ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[249: 匿名さん]

でも、高いのは事実。

[250: 匿名さん]

営業の人はいるのかもしれないけど購入者かもしれないよ
ここの掲示板でも何年も売れ残っている物件のスレッドで
当時の低レベルの部屋の価格で高層の良い間取りの部屋が販売されて
怒っている人がいるから。

[251: 匿名さん]

値下げ、せざるえを得ないようになるって。

[252: 匿名さん]

西宮物件はどこも荒らし多すぎだね
業者分かりやすいわ
ここは本当に売れてますよ！
モデルルームへ行けばわかる

[253: 匿名さん]

自分にとって気に入らない投稿はすべて荒しのせいにするのは精神的に楽になれるよね

[254: 匿名さん]

売れていると思いますよ！少し高いと思うが駅近2分で、学校区も良いし、ガーデンズにも自転車圏内だからしょうがないかもね！

[255: 匿名さん]

思うじゃなくて売れていますと断言して！

[256: 匿名さん]

上で書いてる人がいたけど、この物件はスパンが異様に狭い｡

東側になると、一般的なスパンは確保できるが、今度は排ガスにさらされることになる｡

間取りと排ガスなし、どっちをとるか悩んで結局辞めた｡

どちらか一方をとっても、結局後悔しそうだったので｡

西側は売れていると書いてる人がいるが、買った人はあの狭小スパンに本当に納得してるんだろうか｡私には無理だった｡

[257: 匿名さん]

西も東もスパンは特に変わらないんだが
狭いけど異様って程じゃない
売れてるってことは、納得なり妥協なりしてるってことでしょう
どこを取って、どこを捨てるか。そんなもんは人それぞれです

[258: 匿名さん]

間違った情報は本当に迷惑です。
横幅そんなに変わりませんよ。
256絶対嘘じゃん。間取りと排ガスの比較なんてしている人
あなただけですよ。

[259: 匿名さん]

東側のほうが洋室が正方形に近かったと私も記憶していますよ｡
東側のほうが使いやすい間取りに見えました｡対して、西側の洋室は縦に細長かった｡いずれも70平米前半の間取りの話しですが｡
反論してる方、ムキになりすぎじゃありませんか？
物件の批判は一切許さないその姿勢は見事ですね｡

[260: 匿名さん]

誰もムキになどなってませんよ？下らないレッテルを貼るのはやめましょう
東側の方が部屋数自体少ないので、割合の問題でそう感じるだけでは？
ベランダの横幅で比較する限り、殆ど変わりません。似たような間取りで10センチ程度の差はあるけどね
それに誰も間取りが矮小であること自体否定はしてません
人の価値観を否定するような書き込みに物申してるだけです

[261: 匿名さん]

あなたも同じ事をしているじゃないですか
ここは検討板ですのでメリット、デメリット双方について述べるべきだと思います。
購入した人にとってはデメリットはストレスになりますが
検討者にとってはどちらもプラス材料になります。

[262: 匿名さん]

同じ事？同じ事ってなんのことです？
意味不明な粘着をされると、今度はさすがにムキになりますよ？
よくレスを読みなさい。誰もデメリットを否定などしていません
1から10まで説明しないと分かりませんか？
相手の意図が読み取れないなら、軽々にレスなど返さないで下さい

[263: 匿名さん]

キッチンがとてもオシャレだと聞いたけど、どんなキッチンなの？

[264: 匿名さん]

スパンの差は西と東で約30センチくらいかな｡74平米ぐらいの場合｡
もらった間取り図確認してみた｡
たかが30センチととるか、されど30センチととるかはその人次第｡

しかし、購入者は早々に購入者板を作ってそちらに移動されたらどうかな｡
過剰な擁護も粘着のうちだよ｡
批判的者はただの通りすがりでも、擁護は営業か契約者じゃん｡
こんな隣人と関わりたくないと思われたら物件イメージにマイナスだと思わないのかな｡
大きな買い物して失敗だと思いたくないのはわかるけど、検討してる者としてはどちらかというと迷惑です｡

[265: 匿名さん]

86平米は、逆に西のほうが30センチ広いな

[267: 匿名さん]

でも、西側はゆくゆく南側に大きな建物が建たないたの？今は、畑と駐車場だけど…

[268: 匿名さん]

当然、建つ可能性はあると思いますよ！地主さんがとホンダさんが売ればの話しですが！その条件が成立するにはかなり時間が掛かると思いますよ！(10年以上は掛かる？相談で畑を継続する必要あり？)

[269: 匿名さん]

10年後といえ、目の前にマンションが立つと価値が
下がりそうな。東側だと公園ですが、公園が目の前にあるメリット、デメリット教えて下さい。

[271: 匿名さん]

営業の説明では、南側の土地には、マンション等の大きな建物は建てられないとの事
理由は、開発に必要な道路に接続していないからだそうな
ただ、戸建やアパートなら建てられるんで、将来的にはなんか建つでしょうとも

[272: 匿名さん]

今津線沿線では最高値なのに前建てネックがあるなんて買えないと思いませんか？

[273: 匿名さん]

マンション建つにはホンダと駐車場、畑の一体化が必要。
一体化しマンション建ってもおそらく建物は南に寄せる可能性が高い。
当マンション側は立体駐車場となるだろうが日照権から２階建しか建てれない。
仮にマンション開発となった話。

[274: 匿名さん]

値段高いと言ってるみなさん、内装で２００万弱値段上がってるの理解しているのかな。
モデルルーム見た？？パンフみた？？

[275: 匿名さん]

えっ？もっと分かやすく教えて下さい。内装が200万円……って

[276: 匿名さん]

私も知りたいです。内装が200万ってどういう意味ですか？

[277: 匿名さん]

内装、200万円って高いの？安いの？

[278: 匿名さん]

内装２００万円の話しどないなってるの！

[279: 匿名さん]

結構売れているみたいですけど、
周辺では1人勝ちの物件みたいですね・・

[280: 匿名さん]

一人勝ち、つまり成約件数の根拠を示してくれれば、納得しますけど？

[281: 物件比較中さん]

ほんとに売れてる？
あとになれば分かることかもしれんけど。

[282: 匿名さん]

場所は悪くないのだろうが、結構高くね？

[283: 匿名さん]

～だそうです、～みたいです、～のようです
こういう時は大体、嘘というか願望だと思って間違いない

[285: 匿名さん]

現状54/83戸、残り29戸ですよ。売れてるとも言えるし残ってるとも言える微妙な状況。

[286: 匿名さん]

お世辞にも一人勝ちと言えるような数字ではありませんね

[287: 匿名さん]

ここはあと20戸もなかったですよ。
西側棟はほぼ完売であとわずかだったし。

[289: 匿名さん]

なぜそこにこだわる？？（笑）

[290: 物件比較中さん]

こころを買うという決め手、理由を知りたい。
何が良いのですか？

[291: 匿名さん]

2期も完売ですね！！

[292: 匿名さん]

それは順調ですね
それならもうここで営業活動しなくても
入居前に完売するね
結果が楽しみだ！！！

[293: 匿名さん]

１期を３回に分けて、５０戸。２期も５戸？程度。
売れていると言うには、微妙な数かなとも思いますが、
どうなのでしょう。

[294: 匿名さん]

ここは171号沿いに建設されてるマンションと考えてよろしいでしょうか？

[295: 匿名さん]

171そばの立地というのが正確かな。

[296: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[298: 匿名さん]

西棟はあと1戸!? 2戸!?
東側の公園側もあと残り僅かでしたよ！

[300: 匿名さん]

売行好調が事実上としたら、理由は何でしょうね？

[301: 匿名さん]

気になる点は、
梁の凹凸の多い天井。
大き過ぎて日の差し込まないバルコニー。
拭き掃除しにくい窓。

[303: 匿名さん]

ここまできたら、ただの言いがかりとしか思えませんよ。
あ、ちなみに購入者です。買いたかったけど高くて買えなかったのですか？？ローン組めなかったのですね。
笑えます。
って書くとローン組むの？？俺は現金で買ったけど。とか言う人いるかもですが。
確かに現金一括で購入された方も多いと聞いてますが。
いいところは認めましょう。
この物件で問題は国道沿いと価格でしょう。
縦長の指摘もいりませんよ。

[304: 匿名さん]

予防線張らなくても言いたい事だけ言えば大丈夫だよ

[311: 匿名さん]

ここは良い物件でしたよ！
価格もそれなりだけど、、
いろいろ他と比較すると納得な感じでした。
ただもう検討できる部屋が少ない。。

[312: by 匿名さん]

物件近くに、市立中央病院という大きな病院が近くにあり病気や怪我したときにすぐ行ける
距離にあるのは、とても安心できます。
そして配達などできる郵便局が近くにあるのもいいですね
郵便局は、他の配達会社と比べると安いですし閉まるのが早いので近くにあるのは
便利だと思います。
生活する上での買い物できるお店が物件近くにありますので
暮らしやすい環境だと思います。

[313: 匿名さん]

ご存知だと思うが、中央病院は2016年にアサヒビール跡地に移転予定。だからと言ってここが悪いとは思わないよ。

[314: 匿名さん]

ここは住みやすそうだね。
駅近だけは外せないのでかなり魅力的！
現地見たけどほんと近かった。

[315: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
もここの近くなんですが
比較検討されてる方いますか？

名称に西宮北口があるけど門戸厄神の物件だったのを
気付きませんでした。

[316: 物件比較中さん]

>＞315さん
双方とも検討中ですが、両方とも悪くない(あくまで私の意見ですから)。
妻は自動車免許が無い為、駅近が希望も、間取りはP社の方がお気に入り。K社はエントランスが豪華に見えます。
金額は駅近な分、K社が高い。
P社の営業の方の信用度は我が家夫婦の中で一致。週末どちらかで結論を出す予定です。315さんもマイホーム探し頑張って下さい。

[317: 購入検討中さん]

結局どちらで結論だされたのですか？

[318: 匿名さん]

駅が近い方が、将来的に仮にリセールすることになったり賃貸に出さなければならなくなった場合に
結構有利かなぁなんて思う部分もあるんですよね...
その分、物件のお値段がしてしまうのですけれど。
ただ価値の下降率が緩やかなのは駅に近い方でしょうから、
そのあたりのバランスでこちらは良いのではないかなと思います。

[319: 匿名さん]

南側は何か建つ予定とかありますか？

[320: 匿名さん]

いよいよ最終期、あと7戸ですね。

[321: 匿名さん]

間取りのところに載っているもので最後なんでしょうか。
個性的な間取りも出ていますね。
Arタイプにはルーフテラスがありますが外に出られるようになっているのでしょうか。
3LDKでも70㎡以上あると部屋や収納に余裕が出て良いですね。
価格帯はお高めですが立地は良いなと思います。

[322: 名無し]

現地を見たて検討しているんですが
どう思いますか?

[323: 匿名さん]

物件環境は近くに大きな病院や郵便局がありスーパーもダイエーなど近いので
生活利便はよいと思います。
特に関西圏で高級スーパーと言われているイカリスーパーは、出店先に選ぶ基準として
富裕層が多く住環境が整っている地域と治安面がいい地域にしか出店しないという
基準があるそうです。
実際にこの地域は治安が良いので悪くはない物件だと思います。

[324: 匿名さん]

>>319
今の所はないですよ
ただ先のことは誰にもわかりません

[325: 契約済みさん]

インテリア相談会迷走中

[326: 匿名さん]

Ａタイプの隣はオーナーズサロンになっていますね。集会などあったら欠席しづらいですね・・・

[328: 匿名さん]

ＭＲは25日からお休みに入るようです。年内に見ておきたいという方はおよそ今週中で急く感じですね（汗）

乗換えが必要なようですが阪急神戸線を便利に使える範囲内の環境で、梅田までも行きやすい条件です。
兵庫アドレスで大阪は梅田を日常的に利用できるという、この点気に入る方もいらっしゃるでしょうか？

思っている以上に県府境を挟んでも交通がスムーズなことは私も魅力ある点だと思っています。

[330: 匿名さん]

乗り換えを考えると交通面ではかなり良いように感じますよね。

MRはこの３連休で気になる方は今年はもう来ている感じなのでしょ上。
クリスマスが過ぎると一気に年越しという雰囲気ですので
年末の土日は来る人少ないんでしょう。

[331: 匿名さん]

あ・・今日から休業なのですね・・。門戸厄神という名前は神様を想像させるかと思いますが、この地域にはお正月に皆さんが行かれるメッカ的な場所があったりするのでしょうか、大きな神社など？

阪急西宮ガーデンズの年末年始の営業はいかに？
商業が充実の地域にも見えます、賑わいそうですね。

[332: 購入検討中さん]

学区スレからきました。
ここ甲陵中校区なんですね。甲陵学区を探していたので…。
残っている部屋でも割と相性よさそうな部屋っぽそうな気がするし予算内なので、MR行ってみようかなあ。

[334: 匿名さん]

相手する価値なしですね。
ここはあと4～5戸でした。

[335: 匿名さん]

もうそれだけ売れてるのか
じゃあもうここで営業する必要ない
>>332さんが購入すれば完売間近

[337: 匿名さん]

あと少しで完売です。

建物が見えてきました。
良い感じですね。

[339: 匿名]

ネーミングも住所も漢字が多すぎる。×

[340: 匿名さん]

人としてのレベルが低すぎだな
分かりやすい業者

[341: 匿名さん]

最近、静かだったのに
久しぶりに来た荒らしのレベルが低いな…。

ここは本当にあと5戸ほどなのに(笑)

甲東小→甲陵中という学区が売りなのは間違いない話。むしろそれオンリー。

[343: 匿名さん]

売れている物件ほど
変な業者の虫が凄いな(笑)

西宮エリアいつもそう

ここは実際に売れてます

[344: 匿名さん]

もうすぐわかるよ
願望なんて当てにならない結果がすべてだからね
入居前に完売になるかどうかで判断だね

[346: 匿名さん]

折り込みはどこも毎週入ってるね。
普通でしょうね。

[347: 匿名さん]

確かにどこもかしこも折り込み広告は毎週入れてきてるから普通(笑)

完売目指す為に、
残りわずかの人気の無かった間取りを
必死に営業するのも普通。

[348: 匿名さん]

ほんと普通ですね。
どこも毎週入ってる。
効果があるし追い込みでやるのも
当たり前でしょ。

ネット含めた広告の間取り見ても
あと少しな感じするわ。