ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[202: 匿名さん]

ここは売れてるみたいよ！

[203: 匿名さん]

思い込みと現実は違う
数字を見れば明らかになる

[204: 匿名さん]

↑荒らしですね

[205: 匿名さん]

あながち間違ってはいない。
残戸数がいくつかあるかを見れば人気があるのかそうでないのかは素人でもわかる。

[207: 匿名さん]

ここは売れてますよ！

[208: 匿名さん]

まぁ願望は置いといて実際どうなんでしょうね
もう少ししたら残り戸数からはっきりするでしょうね

[209: 匿名さん]

現時点でどれくらいなら『売れている』となるのですか？

[212: 匿名さん]

実際にマンションギャラリーにも行かず、
現地の感覚もない…
ただただ妬みと荒らし目的で書き込んでいるようですが、

公式HPで記載している内容に虚偽があれば
犯罪になりますからね。

田舎と言いますが、
電車やバスもない
ただただ農地が広がるような所ではないですし…

都会を求めるのであれば
どうぞ梅田や三宮に行かれては。

ケチの付け方が
少し粗く感じますね。

本当の
メリット・デメリットを書きこんで欲しいものです。

[213: 匿名さん]

本当のメリット、支線駅徒歩２分。

デメリット、某カーディラー点検騒音。休日は丸一日騒音臭気あり。
そして何より国道１７１号線の交通量による排気ガス・騒音振動の環境。

マンションギャラリー何かはええ事しかないし、これが現地の事実。

[214: 匿名さん]

レベルの低い業者だね！
西宮物件はどこも荒らしが酷いな。。

[215: 匿名さん]

一見正当に見える213の意見笑える

[218: 匿名さん]

近隣のウェリスが強気すぎる価格設定で売れ残っているのに、どうしてこんな値つけをしたのでしょう｡少し考えれば同じように売れ残ると分かりそうなものですが｡不思議です

[219: 匿名さん]

推測だけで職業をバカにする217のようなコメントは本当に腹立たしい。
投稿する前に見直して、思慮の薄い文章だと思わないのだろうか。
物件検討に意義のあるコメントをして欲しい。

[220: 匿名さん]

なんか憶測飛び交ってますけど実際モデルルーム行ったらいーやん。

ここすごく売れてますよ！ちょーどいい間取り全然のこってません！

[221: 匿名さん]

いい間取りとはどんな間取りでしょう｡モデルルームタイプの角部屋ですか？
中住戸の間取りはみな似たり寄ったりで、これといった特長はないと思いました｡

[222: 匿名さん]

売れてないという意見の時は憶測
売れているという意見の時は事実

どちらかに統一しないとおかしいよ

[223: 匿名さん]

売れてない側は、50戸完売が虚偽記載だって言ってるわけ
もちろんこれは、憶測というより妄想だわな
どこぞの便所の落書き並の、妄想レッテル貼り
いい大人が恥ずかしくないのかねホント

[224: 匿名さん]

自社営業が多い場合
売れてる：事実　売れてない：虚偽

他社営業が多い場合
売れてる：虚偽　売れてない：事実

こんな感じでしょ

[225: 匿名さん]

西側の物件はほぼ完売らしいです。
国道寄りの公園前東側なら若干空きありというのが実際の状態です。

[226: 匿名さん]

西側は確かに売れているよう。
現地に行ってみましたが、騒音等の影響は感じられず
静かでした。
西側周辺環境は一戸建てが立ち並んでいる感じ。

目の前の田んぼ？畑？で今のところは日当たり大丈夫みたいですけど。
何年後かは…？？
接道が狭いから、あの田んぼ？畑？は
活用しづらいとか何とか言われましたけど。


東側はやはり１７１の影響は出るんじゃないですかね。
売れ残るとしたら、東側だと推測。
さほど東側の値段が安くなっている感は無いし。

角部屋の値段は高い！！
あの値段なら、他マンションを検討される人もいそう。


どんな駅であれ駅近である点
＆学区が売りなマンションでしょう。

[227: 匿名さん]

門戸厄神駅…
綺麗な駅とは言えないが。

そして学生が多いイメージ。

神女に聖和
隣の甲東園には関学。

私立大学が固まった地域。

[228: 匿名さん]

西宮はどこも強気な値段設定。

安いのは海側。

[229: 匿名さん]

学生が多いという事は、
電車が混んでいる？？

[230: 匿名さん]

東側は171に近く駅から遠い
デザイン的にも、凸凹デザインの西棟の方が高級感あり
…の割りには正直値段的に割安感がないのよな
実際予想以上に売れてるみたいだけど、完売目指すには東側は値下げせんとキツイかな？

[231: 匿名さん]

電車は時間帯によっては疲れる
乗っている時というより降りてから改札出るまで大行列で時間が掛かる

[232: 匿名さん]

狭小スパンの典型的な物件のようです
居室がどれも縦長で使い難い
廊下が狭くて長い
押入れが開き扉なのが証明しています
無理に南に詰め込み過ぎてます

[233: 匿名さん]

明日は２期締切ですよー
今まで煽ってきた方々残念でした！

[234: 匿名さん]

何のためにそこまで必死になるのだろうか
ここの営業もこの人を見習って欲しいな

[235: 匿名さん]

否定コメントのが多いけど、同じ人が書いてるぽいし煽りも小粒。
売主の余裕を感じる。

[236: 匿名さん]

売主って？？？？
へんなレス多いなあ。誰に向かって書いてるのかね？

[237: 匿名さん]

ここまでのやり取りを見ていれば決して余裕なんてないと思う
余裕であればアンチなんて無視していればいいんだから
それを毎回相手しているということはもうお解かりですね

[238: 匿名さん]

全く売れていないと云うことですよね！

[239: 購入検討中さん]

こんなとこ、この価格でほんとに売れるの？？

[241: 匿名さん]

結局のところ、売れてる売れてないなんて
モデルルーム行って販売状況見せてもらえばはっきりすること
それをわざわざ、憶測でどうこう言うことの無意味さよ
まぁあえて現実から目を背けてるんだろうけど

[242: 匿名さん]

こんな価格でと思う！

まあ最終的には、２割・３割引になるとは思うけど。

[243: 匿名さん]

削除依頼なんかしたら、同じIPで芋づる式に消えてしまってスレ自体がスカスカになる。
その方が変な憶測よんでこの物件に悪影響でしょう。
今のままが良いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

↑
ばかだなー竣工前完売確実だよ

[245: 匿名さん]

242さんよ！！
2割・3割引きなんてなるわけないだろ・・

「こんな価格で」といいながら、これからはどこも
販売価格は上がるから逆に安いと思う可能性が高いよ。

[247: 匿名さん]

人をバカにするほど説得力もない。
書いてるうちに論点もずれてるし。

[248: 匿名さん]

ダンピングも使い方間違っているしね。

[249: 匿名さん]

でも、高いのは事実。

[250: 匿名さん]

営業の人はいるのかもしれないけど購入者かもしれないよ
ここの掲示板でも何年も売れ残っている物件のスレッドで
当時の低レベルの部屋の価格で高層の良い間取りの部屋が販売されて
怒っている人がいるから。

[251: 匿名さん]

値下げ、せざるえを得ないようになるって。

[252: 匿名さん]

西宮物件はどこも荒らし多すぎだね
業者分かりやすいわ
ここは本当に売れてますよ！
モデルルームへ行けばわかる

[253: 匿名さん]

自分にとって気に入らない投稿はすべて荒しのせいにするのは精神的に楽になれるよね

[254: 匿名さん]

売れていると思いますよ！少し高いと思うが駅近2分で、学校区も良いし、ガーデンズにも自転車圏内だからしょうがないかもね！

[255: 匿名さん]

思うじゃなくて売れていますと断言して！

[256: 匿名さん]

上で書いてる人がいたけど、この物件はスパンが異様に狭い｡

東側になると、一般的なスパンは確保できるが、今度は排ガスにさらされることになる｡

間取りと排ガスなし、どっちをとるか悩んで結局辞めた｡

どちらか一方をとっても、結局後悔しそうだったので｡

西側は売れていると書いてる人がいるが、買った人はあの狭小スパンに本当に納得してるんだろうか｡私には無理だった｡

[257: 匿名さん]

西も東もスパンは特に変わらないんだが
狭いけど異様って程じゃない
売れてるってことは、納得なり妥協なりしてるってことでしょう
どこを取って、どこを捨てるか。そんなもんは人それぞれです

[258: 匿名さん]

間違った情報は本当に迷惑です。
横幅そんなに変わりませんよ。
256絶対嘘じゃん。間取りと排ガスの比較なんてしている人
あなただけですよ。

[259: 匿名さん]

東側のほうが洋室が正方形に近かったと私も記憶していますよ｡
東側のほうが使いやすい間取りに見えました｡対して、西側の洋室は縦に細長かった｡いずれも70平米前半の間取りの話しですが｡
反論してる方、ムキになりすぎじゃありませんか？
物件の批判は一切許さないその姿勢は見事ですね｡

[260: 匿名さん]

誰もムキになどなってませんよ？下らないレッテルを貼るのはやめましょう
東側の方が部屋数自体少ないので、割合の問題でそう感じるだけでは？
ベランダの横幅で比較する限り、殆ど変わりません。似たような間取りで10センチ程度の差はあるけどね
それに誰も間取りが矮小であること自体否定はしてません
人の価値観を否定するような書き込みに物申してるだけです

[261: 匿名さん]

あなたも同じ事をしているじゃないですか
ここは検討板ですのでメリット、デメリット双方について述べるべきだと思います。
購入した人にとってはデメリットはストレスになりますが
検討者にとってはどちらもプラス材料になります。

[262: 匿名さん]

同じ事？同じ事ってなんのことです？
意味不明な粘着をされると、今度はさすがにムキになりますよ？
よくレスを読みなさい。誰もデメリットを否定などしていません
1から10まで説明しないと分かりませんか？
相手の意図が読み取れないなら、軽々にレスなど返さないで下さい

[263: 匿名さん]

キッチンがとてもオシャレだと聞いたけど、どんなキッチンなの？

[264: 匿名さん]

スパンの差は西と東で約30センチくらいかな｡74平米ぐらいの場合｡
もらった間取り図確認してみた｡
たかが30センチととるか、されど30センチととるかはその人次第｡

しかし、購入者は早々に購入者板を作ってそちらに移動されたらどうかな｡
過剰な擁護も粘着のうちだよ｡
批判的者はただの通りすがりでも、擁護は営業か契約者じゃん｡
こんな隣人と関わりたくないと思われたら物件イメージにマイナスだと思わないのかな｡
大きな買い物して失敗だと思いたくないのはわかるけど、検討してる者としてはどちらかというと迷惑です｡

[265: 匿名さん]

86平米は、逆に西のほうが30センチ広いな

[267: 匿名さん]

でも、西側はゆくゆく南側に大きな建物が建たないたの？今は、畑と駐車場だけど…

[268: 匿名さん]

当然、建つ可能性はあると思いますよ！地主さんがとホンダさんが売ればの話しですが！その条件が成立するにはかなり時間が掛かると思いますよ！(10年以上は掛かる？相談で畑を継続する必要あり？)

[269: 匿名さん]

10年後といえ、目の前にマンションが立つと価値が
下がりそうな。東側だと公園ですが、公園が目の前にあるメリット、デメリット教えて下さい。

[271: 匿名さん]

営業の説明では、南側の土地には、マンション等の大きな建物は建てられないとの事
理由は、開発に必要な道路に接続していないからだそうな
ただ、戸建やアパートなら建てられるんで、将来的にはなんか建つでしょうとも

[272: 匿名さん]

今津線沿線では最高値なのに前建てネックがあるなんて買えないと思いませんか？

[273: 匿名さん]

マンション建つにはホンダと駐車場、畑の一体化が必要。
一体化しマンション建ってもおそらく建物は南に寄せる可能性が高い。
当マンション側は立体駐車場となるだろうが日照権から２階建しか建てれない。
仮にマンション開発となった話。

[274: 匿名さん]

値段高いと言ってるみなさん、内装で２００万弱値段上がってるの理解しているのかな。
モデルルーム見た？？パンフみた？？

[275: 匿名さん]

えっ？もっと分かやすく教えて下さい。内装が200万円……って

[276: 匿名さん]

私も知りたいです。内装が200万ってどういう意味ですか？

[277: 匿名さん]

内装、200万円って高いの？安いの？

[278: 匿名さん]

内装２００万円の話しどないなってるの！

[279: 匿名さん]

結構売れているみたいですけど、
周辺では1人勝ちの物件みたいですね・・

[280: 匿名さん]

一人勝ち、つまり成約件数の根拠を示してくれれば、納得しますけど？

[281: 物件比較中さん]

ほんとに売れてる？
あとになれば分かることかもしれんけど。

[282: 匿名さん]

場所は悪くないのだろうが、結構高くね？

[283: 匿名さん]

～だそうです、～みたいです、～のようです
こういう時は大体、嘘というか願望だと思って間違いない

[285: 匿名さん]

現状54/83戸、残り29戸ですよ。売れてるとも言えるし残ってるとも言える微妙な状況。

[286: 匿名さん]

お世辞にも一人勝ちと言えるような数字ではありませんね

[287: 匿名さん]

ここはあと20戸もなかったですよ。
西側棟はほぼ完売であとわずかだったし。

[289: 匿名さん]

なぜそこにこだわる？？（笑）

[290: 物件比較中さん]

こころを買うという決め手、理由を知りたい。
何が良いのですか？

[291: 匿名さん]

2期も完売ですね！！

[292: 匿名さん]

それは順調ですね
それならもうここで営業活動しなくても
入居前に完売するね
結果が楽しみだ！！！

[293: 匿名さん]

１期を３回に分けて、５０戸。２期も５戸？程度。
売れていると言うには、微妙な数かなとも思いますが、
どうなのでしょう。

[294: 匿名さん]

ここは171号沿いに建設されてるマンションと考えてよろしいでしょうか？

[295: 匿名さん]

171そばの立地というのが正確かな。

[296: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[298: 匿名さん]

西棟はあと1戸!? 2戸!?
東側の公園側もあと残り僅かでしたよ！

[300: 匿名さん]

売行好調が事実上としたら、理由は何でしょうね？

[301: 匿名さん]

気になる点は、
梁の凹凸の多い天井。
大き過ぎて日の差し込まないバルコニー。
拭き掃除しにくい窓。