ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[47: 匿名]

3階価格 坪単価約200〜220万円
最安4300万 71平米

90平米以上のタイプは設備が高級仕様のため坪単価220万円近い
例えば浴槽1600幅。他のタイプは1400幅。
このマンションとよく比較されているが、ウェリス林田は坪単価210万円で1600幅。
よって、スペックの割に単価が高い。
駅近を高評価した価格設定と考えられる。

70平米台のタイプは間取りがほぼ同様
ワンフロア18部屋あり、うち14部屋が70平米台
80平米以上は5600万円〜、ワンフロア3部屋

したがって、70平米台狙いの場合、焦る必要性は低いと予測される

一方、高木小向かいのウェリスのマンションでは、70平米中心だったが、即完。
広さ別による需要は、70平米台が高いとも考えられるため、
上記予測の信憑性はない…
意見、求む。

[48: 匿名さん]

高い！と話題になっていて、
駅近を高評価しすぎたからと書かれていますが、
まだ理由はあります。

ここは関西ペイントの社宅跡地です。

近鉄不動産が土地の仕入れをシクちゃって、
仕入れ値が相場より高くなっており
その分が価格に乗っているらしいです。

販売会社の住友不動産は、マージン高くとってるってのは、
あくまで想像の範囲じゃないかな？
むしろこんな高いマンションつかまされて、きっと販売に苦労するだろうから
可哀想なくらい。

だから想像よりはるかに高いマンションになってます。

仕方ないですね。

一方、近隣マンションはほとんどNTT系列のウェリス。
元々、NTT社宅ばかりのエリアで、社宅をマンションにしてるから
土地の仕入れ値がグループ会社価格のはずです。
ウェリスと比較してもどうしても高くなっちゃうんだと思います。

[49: 匿名さん]

高いとは思っていましたがほんとに高いですね。
ちょっとびっくりしました。

ただ、地域としてはとっても住みやすいとこですよ。
文教地区ですし、コンビニやお店も多く、医院も近くにあります。
静かで便利なとこです。小中学校区もとてもいいです。

可能ならここに住みたかったな。ただちょっと高すぎますよ。

[50: 匿名さん]

売れなければ「販売価格大幅値引き」71㎡4,300万円⇒3,500万円　800万円ダウンの広告記載の販売になってしまうのではないかな。

駅2分と云っても本線駅2分じゃないから価格設定間違えると、ウェリス林田レジデンスみたいに売れ残ってしまうよ。

[51: 匿名さん]

資料請求したら、簡単なパンフレットが届きました。
エントランスのソファとか、外観の石の使い方から見て、高級使用のマンションだと判断できますが…もっとカジュアルでファミリータイプのマンションにしてくれたら(価格帯も含めて)検討したのに…

[52: 匿名さん]

こちらはお金に困らない方しか入居できないマンションですね。
キッチンや浴室の設備が所々高級仕様でした。
ただ、外観はそんな雰囲気はないですが…

残念ながら、私には高すぎて…

近隣にはまだまだ社宅が沢山あります。
甲東園も視野に入れると、徒歩二分圏にも十分あります。
なかなかこのエリアに出ないからと言って、
無理してこちらを購入することは、辞めておこうと思います。

[53: 匿名さん]

このマンション、4月には販売開始なのに、
他の西宮北口や夙川のマンションと比べ、全く話題にのぼりませんね。

チラシやネットでは必死に宣伝してるのに…

正式価格決定がまだだから、
これじゃ、安くするどころか、販売難航のため宣伝広告費がどんどん価格にのってきちゃいますね。

[54: 匿名さん]

駅近だけど門戸、甲東園、仁川とここは学生の大群に囲まれるから辛いな

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
まだ正式価格は決まってないようですが、坪単価210万円は高すぎます。
171号線の排ガス、ディーラー(ホンダ)の整備工場から出る排ガス、騒音、オイル等、車による悪影響を考えずに近鉄不動産が高値で入札し過ぎたのでしょう。

関西ペイントの寮のときに入居していた人は、駅徒歩2分の条件のみに魅力を感じたでしょうが、一生涯の住居とするならデメリット有りすぎ。

山の手や郊外、地方からの購入検討者は駅近に魅力感じるでしょうが、今の予定価格で購入したなら必ず前述の悪影響に後悔するだろうな、と感じます。

南側の田んぼに建物が建てば、排ガスは若干軽減されるのかもしれませんが、遮光は望めない。

[56: 匿名さん]

坪単価210万円は高過ぎますね。

210万円×0.88＝185万円これくらいが妥当な単価ではなかろうか。

[57: 匿名さん]

西北から三宮や梅田へ通勤するのであれば、
学生さんの大群に巻き込まれることはありません。
しかも、学生さんの通学のピークは、通勤時間帯に比べると遅いです。

その学生さんも、ほとんどが関学生なので、割かし、おシャレで、上品。
マナーも守る、良い学生さんが多いと思いますよ。

それよりも、朝の今津線の西北行きは大変、混雑します。
沿線の人口が増えているのでしょうか。
門戸厄神と西宮北口のこの一駅間の混雑は最高潮に達します。

この物件はなまじ門戸の駅に近いので、
神戸本線の西北まで歩くよりか・・・
混雑を承知で、一駅分、満員電車に乗り込むのでしょうね。

[58: 匿名さん]

高い、高いっていう噂やけど、ホンマに高い。

[59: 匿名さん]

高いくせに営業が強気
上から目線がむかつく

[60: 匿名さん]

安いとこと比較すれば高いけど、最近の西宮市のそれなりなところは全て高い！今の相場？！

[61: 物件比較中さん]

10年後に西北の物件が、どこまで暴落するか楽しみですね！

[62: 物件比較中さん]

戸数を増やすために無理やり詰め込みすぎ。
間口が狭い、まさにうなぎの寝床な間取りばかり。
中和室は畳すら満足に敷けていない不自然な細長さだし。

実際すんでみたら、平米よりも狭く感じるに違いない。収納も少ないし。

場所が場所だけに、高いのはわかりますよ？
だけど３ＬＤＫの間取りは期待はずれのものばかり。高い金出して買う価値のある物件とは思えない。

[63: 匿名さん]

先週末あたり、第一期の申し込み始まったかと思うのですが、どなたか売れ行き状況はご存知ないですか？

[64: 匿名さん]

近鉄さんは阪神間ではうまく売れてないようですね…

[65: 匿名さん]

この前、モデルルーム見学したら、
今後も西宮北口周辺の値段は上昇しますよ！的な
話をされましたが、阪急の南側のマンションはそんなに高いと
思わないのですが・・・

[66: 匿名さん]

>>65
営業が「これから値段が下がりますよ」なんて言う筈がないだろ。

南側が高いと思わないのなら買えば良いのでは、再販には苦労するだろうが。

海千山千の不動産屋から見れば、貴方なら赤子の手を捻るようなもんでしょうな。

[67: 匿名さん]

阪急沿線の南側は再販には苦労するとは
どういう意味でしょうか？
人気がないという事でしょうか？
それとも別の意味ですか？

[68: 購入検討中さん]

先週主人と再度お伺いしました。
リクエストシート？皆さんかなり提出している
みたいですね(お部屋かぶったらどうしよう〜)

皆さんお値段が高いとおっしゃっていますが、
これだけ売れれば需要と供給で考えれば、
相場なのかな〜て思います。

そもそも我が家にとってベストなロケーション
です(便利であり環境が良い)、他には無いですし。

[69: 匿名さん]

68さんへ
これだけ売れてるとありますが、どのくらい成約数はあるのですか？ご参考までに教えて頂きたく。

[70: 匿名さん]

まだ販売前ですけど｡

リクエストシート出した何割が契約するのやら｡

ちょっと前までマジメに検討してていろんな時間帯に現地に足を運んでみたが、夕方の171の交通量の多さと騒音に引いた｡
洗濯物は真っ黒まちがいなし｡
なのにあの値段｡

ないわー と思っている｡

[71: 匿名さん]

サービスバルコニー付きの間取りが何タイプかあるようですが、何に使うんでしょうね。北側とか日当たりの悪そうな場所だから洗濯物なども干せないでしょうし。どうせなら収納にした方が良かったのに。

[72: サラリーマン]

>71さん
サービスバルコニーの一般適用途は室外機置き場では？
まあ、隔離されている共用部ですから、「構築」未満の物置に
使うのもありかと思いますけど。

[73: 匿名さん]

>>71

エアコンの室外機置き場。

[75: 匿名さん]

必死すぎる業者だな
呆れます。。
気分悪いので無視しましょう！
ここは周辺の物件の中でバランス○だね！

[77: 物件比較中さん]

甲東園在住だけど、週末や平日夕方の171門戸陸橋渋滞って結構酷いよ。
70さんじゃないけど、実際に自分の目で判断した方がいいよ。
実際に住民になったらそこ通って帰って来るわけだし。

[79: 匿名さん]

西北周辺スレッドはどこも業者ばかりだな
どこもまともなところがない
レベルの低い業者がいる

[80: 匿名さん]

78はどこのスレにも顔だしているけど、ほんと馬鹿だな。。。

[81: 物件比較中さん]

でも78の言ってることって事実では？

[82: 匿名さん]

75と78を比べて読んだら分かるけど、誰かのレスを真逆に書き込むことに快感を覚える
変人が西宮のあちこちのスレに出没しているってこと。
81が「下げ」で小声で書いたのは自信がないからか？（笑）
チキンなら書き込みしない方がいいよ。ま、普通、反響がいいか悪いかなんて、
分かんないわな。だらら何をもって事実だと思ったんだろうね？
事実なら根拠示してくれよね。

[83: 匿名さん]

>>82
お前の屁のツッパリもならん解説なんかいらんよ。
お前も含めてムダなカキコミばっかりでえらい迷惑や。

[85: 匿名さん]

>>83
お前の何の役にも立たない解説も迷惑。

[86: 匿名さん]

＞＞85
日本語の勉強をしなさい。匿名やからええ様なもんやけどな。

[87: 匿名さん]

８６何を言いたいの？匿名だから馬鹿しか集まらんのかね？

[88: 匿名さん]

以前にの場所に住んでいた者です。ここは西側の方が静かでかつ駅が近くベストです。門戸厄神駅の西宮北口方面の改札には券売機がありませんが、通勤に使うのならみなさん定期を持っていると思われるので不都合はありません。また定期のない方はイコカやピタパがあれば大丈夫です。それよりもほかの駅とは違い階段やエスカレーターでホームまで行かなくてもよいです。電車に乗るまで本当に「徒歩２分」です。一方東側は少しざわざわしています。車を使う人には１７１がすぐで便利です。木村塾もあり窓を開けていると人声が聞こえてくると思います。

[90: 匿名さん]

確かに門戸荘など西側の方が静かで人気がありますが、
ここも甲東小、甲陵中という市内でも人気の学区ですね。
音に関しては希望の部屋が、171にどのくらい近いのか、
敷地と階数、部屋位置でよく確認・検討が必要でしょう。
価格次第ですが、仕様も高級感があり、悪くないかなという印象です。

[91: 90]

>>89
貴方はどういう立場でのポジショントーク？
私は西側住民ですが。

[92: 匿名さん]

91それがどうした？

[93: 匿名さん]

89はライバル業者のように感じるね。

[94: 西宮の金持ち]

>>89
断言しない貴方のカキコミは流石だなと思います。
８３は私で、人の褌で相撲を取る業者ではなく、資産運用の一環で不動産を触ってます。
新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。
投資効率の点で新築はまず買いません。
89の内容全て同意します、付け加えるなら支線でもあり、まあ、戸建が本来のエリアですな。

[95: 匿名さん]

>>94
>>新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。
って、自己矛盾してるね？雲井のバブル成金のおっさん。

[96: 西宮の金持ち]

はっはっは、アホには完璧丁寧に言わないと判らんようやな。
中古でも→中古になっても　でええか、判るか？アホ。

[97: 匿名さん]

自分でよくないと思う物件を覗くなよタコ！戸建てエリアって、笑わせるぞ。
来たことあるのかい？笑えるなタコおやじ。

[98: 匿名さん]

ま、自称金持ちは、本当の戸建エリアを理解していないわけだ。

[100: 匿名さん]

ここは坪210～なのか？近鉄はまだ阪神間の商売分かってないね。。。

[101: 西宮の金持ち]

>>97
流石に千三つ屋だけの事はあるな、品がない。お前の言うのも尤もやけど、覗かんと判らんよ（笑）、

[102: 匿名さん]

100さん
阪神尼駅前で学習してると思うけどねー。阪神間を過大評価してるよ。
特に阪急沿線となると輪をかけてね、南大阪、東大阪の人にその傾向が強いが、
北大阪はちょっとライバル意識があるようですが。
まあ、やっぱり近鉄やと思うわ。

[105: 102]

103さん
とりあえずは、スミフからが多い様な（笑）

[106: 匿名さん]

確かに、南大阪、東大阪ならびっくりするぐらい安いよ。
でもそれは安いのではなく、阪神間がバカ高いだけですね。
私の様に西宮しか知らないのなら兎も角、そうでないならなぜ他所から
高い金を払って来るのか？住めば都で、縁のあるところで安く住めばと思いますがね。

[107: 匿名さん]

近鉄も住友不動産販売もこのスレ読んで、予定価格見直すことだね。

[108: 物件比較中さん]

高いと思ってても、お金持ってるひとはいますので売れますよ。買えないのは貧乏だから。もっとランクを下げて検討してね。

[109: 匿名さん]

金を持ってる連中はこんな支線物件は買わんよ、本線買うよ、やっぱり解ってないね。
金を持ってる人程、目は肥えてるよ。

[110: 匿名さん]

なんか擁護派？は稚拙だからツッコミ放題だな、目的不明だけど恥かくだけだから止めたら？。

[111: 匿名さん]

110意味不明だな。
擁護？も何も、欲しいといってる人に、恥かくから？とけなすのはおかしいよ。目的不明だ。

[112: 匿名さん]

111は偏差値３８あるいは知能指数９０だな。

[113: 匿名さん]

112が頭悪いことだけは理解できた。

[114: 匿名さん]

業者しかいない
それもかなり幼稚で無知
西宮エリア物件多いからどこも荒れるな～

門戸厄神エリアは学区と生活環境、阪急線北側で人気高いよ！

[115: 物件比較中さん]

確かに人気あるのは、今津線の西側のことで、この場所は171号線の排気ガスで❌
西宮北口の乗り換えはアップダウンあり、超面倒で❌

蛇足ですが
映画、「阪急電車」では門戸厄神駅のホームで「戸田恵理香」が演技してましたよ。

[116: 匿名さん]

映画のこと知りませんでした。
ネットでちらっと見てみましたが「阪急電車」面白そうですね。
「フリーター、家を買う」の有川浩の原作だとか。
マンション検討しながら映画を見てみると周辺の雰囲気をつかめたりしますかね？

[117: 匿名さん]

映画では、周囲の雰囲気はつかめないと思います。
まずは百聞は一見にしかずかと。

[118: 匿名さん]

ここはいくらで売ってるの？

[119: 匿名さん]

坪210ぐらい。

[120: 匿名さん]

売りは駅近、学区かな。171の騒音は要チェック。

[121: 匿名さん]

70平米前半の間取り、洋室と中和室の幅が二メートルくらいしかないよね？
シューズボックスのある部分は1.6メートルくらい...?
狭すぎない?
狭所恐怖症の人は発作起こすレベルだと思う｡
とにかく間取りが悪い｡

[122: 匿名さん]

各部屋に収納があるのはありがたいけれど、素直な四角い部屋が少ないですね。
凸凹している部屋が多いように思えます。

[123: 匿名さん]

そんなに環境良くないのに最低価格でも4000万超えって。。。
ちょっと殿様すぎやせんか？

[124: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。「床スラブ約200mm以上」と書かれているのですが、聞いたところリビング下で230mmとのことでした。ボイドスラブで230mmってどうなのでしょうか？ちょっと薄い気がしているのですが。。。ちなみに低層マンションはこんなものです、とも言われましたが。。。

[125: 匿名さん]

マンション価格相場は急上昇する恐れがあるから
この値段についてこれないなら当分この界隈では
マンション買えないのでは？
なんか東京ではすごい値上がってるらしい。

[126: 匿名さん]

西宮北口近辺では、最低4,000万～4,500万円は当たり前になりつつある。
門戸厄神駅近なら4,500前後でも相場的には仕方ないと思うが。

[127: 匿名さん]

相場的には確かに仕方ないかもしれない。
けれどこのマンションにそれだけのお金を払う価値があるのかは疑問です。

不自然に細長い間取りですが、これは各部屋の間口を50センチくらいずつ狭めれば、ワンフロアにつき1部屋増やせるというデベの魂胆なのでしょうね。
だから一般的なマンションに比べ、不自然に間口が狭くなっている。無理やりですね！

これで快適な生活ができるんでしょうか。
そこまでして儲けたいのでしょうか。近鉄さん！

確かにエントランスやロビーは高級感を前面に押し出しており目をひきますが、ロビーに住むわけじゃない。
肝心な居室が居心地悪ければ本末転倒です。
目くらましに騙されたら駄目。

[128: 匿名さん]

それは人それぞれの価値観でしょう！
間取り重視で納得出来ないのであれば買いではない。
立地、建物、間取り、価格、売主など、考え方でしょう！

[129: 匿名さん]

当たり前の事を言われても・・・「そうですね」としか言えないね。
127の反論なら具体的に頼みますわ。

[130: 匿名さん]

128さんの言うとおりじゃないの｡
反論って言われても…｡

[135: 購入しようと思う]

第一次で50%以上制約していると言われたけど、どう思いますか？

[136: 匿名さん]

一次で50％以上成約が本当ならば、良いほうじゃないの？

[137: 物件比較中さん]

私は現地をみて諦めました。

[138: 匿名さん]

都合の悪いことはみーんな削除されちゃいましたね!

[140: 匿名さん]

ベランダ出幅が広いけど、何に使えるんだろう
排ガスと騒音が酷いだろうから、カフェテーブル出してお茶、なんて絶対不可能でしょうし

[141: 購入検討中さん]

色々否定的なコメントが多いですが、高木学校区の中古で4,000万円以上を払うのであれば駅近2分のこの物件は買いでは？

[142: 匿名さん]

>>141
ここは甲東小校区だけど何が言いたかったのかな？

[143: 物件比較中さん]

間取りと価格見ました
4LDK86m2で5650万円〜‼
目ん玉飛び出ました‼

[144: 購入検討中さん]

当然、甲東小学校区ていうのは知っていますよ！同じような雰囲気のエリアの学校区の中では、中古マンションよりもこの物件の方が買いでは？と思っただけです？

[145: 匿名さん]

143さんの言う「4LDK86m2で5650万円」だと、即買いとは思いませんが、
まあそこは個人の考え方だけどね。
むしろこなれた値段の中古も、ありかなと個人的には思うけど。

[146: 物件比較中さん]

購入を検討していますが、コメントを見るとあまり良くないものが多いと思います。
良くないと思っている方に聞きますが、新築,中古を問わず西北エリアで良いと思う物件を教えて下さい！出来れば、その理由も！