ミサワ建築前のモデルハウスオーナー

[りったん]

大体の間取りは決まっていて、細かな色や設備、仕様はこれから決められます。
70坪土地(800万)こみで40坪の家3600万から300万値下げです。
何か気を付けることありますか？
本当にお得でしょうか？ この割引を使うと充分安いので家族割は使えないと言われました。

[1: 匿名]

モデルハウスは買わない事ぐらいだね。

[2: 匿名さん]

確かに！

[3: 匿名さん]

なぜわざわざモデルハウス？

[4: 匿名さん]

分譲地内で、1等地になるのかな？

長く住むのではなく、
建て替え前提で、土地を買うつもりならアリかもしれないけど、
長く住む予定の建物を買うつもりなら、モデルハウスは買わないなー
内装など、見てくれは良く仕上げてもらえそうだけど…

どの程度の訪問が予想されるのか判らないけど、
契約者だけでなく、無制限に公開するとなると、様々な人が訪れ、
見ず知らずの人に、間取りを知られるのは防犯上避けたいし…

破損した際は補修もされるだろうけど、
リサイクルショップに売ることはあっても、買えない中古品嫌いの私には無理です…

割合として多いのかは判りませんが、
モデルハウスとしてのオープン日が決まっているのか、
休日無視や早朝・夜間遅くまでの、突貫工事を見受けることがありますね。

[5: 匿名さん]

見たくれだけの構造は危ないね。
オープンハウスで値引きじゃなくて手抜きされたら大変だね。

[6: 匿名]

モデルハウスを買う行為自体への注意は必要ありません。買うにあたってのアドバイスをお願いします。

アドバイスしてくださった方、有難うございます。防犯面・工事期間等気を付けますm(__)m

[7: 匿名さん]

違っていたらゴメンナサイネ。

この話し、マルチしていませんか？

もしそうでしたら、両方でレスを戴いている方に失礼だと思うので、
どちらか一方にされませんか？

[8: 匿名]

主です。スレ重複申し訳ありません。何度やってもエラーが発生となり削除できませんでした。以下書き込みしていただかなくて結構です。
皆様有難うございました。

[9: 匿名さん]

モデルハウスに住むのはリスク的に高いですね。なぜモデルハウスなんですか？
なぜ普通に建てないんですか？

[10: りったん]

コメント頂いたのでお答えしますと、この三年希望の土地が見つからず、また構造やアフター人柄共に良い工務店も見当たらなかったからです。
そこへきて今回の分譲地、土地は希望通りで地盤も最高です。
腐ってもＨＭなので万が一売却となってもよくわからない工務店で建てるよりは資産価値はあるのかなと思いました。
一番は土地が希望通りということでしょうか。
また１から土地探しとなると何年後になるか…(^-^; これは実家ちかくを希望しているのでなかなか妥協できません。

[11: 匿名さん]

なるほどですね！
土地探しは難しいですよね。

[12: 匿名]

どこで建てても建物にはほとんど価値なくなるよ。ほとんどが土地の値段だから。

[13: 匿名]

言えてる！

[14: 匿名]

主です。私の地域では大手ＨＭで建てた家は売値にしてだいたい何百万かは高く売れますね。
売り主側からしたら言い値で買い手がつかなければ売らなければいいだけなので、土地＋家の値段で売りますよ(^-^;
といっても田舎なんで土地も安いですが(;∀;)

[15: 匿名さん]

大手で40坪で2000万円台(建物のみ)で買えるのはお買い得だね。うちは3500万円以上かかった。

[16: りったん]

3500万ですか(°д°lll)我が家ではとても手が出ません。やっぱり大手ではお買い得ですよね。工務店だともっと安いのですが、土地がなかなか無くて…。

[17: 匿名さん]

ここ最近では大手でも手抜きをする時代になってきたから気を付けたほうがいいですよ。安いにはそれなりの理由があるので。

[18: 匿名さん]

＞１４私の地域では大手ＨＭで建てた家は売値にしてだいたい何百万かは高く売れますね。

首都圏です。築年数にもよるとは思いますが、何百万もは違わないと思います。でも、不動産広告には『大手HM施工の注文住宅』といった但し書きがついています。古くても手入れ次第でまだまだ住める家もあるので、やはり値段にも考慮されますよね。

田舎の実家はモデルハウスと同じ間取りです。見た目もまあまあですが、無駄に思う位大きな家ですが風通しが良く住み易い家です。間取りとかフローリングの色合いとか、家族の希望に合って気に入れば良いと思いますよ。

[19: 匿名さん]

大手でも築浅ならそこそこの値段だろうけど多少年数経ったらガクンと値段下がる。都内ならマシかもしれないけど。

[20: 匿名さん]

売る前提で何百万高く売れるなら最初から安い家を造る。

[21: りったん]

なかなか、安かろう悪かろうじゃない家を建てられる工務店の区別がつかなくて今に至ったので、土地も良いしミサワでいいかななんて思います。それよりＨＥや設計の方も良い方なのでそれもイメージアップしちゃってる一因です(^o^;)
あと、売却する予定で建てるわけではなくあくまで悪ければ最悪売却という考えです(^-^)
甘いかな(ﾉ_･｡)

[22: 匿名]

ミサワは購入したら態度変わるよ。

[23: 匿名さん]

大手ＨＭで建てても悪い物件だったら買わんだろう。高い買い物なんで買う側だって慎重になるしね。

[24: 匿名さん]

どこの会社の人間も金受けとるまではいい人多いよね。それ以降は・・・

[25: 匿名さん]

ありがちなワナやね。勉強してない人が引っ掛かるパターンのやつや。

[26: 匿名]

スレ主さんは勉強してない訳じゃないっしょ。ただ単に安い家が欲しいだけだよ。ある意味営業に勉強させてんでしょ！

[27: 匿名]

うちも同じような条件で建てたけど安かろう悪かろうだったね。二束三文だけど売っちまったよ。

[28: 匿名]

そうなんですね〜(^o^;)勉強はしてはみたものの、資料もそろわない工務店よりＨＭのが手っ取り早いかなと思ってしまいました(^^;
旦那はお任せだし、私は子供小さくてそのうち消費税上がるし、今が買いかなって(^_^;)
取り合えずＨＥの方、近所だってわかったので何かあればすぐ来てくれるそうですが、ホントかどうか…。
そうこうしてるうちに今日、地鎮祭の期限を宣告されました(;´∀｀)

[29: 匿名さん]

その後どう？

[30: 匿名]

お金があるなら大手もいいけど、高すぎませんか？

[31: 匿名]

のべ床40坪なら諸費用込みでも2000万円位だよ。普通は。

土地は共感できる価格ですね。

[32: 匿名さん]

普通に高いね。

[33: 匿名]

主です。その後、打ち合わせを繰り返しつつ契約はまだです。
でもほぼ決まりそうです。造作やこちらの指定した家具家電、要望にとにかくかなり譲歩していただいて設計士の移行と私達の希望が重なっていることもありドアノブ１つから指定させてもらっています。
公開する。という事を除いてはかなりテンションは上がっています(^o^;
外構こみでこの値段です。高いんですかね、工務店なら余裕で建ちますがなんせ土地がないので(;_;)
1000万はローンになるので、頑張ってはやく返します（~▽~＠）
久しぶりに覗いたらレスがついていて嬉しかったです。皆さん有難うございます。

[34: 匿名さん]

うちも同じような条件でしたけど、買うなら違う所をモデルハウスにするという話でまとまりました。人にあまり触られたくないので。もちろん家具や家電なんかはプレゼントキャンペーンの中から選んで貰えます。とりあえず値引きは据え置きでちゃんと外構付きです。

[35: 名無し]

大手というのは、積水ハウス、ダイワハウス、旭化成の3社です。
後は中堅。

ミサワは、トヨタに吸収された住宅会社。
大手ではありません。

ただ、地場の工務店よりはずっと大手ではありますが、大手＝安心ではないのでご注意ください。

地場でも真面目な工務店はあるかと思います。

70坪で800万の地域で3500万の家は高額ですね。
それだけ出せば積水でもダイワでも建てられるのにね。
鉄骨は減価償却率が低いので、中古で販売する時に上物の価格が木造より高いですが、
木造は工務店と同じです。

[36: 匿名さん]

ダイワが大手？

[37: 匿名さん]

チームダイワ

[38: 匿名]

うまい！作り話で釣りスレなだけにね！

ミサワで建て売りでそんな高くないもんね。
話盛りすぎ！(笑)

[39: 匿名]

主です。残念ながら釣りではありません。それに3500万ですが、土地800と諸費用含めてますので実質建物2600万です。そんなに高くないと思いますが…どうなのでしょう。間取りが気に入ったのでお願いしようとしてますが、注文で外壁や設備同等にすると全然もっと高いし、それ以外にも経費かかるので…。

真面目に解答いただいた皆さん有難うございましたm(__)m

[40: 匿名]

ミサワも利益で儲かってるわけだね。実質土地+建物で2500万くらい？

[41: 匿名さん]

ミサワの利益率は高いって言うもんね。
特に建て売りは利益が相当乗っかってる。

[42: 匿名さん]

減価償却率が低い？軽鉄と木造の税法上の法定耐用年数調べてみたら。そもそも価格に直結するわけでもない。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/30930/faq/30975/faq_32957....
http://ameblo.jp/global-partners/entry-11320635983.html

[43: 匿名さん]

言ってる事よくわかんないなぁ。

[44: 匿名さん]

注文で同等にすれば安く済みそうだけどね。ミサワだから高いのかな？

[45: 匿名さん]

釣りキチ三平

[46: 匿名さん]

一つ言えることはミサワの営業は売れ残りそうな物件売れてhappy！俺も見習わなけりゃだな。

[47: 匿名さん]

人がなんと言おうとスレ主さんにとって、立地や間取りが理想どおりであれば
お買い得物件ではないでしょうか。
妥協する点がないんだったら買いでしょう。
妥協する点がないのに用心しすぎて逃すと、後で買えばよかったかな？と
気になってしまいますよ。

[48: 匿名]

それを人は偽善者と呼ぶ！
営業さん、宣伝はやめてね！

[49: 匿名さん]

けして宣伝ではないですよ。
ただの他人事だから言ってるだけだよ。

[50: 匿名さん]

主は結局契約したんだべ？

[51: 匿名]

主です。
皆さんレス有難うございます。
まだ契約はしていませんが内容を煮詰めている段階です。

どなたかの言う通り、相当利益乗せている為色々注文つけても応えてくれます(^-^;
引き続き交渉続けます。

[52: 匿名さん]

注文つけるだけ手抜きされたりして

[53: 匿名]

ミサワとか積水とか、デパートで値段を見ないで買うひとにはいいかもね。

資金に余裕があるなら悪くないよ。

高い値段をつけることは違法じゃないわけだし。
契約してから後悔しても後の祭りだけどね。
プラス200万は見ておかないと、理想通りにはならないかも。

[54: 匿名]

結局最終的には値引きした金額は上乗せしてくるから無いもんだと考えたほうがいいって事だよね。
最終見積り見てビックリするよね。
予定より350万くらい値上がりしてんだもん。

[55: 入居予定さん]

大手や中堅の会社はその傾向が強いですね。
最初に多少値引きして最終見積りで当初の金額を上回るケースも少なくありません。

[56: 匿名さん]

マジッすかぁ！

[57: 匿名]

まじです。

契約してからドエスになります。

可愛かった清楚な彼女が、結婚したら鼻くそほじりながらケツをかくくらいの変貌ぶりです。

どこまで、標準なのか。
チークの床っていってもピンキリなので、どこのなんと言う商品か？

キッチンの仕様は？

全て確認してから判子を押してください。

[58: 匿名]

そんな風になるのは、契約前の仕様確認不足、契約後追加が出た際の交渉力の欠如が原因ですね。

[69: 匿名]

主です。皆さんお礼が遅くなりすみません。
まず私は関係者ではないです。すぐ関係者だとか家族だとか言われますねこの掲示板は(^_^;)

無事契約し、色々詳細決めています。
機密対策やら断熱、その他オプションつけまくりですが予算の許すかぎり対応してもらい未だ追加はありません。

契約後も皆さん本当に良い方々で、この掲示板ではあまり良くない評価が多いのが残念です。
注意する点はとても参考になりました。
ちゃんとレスしてくれた方々有難うございました。

面倒臭いレスも多数あったので、もう覗きません。m(__)m