10年固定か３０年固定か？？

[ビギナーさん]

皆様、つまらない質問かも知れませんがどうかご教授下さい。

現在、3000万円で35年の住宅ローンを検討しておる２７歳です。
①りそな銀行の10年固定　金利2.5％　その後は店頭金利より-0.8％優遇
または
②新生銀行の35年固定　金利3.1％
保証料なし・団信は銀行負担は同じです。
もちろん、繰上げ返済をしていくつもりですが、新生銀行は繰り上げ返済手数料が無料
なので多少の魅了があります。
この低金利のうちに35年間固定にすべきか、10年固定して2.5％の金利のうちに
繰上げ返済していくか、、、、
悩んでおります。
皆様のお知恵をお貸し下さい。
お願い致します。

[2: 匿名さん]

お好きな方でよろしいかと思います。

[3: 匿名さん]

当初の10年間に支払う金利分だけを算出し、比較してみて下さい。
相当に差があります。

また、なぜ、その2行に絞られているか判りませんが、
他行にできるのなら、例えば、10年固定(優遇後2.0〜2.3位のがあります)
にしておいて、10年後に借り換えをするというのはどうでしょうか。
借り換えコストはかかりますが、完済までのトータルコストは恐らく
(金利動向と銀行優遇動向に左右されるが)ましであると思います。

[4: 匿名さん]

あと繰り上げ返済手数料の件ですが、手数料自体は、それほどインパクト
のあるものではないと思います。(それよりも金利を0.1%でも低くしたい)
例えば、最初１年間に支払う金利分は、金利3.1%だと、90万円程度になり
ます。また、金利2.5%だと、70万円程度となります。
金利分だけで、年間20万円もの差があり、手数料とは桁が違います。

ただ、繰上げ返済に関しては、手間は考慮したいですが。

[5: 匿名さん]

新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎるので×。SONYが金利No1です。バランスはSONYでしょ。

[6: 匿名さん]

>>05
＞新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎるので×。
よく読め。０１投稿を。
新生の最後まで固定とりそなの１０年固定を比べて「どっち？」って言っているんだよ。

>>01
３．１％で払うのに問題無ければ、全期間固定で問題無いと思います。

今後の金利を良く見て、繰上げ返済は考えた方がいいですよ。
貯めていた方が得になるような事象となったら、繰上げ返済すべきではありません。
ただし、見かけの金利に騙されないように。
毎月返済の場合、ローン金利は年利ではなく月利の１２乗が実質金利です。

[7: 匿名さん]

>06
１２乗？
算数わかんねーやつだなー。

[8: ０６]

>>07
おまえがわからないだけだろう。
月利の１２乗が実質年利になるんだよ。

年利が３％だと、月利では０．２５％。
一ヵ月で1.0025倍になるよな。
これを１２回掛け算すると、1.030415957になるな。
少しは理解できたか。

金利が低いと、たいした差ではないが、
これが金利７％だと1.072290081。
０．２％以上の差になってくる。

[9: 販売関係者さん]

ソニーが一番お徳だと思いますよ。

[10: ０６]

>>09
人にわかるように説明されたら。
最後まで固定金利での説明ですよ。