ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[441: 匿名さん]

別に大量に売れ残ってるわけじゃないんだから
徐々に値下げしていけば完売するって

[442: 匿名さん]

売れ残り物件と言われようが、171がうるさいと言われようが、間取りが悪いと言われようが、そんなことは構いません。でも学区のことだけは言わないで！だってそれが生命線なんですもの。

[445: 買いたいけど買えない人]

最後の２嫌、全然売れんなー

[446: 周辺住民さん]

>>436
小学校からとは言いませんが。。。
中学程度も、私立か、国立を受験させないで公立中からやれどこそこの高校へ入れたいとか、まあ、よく仰るわ、という感じ。子供さんが中学受験に失敗されたのなら別ですが、要するに中学受験を考える家庭は経済的余裕があるからでしょう。
私は国立中、高、大学ですが、生徒の家庭レベルには
ある程度の水準がありましたね。
ギリギリっぽい方は。。。それに、同窓会メンバーの
水準も上げて行きたいし。。。ちょっと。。。

[447: 周辺住民さん]

>>446
上記のものですが、要するに甲稜程度の学区を喧々諤々ではね、ということです。
こちらは
甲陵学区で生まれ育ちましたが、公立中学は全く眼中にありませんでしたので。学区頼みではそれこそ
ガックリかも。

[448: ならま]

なんか、他県ナンバーの車多くない？転勤族が多いのここ？金融？

[449: 匿名さん]

転勤族の方は多いのかもしれないですね。
エリアとしてはしっかりしているので、選択される方が多いのでは？？
通勤通学的にも良いのかもしれないですし。

色々と学区については議論があるとは思いますが、
各々の過程で子供たちの事はしっかり見て、
学校ではつつがなく暮らせればそれでいいのかな。
でも周りが勉強する雰囲気にあると親としては助かるのですよね（^^;

[450: 匿名さん]

立地的には、賛否両論あると思いますけど自分達が良ければそれでいいですよ。
感じ方も人により違いますから。
駅から近いのはいいですね。
マンションを決める時に駅からの近さは大切です。
住み比べると解ります。
環境がよくても、駅から遠いのはちょっと…

[451: 匿名さん]

キャンセル出たね。また残り3戸に。しばらく完売は絶望的だな。秋頃に実質値下げしてなんとか完売ってとこか？年越したら完全に終わるな。やっぱり所詮ローレルは人気なし。

[452: 匿名さん]

もう中古　売りに出ています。

何か問題でもあるのですかね。

[453: 匿名さん]

門戸ですよね。。。やっぱり。

[454: 匿名さん]

完成が2月なのに、まだ売れ残ってしまってるんですね。
171に近いのに、西向きなのに、価格設定が高すぎですね（苦笑）。
これだけの金額出せて、多少妥協すれば、人気の神戸線沿線（夙川・芦屋川・御影など）でも買えちゃいますよね。

[455: 匿名さん]

限定一邸の家具付きモデルルームは即入居じゃないんですね
9月30日までモデルルーム使用という条件が付いてるんだ
もったいないというか即入居希望の人は手が出せないですね
価格は下がっていかないのかな
下がるの待ってたら売れてしまうだろうか
現状引渡しということはオプションの部分もそのままということ？
新築の良さは半減してそうだけど

[456: 匿名さん]

中古も売れるといいですね！

[457: 匿名さん]

中古の値段はどんな感じですか？

[458: 匿名さん]

もんどで中古か…。要らん。

[459: 匿名さん]

すごい！
もう中古の話ですね（笑）。

[460: 匿名さん]

中古は嫌だな。

[461: 匿名さん]

芦屋や苦楽園ならともかく、門戸で中古とかありえへんな。関西の住宅ランクで言ったら中の下で、最近になって中の上に成り上がってきたカンジか？

[462: 匿名さん]

1800くらいでないかな？

[463: 匿名さん]

さすがに1800は安過ぎと思うけど、4000台はありえん！築浅のプレミアを考慮しても、いいとこ3000前半かな。

[464: 匿名さん]

残っている部屋は、すべて5000万円以上ですね！
残るべくして残っていると思います。
それだけ出すなら、阪急神戸線沿線でも、探せば買えそうですもんね。

[465: 匿名さん]

ウェリスが出てきて売れなくなりましたね。

[466: 匿名さん]

今販売中のお部屋は広いし、結構良さそうだから
お値段もその分というかんじですものね。

お子さんが複数いらっしゃったりとか、
居室数が多い事にプライオリティを置いているのなら
とても良さそうですが。

極力窓が居室に来るように配慮があるのはいいのではないでしょうか

[467: 匿名さん]

西向きですか？
100万くらいの値引きはありそうですね

[468: 匿名さん]

門戸厄神で5000万円のマンションですか～
そりゃあ、そんな大枚をはたいて買う人はいないでしょ。

私は現地周辺はよく知っていますが、いくら駅前とはいえ、しょせんは支線。
それに町並みも垢抜けていないので、田舎臭いと言うかダサい町です。

率直に言うと、上質感やセレブさが全く無い町なので、
マンションに5000万円も出せる人はここを選ばないでしょう。
だからこそ、売れ残っているのですよ。

ほかにもっとマシな場所がありますよ。

[469: 匿名さん]

南向きの物件もありますよ。
西向きもありますが。
西向きより南向きの物件の方が人気があるんじゃないかな。
西向きの物件は安くしてくれれば嬉しいですがね。
でも、値引きはどのくらいしてくれるのか、そこが気になるところ。

[470: 匿名さん]

↑
100～200万くらいでしょうか。
それでも高いから手が届かないですけど

[471: 匿名さん]

この辺りで大きな値引きをしているとこは
ないでしょう。
200万も値引きしてもらえるなら
「買い」では？

[472: 匿名さん]

まだ残ってますね。

[473: 匿名さん]

もう残り少ないし、終わりにしたら？価格は高いので、駅そばで、何時でも売れる価値ある物件では？

[474: 匿名さん]

モデルルームは現状譲渡みたいですから（家具がついている分かな）クリーニングなどは入らない可能性もあるのかな。
それでもお得なのであればいいかという部分もありますが、、、

現状ではこのモデルルームも含めて3戸の販売となっているのですか。
家具付きで十分なディスカウント替わりという風になっているんかもしれません

[475: 匿名さん]

4LDKの物件が今は販売中と考えてよろしい？
相場と比べると高いように感じるんでしょうか。
１戸だけ家具がついているみたいですが
他の住戸は他の人が見ていないというか入っていない
という状態なのか。
モデルルームは結構人、来ますものね。

[476: 購入検討中さん]

良い物件だと思いますが、間取りを見て廊下が長く、収納が少ない点が気になります。もちろん価格次第では検討になるとは思いますが。

[477: 匿名さん]

確かに収納少ない、廊下長い。角部屋の4LDKなので仕方がないですが。。。。

[478: 匿名さん]

西向き部屋とモデルルームになっている南向き部屋があるようですが、価格、間取り、西向き部屋の間取りは特に微妙、南向きでも171の騒音、排気ガス等を考えると厳しいでしょうね。
中古も出ているようですが、新築時より値段が下がっている様子もなく、かなり割高に思えます。

[479: 匿名さん]

見た感じから、収納箇所が少ないですね。
押し入れやクローゼットも少しありますが
あれだけでは足りない感じがします。
実際に家具など置いたら、部屋がもっと狭くなるかなと思いますね。

[480: 匿名さん]

廊下はしっかりあった方が、部屋の独立性が保てて良いと思いますが、
収納は足りないかもしれませんね。クローゼットは最小限、
後は好きな家具を使ってねという感じでしょうか。

[481: 周辺住民さん]

残り1邸のようですが171側の角部屋ですね。確かに収納が少なすぎるのと171側の騒音は毎日避けれないですね。あと洗面・風呂の扉が引き戸ではないので、湿気がこもりそうです。

[482: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。思った以上に騒音がありました。一生の買い物なのでよく考えたいと思いますが価格的にも厳しいですね。

[483: 匿名さん]

残るべくして残ったかと思います。条件的には非常に厳しいと思いますのでしばらくはまだ残ると思います。価格次第ではないでしょうか。

[484: 匿名さん]

角部屋から売れることが多いはずなのに
残ってしまったのは不思議です。
価格がやっぱりネックなのでしょうか。

[485: 匿名さん]

価格と171号線の騒音が大きな原因と思います。道路にかなり近いですからね。

[486: きちち]

完売、おめでとう。

[487: 匿名さん]

水面下でどれほどの値引きだったのだろう！

[488: 匿名さん]

複路線利用できますし、駅から近い物件でしたね。
完売御礼なんですね。
広さも広い。
個人的には、国道171号の騒音が気になり見送りました。
どうしても売れない場合は、値引きはあるのでしょうが、100万単位ですかね。
10万レベルでは、金額が金額なので。

[489: 匿名さん]

このへん、まったりしてる感はあるけど。
正直高級感というか上品な感じではないエリアだね。
ちょっと泥臭さがあるというか。

だから、そんなエリアで5000マンはきついよな。
イメージ的に3500～4000マンぐらいが関の山じゃないかね。

[490: 匿名さん]

中古でてる。70㎡3LDK4480万。確か販売価格は3900万くらい。すごいね