ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[377: 匿名さん]

移転はほぼ決定している。
www.nishi.or.jp/media/2012/shin-koso_.pdf

場所が確定していないだけ。
アサヒビール跡地が有力。

[378: 物件比較中さん]

決まってはいない。
出来るとしても、3-4年後。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

現在の場所に留まることはないのは明白、お役所仕事だけに、手続きに時間等がかるのは仕方ない。
現在の立地で問題ないのなら、さっさと建て替え等に議論がいってるよ。
市広報を見ても、アサヒ跡地が有力だよ。

[380: 匿名さん]

<<375
もっと勉強しましょう。
阪神線、JR線、阪急線、北側へいくほど
住宅に適しており、
不動産価値の差が顕著である。
西宮で中ランクであれば、の価格で全く売れません。

門戸厄神近辺は昔からの住宅地で
中古マンション相場は古いのでも意外と高いです。

[381: 匿名さん]

ここでこれだけ高額ならば戸建て買えますがな！

[382: 匿名さん]

戸建といっても土地20坪後半くらいの狭小建売で
また立地、設備も微妙なものばかりでんがな。

[383: 匿名さん]

移転問題とは別に、西宮市立病院程度で安心できるかどうかは別問題だな。県西や関西労災レベルならまだ良いのだが。

[384: 匿名さん]

やっと認めたか

[385: 匿名さん]

戸建ても買える値段だとは思いますけどマンションが良くて考えている人ばかりなんじゃないですか、
それに戸建てとマンションのコンセプトの違いや利点欠点の違いもあります、
値段だけで戸建てへシフトするかどうかはそれぞれの価値観によると思います。

高いですけどね確かに・・、
じっくり考える必要のある値段であることは賛成します。

[386: 匿名さん]

確かに。
高いとは思うが。

第一、これだけの駅前の立地で
戸建て用の空地が実際無いので(笑)
現実問題戸建ては無理。

だから考え無しの荒らしのコメント。

どうぞ郊外の戸建てスレにでも
行って下さい。

[387: 匿名さん]

ここすごく良いと思いますが、残りの間取りがちょっと私には合いませんでした。残念。
あと些細なことかもしれませんが、実際の外観がCGのイメージと結構違ったのがマイナスです。

[388: 匿名さん]

なるべく居室に窓が来るようには配慮されていると思いますけれども…。
ただRの居室にあるWICが若干気になるところ。
あれがあるので家具を置く位置に柔軟性が出ないかなと思いました。
大容量であることは純粋に助かるんですけどね。

[391: 購入検討中さん]

どっちでもいいけど

[392: 匿名さん]

先着順であと3戸っていうトコでしょうか。
4月入居なので、それまでになんとかとは思っちゃいますね。
あとは部屋のタイプがAとRなのかな？
サービスバルコニー分、ちょっと間取りが残念かなと思いますが、
あそこに浴室を持ってきちゃうと駐輪場側になってしまうんですよね。
一応考えられてはいるのかな…。

[393: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機用場所なので、あるのは仕方ないですよね。
Ａタイプは隣がサービスルームなんですね。
パーティルームも兼ねているので、人の出入りが多そうなのが難点かな。
騒音もしそうですし・・・・

[395: 匿名さん]

サービスルームとはオーナーズサロンの事でしょうか？
お隣気になりますよねぇ。
どの程度音が伝わってくるのか気にかかります。
皆さんホームパーティ的に使われるでしょうし。
毎日の事ではないでしょうが音の伝わり方、気にかかります。
使用時間に制限はあるのですか？

[396: 匿名さん]

あ、そうか。利用時間ってあるかどうか確認しないと。
昼間はいないことが多いから別にいいですが、
夜パーティが開かれたりすると音は気になるかも。
夜だと特にお酒が入ったりしそうだし…。
利用時間についてどなたかご存知ないですか？？

[397: 匿名さん]

この辺りでこどもの習い事ってコナミになるのでしょうか？
サッカーやゴルフ、テニスがあるみたいですけれど、
スクールバスみたいなものは運行されているのでしょうか？
あれば子供一人で言って帰ってくることができると期待していたのですが、
ＨＰを探してもないのでもしかしたらないのかなと思いました。

[398: 入居予定さん]

オーナーズサロンは、昼間のみ使用可能だったと思います。
使用可能時間が割と限定的でしたよ。

[399: 匿名さん]

高めなだけあって、レイアウトもちょっとしたところが違いますね。
細かい工夫が見られます。
住居の広さは凄い広いわけではないですが、生活しやすそうな作りですね。
玄関の前面にポーチがあるとちょっと違いますね。いきなり通路よりもいいです。

[400: 匿名さん]

オーナーズサロン、昼のみですか。
そうですよね。
夜も集まりがあったりするとさすがに音が気になりますものね。
でもこういう場所ってただ住民がパーティするだけではなく、
ちょっと管理組合の集まりなんかで理事さんが集まるのにも使えるので便利でしょう。

[401: 匿名さん]

>オーナーズサロン

昼間のみというのは本当ですか。

パーティルームとしても利用できるようで、夜に利用したい人もいそうなものですが。ダメなら魅力が半減すると思うんですよねぇ。

それに利用の時間帯が限定されているのなら24時間利用を基準に計算した相場管理費よりは安くないと損を感じますよね。

このあたりを詳しく知りたいのでは、皆さん。

[402: 匿名さん]

昼だけだとうちはあまり使う事はないかなぁ。
というかみなさん結構使われるご予定なのかな？
うちはお披露目を兼ねて使えたら嬉しいなと思っておりますが
同じ感じかもしれないですね。

[403: 匿名さん]

しかし、ここまで残り3邸が売れ残るとはね。近隣の競合物件も軒並み4LDKや広い3LDKなどの高額物件は余ってる。このエリアは転勤族中心で、リアルな関西富裕層には見向きもされないということか。
一層のこと、残ったとこ全部パーティールームにしたらどう？

[404: 匿名さん]

阪急沿線沿いは人気なのはわかりますが、高い。
ちょっと高いですね。かなり強気のプライスだと思うんですが。
マンションですと間取りが幾ら広くて部屋数があってもトイレがひとつなので、住む人数には限りがありますね。

[405: 匿名さん]

今、マンションが売れているとかで高く設定されているのでしょうか。
ニュースでは建築業界の資材や人件費が高騰していると良く見ますが
そういうのが多少は関係している？？
どちらにしても、この辺りだったらもう少しリーズナブルな価格設定の方がよさそう。

[406: 匿名さん]

まあそうなんですよね。
でも値付けに関しては需要と供給のラインがあるから自然と結果がでるのでは？

なんだかんだで阪急沿線というのは便利だと思います。
乗り換え含めて便利だから。

[407: 匿名さん]

値段は乗り換えの必要のない「本線価格」なのに現物は支線物件。
乗り換えに便利って・・・端から乗り換える事もなかろうに。
門戸２分、西北１９分の表示が笑わせるが、北口便乗価格だろうね。

[408: 匿名さん]

西宮北口はひとくくりでは言えないね。西宮北口でも阪急神戸線以南は価値下がる。
以北であれば支線だろうと住環境含め、門戸厄神、甲東園、仁川までは評価高いね。
ガーデンズのおかげで門戸厄神の価値が上がったのは間違いないけどね。

[409: 匿名さん]

門戸の価値が上がったのなら、なんで門戸近くのマンション名に門戸の冠をつけず西北とつけるのだろう？
そういう意味ではここのマンション名は当たり前とはいえ良心的だと思うけど。

[410: 匿名さん]

もうすぐGWですね。このまま行くと、かなりの長期戦になるかも。人気物件と思ったけど、そうでも無かったのかな？ 関西はマンション市況自体が厳しくなりつつあるので、デベも物件も優劣がハッキリしてきたと見るべきか。今後、西宮エリアでローレルは厳しくなるな。

[411: 匿名さん]

本線じゃなくても、駅2分は魅力。
価格もこんなもんだろうけど、
イナイチの排ガス、騒音環境を考えると、
う〜ん…やっぱ無理。

[412: 匿名さん]

思ったより苦戦を強いられてますね。
駅近でスーパーも増えて便利だけども、交通量の多い国道近いし、価格も高いし。
残るべくして、残ってしまったかな。

[413: 匿名さん]

駅まで近いので通勤に関しては問題はなさそうです。ただスーパーは駅周辺にありますが駅反対側にあること。交通量の多いので排気や騒音の問題。駐車場は多く設置はしていますが100%でないこと。機械式駐車場。子供が遊べる公園など近くにない。物件価格が少し高い。などから見送っている人が多いためかもしれません。

[414: 匿名さん]

駅2分、駐車場は100%はいらないでしょう。スーパーは万代はダイエー駅反対側ではない。反対側とはいえikariもすぐです。あとは価格だけかな。。

[415: 匿名さん]

売れ残り=人気がない（環境面等悪いし）

どうしましょ！

[416: 匿名さん]

駅2分は魅力だわ
デザインが好きですね

[417: 購入検討中さん]

＞No.412
＞思ったより苦戦を
＞強いられてますね

近隣競合物件（ウェリス門戸厄神）の存在と、強気な価格設定が要因でしょうか。

同じローレルコートであれば、自分は（駅から遠いけど）甲子園口の方が気になりますね。

[418: 匿名さん]

駅近で、車はあまり必要ないかもしれなく、万代もオープンして、生活面は便利だと思いますが、なにぶん住環境が…。
そして、ダメ押しの価格ですね。
もうそろそろ値引き交渉なんかも、あるのでしょうかね。
先に入居している人に対する配慮もあるでしょうから、事業主さんも考えどころなんでしょうが。。。

[419: 匿名さん]

立地＝価格が適正じゃなかったですね。

このまま売れ残った状態にしておくのも・・・2割位からの値引き交渉になるのですかね？

[420: 匿名さん]

うるさい？と言ってますが、
現地に行くと意外と静かですよ。
ど田舎じゃあるまいし…

街中しか住んだことのない人間からすると、周りは住宅地という感じがしました。

スーパーは万代が近いですよ。

未だに現地に行かずに
文句言う人いるんですね。

きっと買えないから
値下げさせる為に買いてるんでしょけど。

[421: 匿名さん]

このまま売れなければ、嫌でも値下げしますよ！

[422: 匿名さん]

171からの騒音や排ガスによる空気の悪さ？だけでなく。
実際、現地にも行って歩き回りましたし、バルコニー側の公園にも立ち寄りましたが、
公園からの距離感や丸見え感も気になりました。

まぁ、感じ方や何を気にするかは、人それぞれ価値観が違う、というところでしょうか。

あまり売れ残り続ければ、いつかは値下げせざるを得ないでしょうね。

[423: 匿名さん]

171号線の騒音・振動は多少なりともありますよ。

スーパー万代は近いだけ！
物珍しさもあってオープン当初は入場制限もあったみたいですが、今は・・・。
商品や価格面も？？？

売れるように販促頑張って！

[424: 匿名さん]

マンダイ、普通に安くていいなと思いますけれど。。。
金曜日の朝市、野菜がめちゃ安いですよ。
近いし、ふだんはこちら使われる方、多いんじゃないでしょうかね。。。

171号の影響はあるんじゃないかと私も思います。
窓をロックしておけばもちろん気にならない範囲かな。。。
敏感な人だとどうなんだろう？よく判らないです。
実際に現地歩いてみて判断されるのが一番でしょう。

[425: 匿名さん]

スーパー万代って、そんなに安い?というイメージですが
どんどん近畿地区に店舗を増やしています。

さて、171の騒音や排ガスについてですが、
今はどこも似たようなものかなと考えています。
あまり意識をしてしまうと田舎に住むしかなくなる気がするんです。

[426: 匿名さん]

あと数戸？そのうち売れるんじゃない？

[427: 匿名さん]

学区スレでわかった甲陵の圧倒的な進学実績。
新築マンションで出ているのはここしかない。

[428: 匿名さん]

学校は数年間、ローンは数十年、どっちが大事？

[429: 匿名さん]

いいえ、子供の生涯賃金に関わりますよ？

[430: 匿名さん]

池附の高校募集に六人も受かる公立中学校なんてそうそうないでしょう。
市西になっても上位、東になっても上位、県西になればトップクラス。
どんなに悪くても普通に勉強させれば関学以上保証されたようなもの。
下から関学にやる学費と比べると、さて…

[431: 匿名さん]

甲陵中なら無試験で高校進学出来るのですか？

[432: 匿名さん]

学力の低い子でも甲陵中に入れるが、高校進学はその高校入学に必要な学力が必要やん。
甲陵中に入れば市西入学が保証される訳でもないよ。
分かりやすく言うと、バカが甲陵に入ったからと云って市西に入れる訳でもないよ。

そういう子は塾通いして受験テクニックを学ぶのとちゃうのん？

[433: 匿名さん]

西宮のトップ学区であることは事実。

[434: 匿名さん]

学区の話で突如盛り上がり出した。要は学区頼みの物件だということか。購入層は、そこ目当ての方が多そう。

[435: 匿名さん]

代々西宮住みですが、以前から今津線は利便性の割に高いなと感じていて、学区だけが「売り」
なんだろうなと思っています。人それぞれの考え方だと思いますが、
暮らすのは何十年単位、学校は数年単位なのになーと考えるけどね。

[436: 匿名さん]

「だけ」の学区が他を補って余りありますよ甲陵は。
池附に六人も受かる公立中は関西に他にない。
市西GSにいくのにクラストップである必要すらない。
神戸総合理学入れたらクラス3番でも望みがある。
普通科だったら…
関学高校や県西でよかったら…

子供の生涯賃金が違えばその先も違いますよ。
ここじゃなくたって買い換えればいい。
ここが将来高かった割りに下げないと売りに出せなくても
気にしないでいいくらいの職に子供が就くってことです。

[437: 匿名さん]

なんか虚しいね。そんなムキにならんでも。自分で納得して買ったんでしょ。すでに子供が高学歴、高収入を確信してるとは… おめでたいことだ。

[439: 匿名さん]

>>436
親の高値買いの失敗を、子供の稼ぎで補てんすると云う事ですね？

[440: 匿名さん]

学区が評判が良いと地域の団結力というか地域力みたいな物が優れていると言いますよね。
皆さん、ちょっとした犬の散歩でも近所の子供を見守っていたりとか。
そういう点で学区が良い地域というのは住むのにいいのではないか。
子どもいる人にとっては子供の勉強環境的に良いというメリットもあるのでしょうが
それだけじゃないと思うんですよ

[441: 匿名さん]

別に大量に売れ残ってるわけじゃないんだから
徐々に値下げしていけば完売するって

[442: 匿名さん]

売れ残り物件と言われようが、171がうるさいと言われようが、間取りが悪いと言われようが、そんなことは構いません。でも学区のことだけは言わないで！だってそれが生命線なんですもの。

[445: 買いたいけど買えない人]

最後の２嫌、全然売れんなー

[446: 周辺住民さん]

>>436
小学校からとは言いませんが。。。
中学程度も、私立か、国立を受験させないで公立中からやれどこそこの高校へ入れたいとか、まあ、よく仰るわ、という感じ。子供さんが中学受験に失敗されたのなら別ですが、要するに中学受験を考える家庭は経済的余裕があるからでしょう。
私は国立中、高、大学ですが、生徒の家庭レベルには
ある程度の水準がありましたね。
ギリギリっぽい方は。。。それに、同窓会メンバーの
水準も上げて行きたいし。。。ちょっと。。。

[447: 周辺住民さん]

>>446
上記のものですが、要するに甲稜程度の学区を喧々諤々ではね、ということです。
こちらは
甲陵学区で生まれ育ちましたが、公立中学は全く眼中にありませんでしたので。学区頼みではそれこそ
ガックリかも。

[448: ならま]

なんか、他県ナンバーの車多くない？転勤族が多いのここ？金融？

[449: 匿名さん]

転勤族の方は多いのかもしれないですね。
エリアとしてはしっかりしているので、選択される方が多いのでは？？
通勤通学的にも良いのかもしれないですし。

色々と学区については議論があるとは思いますが、
各々の過程で子供たちの事はしっかり見て、
学校ではつつがなく暮らせればそれでいいのかな。
でも周りが勉強する雰囲気にあると親としては助かるのですよね（^^;

[450: 匿名さん]

立地的には、賛否両論あると思いますけど自分達が良ければそれでいいですよ。
感じ方も人により違いますから。
駅から近いのはいいですね。
マンションを決める時に駅からの近さは大切です。
住み比べると解ります。
環境がよくても、駅から遠いのはちょっと…

[451: 匿名さん]

キャンセル出たね。また残り3戸に。しばらく完売は絶望的だな。秋頃に実質値下げしてなんとか完売ってとこか？年越したら完全に終わるな。やっぱり所詮ローレルは人気なし。

[452: 匿名さん]

もう中古　売りに出ています。

何か問題でもあるのですかね。

[453: 匿名さん]

門戸ですよね。。。やっぱり。

[454: 匿名さん]

完成が2月なのに、まだ売れ残ってしまってるんですね。
171に近いのに、西向きなのに、価格設定が高すぎですね（苦笑）。
これだけの金額出せて、多少妥協すれば、人気の神戸線沿線（夙川・芦屋川・御影など）でも買えちゃいますよね。

[455: 匿名さん]

限定一邸の家具付きモデルルームは即入居じゃないんですね
9月30日までモデルルーム使用という条件が付いてるんだ
もったいないというか即入居希望の人は手が出せないですね
価格は下がっていかないのかな
下がるの待ってたら売れてしまうだろうか
現状引渡しということはオプションの部分もそのままということ？
新築の良さは半減してそうだけど

[456: 匿名さん]

中古も売れるといいですね！

[457: 匿名さん]

中古の値段はどんな感じですか？

[458: 匿名さん]

もんどで中古か…。要らん。

[459: 匿名さん]

すごい！
もう中古の話ですね（笑）。

[460: 匿名さん]

中古は嫌だな。

[461: 匿名さん]

芦屋や苦楽園ならともかく、門戸で中古とかありえへんな。関西の住宅ランクで言ったら中の下で、最近になって中の上に成り上がってきたカンジか？

[462: 匿名さん]

1800くらいでないかな？

[463: 匿名さん]

さすがに1800は安過ぎと思うけど、4000台はありえん！築浅のプレミアを考慮しても、いいとこ3000前半かな。

[464: 匿名さん]

残っている部屋は、すべて5000万円以上ですね！
残るべくして残っていると思います。
それだけ出すなら、阪急神戸線沿線でも、探せば買えそうですもんね。

[465: 匿名さん]

ウェリスが出てきて売れなくなりましたね。

[466: 匿名さん]

今販売中のお部屋は広いし、結構良さそうだから
お値段もその分というかんじですものね。

お子さんが複数いらっしゃったりとか、
居室数が多い事にプライオリティを置いているのなら
とても良さそうですが。

極力窓が居室に来るように配慮があるのはいいのではないでしょうか

[467: 匿名さん]

西向きですか？
100万くらいの値引きはありそうですね

[468: 匿名さん]

門戸厄神で5000万円のマンションですか～
そりゃあ、そんな大枚をはたいて買う人はいないでしょ。

私は現地周辺はよく知っていますが、いくら駅前とはいえ、しょせんは支線。
それに町並みも垢抜けていないので、田舎臭いと言うかダサい町です。

率直に言うと、上質感やセレブさが全く無い町なので、
マンションに5000万円も出せる人はここを選ばないでしょう。
だからこそ、売れ残っているのですよ。

ほかにもっとマシな場所がありますよ。

[469: 匿名さん]

南向きの物件もありますよ。
西向きもありますが。
西向きより南向きの物件の方が人気があるんじゃないかな。
西向きの物件は安くしてくれれば嬉しいですがね。
でも、値引きはどのくらいしてくれるのか、そこが気になるところ。

[470: 匿名さん]

↑
100～200万くらいでしょうか。
それでも高いから手が届かないですけど

[471: 匿名さん]

この辺りで大きな値引きをしているとこは
ないでしょう。
200万も値引きしてもらえるなら
「買い」では？

[472: 匿名さん]

まだ残ってますね。

[473: 匿名さん]

もう残り少ないし、終わりにしたら？価格は高いので、駅そばで、何時でも売れる価値ある物件では？

[474: 匿名さん]

モデルルームは現状譲渡みたいですから（家具がついている分かな）クリーニングなどは入らない可能性もあるのかな。
それでもお得なのであればいいかという部分もありますが、、、

現状ではこのモデルルームも含めて3戸の販売となっているのですか。
家具付きで十分なディスカウント替わりという風になっているんかもしれません

[475: 匿名さん]

4LDKの物件が今は販売中と考えてよろしい？
相場と比べると高いように感じるんでしょうか。
１戸だけ家具がついているみたいですが
他の住戸は他の人が見ていないというか入っていない
という状態なのか。
モデルルームは結構人、来ますものね。

[476: 購入検討中さん]

良い物件だと思いますが、間取りを見て廊下が長く、収納が少ない点が気になります。もちろん価格次第では検討になるとは思いますが。