ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[115: 物件比較中さん]

確かに人気あるのは、今津線の西側のことで、この場所は171号線の排気ガスで❌
西宮北口の乗り換えはアップダウンあり、超面倒で❌

蛇足ですが
映画、「阪急電車」では門戸厄神駅のホームで「戸田恵理香」が演技してましたよ。

[116: 匿名さん]

映画のこと知りませんでした。
ネットでちらっと見てみましたが「阪急電車」面白そうですね。
「フリーター、家を買う」の有川浩の原作だとか。
マンション検討しながら映画を見てみると周辺の雰囲気をつかめたりしますかね？

[117: 匿名さん]

映画では、周囲の雰囲気はつかめないと思います。
まずは百聞は一見にしかずかと。

[118: 匿名さん]

ここはいくらで売ってるの？

[119: 匿名さん]

坪210ぐらい。

[120: 匿名さん]

売りは駅近、学区かな。171の騒音は要チェック。

[121: 匿名さん]

70平米前半の間取り、洋室と中和室の幅が二メートルくらいしかないよね？
シューズボックスのある部分は1.6メートルくらい...?
狭すぎない?
狭所恐怖症の人は発作起こすレベルだと思う｡
とにかく間取りが悪い｡

[122: 匿名さん]

各部屋に収納があるのはありがたいけれど、素直な四角い部屋が少ないですね。
凸凹している部屋が多いように思えます。

[123: 匿名さん]

そんなに環境良くないのに最低価格でも4000万超えって。。。
ちょっと殿様すぎやせんか？

[124: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。「床スラブ約200mm以上」と書かれているのですが、聞いたところリビング下で230mmとのことでした。ボイドスラブで230mmってどうなのでしょうか？ちょっと薄い気がしているのですが。。。ちなみに低層マンションはこんなものです、とも言われましたが。。。

[125: 匿名さん]

マンション価格相場は急上昇する恐れがあるから
この値段についてこれないなら当分この界隈では
マンション買えないのでは？
なんか東京ではすごい値上がってるらしい。

[126: 匿名さん]

西宮北口近辺では、最低4,000万～4,500万円は当たり前になりつつある。
門戸厄神駅近なら4,500前後でも相場的には仕方ないと思うが。

[127: 匿名さん]

相場的には確かに仕方ないかもしれない。
けれどこのマンションにそれだけのお金を払う価値があるのかは疑問です。

不自然に細長い間取りですが、これは各部屋の間口を50センチくらいずつ狭めれば、ワンフロアにつき1部屋増やせるというデベの魂胆なのでしょうね。
だから一般的なマンションに比べ、不自然に間口が狭くなっている。無理やりですね！

これで快適な生活ができるんでしょうか。
そこまでして儲けたいのでしょうか。近鉄さん！

確かにエントランスやロビーは高級感を前面に押し出しており目をひきますが、ロビーに住むわけじゃない。
肝心な居室が居心地悪ければ本末転倒です。
目くらましに騙されたら駄目。

[128: 匿名さん]

それは人それぞれの価値観でしょう！
間取り重視で納得出来ないのであれば買いではない。
立地、建物、間取り、価格、売主など、考え方でしょう！

[129: 匿名さん]

当たり前の事を言われても・・・「そうですね」としか言えないね。
127の反論なら具体的に頼みますわ。

[130: 匿名さん]

128さんの言うとおりじゃないの｡
反論って言われても…｡

[135: 購入しようと思う]

第一次で50%以上制約していると言われたけど、どう思いますか？

[136: 匿名さん]

一次で50％以上成約が本当ならば、良いほうじゃないの？

[137: 物件比較中さん]

私は現地をみて諦めました。

[138: 匿名さん]

都合の悪いことはみーんな削除されちゃいましたね!

[140: 匿名さん]

ベランダ出幅が広いけど、何に使えるんだろう
排ガスと騒音が酷いだろうから、カフェテーブル出してお茶、なんて絶対不可能でしょうし

[141: 購入検討中さん]

色々否定的なコメントが多いですが、高木学校区の中古で4,000万円以上を払うのであれば駅近2分のこの物件は買いでは？

[142: 匿名さん]

>>141
ここは甲東小校区だけど何が言いたかったのかな？

[143: 物件比較中さん]

間取りと価格見ました
4LDK86m2で5650万円〜‼
目ん玉飛び出ました‼

[144: 購入検討中さん]

当然、甲東小学校区ていうのは知っていますよ！同じような雰囲気のエリアの学校区の中では、中古マンションよりもこの物件の方が買いでは？と思っただけです？

[145: 匿名さん]

143さんの言う「4LDK86m2で5650万円」だと、即買いとは思いませんが、
まあそこは個人の考え方だけどね。
むしろこなれた値段の中古も、ありかなと個人的には思うけど。

[146: 物件比較中さん]

購入を検討していますが、コメントを見るとあまり良くないものが多いと思います。
良くないと思っている方に聞きますが、新築,中古を問わず西北エリアで良いと思う物件を教えて下さい！出来れば、その理由も！

[147: 145]

＞146さん
所詮このようなスレに対する意見は、それぞれの主観であり、好き嫌い、
賛否両論様々で、参考になるものも、ならないものもあります。
あなたが「買い」だと思っているのであれば、既に答えは出ているのでは？
結局のところ、何を優先するかですよ。
以下主観です。
良い点：駅近、共用施設、校区（甲東小、甲陵中）
悪い点：171に近い、狭義でいう西北エリアではない。
門戸厄神エリアで人気は、西側エリア（門戸荘、東町、岡田町など）。

[148: 匿名さん]

西北エリアで良いのは限られるね、、

[149: 匿名さん]

もう少しすれば売れ残りの数で結果が見えてきますよ

[150: 匿名さん]

ウェリス林田が売れ残ってることを考慮して価格を設定するべきだったのではないでしょうか

ウェリス　駅まで６分　周囲は静かで環境はよい
ローレルコート　駅まで２分　目の前に国道あり　騒音と排気ガスの影響は免れない

どちらがよいと思うかは個人の価値観によるとは思いますが・・・

ここの価格は、駅から２分で、かつ周囲の環境もよい場合にのみ通用する価格のように思います
価格を設定された方は、少し勘違いされてるのでは

[151: 匿名さん]

まあ、完璧な条件の揃ったマンションなんて、なかなか無いですわな。
その割には、ここ高いなあ〜

[152: 匿名さん]

どこのマンションと比較して高いのか安いのかでしょうけど、
駅2分ならこの値段はするんじゃないですか

[153: 匿名さん]

ウェリスは横のダイエーがあるからけして環境が良いわけではない。
スーパー横は衛生的にも気になる｡

[154: 匿名さん]

好んでスーパー横に住みたいとは思わないが、国道沿いよりはマシかな｡スーパーは近くて便利な面もあるけど、国道近いメリットは皆無だからね｡

[155: 匿名さん]

今朝新聞折込広告が入っていたけど、一期分譲で５０戸売れたとのこと。
結構売れてるなという印象。
いつもながら、スレの評判なんて全く関係ないってことだな。

[156: 物件比較中さん]

え〜‼
おそるべしアベノミクス。

[157: 匿名さん]

25日申し込み締め切りで、３１日に５０戸完売発表て・・不思議やな？ほんまかいな？ちゅう感じやね。

[158: 匿名さん]

西北は便利で住みたいけど、南側は嫌とか、少し離れても落ち着いた教育環境
と、駅近を両立させたいと考える、教育熱心な中上級ファミリー層が結構いる
ということの証明かもしれない。
実際、西北（北側）物件は、距離的には門戸（南側）物件だよね、
といった立地も多いし。
171に近いのは住環境としてよいと言えないけど、特別悪いわけでもない
という判断になるのでしょうか。
芦屋、夙川、西北を比較検討しても最近の物件は、幹線沿い、鉄道沿いが多いし。
（西北南側のジオもあっという間に売れるかもしれないけどね。駅でもチラシ
広告でも、あれだけ力を入れて大々的に宣伝してるのだから。）

[159: 物件比較中さん]

門戸荘のような落ち着いた感じもないし、家の前が交通量多い幹線道路なら
危なっかしくてコドモを外で遊ばせられないと思うけどな。
教育熱心な中上級ファミリー層は北口の塾に行かせるからあんまり関係ないのかな。

[160: 匿名さん]

157さんに同意｡
申込数であって成約数ではないんじゃないか？
抽選申込みから本契約まで一週間ないなんてそんなタイトなスケジュールあり得ないですよ｡

[161: 匿名さん]

契約書交わすまでは、キャンセル費用もかかりません｡
とりあえず申込みして、やっぱり見送りという人も数に含まれているのかな｡
後々、残戸数が増えてたりしてね｡

[162: 匿名さん]

こことルネ西北と検討してます。
ルネの価格発表がまだなので、踏ん切りつきませんが、
この勢いならここはすぐに売れそうですね

[163: 匿名さん]

トーヨーキッチンってどうなの？
何か下品なイメージがありますが…
使い勝手はいいのかな？

[164: 匿名さん]

ランクによると思いますよ。
ローレルシリーズのキッチンは普通仕様だと思います。

[165: 匿名さん]

システムキッチンですが、すっきりしたデザインで良いと思いますよ。
レンジフードもお洒落だなぁと思いました。
Aタイプのみってなっていますが・・・他のタイプのレンジフードってどのような
タイプなんでしょうね。

[166: 匿名さん]

このステンレスなキッチンをみると、どうも調理実習を思い出してしまう｡

[167: 匿名さん]

売れていると評判みたいですが、
値段高くてもいいものは売れるんですね！！

[168: 匿名さん]

↑ わざとらしい(笑)

[169: 匿名さん]

↑
業者の書き込みって言いたいんですか・・・

[170: 社宅住まいさん]

↑（笑）

[171: 匿名]

じゃあ、いつ買うの？

[172: 匿名さん]

大幅な値引きをしました！が、買いかな。

[173: 匿名さん]

実際、第一期で５０戸成約したみたいですよ。
人気の間取りは一期で押さえられてしまったようです。

平日にマンションギャラリー行きましたが、
他にもお客さんいました。

ファミリー層のみかと思いきや
老夫婦いました。

西北より山側でフラットな地域、
支線とはいえ駅近ですからね。

でも値段設定は高め…
強気な販売だと思います。

[174: 物件比較中さん]

172さん、値引きなんてあるんですか？

[175: 匿名さん]

172
嘘はやめましょう！
100％ないわ
ほかの物件と勘違いか？！

[176: 匿名さん]

↑
おまいら落ち着け。
よく読んで。
大幅な値引きをしたら、っていう意味だよ。

[177: 匿名さん]

むしろ老夫婦が二人で住むのに向いてるマンションだと思う｡
70平米中心でしょ？それに、部屋の形がヘン｡
モデルルームになってる一番広い4ＬＤＫでさえ、洋室が狭すぎて物置かと思った｡
ファミリーで住むには狭いよ｡
子供が大きくなったら買い換えるつもりでも、そのころには金利も上がり買い叩かれるかもね｡

[178: 匿名さん]

広いとこ住みたいなら田舎行きな！
駅遠い不便な物件へ

[179: 匿名さん]

ここも田舎じゃん 便利な田舎 田んぼだらけ
こんな値段のマンション立つような偉そうな場所かいな(笑)

[180: 匿名さん]

↑あんた浅いな

[181: 匿名さん]

↑あんた、どれだけ深いか何か言うてみ。

[182: 匿名さん]

↑あんた田んぼと畑の違いもわからんのか
門戸厄神エリアを語る以前の話し

[183: 匿名さん]

知ってるっちゅーねん ネギ畑やろ(笑)
田んぼよりネギ畑が都会やって言いたいんか？掲示板張り付いてないで仕事しろ営業

[184: 匿名さん]

↑といきがる、尼脱出組の南側団地住人。（笑）

[185: 匿名さん]

180、182は営業ではないと思います｡
営業なら当然ボキャブラリー豊富なはず｡それが生業ですから｡こんな子供のケンカじみた反論はしないはずです｡
契約者でしょうか｡品位の低い購入者がいると思われると、物件にとってマイナスとなりますので言葉は選びましょう｡
契約した物件の評価が気になり日夜ここを覗いてしまう気持ちは分からないではないですがね｡

さて、第二期の販売戸数は5戸となっていますが思いのほか少ない印象です｡
一期の販売は好調と謳っていますが、長期戦の構えでしょうか｡

[186: 匿名さん]

183が近くの物件担当の業者だろうね
考え方が普通ではない

[187: 匿名さん]

183
いろんなところで登場してるよね
分かりやすい

[188: 匿名さん]

近くの営業なら田園風景も似たようなものでしょう｡貶しても意味ないと思いますよ｡
それにしても、懲りないですねえ…185さんの言ってること理解できます？

五戸は少ないですね｡先攻逃げ切りを狙っているのかと思ってました｡

[190: 匿名さん]

ここは少し高いけど、建物は良いし実際に売れてますよ。
購入手続き会は結構な人でした。

189物件の主観は良いけど、嘘はやめましょう！
人間性の低さに驚きです。

[191: 匿名さん]

結果がすべてです。
もう少ししたら売れているのかそうでないのかはっきりとします。

[192: 匿名さん]

189はそこまで断定的に書くのなら、自分の立場をはっきりさせたら？
よっぽど、恨みがあるのか、逆に嫉妬しているのか、どちらかだろうね。
まあ190に同調するつもりはないが、民度低い人間の書き込みやな。

[193: 匿名さん]

サービスバルコニーがたくさんある間取りがあって換気や採光に良さそうですが、何か良い使い道はあるでしょうか。
小さな鉢植えを置いたり、洗濯物を干したりという程度かな。

[194: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機置き場やろ。
窓はあっても出入りできる開口部はないから。
あほちゃうか。

[195: 匿名さん]

↑
室外機の上に鉢植えくらい置けるだろうから、あほは言い過ぎでは。

193さん、サービスバルコニーの良い使い道は「エアコン室外機を置くこと」です。

[196: 物件比較中さん]

洗濯物は無理かもしれないですね。
室外機に鉢植えってのはマズイんでは？

[197: 物件比較中さん]

ウェリスが売れ残りしてても、コチラは何で人気なんだろう？

[198: 匿名さん]

レスが少なくてもあっという間に完売する物件もあれば
やたらレスがたくさんあるのに売れ残る物件もある
営業さんの努力ですな
本当の所、売れ行きはどうなんだろうか

[199: 物件比較中さん]

近くに万代ができて益々便利になります。

[200: 匿名さん]

分割(第８次？）を重ねた１期で５０戸、２期が５戸。２期の数が少ないのは多少販売苦戦しているのでは。

[202: 匿名さん]

ここは売れてるみたいよ！

[203: 匿名さん]

思い込みと現実は違う
数字を見れば明らかになる

[204: 匿名さん]

↑荒らしですね

[205: 匿名さん]

あながち間違ってはいない。
残戸数がいくつかあるかを見れば人気があるのかそうでないのかは素人でもわかる。

[207: 匿名さん]

ここは売れてますよ！

[208: 匿名さん]

まぁ願望は置いといて実際どうなんでしょうね
もう少ししたら残り戸数からはっきりするでしょうね

[209: 匿名さん]

現時点でどれくらいなら『売れている』となるのですか？

[212: 匿名さん]

実際にマンションギャラリーにも行かず、
現地の感覚もない…
ただただ妬みと荒らし目的で書き込んでいるようですが、

公式HPで記載している内容に虚偽があれば
犯罪になりますからね。

田舎と言いますが、
電車やバスもない
ただただ農地が広がるような所ではないですし…

都会を求めるのであれば
どうぞ梅田や三宮に行かれては。

ケチの付け方が
少し粗く感じますね。

本当の
メリット・デメリットを書きこんで欲しいものです。

[213: 匿名さん]

本当のメリット、支線駅徒歩２分。

デメリット、某カーディラー点検騒音。休日は丸一日騒音臭気あり。
そして何より国道１７１号線の交通量による排気ガス・騒音振動の環境。

マンションギャラリー何かはええ事しかないし、これが現地の事実。

[214: 匿名さん]

レベルの低い業者だね！
西宮物件はどこも荒らしが酷いな。。