マンションのデメリットについて

[購入検討中さん]

マンションのデメリットについても知っておく必要があると思います。

なんといっても騒音の可能性があるといこと。
特に真上の子供の飛び跳ねによる騒音。
大人でもドスンドスンと歩く癖ある人。
このような人たちがいるとうるさいです。

[122: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュって同じでしょ。

[123: 近所をよく知る人]

町内会の規則ってきついよ。少しでも違反があると、来るんだ。役員が。おばちゃんが。来るんだ。凄いよ。
マンション。普通に生活してたらＯＫ。騒音って、普通に生活してたら無い筈。普通のマンションだったらね。

[124: 匿名さん]

微妙に違うでしょー
だって管理人さんはタクシー手配や日常的なサービス斡旋なんてしてないもん。
逆にコンシェルジェが日常的な細かいメンテ業務をしてくれるとも思えんし。

[125: 匿名さん]

タクシーの手配って、タクシーってそんなに乗るの？駅近のマンションでも必要？是非教えて

[126: 匿名さん]

というかタクシーなんて自分で手配すればいいだけじゃないの？
クリーニングとか、サービス取次ぎのほうが重要なんでは？

[127: 匿名さん]

>123
町内会の規則って何？
まあ、町内会一応あるけど、共有財産なんか無いんで適当、適当、って感じ。
運命共同体のマンションの方が楽だなんて、お目出度すぎ！

[128: 近所をよく知る人]

あのね。街自体が。その低下を招く行為はＯＵＴ。役員は使命感に燃えてるし。
上流意識を鼻にかけたおばちゃま連。凄いよ。
マンションの何が、厳しい？楽なもんじゃない。規則も、お金も。

[129: 匿名さん]

管理費払ってまで、クリーニングの取次必要なの？クリーニング代も相場の値段？

[130: 匿名さん]

>128
たまたま、そういう人が戸建地域にいたってことでしょ。マンションにはたまたま、そういう人がいなかったって話。
逆も有り得るよね。
個別のことをさも、一般論みたいにいうのがさ、なんかマンション住民には多いんだよね。
もっと共有財産ってことに目むけた方がいいんじゃない？

[131: 近所をよく知る人]

豪邸地区ではなくても、そこそこ地区だと、ソーなりますよ。一般論とはいわないけど。
グワシの漫画家も、町並みで裁判じゃなかったかな。
一度、体験するのも面白いでしょうが。
私は、もういい。
マンションの気楽さが性に合ってる。

[132: 匿名さん]

過去の経験で住み替えたいな～と思ったら、売却するにしても賃貸に出すにしてもマンションの方が楽なので。

[133: 匿名さん]

売却や賃貸に出すのにマンションの方が楽って意味不明。
ホントにこの人、住みかえたり賃貸に出したりしてるのかなあ？

賃貸の場合、マンションの方が積立金、管理費など支払の手間がある。

[134: 元人事担当]

マンション・戸建にしても賃貸だすなら駅近・利便性が良くないと

どちらも×です。

[135: 匿名]

分譲マンションは、赤の他人と折り合いをつけたり、関わりたくない人とも関わらざるを得ない状態に持っていかれたりして、ある意味で大変ですよ。

人それぞれ違うのだから、だいたい役員が何でも決めるというのもおかしな話。
自治活動？のようなものも、皆がきちんとやっていれば、もともと必要のないものなのにね。

だからといって、現実、そんなわけにはいかないようなので、やってられませんね。やってますけど。
都合で、仕方なくマンションに住んでおられるだけの方も多いのではないかと思いますよ。

色々な人がいるので、ひんしゅくを買うかもしれませんけど、大阪、地域によりますけど、変な人多いです。
ひったくり数もナンバー１、らしいですよ。
地元大阪の人は、こういうことをなぜか自慢げに話すので、私には理解できません。したくもないです。

[136: 匿名]

あなたは絶対に大丈夫。というふうに見える方が、何故か、防犯・防犯と固まって、セキュリティーだのどうだのと
うるさいみたいなんですよね。マンションって不思議。特に新築は、妙なプライド持ったような方が多いですね。

[137: 匿名さん]

子供達もそれぞれ巣立ちそろそろ今の戸建を売却し自然がそこそこ残る
都心近郊で利便性・駅近のマンションの購入を考えているのですが
マンションの共同生活そんなに大変ですか？
どちらにしても今の場所は車が無ければ何も出来ませんし階段の昇り降りも
少しきつくなりまして。困りました・・・

[138: 匿名さん]

＞＞１３５
＞分譲マンションは、赤の他人と折り合いをつけたり、関わりたくない人とも関わらざるを得ない状態に持っていかれたりして、ある意味で大変ですよ。

これは戸建ても同じでしょ。むしろ戸建ての方がいろいろ面倒ですよ。両方もってるからよくわかる。
特にうちの戸建て地区は自治会もしっかりしてて、ご近所１０軒くらいで隣組があり、回覧板やゴミのカラスよけ網当番etc
マンションの方が関わりが少なくていいですよ。
上からの騒音も、戸建てだって隣近所の音が全く聞こえないわけじゃないので同じ。

ちなみに両方とも大阪の北摂ベッドタウン。たしかにひったくりには注意が必要ですが、別に自慢げにしてる人はいないと思う。
よその土地から来たあなたに親切でひったくりに注意するように言っているんだと思う。
お住まいが南か東の方に住んでいるなら、私の知るところではないけど。
北摂以外は大阪生まれの私でも少し文化が違う気がするときがあり、マナーの悪さに戸惑うこともある。

もしかして自分の方が大阪人らしくないんだろうか？？

なんか逸れた。マンションのデメリットは、うちのとこだけかおしれないが、月に一度断水があること。ちと不便

[139: 匿名さん]

資産価値としてはどうですか？

マンションは売却時（例えば30年後）は二束三文、しかし戸建は建物はともかく土地はそれなりの価格。
と理解しているのですが実際はどうですか？

[140: 不動産投資家さん]

同立地なら戸建（土地）が間違いなく資産価値が程度は別としてあるでしょう。

ただ20年30年後は少子高齢化が一段と進み人口減少により

郊外・立地・利便性の悪いところの需要が減り

需要供給の観点から土地に対するイメージは

今とはかなり異り場所により明暗が鮮明となるでしょう。

[141: 匿名さん]

↑はっきり言うと

郊外都市部であってもニュウータウン・新興住宅開発地区など

過疎化が進み需要がなくなり今の各施設は撤退。空洞化　土地の資産性すらそれこそ

二束三文。

従って住居に資産価値を言うのなら利便性に優れ戸建なら閑静かつ駅徒歩10分程度マンションなら５分程度の物件

を購入されればいいのでは。

[142: 匿名さん]

資産価値は、売値に織り込み済み。

[143: 匿名さん]

↑その今の方程式が崩れるって言ってるんじゃない？

[144: 匿名さん]

139です。
現在地方都市、駅5分、築1年、4000万の物件に住んでいます。
貨幣価値が現在と同じとして30年後の売却価格はいくらぐらいでしょうか？
適当に答えて頂いて結構です。

[145: 匿名さん]

今１００万都市？
場合によると０（売却できず）

[146: 匿名さん]

地方都市によるし（例えば中核都市からの距離）、駅にもよりますが（例えば急行停車駅）駅５分ですし、土地価格ぐらいは保たれるんじゃないですか？例えば４０００万－建物代１５００万（築３０年は価値ゼロとして）－解体費用２００万＝２３００万円ぐらいですか。

[147: 匿名さん]

＞１４６です。
すみません、マンションでしたか。スルーして下さい。

[148: 匿名さん]

139です。
プロ野球の本拠地がある地方都市です。

[149: 匿名さん]

福岡とか札幌なのかな。はっきり書かないとわからないよ。地方都市という
言い方は本当にわまりくどい。

[150: 匿名さん]

素人が思い付くようなことは既に売値に織り込み済み

[151: 139]

>>149

福岡、神戸、名古屋、札幌　こんな感じの市内です。

[152: 匿名さん]

福岡、神戸、名古屋、札幌クラスの地方都市で駅５分（但し市内中心部の駅）だったら、１０００万弱ぐらいには
いけるんじゃないの。まあ、物件の管理状態が良かったらの話だけど。利便性の良い物件でそのぐらいだったら買い手がつくと思うよ。

[153: 匿名さん]

駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。

[154: 匿名さん]

駅からの距離・時間は一戸建てもマンションも大きな要素です。
電車通勤のサラリーマンにとって駅までの移動時間でライフスタイルも大きく変わるわけで、駅から5分は理想的な立地だと思います。

[155: 匿名さん]

＞駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。


一体何歳か知らないけど、いつの時代の話をしてんの？おまけに賃貸でしょ、学生感覚だったら。

学生は駅からの距離なんか気にしないよ。バイクや自転車で通っている奴も多い。気にするのは家賃と部屋のグレードの良し悪し。

[156: 匿名さん]

駅から何分かこだわる人の方が圧倒的に多い。
たとえ電車を使わない人でも駅に近い方が便利。

事実、駅に近い方が土地は高い（もちろん土地にもよる）。

[157: 匿名さん]

電車を使わなくても駅周辺には便利な施設が揃ってますしね。
駅だけでなくバス停やタクシー乗り場、コンビニ、スーパーなどの商業施設、金融機関、医療機関、教育機関、公共機関・・・

▼駅から近いと高く売れる？　徒歩10分以内がお得ってホント
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050909A/

[158: 匿名さん]

>>157
その分高いし。　不動産に掘り出し物はありませんよ。

[159: 匿名さん]

その分高いし、、、当たり前だよ！

売る時も高い、賃貸も高い。

[160: 匿名さん]

同じ予算として。

独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
それを学生感覚というのでしょう。
でも子供が居たり、独身でもある程度の年になると、広さは妥協できませんね。

いずれにしろ、駅から近い・遠いことによるメリット・デメリットは
将来の下落率も含め、分譲価格に織り込まれているわけですから、
好みで選べばいいだけです。

駅から近いことで、最大のメリットがあるのは不動産屋です。
不動産の仲介報酬は同じ。（物件価格の３％）
駅近物件だと楽に客が見つかります。

ようするに楽して儲かるから駅近を煽るのです。

[161: 匿名さん]

>独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
>それを学生感覚というのでしょう。


そんな事言ってる奴聞いた事ないよ。

[162: 匿名さん]

↑
そうかな～？学生感覚というかどうかは別にして、わかるけどな。ファミリーとかだったら広さは物理的に妥協できないし、環境的にも少し離れてたほうがいいかも。さらに値段のこともあるから、駅近である必要はないよねー

[163: 匿名さん]

>>161 に同意。
駅近便利と田舎で不便、価値観の問題もあるが圧倒的に駅近がいいに決まってる。
お金があるなら駅近で広いとこに住めばいい。
お金がないなら駅から離れた不便なところで我慢しろってこと。

[164: 匿名さん]

駅に近い場所が高いのは住み心地がいいからというより、
（投資や商売にまわした際に）収益性がよりいいからじゃん!!

たしかに駅近は便利だけど、デメリットがあることも多い。
どっちをとるかは好みでしょうね。とはいえ、駅２０分以上とか
バス利用なんて東京圏ではちょっと遠慮したいけど＾＾

[165: 匿名さん]

>>161、>>163 アリです。
ファミリーだったらって、じゃあ子供が独立したら？老後は？
一度、生命保険か不動産のファイナンシャルプランナーに聞いてみ。
確実に駅近すすめられるよ。

[166: 匿名さん]

>>163
まるで学生がアパート探してる感覚ですね

[167: 匿名さん]

１６３さんの意見はわかるけど、住環境の問題は大きいよ。
いくら広くても周囲が雑然とした商業地で、緑や余裕スペースが無くて無闇に不特定の人間が多いなんてのは、遠慮したいねー　成城学園みたいなところなら別だけど。
とくにファミリーがいれば、物件単体でいい悪いは判断できないかな。

[168: 匿名さん]

≫１６５
普通は老後に転居すればいいといわれるよｗ
ライフステージで選べばいいってね＾＾

[169: 匿名さん]

>楽して儲かるから駅近を煽るのです

不動産やなんかより、日々の生活で、毎日楽できる恩恵を受けています。

子供が独立すると、広さより利便性が大事。

学生感覚バンザーイ！

[170: 匿名さん]

ところで年とってからそこまでの利便性って必要なのかな？
あまり駅遠はまずいだろうけど、そんなに出かけるわけでもないと思うが・・・
不特定多数の人がつねに近所をうろうろしてるほうが嫌かも～

[171: 匿名さん]

実体験からして駅近や都心部は何かと老人に優しいです。
グループホームへの送迎や病院への介護タクシーなどは山手や不便な場所だと送迎に別料金取られたりするし。
人が多い方がかえって安全で、人がいない静かなところの方が逆に何かあっても気付いてもらえないから恐いです。
食品・生活用品の購入も駅周辺だと一通りお店も揃っていて移動距離も少ないので便利です。