がってきたのに
二階通過して最上階まで行かれたひにゃ～
イラっとするでしょう。

[233: 匿名さん]

>228
どう思おうと勝手だが、乗り合わせた時に舌打ちとかはしないでね。

[234: 匿名さん]

はい

[235: 匿名さん]

安いんだから、それぐらい我慢してくださいな。

[236: 近所をよく知る人]

安い粗悪なMSなら、音するかもね。低い階は１戸建てと同じで、眺望が悪い。安い物件は、エレベータも無いか、少ないから、都会型３階建と同じで大変だ。安普請はセキュリテイも心配だ。監視カメラもないし、常駐の保安員もいないのだろう。個人でも、加入は出来るが、高いよね。安い粗悪MSなら、止めたほうがいいかもね。もちろん、安い一戸建よりは、ましかもしれないが。

[237: 匿名]

上階の足音さ

[238: マンコミュファンさん]

マンションのデメリットは、庭のないこと。
庭が無ければ一戸建ての家とはいえない。
せめて、50㎡位はほしい。
敷地100㎡以下では庭はムリか。ミニ戸建てはマンションと同じだね。

[239: 土地勘無しさん]

庭があると手入れが大変
マンションが楽　庭なんて要らない

[240: 匿名さん]

家があると手入れが大変
ホームレスが楽　マンションなんて要らない

[241: 匿名さん]

命があると色々大変
おっちぬのが楽、人生なんていらない

[242: 匿名さん]

戸建てだと階段が無駄。

[243: 匿名さん]

３階建てペンシル戸建てだとさらに階段がウザい。

[244: 入居予定さん]

自分の所有物ではないこと、共同生活をすること．．かなぁ

入居時の規約の多さにびっくり．．あらためて感じました。
戸建てからの引越しです。

[245: 匿名さん]

上下左右の音が心配。現に音のトラブルは吐いて（掃いてではない）捨てる
ほどある。
とりあえず１０年２０年と住む予定なのにリスクが高すぎ。マンションは
ヤバイね。

[246: 匿名さん]

管理組合の理事長が最悪な人間で変なことばかりする。

[247: 匿名さん]

やっぱ、ちょっと高くても戸建だな。
ずっと住む家、迷惑な住民と壁一枚で隔てて同じ屋根の下に
住むなんて、、、、。

[248: 匿名さん]

騒音地獄だよね。

でも、マンションより遠い戸建て、ちびこい階段もきつい家はもっと嫌だよ。

[249: 匿名さん]

マンションのデメリットは
●共用廊下ですれ違うのが嫌だ。普通の道路ならすれ違うにしてもそれほど接近も
しないし。
●エレベータで相乗りするのが嫌だ。微妙に気を使う。
●ポストまで行くのが嫌だ。取りに行くのが面倒。
●防犯カメラが嫌だ。監視されているようで窮屈。
●管理人に、出勤時あいさつされるのが嫌だ。プライバシーを握られている
ように感じるから。
●自転車が遠いのが嫌だ。庭にどーんと止めれるのが普通だ。１階のMSでは
一部できるところもあるだろうが、上から見られるのがいやだ。
●車のワックスがけとかできないのがいやだ。
●あいさつしても、無視する人が結果として多いから。戸建てならすれ違う
人も少なくて済む。
●古くなると積立金が上がることが多いから嫌だ。

[250: 匿名さん]

それだけ嫌な事があるんだったら、戸建てに住んだ方がいいでしょう。

[251: 匿名さん]

>>247
となりと離れている場所に一戸建てを買えればいいですけど、都内だとミニ戸建てになってしまうので、騒音問題が発生してしまいます。
お金があれば、広い庭とお隣さんとの余裕がある一戸建てがほしいですね。

[252: マンコミュファンさん]

音がするマンションってどんなマンション？
普通に防音工事されていたら、普通の生活音なんか判らない。
騒音地獄ってどんなマンション？相当、信じられないくらい床とか壁とか薄いのかな？
場末の賃貸マンションと言うか、ワンルームと言うか、そんな感じですか？
それとも、私が鈍感なだけかな？

[253: 物件比較中さん]

郊外戸建に住んでましたがやはり不便で
今度甲子園口（関西では近郊住宅地としてわりと有名）周辺で
住居探しをしております。マンションの場合土地買収から
竣工までに時間がかかるためか30坪９０㎡程度の戸建の方が
足元価格的に安く次はマンションと決めていたものの・・・


この地区の新築マンションは高すぎます。！！！

[254: 匿名]

>No.２５２
マンションでの音のトラブルはいくらでもあります。
マンションに関するスレ見てください。

>それとも、私が鈍感なだけかな？
はい、そうです。

鈍感な人が騒音を出していることも多いです。本人に悪気は
ないのだけど鈍感だから自分で騒音を出していることに気付かない。

[255: 匿名さん]

まあ、神経質な人にはマンションは不向きかもね。特に安い物件は。

[256: 匿名さん]

>>254
音に関しては、そこそこのマンションを購入したらなくなりますよ。

[257: 匿名さん]

＞２５６さん

その、そこそこの「そこそこ」とは
どの位ですか？？
数字で表して貰えると、ありがたいのですが。
床スラブ厚・・・・。戸境壁厚・・・・。
他にも、いろいろ、遮音、防音対策についてのスペックを・・。

[258: 匿名]

上階の足音が寝ようとした時に聞こえるときが地獄じゃないかな。

[259: 匿名さん]

>>257さん

まずはご自分が不快だと思う騒音を数字化してはどうですか？

[260: マンコミュファンさん]

音の問題については、床とか壁とかの厚さのカタログデータも大事ですが、
カタログデータが劣る物件で問題が出ず、勝る物件で問題となる事も多々あります。
よって、住民の資質もありますが、材質、設計、施工が多分に影響していると思われます。
当然、素人にはそれらを監査するすべがありません。
購入の際、知らない施工者を選ばない。実績のわからない業者を敬遠するなど自衛が
必要でしょう。
激安、大幅値下物件はどうなんでしょう。不人気物件は不人気の理由があるはず。
でも、価値観は人それぞれ。
生活音なのか、騒音地獄なのか、それとも音鈍感なのか
これもまた、人それぞれですね。

[261: 匿名さん]

マンションに住むつもりで音問題を極力回避したい人は、①最上階の角部屋②ファミリー層の少ない地域、物件③
仕様がそこそこ（スラブ厚２５０ミリ以上、二重床、二重天井、戸境壁１８０ミリ以上）④あまり１部屋の面積が広くない（広いと重量床衝撃音性能は落ちる）、に気をつける事でしょうか。後は、売れ残りや中古物件で状況を良く確認してから購入する事でしょう。

[262: 匿名さん]

スラブ厚ですが２５０ミリというのは実入スラブです。ボイドスラブなら３００ミリは欲しいですね。

[263: 匿名]

音に関して高いマンションを買えば良いというのはどうかと思いますね。

例えばピアノの防音室だって夜はピアノを使えません。安い防音室で
安いマンションだからと言われればそれまでですが、、、、、

あと、
ここで話している人って７千万円とか８千万円以上もする高いマンション
に住んでいるんですかねえ？　　まあたとえ８千万円でも都心では土地も
高いでしょうから建物自体は郊外と同じような物っていうイメージもあるし。

やっぱマンションと言えば３～４千万円台でしょ、大衆レベルでの話しをしないとね。

[264: 匿名さん]

＞２５９さん

私は、そこそこの仕様がどの程度なのかって数字は持ち合わせていないですよ。
だから、知っている（もしくは理解している）人に確認をしているんです

皆さんご存じの通り、マンションには軽量音と重量音があって
その両方に対しての防音、遮音を満足行くレベルでしようと思うと・・

んー、やっぱり解らないですね～。
ゼネコンの担当者って知っているんでしょうかね～
物件毎に遮音性を確認していたとしても、２６０さんの言うとおりに実際には
その時々で結果って違うように思いますが。

まースラブ２００程度ではそこそこは無理かな～？とは思いますが
２５０スラブのマンションってどのくらいあるんでしょうか？

[265: 匿名さん]

真下のお宅が窓を開けてテレビを大音量で夜中まで付けています。

この時期うちも窓を開けたいのですがうちのテレビの音と同じくらいの音量で聞こえてくるので開けることが出来ません。
窓を閉めても24時間換気の換気口から音が入ってくるし、横になったらなったで和室に布団で寝てるので真下のリビングの音が響きます。

二重床の宿命＆住人の配慮のなさが相乗効果をあげています。

早く暑くならないかな。せめて窓閉めて欲しい…
スラブ厚は180か200だったと。
どっちか忘れました。
4000万ちょっとの大衆マンションです。

[266: 匿名さん]

秋が来るまで我慢するか、管理組合を通して文句を言うかのどちらかですね。

[267: 匿名さん]

スラブ厚のお話が盛り上がっていますが。。騒音は、スラブ厚だけの問題ではないですよ。
一番はなんといっても、周囲の住人の質です。
「スラブ厚だけではない」といえる根拠は、マンションに住んでいる人に話を聞くと、
同じマンション内でも「人が住んでいるのかと思うほど静か」という人と「上階の足音や生活音がうるさい」と訴えている人が混在しています。
もちろん、スラブは厚いほどよいのでしょうけれど。
スラブ厚が２５０や３００でも騒音ってあるのです。
一戸建てにも言えることですが、周りにどんな人が住むかによって住環境って変わってくると思いますよ。

[268: 匿名]

ピッチピチで気密性が高いと当然音も響きやすい、スカスカマンションは
音が響きにくい、と業者が言ってました。

説得力があるような、ないような、、

[269: 匿名さん]

スカスカマンションって・・・・どんな構造だろう・・？

[270: 匿名さん]

騒音問題に対する言い訳でしょ。
「うちは高気密なんで響いちゃいますけど、それは高気密だからなんです。性能がいいんですよ｣ってね。

[271: 匿名さん]

そうそう、高気密だと響きやすいのは事実だそうです。
業者の言い訳に使われちゃうけど。

高いマンションは音が響かないっていうけどスカスカだったりして。
スカスカゆえに響くはずの音がそこで途切れる。

[272: 匿名さん]

高い金出して買ってみたら音が響かない、さすが！　
と思ったらスカスカ。

やっぱマンションは価格じゃないね。

[273: 購入経験者さん]

＞＞272
大阪だったら、スカスカって「ちゃうやろ。」ぱぱんって突っ込み入るところです。
24時間換気とか、どー考えます？スカスカですよね？

[274: 匿名さん]

スッカスカやで、スッカスカ！

[275: 匿名さん]

悔しいです！

[276: 匿名さん]

高いマンション買ったから音が響かない！　と安マンションをバカにしている人、

実は 「スッカスカやで、スッカスカ！」

[277: 匿名さん]

単純に高気密で外部からの騒音の侵入が小さいから、逆に音が響くように思うんじゃないのかね？

[278: 匿名さん]

マンションのデメリットって、結局

・上下階の騒音
・資産価値
・維持管理が高い
・駐車場代がかかる

じゃない？

戸建ては、少なくとも上下階の騒音が１００％ない。
戸建ては土地がある分、資産価値の下落リスクはマンションほどじゃない。
維持管理費は強制的に払う必要があり、戸建てのように自由にケチれない。
それと、車持ちは戸建ての方がいいと思う。はっきりいって。

[279: 匿名さん]

マンションって日本語で言うと、「団地」と「高層長屋」どっちが正しいですかねえ？

[280: 匿名さん]

やはりマンションは中高層集団長屋
ミニ戸建は同型類似小屋でどうですか？

やっぱり戸建は展示場に並ぶ全てのモデルハウスが
建てれる最低７０坪以上でないと全て○○小屋
つけましょう。

[281: 匿名]

駅近くでないと価値なし

餓鬼の騒音問題だ。餓鬼が走るとうるさい

[282: サラリーマンさん]

ここには数名の人格障害者がいるようですね

[283: 匿名はん]

ひとのふりみてわがふりなおせ！！！

[284: 匿名さん]

マンションのデメリット…
ミニ戸住まいの高尚な方々が執拗にこういうスレに食いついてくる事でしょう

[285: 匿名さん]

「中高層集団長屋」ってレトロな感じでステキですね。

[286: 匿名さん]

うちは、戸建を売って、マンションに入居した。
以前うちが建ってた土地に、４軒もミニ戸建が建っていた。

「へえ～。すごいな～。こんな所に４軒も。どうやって人が住むんだろう？すごい土地の有効利用だな。」
って、感心してびっくりしました。

確かに、マンションも現代の長屋ですが、あれは、まさしく江戸時代の長屋そのものだなぁ、と正直思いました。


マンションのデメリット。
大好きな犬を放し飼い出来ない事だなぁ。
あとガレージかな。

[287: 匿名さん]

>286
後ろ三行だけでいい！
自慢？でも、何で売ったんだ？

[288: 匿名さん]

マンションの方が２８７には魅力的やったんやろ
貧乏人は人のことほっといたれや！！！

[289: 匿名さん]

287さん
言い方が高飛車なのは僻みとしか取れませんよ（笑い）
金持ち喧嘩せず。

[290: 匿名さん]

>288
＞マンションの方が魅力的
びっくり。
まあ、ど田舎の戸建ならわかるが。
確かに貧乏人ではあるが、貧乏人に言われると腹が立つ。

[291: 匿名さん]

やっぱ貧乏なんや・・・
すまん。頑張りや！！！いつか君にも希望の家が買えるよ。

[292: 匿名さん]

実際、今戸建てで買える価格帯（１億以下）って、286さんの売った
とこみたいに、大きな敷地に何戸も家を建てるタイプが多い。
ああいうのって、マンションよりプライバシーがない気がする。
で、きちんと区画された土地は、バスで１０分以上の、正直不便な
とこばっか。駅から徒歩圏で５０坪前後なんて、高くて手が出ないか、
環境がイマイチか。
結局、マンションと比較して戸建ての方が良いと思えるような理想の
物件など、なかなかないというのが事実だよね。
単純にマンションと戸建てを比較したら、資産価値の面から戸建てに
軍配があがるんだろうけど。
ウチは戸建てを最初は探してたけど、結局マンションにしたよ。
なるべく資産価値が下がりにくいところを選んだつもりだけど、
（マンションは立地と管理らしいので）、下がったら下がったで仕方ない。
どこかには住まなきゃいけないんだしね。

[293: 匿名さん]

>マンションよりプライバシーがない気がする
ハイ、気のせいです。

[294: 匿名さん]

あんなにくっついて建ってるのに？
ああいう戸建ては絶対やだ。
息が詰まる。

[295: 匿名さん]

うちは都心15坪の戸建ですがお陰で隣の家庭事情にも詳しくなりましたが
我が家の事情も筒抜けだと知りこのたび郊外庭付き70坪の戸建に住み替えます。

子供が巣立てばやはり利便性に優れた都心・近郊に帰るつもりです。
今はまだ戸建にこだわります。

[296: 匿名さん]

デメリットは、同じ敷地内なのに駐車場が遠いこと。
戸建なら庭に駐車場があるから、近い。

ただし、駅前の土地に家を建てて、駐車場の庭があれば。

駅前で道路が混雑するから、車が出るときに少し混むときはあるけど、せいぜいそのくらい。
そのほかの、ほとんどの部分で、駅前マンションのほうがメリットだらけに思います。

[297: 匿名さん]

>N296
話を要約すると「マンションは安いから良い」
っていうことでしょ？

希望の場所に戸建は買えない、マンションなら買える。
そりゃそうだ。

[298: 庭付き戸建派]

そうなんです。
近郊急行停車駅徒歩5分以内でミニ戸建は絶対嫌なので普通の戸建を
建てようと思うと予算が・・・

[299: 匿名さん]

１６年間住んだマンション売り払って肩の荷が降りた気がするよ。

思えば東京に出てきてかれこれ２１年
板橋区、墨田区、大田区と賃貸マンションに５年間移り住んできて
住みやすさが気に入って大田区内で駅５分の新築マンション買った。

でもこのまま住みつづけて築３０年とか経過して、不良資産化して処分する
のに困るようになったらイヤだし。
購入当初からずっと続いている上階の夫婦喧嘩がうるさくて耐えられないし。
所詮は区分所有権。自分の思い通りになんてなりゃしない。

幸いにも同じ大田区内の駅５分以内に３０坪の土地買うことができたので
一戸建て建てることにしたよ。決して３階建てのミニ戸じゃない。

今は分譲賃貸マンションに仮住まいしてるけど、やっぱりマンションは賃貸
の方が気楽でいいな。

[300: 匿名さん]

３０坪なら３階建てでなくてもミニ戸じゃないのかな？

[301: 匿名さん]

>>300さん

建蔽率６０％、容積率２００％、第一種中高層住居専用地域
延べ床面積１１６平米（１Ｆ：５８平米、２Ｆ：５８平米）

これでミニ戸っていうかなぁ？
地方の田舎の基準から言ったら小さいかもしれんが。

少なくともこれだけの広さを持つマンションを買おうとしたら７０００万
以上はするでしょう。それだけの金を出すならマンションよりも一戸建て
だと思うけどね。

[302: 匿名さん]

土地と家屋がそれぞれいくらしたのかわからないが、ミニかミニでないかの判断に金額は関係ないんじゃないの？要はその家を見てミニかどうかを判断するわけだから。
数字を見る限りはミニ戸建てと言われても仕方が無いと思うけどね。

[303: 匿名さん]

都内やその周辺の戸建なら皆同じようなもんだよ。おおむね土地３０坪前後が基本。

もし４０坪以上あれば二つに分けて２棟建てるよ、不動産屋だって商売だからね。

[304: 匿名さん]

ミニ戸建なんてそもそも明確な定義なんて無いけど、Wikipediaの情報は
納得する内容だと思うよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9F%E3%83%8B%E6%88%B8%E5%BB%BA

ミニ戸は２０坪以下の建売一戸建てで、同じようなのが並んでるのを指す
と思ってたよ。

ミニ戸かどうかなんてのは正直どうでもいいのだが、マンションは賃貸が
良いね。
マンションは築３０年以上もしたら売るの大変だし、かといって住み続ける
場合、やがて建て替えをどうするか決めなきゃならないけど、そんな時に
管理組合の役員なんかしてる自分を想像するだけでうんざりする。

最初のうちは、便利さ・快適さを享受できるのは分かるけど、やがてやって
くるいろんな諸問題を考えると憂鬱だよ。

[305: 匿名さん]

３０坪・・５～６０平方メートルの家。
やはり、普通にミニ戸でしょうね。

[306: 匿名さん]

↑で、何が言いたいの？
「ミニ戸だからせまい」とか？

建築面積で言えば５８平米しかないから広いとは言えんが、延べ床面積
（１Ｆ＋２Ｆ）で１１６平米もあれば４人家族で十分な広さだよ。

[307: 匿名さん]

普通にせまいと思うよ
平均の広さがどうとかは別として、生活するうえで息苦しく感じないの？

[308: 匿名さん]

狭いとか広いとかって個人の感覚なんだから、ここで言い合っても・・
大富豪からすると、３００㎡程度のマンションでも戸建でも、狭いでしょ。
自分の基準で自分の家を選ぶのはいいけど、他人の家をうんぬん言うのは下品だよ

[309: 匿名さん]

そうそう他人を批判して自分を正当化する
心理学的に言えば自分のコンプレックスから
くる反射的反応に過ぎない。
従って批判している本人自身が痛いところつかれてることを
一番理解している。だから人それぞれでいいんじゃないの。

[310: 匿名さん]

３０７は東京及び首都圏の住宅事情が全くわからないど田舎の人なのでしょう。
マンションなんて見たことないんじゃない？
ってか、家がくっついてたら、卒倒しそうだね。

[311: 匿名さん]

集合住宅を知らない田舎の人は気がおかしくなるだろうな
マンションは

[312: 匿名さん]

３０７ではないけど、都内２３区内に住んでいる人間からしても決して広くないと思うよ。だいたい都心であろうがど田舎であろうが、居住面積に関する感覚は一緒じゃないの？「この地域にしては広い」とかいうのは、あくまでも金額も含めた話だからね。実際に住めば、１００平米はどこの場所に行っても１００平米だからね。

[313: 匿名さん]

>312
土地値で購入物件は決まっちゃうんだよ、わかる？
１００㎡は１００㎡でも、違うんだな、場所によって。
ってか、３１２は田舎モノか、せまーい賃貸暮らしでしょ。

[314: 匿名さん]

いちばんの問題は　隣人は選べない　ってことだね。
戸建てもそうかもしれないけど。

[315: 匿名さん]

>土地値で購入物件は決まっちゃうんだよ、わかる？
>１００㎡は１００㎡でも、違うんだな、場所によって。
>ってか、３１２は田舎モノか、せまーい賃貸暮らしでしょ。

広さの話をしてんだよ。土地値と家の広さは関係ねーんだよ。１００平米で７０００万の土地に建つ家の大きさと３０００万の土地に建つ家の大きさが変わるかよ。自分が狭い所で暮らしてるから考え方まで狭くなってんじゃないの？

[316: 匿名さん]

やっぱり３０９心理は正しい・・・・・・

[317: 匿名さん]

都会か田舎かは別にして、30坪って、やっぱり戸建にするには狭い。
っていうか、無理がある感じだと思います。
なので、「ミニ戸建」と呼ぶんだと思います。
二階三階にしなければならないし・・・。
隣り同士くっついて、庭ないし。
あれもマンション同様、一種の集合住宅のような。

郊外の不便な所に行けば、別ですけど。
日本では、仕方ないですね。

[318: 匿名さん]

東京だとそもそも４０坪以上の建売ってほとんどないよ。

お金があればどうにでもなるけど、庶民じゃ５０００万円以上って
厳しいよね。（私は５０００万円も無理）

だから建売だってそんなに高い物件はほとんどないでしょ。

[319: 匿名さん]

ド田舎ならいざ知らず、普通の都市部の一戸建てなら２階建が普通なんだが。
２３区内の高級住宅街の一部を除いて殆どが「ミニ戸」になっちまうなぁ。

まあそれでも普及価格帯のマンションっていったらだいたい60㎡からせいぜい
85㎡くらいまでだと思うんだが、ミニ戸と呼ばれる30坪の方が床面積広いけど、
そしたらアレか？「ミニマン」って言うのが正解なのかな？

[320: 匿名さん]

４０坪の土地って言ったら、坪単価１５０万円として６０００万円
建物２０００万円で合計８０００万円也。
城西地区・城南地区なら１億円以上するはず。

これを２分割して２０坪の土地の建売なら土地３０００万円だから
建物１５００万円として４５００万円也。
普通のサラリーマンなら手が届く。本来はこれくらいのスペックを「ミニ戸」
って言うはずなんだけどね。

[321: 匿名さん]

東京の話ばっかだね
東京なんかどうだっていいよ
うちは関西だし

[322: 匿名さん]

>315
アホは何を言っても、わからん、ってこと、か。
面積が場所によって変るわけない、なんて幼稚園児でもわかる、こと。
そんなことここで論じるか？
頭大丈夫か？
ってか、脳みそあるの？

[323: 入居済み住民さん]

誰でも使えるお金には制限あるから、

マンションに住む人は、
犬を放し飼い出来る庭を諦めて、ガレージを諦めて、上下両隣くっついてるのを我慢して、
それゆえ上階の音を我慢して、
それでも、利便性とセキュリティとメンテ楽、を手に入れたんだから。
それは、それでいいんじゃないかなぁ。
マンションでわざわざ郊外に住む人はいないから、街中の話。

戸建に住む人は、
犬と遊んだり、バーベキューしたり、花やトマト作ったり出来る庭を得、ガレージもあり、隣どうし離れてて、上階の音の悩みもなく、下階へ気を使わないで済み、子供ものびのび。
だけど、通勤や買い物に不便であったり、足として車がないと困る、家屋の手入れや修理は自分で、
自治会など煩わしい近所付き合いがあり、
郊外の、つまり不便なところの一戸建て住宅の話。

どちらが、良いとも言えないですよね。本人でないと。
日曜大工、好きな人は自分でやりたいだろうし、通勤便利を優先する人もいるだろうしね。

でも、街中のミニ戸建って、利便性はあるんだろうけど、両方の良いところを併せ持ってるようで、その実、両方の良くないところも結構ありますね。
昔、姉宅がそうでした。
庭なしで犬の飼えず、ガレージは入出庫が大変、車を置いたら自転車も置けない狭さ、両隣が接近しすぎてるんで、会話や音がまる聞こえ、それなのに自治会あって付き合いや掃除、等など・・・。
姉は、「早くここ出て、どうせ同じ長屋なら、マンションに住みたい。」と言ってました。
４年ほどで売却して出ましたけど・・。

私は、今はマンションですが、個人的には不便でも郊外の一戸建てが良かったです。
とてももう買えませんが。

[324: 匿名さん]

いくら高くても、狭いものは狭い。ミニ戸はミニ戸。
１億２億しても、１００平方メートルの５０～６０平方メートル×２は
普通に狭いし、ミニ戸でしかないと。
庭ないだろうし、BQなんてとんでない？
やはりミニはミニです。

[325: 匿名さん]

高いか安いか（つまり都会か田舎か）に関係なく、土地が40坪以下しかなければ、おおむねどうしても「ミニ戸建」しか建てられないと思います。
ということは、それ以上の広さの土地は都会では、特別でない限り難しいので、どうしても街中で「戸建」を得ようとすると、「ミニ戸建」にならざるを得ないと思います。
逆に、普通の戸建を得ようとするなら、郊外って事になりますね。
街中では「戸建」のメリットが、あまりないですから。

郊外のマンションはありえないだろうし、郊外のミニ戸建もわざわざ選ばないでしょうし。
ならば、街中のマンションと、街中のミニ戸建の比較っていう構図になりますね。

[326: 匿名さん]

>322

上のレスをよく読めよ。

それでわからんかったら、それこそ

アホは何を言っても、わからん、ってこと、か。

[327: 匿名さん]

>>324
１００～１２０㎡の一戸建てが狭いと言うおたくはどれだけ広い
マンションに住んでるんですか？

ＢＱってなに？もしかしてバーベキューのこと？
いくら庭があろうが、４０坪以上だろうが街中の一戸建てでバーベキュー
はしないだろ？近隣住民にとってはすげー迷惑だと思うぞ。

[328: 毎日ハッピー]

みんな無い物ねだり
隣の芝生は青いって？

はやく自分の価値観を確立できるようになるといいね

[329: 匿名さん]

>326
どこをどう読んでも、場所によって広さは変らない、って当ったり前のことしか書いてない、よ。
やっぱり、アホ？
アナタノカイシャクヲオシエテクダサイ

[330: 匿名さん]

やっぱり無理みたいね。

[331: 匿名さん]

どうであれ上下左右を数十センチの壁で他人が住んでいる
マンションよりは戸建だね。

結局、戸建を買えない人が妥協してマンションを選ぶ。
（俺は違う、と真っ赤な顔して怒らないで下さいね！）

[332: 匿名さん]

＞331
何をばかなことをいってるんだ。
あんたらみたいなミニ戸派が日本の風景を一変したんだぜ。
あんたはミ二戸密集地に住みたいのか。
マンションより広いとかバカな論争辞めてくれ。いったい何がいいたいんだ。

田舎なら当然一戸建てだ。
但し、家にしか金を使わん土壌うある。
田舎は家だけは立派。相対的にしか価値を判断できない輩。所詮ミエの張り合い。

[333: 匿名さん]

マンションは他人の住環境を犠牲にして自分だけがいい思いをしようというデベと自己中住民の＊＊。

デベの言い分：合法だ、文句を言うな。そんなとこに住んでるお前が悪い
住民の言い分：売ってたから買っただけ。反対運動はエゴだ、醜いぞお前ら。

そのくせ、自分のマンションが日陰になるようなマンション計画が持ち上がると顔を真っ赤にして近隣住民以上の反対運動をする。

論理が自己完結すらしてない現代都市のガン細胞

[334: 匿名さん]

高級分譲賃貸マンションに住んでます。
三〇不動〇レジ〇ン〇〇ルのパーク〇ー〇ズ〇〇なんとかかんとかっていうやつ。

２４時間ごみだしできるのって便利かもしれないけど、エントランスがくさい。
エントランスに近い１Ｆの通路は深夜になるとゴキブリがうようよしてる。
エントランスに近い物件購入した人はきっと今頃後悔していると思うな。

このマンションは立地条件もすごく良いので売りに出せばすぐ売れるだろうけど、
重要事項説明書に、ごみがくさいこととゴキブリがワサワサいることはちゃんと
書くのだろうか・・・・・

賃貸契約するときにはそんな説明無かったな。あったとしても、遠からず出てゆく
身だから気にしないけどね。そういう賃貸がスキ。

[335: 匿名さん]

本題から離れたおまえらの他人批判聞き飽きた。
醜いぞ。スレ書いてる顔鏡でみてみいや。。。

[336: 匿名さん]

>三〇不動〇レジ〇ン〇〇ルのパーク〇ー〇ズ〇〇なんとかかんとかっていうやつ

もろ、わかっちゃうじゃん（笑）
重要事項説明書には、ごみがくさいこととかゴキブリがワサワサいることは書かないでしょ。
だって、日本中のマンションや戸建てはどこだってゴミは臭いし、ゴキブリなんか気がつかないだけでワサワサいるに決まってますからね。
だいたい、みんな、ごみやゴキブリで大騒ぎしすぎ。まあ、同族嫌悪ってやつかも知れませんけどね。

[337: 匿名さん]

ミニ戸乱立が日本の風景を一変させたのは確かだ。
それは土地神話がもたらした姿ともいえる。

戦後、出稼ぎのため東京や大阪に多数押し寄せて来た。
彼らはガムシャラに働き、ネコの額ほどの土地を買った。
そして、小さいながらも自分の家を持てたことに満悦していた。
サザエさん住居をモデル？として乱雑に建ち並んだ。
そこには家族の幸せな笑い声が聞こえていたはずだ。

農耕民族特有の土地神話意識。

あなたは戸建て住宅群をきれいと思いますか。
江戸時代の街並みのほうがよっぽど端麗とは思いませんか。

都心の限られた土地に、戸建ては止めたほうが良い。
立地の良い場所を、より多くの人が享受できるためには、
マンションしか選択肢はない。

[338: 周辺住民さん]

戸建ては高い建物が出来ると日陰に為るからね

[339: 匿名さん]

都心の土地は戦後混乱期に勝手に占有しその後所有権を得たものも
少なくない。３３７さんまだまだ世間知らずですよ。

[340: 匿名さん]

って言うか337は問題の本質から目を背けて、自分だけがいい思いができればいいという典型的不動産業界人。

[341: 匿名さん]

>>337

>あなたは戸建て住宅群をきれいと思いますか。
マンションや団地が並んでいる町並みの方がキレイとは思えない。

>江戸時代の街並みのほうがよっぽど端麗とは思いませんか。
江戸時代はマンションないぞ、だからいいんじゃないか？

>都心の限られた土地に、戸建ては止めたほうが良い。
それは国に言ってくれ、相手にされないだろうけど。

[342: 買い換えました]

駅徒歩15分、幅狭3階建ての一戸建てから、駅徒歩5分のマンションに買い換えました。
前の戸建ては密集した環境だったこともあり、音の問題で気を使いました。
おとなりさんの夫婦喧嘩が筒抜けで聞こえるし、お風呂につかってると隣家のトイレ音が聞こえて興醒めだったり・・・、あまりいい思い出はありません。
マンションに引っ越してまず最初に感じたのが想像以上に静かで快適だったこと。
まず、今時のマンションであればほとんど音は気にならないと思います。
あと、前の戸建てにも24時間換気は付いてましたが、マンションはワンフロア＆コンクリなので気密性が高く、空気の流れが良いので非常に快適です。
ただね、ポーチは付いてますが以前の戸建てのように家の前に好き放題に自転車やバイクが止められなくなったのは不便です。
駐車場も機械式になったのでこれを機械にミニバンからステーションワゴンに買い換えました。
一戸建てもマンションも経験して思ったのですが、どちらもメリットとデメリットがある訳だし、その家にあったライフスタイルに変えていけば、どこでも快適に生活出来ると思いますよ。

[343: 匿名さん]

多くの戸建て、特に、ミニ戸建ての周りには庭がない。
これでは、ゆとりも何もあったものではないだろう。
最近のマンションでは、公開ではあるが、広い庭園公園が作られている。
十分に鑑賞に堪える景観だと思うね。
ただ、近隣のミニ戸建ての住人が来て、和んでいくのが、うざく無いといえば、ウソになりますが。

[344: 匿名はん]

確かに戸建ての近所付き合いは仲が良くなればなるほど気を使います。
ご近所の冠婚葬祭は無視出来ないしね。
マンションはあまり気にしなくてもいいけど、苦情関係のトラブルはちとややこしい。
まぁ、管理組合ので解決すれば（出来れば・・・）いいのですが。

公園ですが最近のマンションは公開空地を上手く活用していますね。
地域のコミュニティーとして機能するようあえて公開空地の面積を多く取っている所もあるくらいです。
うちの町内の夏祭りは今まで使用出来た小学校が使えなくなったので、最近出来たマンションの公園に会場が変わったくらいですし。
一戸建てとマンションの調和が取れている街が理想形ですかねぇ。

[345: 買い換えました]

前の一戸建てには極小ですが庭がありました。
でも、すぐにコンクリで埋めてサイクルポート立てましたが。
自慢できる庭を持とうと思うと郊外の住宅街じゃないと厳しいですね。
ちなみに今のマンションの公園は異常にデカイ。
少し削って駐車場を広くして欲しかったよ。

[346: 匿名さん]

>343
マンションの公開公園と戸建の庭を同列に比較するのはちょっと無理があるのでは？
庭に相当するものはどっちもない、が正解でしょう。
庭がなくとも、自由に処分できる土地がある、か、ないかの違いの方が重要である、と思うが。

[347: 匿名さん]

>>346
その通りだと思う。
ただ、マンションなら最初から庭など期待していないけど、一戸建てで庭がないと寂しいと思います。

[348: 匿名さん]

今の戸建はリビング窓が向かい合ってるとかが結構あるじゃん。しかも庭なし！カーテン開けらんないじゃん、って思う…。そんな戸建ならマンションのほうが絶対絶～対良いね。

[349: 匿名はん]

うちの家はせっかくオプションで付けた出窓も隣の窓と向き合っていて開けることが出来ない。
開けたとしても音が丸聞こえ。
その点ではマンションの角部屋には到底太刀打ちできません。

[350: 匿名さん]

マンションを買ってしまった人は必死にマンションを
肯定するしか手がありません。

ご理解ください。

[351: 匿名さん]

物件にもよるけど、築浅なら総じてマンションの方が売却し易いよ。失敗してもやり直すにはマンションがお奨め。

[352: 349です]

うちは築2年の一戸建てです。
マンションの肩を持つ訳ではありませんが、一戸建てにもデメリットはある訳で、そこは素直に認める必要があると思います。
郊外に4800万出して60坪の家を買っても、家の東側が隣の窓と距離1mと結構近いので、その部屋だけはいつも窓を閉め切ってます。
ルーバー面格子とかにすればよかったのですが、今さら付ける気にもならないので諦めてます。
まぁ、うちの家がショボイので仕方ないのかもしれませんけど・・・。

[353: 匿名さん]

>No.351
>築浅なら総じてマンションの方が売却し易いよ

どうして売却しやすいのでしょうか？
どんな不動産でも値段を下げれば必ず売れる、最悪不動産屋が
買い取ってくれる。
戸建よりマンションの方が価格下落率が低いなんてことないし。

[354: 匿名さん]

不動産の価格は人気があるか無いかで要は戸建だから
マンションだから売りやすいのでは無く供給に対して
需要が勝れば価格も高くなる。
新築も基本的には同じだ。
今興味のあるエリアの物件【戸建・マンション』が少なからず将来を予測させて
くれるだろう・・・

[355: 匿名さん]

人口減少すれば不便なところから
荒廃していくんだろう・・・
それも需給バランス・物が売れる売れない
の基本ですね。

[356: 匿名さん]

352
それはあなたの所有している不動産のキャラクターであり、一戸建全般のデメリットではない気がする

[357: 匿名さん]

>家の東側が隣の窓と距離1mと結構近い,,,
マンションにはその窓すら無く薄い壁１枚。

でも６０坪の土地で、境界まで５０センチの所に建てたのか、、ホントかなぁ？

[358: 匿名さん]

旗竿ではないか？

[359: 戸建がいいよ]

ミニ戸建は論外として普通の戸建ならすべてにおいて
マンションより優れていると思う。

[360: 352です]

観光地に近いこともあり建坪率の関係で建物は26坪しかありません。
庭には10畳程あるウッドデッキがあり、車は軽なら3台止められます。
しかし、裏の家とは背中合わせなので、隣の出窓までは約1m程しかないのが我が家のマイナスポイントです。

自分は歳が28なのでアクティブに趣味のバーベキューやバイクいじりなど戸建て生活を楽しんでますが、40後半過ぎたらマンションに買い換えようかと考えてます。

二週間に一回の庭の草むしりや掃除は若い自分でも結構重労働です。
駅までの通勤は20分以上かけてバスに揺られ、スーパーなどの商業施設は車じゃないと無理な環境です。
そういう生活を送っていると必然的に都心のマンションは憧れたりもします。

今は戸建て派ですが、嫁や子供の教育環境を考えたら40代になる頃にはマンション派に変わっていると思います。

ちなみに359さんがおっしゃる「普通の戸建ならすべてにおいてマンションより優れていると思う」には同意できませんね。

[361: 匿名さん]

バス20分乗車はクルマ通勤者用住宅

[362: 352です]

訂正
家の玄関から駅の改札までの時間が20分弱。
そのうちバス乗車時間は約10分。

[363: 匿名さん]

360さんの土地は、建蔽率４０％で容積率８０％なのでしょう。

素朴な疑問なのですが、ここのスレでよく書かれてますが、どうして一戸建
だと広い庭が無いといけないのでしょうかね？

私は一戸建てが欲しくて注文住宅建てますが、別に庭が欲しくて一戸建てを
建てるわけじゃないんですけどね。

「区分所有」などという実体の無いものに信頼がおけないのが一番の理由です。

築３０年以上の小規模マンション　改修費不足、高い分担金
http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20090220hg01.htm

機械式駐車場　修繕・更新に思わぬ出費
http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20081125hg02.htm

何れも何らかの問題が起きたときに、果たして住民の合意がとれて問題解決
できるのか、非常に疑問だからマンションに住みたいと思いません。
「デメリット」というより「リスク」ですね。

大地震があって、マンションの倒壊などなくても機械式駐車場などは損害を
受けて修繕に大きな出費が必要になるかもしれません。
そういった不測の事態が発生したときのリスクをみんな良く認識して購入して
いるんでしょうかね？

一戸建てだって地震の時は被害を受けるかもしれませんが、対応をどうするの
かは自分自身の意思で１００％決めることができます。

でもマンションの場合は・・・・？

[364: 購入検討中さん]

>>360
この意見には私も同意。
ライフスタイルや家族構成などで戸建てのデメリットが大きい場合もある。
自分は都心の会社に勤務しているが、金があれば普段は都心タワーマンションに住んで週末は別荘が理想。
28歳で60坪の家を持ちながら20年後の住まいの計画が立てられる余裕があるのは羨ましい限り。

>>359
「普通の戸建」という曖昧な表現は発言する資格無し。
裏を返せば「普通のマンションならミニ戸建より全てにおいて優れている」とも言える。
今の時代、ミニ戸建が大半でそれ以上は少数派。
かくゆう自分もミニ戸建て。
バカにすんな＊＊。

[365: 匿名さん]

363さんのおっしゃることに間違いはありません。
しかし、マンションのデメリットばかり意識してもあまりメリットはないでしょ。
私も昨年に注文住宅で家を建てましたが、省エネ建材や気密化にこだわり過ぎて内装と外装は少々チープな物になってしまい後悔しています。
まぁ、この後悔も自己責任だから納得していますが。
ここに書き込みしている人はマンションに対して対抗意識があると思いますが、それは裏を返せば少なからず憧れもあると思います。
364さんの言うとおり、生活環境の変化で戸建て派の時もあればマンション派にあんるときもある訳だし。
車を所有していない、住むのはせいぜい20年ほどだったらマンションのデメリットはかなり減ってくるでしょう？

[366: 匿名さん]

364の最後の＊＊はB・O・K・E・・・？なら俺も同意見↑

[367: 匿名さん]

364アゲ↑

[368: 匿名さん]

区分所有権は空虚なものでありませんよ。確実な権利です。
マンションでも土地の固定資産税代を納めます。
ただ、土地のみが売却する権利がないだけです。

戸建派は、住宅を資産と考え土地の話を持ち出します。
不便な土地ならもたないほうがいい。
そんな場所に家を建てたって売却が出来ない。買う人がいない。
土地の売価は、その土地がどんな利益を生むかによってきまります。
固定資産税算出価値と売却価格は全く別物です。

都心への通勤で駅からバス20分なら、購入を考える人が、めっきり少なくなる。
買う人は、隣人がほとんど。もしくは、非常に安かったからという理由。
決して環境で選ぶわけではないよ。別荘じゃないんだもん。
通勤を考えれば、駅から徒歩圏内を選択する。
お金に余裕があれば、駅も快速停車駅を選択するのが普通だ。便利なんだもん。

田舎や利便性の悪い立地で、マンションと戸建の比較なら、当然戸建に分がある。
しかし都心の利便性の良いマンションと利便性に問題がある戸建ならば、
圧倒的に中古価格は、マンションに分がある。土地代などあてにならない。

通勤を考えれば、立地に勝るものはない。

[369: 匿名さん]

>>360
60坪って固定資産税も安くなかろう？
しかも立地考えたら売価は知れてるっしょ。
やぱ今から家建てるなら程良い立地で200年住宅？
でもそれだと手が届かない位高くなるし〜。
家のために一生働き蜂も悲しいし〜。
デメリットも納得の上でマンションってのもアリか？
それとも郊外の庭付き一軒家？
答えが出ぬ。

[370: 購入検討中さん]

既婚で子供1人を抱える26歳のサラリーマンです。
仕事は朝から終電近くまで働き、週末は都心に出る機会が多いです。
車は持っていますが週1位しか乗りません。
あと、年に1〜2回は海外旅行に行きます。
こんなライフスタイルだと家を買うならマンションの方がいいのでしょうか？
一応、庭にウッドデッキのある一戸建てに憧れてますが・・・。

[371: 匿名さん]

>>370
このスレの趣旨分かってる？
ついでだから助言するけど、一戸建てにしなさい。
今の生活がいつまでも続くとも限らないし、庭付き一戸建てに憧れてるならなおさらです。
でも、給料いいなら都心の駅近マンションがオススメ。
商業施設が充実してとこなら車も自転車もいらないしね。
その変わりウッドデッキは諦めましょう。

[372: 匿名さん]

朝から深夜まで働いて末は都心に出る機会が多いのなら、ウッドデッキの手入れは大変ですよ。ルーバル付きのマンションにウッドタイルを飛ばないように敷き詰めて過されたらどうですか。

[373: 匿名さん]

ウッドデッキって湿度の低い国のものだよ
高温多湿ので日本では無理
あっという間に劣化して白アリの温床となるよ

[374: 匿名さん]

何だかマンションは必ず駅のそばで立地の良い場所にあり、
戸建は駅から遠くて不便と決め付けてる人が多い。
そんな事実どこにもないのに。

何でだ？

[375: 匿名さん]

374
そりゃ駅近の一戸建てなんてそうそう無いし、あっても半端無く高いからでしょ。
地方は別だけどね。

[376: 匿名さん]

うちはウッドデッキとは名ばかりのアルミ製のデッキです。
腐食の心配ないけど、夏は超暑くて素足では歩けません。
木製のウッドデッキはマメにメンテしても持って10年かな。

[377: 匿名さん]

374さん駅から近い一戸建てって地方は知らないけど、東京や大阪の都心部では滅多にないよ。
あったとしても坪単価200万以上は当たり前で、普通のサラリーマンには到底手が出ない代物です。

[378: 匿名さん]

ここって駅前のマンションが前提かよ？

そもそも実際に書いてる本人だって駅前に住んでないだろ。
仮に住んでるとしたら１分も歩けば戸建が沢山ある地域だよ。

[379: 匿名さん]

駅前？
真ん前？
いつからそうなったの。

[380: 370]

ウッドデッキは維持が大変そうですね。
基本、電車で移動が多いので駅近くのマンションが向いてるかもしれません。
ウッドデッキのある庭付き一戸建ては子供が大きくなってから改めて考えようと思います。
皆さんどうもありがとうございました。

[381: 匿名さん]

>>378
意味不明。
ナニガイイタイ？

[382: 匿名さん]

>>378
駅前は極端ですが、一般的な電車で通勤するサラリーマンは駅に近いマンションが必須条件だから、皆さん駅前とか駅近と言っているのでしょう。

[383: 匿名さん]

やっぱりね、不動産に掘り出し物は無いのよ。特に土地はね。相続以外で都心部で立地の良い土地を得ようとしたら、やっぱり相応の価格になるからね。資金のある人は買えるが、無い人はやっぱりマンションになるもんね。

[384: 匿名さん]

タワーマンションいくつか持っているけど、
やっぱり、都心の駅近の一戸建てはいいね。駐車場・管理費かからないしね。

自分の都心マンションだと駐車場だけで8万（平置き）管理費･修繕費で7万するから、何もしないで１６万近く飛んでいきます。

豪華な共有施設があっても、自宅の居心地がよければ使うことは少なくなります。


値段ですが、土地の値段と上物の値段で決まる戸建ては小さいと床面積に対して割高ですが、マンションは小さい部屋は面積に比例して安くなります。

タワーマンションと一戸建てを比較した場合、
ぶっちゃけ８０平米までならマンションも良いですが、110平米以上だとタワーマンションの条件に近い一戸建ても実は購入できたりします。

ようは容積率４００％等のタワーマンションは業者が設けすぎているということですね。
（実際、あまり利益を乗せていない業者のマンションは、東雲の５４階建てタワーマンションは坪130万円からもあり、品川駅10分の70年定期借地マンションでも坪130万円が平均でした。借地は賛否両論ですが固定資産税と相殺されるのでそれほどコストも高いわけではないのです）

[385: 匿名さん]

>駅から近い一戸建てって地方は知らないけど、東京や大阪の都心部では滅多にないよ
都市部に詳しい人、本当ですか？
私も都内だけど都心部はそんな状態なんだろうか、、、、

[386: 匿名さん]

>>384
タワーマンション幾つも持ってるなら駐車場代や管理費でケチケチするなよ。
言ってることが嘘臭いというか業者っぽい。

>>385
都心部の定義が曖昧になってるけど、よく言われる都内7区では戸建て向けの土地を探すとなると大変です。
地方に比べたら供給量が極端に少ないので、中古も極端に高いです。
東急東横線の田園調布駅から徒歩5分圏内だと、築20年を越える物件でも平気で1000万越えたりするしね。

まあ、戸建てもマンションも立地が命って訳です。

[387: 匿名さん]

うそでもないし業者でもない。
しかも、金持ちなんだから多く金を払いなよ（損しても関係ないよ）という考え方が見え見えですｗ

実際小金持ちには、私のようなケチもおります

[388: 匿名さん]

>>386
東急東横線田園調布駅から徒歩５分以内って、田園調布１丁目か２丁目ってことですよね？
（田園調布３丁目は別格だから除く）
書き間違いだと思うけど、１００００万（１億円）以上でしょ？

どんなに低く見積もっても坪単価２５０万円は下らないだろうから４０坪で１億円。

東急東横線の徒歩５分以内の土地相場
http://beans-coop.jp/sobaeki/20020.html

住宅ローン・保険板の「変動金利は怖くない！？」では、変動だ！いや金利上昇リスクが
あるから固定だ！とさかんにやりあってて、金利に対するリスクについては皆さん敏感
のようなんですけど、マンション持ち続ける「リスク」についてはあまり気にしないの
ですね。

私はリスクを持ち続けたくないから先月マンション売りました。

[389: 386]

すみません、1000万ではなく1億の書き間違えです。
田園調布バカ高いですよね。
うちは武蔵小杉ですが、たった3駅違うだけで地価が半分以下ですし。

[390: 匿名さん]

>>385
本当ですよ。
だいたい駅前に一戸建てがあるような駅は栄えない（生活が楽ではない）。

[391: 匿名さん]

駅前はどこでも商業地域、都市部の一部ではマンションすらない。

駅近にマンションはあるけど戸建はない、なんて地域はごく一部例外的存在。
駅前マンションと言えば聞こえは良いが、都市部では雑居ビルだったりする、
そこはとても人が住むような場所ではない。

[392: 匿名さん]

マンションの寿命、約３５年説もある。
ローンが終わるとマンションも終わりじゃん。

[393: 匿名さん]

普通に考えたら５０年はいけるけど、３５年ローンを目一杯払う人はマンションはやめた方がいいかもね。

[394: 匿名さん]

戸建ても35年寿命説あるけど・・・？
10年おきにどこかをリフォームor修理も・・・

[395: 匿名さん]

>>394
戸建派の前提として、
・戸建は修繕費が不要、もしくは取るに足らないくらい微々たる金額ですむ
・戸建は設備がまったく、もしくはほとんど陳腐化しない
というのがあります。
何故そうなのか説明できる人に出合った事はありませんが、
とにかくそういう事になるらしいです。

なので、戸建はリフォームも修理も不要だし、半永久的に使用できるのです。

[396: 匿名はん]

戸建の短所は、ディスポーザがつけ辛いのに、ごみだし24時間出来ないし、蝿や蚊やゴキブリやミミズや毛虫がいて超きもで、植木の手入れがいる上に、空き巣は入りやすくて、駅から遠くて建ててる途中に倒産したらお金が戻ってこない位しかないよ。

[397: 匿名さん]

>>391
そんなことない。都内だと駅前はマンションはあるけど、一戸建てがないところがほとんどですよ。
特にここ最近の駅前のマンションはデパート、保育施設、病院、警察などセットで街づくりをしているので便利です。

[398: 匿名さん]

>>392
2000年前後のマンションでなければ、５０年は持ちます。
最近のは６５年はもちますよ。
2000年ごろのは酷かった…。姉歯さんの事件がなければ、ここ最近のも危なかったと思うけど…。

[399: 匿名さん]

姉歯のおかげでマンションのクオリティーが格段に上がった。
被害者には申しわけないが、自分的には感謝感謝です。

[400: 匿名さん]

利便性の良い地域の駅近や駅前にも戸建てはもちろんあります。ただマーケットになかなか出ないか、出たらとんでもない価格がつくので検討しないだけなのです。あるのと買うのとでは天と地と程の差があるのです。