ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[No.101 by 西宮の金持ち 2013-05-06 14:04:40]

>>97
流石に千三つ屋だけの事はあるな、品がない。お前の言うのも尤もやけど、覗かんと判らんよ（笑）、

[No.102 by 匿名さん 2013-05-06 14:14:02]

100さん
阪神尼駅前で学習してると思うけどねー。阪神間を過大評価してるよ。
特に阪急沿線となると輪をかけてね、南大阪、東大阪の人にその傾向が強いが、
北大阪はちょっとライバル意識があるようですが。
まあ、やっぱり近鉄やと思うわ。

[No.105 by 102 2013-05-06 17:03:12]

103さん
とりあえずは、スミフからが多い様な（笑）

[No.106 by 匿名さん 2013-05-06 17:16:50]

確かに、南大阪、東大阪ならびっくりするぐらい安いよ。
でもそれは安いのではなく、阪神間がバカ高いだけですね。
私の様に西宮しか知らないのなら兎も角、そうでないならなぜ他所から
高い金を払って来るのか？住めば都で、縁のあるところで安く住めばと思いますがね。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-06 18:24:27]

近鉄も住友不動産販売もこのスレ読んで、予定価格見直すことだね。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-05-06 18:52:38]

高いと思ってても、お金持ってるひとはいますので売れますよ。買えないのは貧乏だから。もっとランクを下げて検討してね。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-06 19:05:46]

金を持ってる連中はこんな支線物件は買わんよ、本線買うよ、やっぱり解ってないね。
金を持ってる人程、目は肥えてるよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-05-06 19:11:38]

なんか擁護派？は稚拙だからツッコミ放題だな、目的不明だけど恥かくだけだから止めたら？。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-06 19:47:28]

110意味不明だな。
擁護？も何も、欲しいといってる人に、恥かくから？とけなすのはおかしいよ。目的不明だ。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-06 19:55:16]

111は偏差値３８あるいは知能指数９０だな。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-06 21:04:08]

112が頭悪いことだけは理解できた。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-06 23:11:20]

業者しかいない
それもかなり幼稚で無知
西宮エリア物件多いからどこも荒れるな～

門戸厄神エリアは学区と生活環境、阪急線北側で人気高いよ！

[No.115 by 物件比較中さん 2013-05-08 20:42:06]

確かに人気あるのは、今津線の西側のことで、この場所は171号線の排気ガスで❌
西宮北口の乗り換えはアップダウンあり、超面倒で❌

蛇足ですが
映画、「阪急電車」では門戸厄神駅のホームで「戸田恵理香」が演技してましたよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-10 12:33:00]

映画のこと知りませんでした。
ネットでちらっと見てみましたが「阪急電車」面白そうですね。
「フリーター、家を買う」の有川浩の原作だとか。
マンション検討しながら映画を見てみると周辺の雰囲気をつかめたりしますかね？

[No.117 by 匿名さん 2013-05-11 01:47:21]

映画では、周囲の雰囲気はつかめないと思います。
まずは百聞は一見にしかずかと。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-11 11:05:50]

ここはいくらで売ってるの？

[No.119 by 匿名さん 2013-05-11 14:53:52]

坪210ぐらい。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-11 18:21:02]

売りは駅近、学区かな。171の騒音は要チェック。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-15 23:03:34]

70平米前半の間取り、洋室と中和室の幅が二メートルくらいしかないよね？
シューズボックスのある部分は1.6メートルくらい...?
狭すぎない?
狭所恐怖症の人は発作起こすレベルだと思う｡
とにかく間取りが悪い｡

[No.122 by 匿名さん 2013-05-17 18:15:42]

各部屋に収納があるのはありがたいけれど、素直な四角い部屋が少ないですね。
凸凹している部屋が多いように思えます。

[No.123 by 匿名さん 2013-05-18 18:26:54]

そんなに環境良くないのに最低価格でも4000万超えって。。。
ちょっと殿様すぎやせんか？

[No.124 by 購入検討中さん 2013-05-18 20:35:34]

購入検討中の者です。「床スラブ約200mm以上」と書かれているのですが、聞いたところリビング下で230mmとのことでした。ボイドスラブで230mmってどうなのでしょうか？ちょっと薄い気がしているのですが。。。ちなみに低層マンションはこんなものです、とも言われましたが。。。

[No.125 by 匿名さん 2013-05-19 10:43:57]

マンション価格相場は急上昇する恐れがあるから
この値段についてこれないなら当分この界隈では
マンション買えないのでは？
なんか東京ではすごい値上がってるらしい。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-19 11:23:06]

西宮北口近辺では、最低4,000万～4,500万円は当たり前になりつつある。
門戸厄神駅近なら4,500前後でも相場的には仕方ないと思うが。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-19 23:55:58]

相場的には確かに仕方ないかもしれない。
けれどこのマンションにそれだけのお金を払う価値があるのかは疑問です。

不自然に細長い間取りですが、これは各部屋の間口を50センチくらいずつ狭めれば、ワンフロアにつき1部屋増やせるというデベの魂胆なのでしょうね。
だから一般的なマンションに比べ、不自然に間口が狭くなっている。無理やりですね！

これで快適な生活ができるんでしょうか。
そこまでして儲けたいのでしょうか。近鉄さん！

確かにエントランスやロビーは高級感を前面に押し出しており目をひきますが、ロビーに住むわけじゃない。
肝心な居室が居心地悪ければ本末転倒です。
目くらましに騙されたら駄目。

[No.128 by 匿名さん 2013-05-21 18:39:30]

それは人それぞれの価値観でしょう！
間取り重視で納得出来ないのであれば買いではない。
立地、建物、間取り、価格、売主など、考え方でしょう！

[No.129 by 匿名さん 2013-05-21 18:56:32]

当たり前の事を言われても・・・「そうですね」としか言えないね。
127の反論なら具体的に頼みますわ。

[No.130 by 匿名さん 2013-05-21 20:57:06]

128さんの言うとおりじゃないの｡
反論って言われても…｡

[No.135 by 購入しようと思う 2013-05-24 19:53:24]

第一次で50%以上制約していると言われたけど、どう思いますか？

[No.136 by 匿名さん 2013-05-24 22:54:19]

一次で50％以上成約が本当ならば、良いほうじゃないの？

[No.137 by 物件比較中さん 2013-05-25 10:25:40]

私は現地をみて諦めました。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-25 10:26:43]

都合の悪いことはみーんな削除されちゃいましたね!

[No.140 by 匿名さん 2013-05-25 16:44:44]

ベランダ出幅が広いけど、何に使えるんだろう
排ガスと騒音が酷いだろうから、カフェテーブル出してお茶、なんて絶対不可能でしょうし

[No.141 by 購入検討中さん 2013-05-25 21:41:26]

色々否定的なコメントが多いですが、高木学校区の中古で4,000万円以上を払うのであれば駅近2分のこの物件は買いでは？

[No.142 by 匿名さん 2013-05-25 22:48:05]

>>141
ここは甲東小校区だけど何が言いたかったのかな？

[No.143 by 物件比較中さん 2013-05-25 23:16:13]

間取りと価格見ました
4LDK86m2で5650万円〜‼
目ん玉飛び出ました‼

[No.144 by 購入検討中さん 2013-05-25 23:27:45]

当然、甲東小学校区ていうのは知っていますよ！同じような雰囲気のエリアの学校区の中では、中古マンションよりもこの物件の方が買いでは？と思っただけです？

[No.145 by 匿名さん 2013-05-25 23:30:58]

143さんの言う「4LDK86m2で5650万円」だと、即買いとは思いませんが、
まあそこは個人の考え方だけどね。
むしろこなれた値段の中古も、ありかなと個人的には思うけど。

[No.146 by 物件比較中さん 2013-05-25 23:59:44]

購入を検討していますが、コメントを見るとあまり良くないものが多いと思います。
良くないと思っている方に聞きますが、新築,中古を問わず西北エリアで良いと思う物件を教えて下さい！出来れば、その理由も！

[No.147 by 145 2013-05-26 00:20:32]

＞146さん
所詮このようなスレに対する意見は、それぞれの主観であり、好き嫌い、
賛否両論様々で、参考になるものも、ならないものもあります。
あなたが「買い」だと思っているのであれば、既に答えは出ているのでは？
結局のところ、何を優先するかですよ。
以下主観です。
良い点：駅近、共用施設、校区（甲東小、甲陵中）
悪い点：171に近い、狭義でいう西北エリアではない。
門戸厄神エリアで人気は、西側エリア（門戸荘、東町、岡田町など）。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-26 23:44:05]

西北エリアで良いのは限られるね、、

[No.149 by 匿名さん 2013-05-27 00:56:30]

もう少しすれば売れ残りの数で結果が見えてきますよ

[No.150 by 匿名さん 2013-05-27 10:46:12]

ウェリス林田が売れ残ってることを考慮して価格を設定するべきだったのではないでしょうか

ウェリス　駅まで６分　周囲は静かで環境はよい
ローレルコート　駅まで２分　目の前に国道あり　騒音と排気ガスの影響は免れない

どちらがよいと思うかは個人の価値観によるとは思いますが・・・

ここの価格は、駅から２分で、かつ周囲の環境もよい場合にのみ通用する価格のように思います
価格を設定された方は、少し勘違いされてるのでは

[No.151 by 匿名さん 2013-05-27 12:12:36]

まあ、完璧な条件の揃ったマンションなんて、なかなか無いですわな。
その割には、ここ高いなあ〜

[No.152 by 匿名さん 2013-05-27 16:31:43]

どこのマンションと比較して高いのか安いのかでしょうけど、
駅2分ならこの値段はするんじゃないですか

[No.153 by 匿名さん 2013-05-28 09:14:07]

ウェリスは横のダイエーがあるからけして環境が良いわけではない。
スーパー横は衛生的にも気になる｡

[No.154 by 匿名さん 2013-05-28 23:04:01]

好んでスーパー横に住みたいとは思わないが、国道沿いよりはマシかな｡スーパーは近くて便利な面もあるけど、国道近いメリットは皆無だからね｡

[No.155 by 匿名さん 2013-06-01 10:07:07]

今朝新聞折込広告が入っていたけど、一期分譲で５０戸売れたとのこと。
結構売れてるなという印象。
いつもながら、スレの評判なんて全く関係ないってことだな。

[No.156 by 物件比較中さん 2013-06-01 11:09:05]

え〜‼
おそるべしアベノミクス。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-01 11:28:04]

25日申し込み締め切りで、３１日に５０戸完売発表て・・不思議やな？ほんまかいな？ちゅう感じやね。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-01 12:00:49]

西北は便利で住みたいけど、南側は嫌とか、少し離れても落ち着いた教育環境
と、駅近を両立させたいと考える、教育熱心な中上級ファミリー層が結構いる
ということの証明かもしれない。
実際、西北（北側）物件は、距離的には門戸（南側）物件だよね、
といった立地も多いし。
171に近いのは住環境としてよいと言えないけど、特別悪いわけでもない
という判断になるのでしょうか。
芦屋、夙川、西北を比較検討しても最近の物件は、幹線沿い、鉄道沿いが多いし。
（西北南側のジオもあっという間に売れるかもしれないけどね。駅でもチラシ
広告でも、あれだけ力を入れて大々的に宣伝してるのだから。）

[No.159 by 物件比較中さん 2013-06-01 13:41:56]

門戸荘のような落ち着いた感じもないし、家の前が交通量多い幹線道路なら
危なっかしくてコドモを外で遊ばせられないと思うけどな。
教育熱心な中上級ファミリー層は北口の塾に行かせるからあんまり関係ないのかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-01 14:38:53]

157さんに同意｡
申込数であって成約数ではないんじゃないか？
抽選申込みから本契約まで一週間ないなんてそんなタイトなスケジュールあり得ないですよ｡

[No.161 by 匿名さん 2013-06-04 09:47:10]

契約書交わすまでは、キャンセル費用もかかりません｡
とりあえず申込みして、やっぱり見送りという人も数に含まれているのかな｡
後々、残戸数が増えてたりしてね｡

[No.162 by 匿名さん 2013-06-04 10:30:14]

こことルネ西北と検討してます。
ルネの価格発表がまだなので、踏ん切りつきませんが、
この勢いならここはすぐに売れそうですね

[No.163 by 匿名さん 2013-06-04 11:01:35]

トーヨーキッチンってどうなの？
何か下品なイメージがありますが…
使い勝手はいいのかな？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-04 12:40:05]

ランクによると思いますよ。
ローレルシリーズのキッチンは普通仕様だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-05 13:42:40]

システムキッチンですが、すっきりしたデザインで良いと思いますよ。
レンジフードもお洒落だなぁと思いました。
Aタイプのみってなっていますが・・・他のタイプのレンジフードってどのような
タイプなんでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-05 20:20:27]

このステンレスなキッチンをみると、どうも調理実習を思い出してしまう｡

[No.167 by 匿名さん 2013-06-10 18:14:26]

売れていると評判みたいですが、
値段高くてもいいものは売れるんですね！！

[No.168 by 匿名さん 2013-06-11 01:14:46]

↑ わざとらしい(笑)

[No.169 by 匿名さん 2013-06-11 08:11:58]

↑
業者の書き込みって言いたいんですか・・・

[No.170 by 社宅住まいさん 2013-06-11 09:48:06]

↑（笑）

[No.171 by 匿名 2013-06-11 11:26:49]

じゃあ、いつ買うの？

[No.172 by 匿名さん 2013-06-11 16:47:12]

大幅な値引きをしました！が、買いかな。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-11 19:05:05]

実際、第一期で５０戸成約したみたいですよ。
人気の間取りは一期で押さえられてしまったようです。

平日にマンションギャラリー行きましたが、
他にもお客さんいました。

ファミリー層のみかと思いきや
老夫婦いました。

西北より山側でフラットな地域、
支線とはいえ駅近ですからね。

でも値段設定は高め…
強気な販売だと思います。

[No.174 by 物件比較中さん 2013-06-11 23:45:59]

172さん、値引きなんてあるんですか？

[No.175 by 匿名さん 2013-06-12 00:15:25]

172
嘘はやめましょう！
100％ないわ
ほかの物件と勘違いか？！

[No.176 by 匿名さん 2013-06-12 00:41:55]

↑
おまいら落ち着け。
よく読んで。
大幅な値引きをしたら、っていう意味だよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-12 17:44:11]

むしろ老夫婦が二人で住むのに向いてるマンションだと思う｡
70平米中心でしょ？それに、部屋の形がヘン｡
モデルルームになってる一番広い4ＬＤＫでさえ、洋室が狭すぎて物置かと思った｡
ファミリーで住むには狭いよ｡
子供が大きくなったら買い換えるつもりでも、そのころには金利も上がり買い叩かれるかもね｡

[No.178 by 匿名さん 2013-06-12 18:02:11]

広いとこ住みたいなら田舎行きな！
駅遠い不便な物件へ

[No.179 by 匿名さん 2013-06-12 19:19:04]

ここも田舎じゃん 便利な田舎 田んぼだらけ
こんな値段のマンション立つような偉そうな場所かいな(笑)

[No.180 by 匿名さん 2013-06-12 20:59:37]

↑あんた浅いな

[No.181 by 匿名さん 2013-06-12 21:29:55]

↑あんた、どれだけ深いか何か言うてみ。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-13 19:54:33]

↑あんた田んぼと畑の違いもわからんのか
門戸厄神エリアを語る以前の話し

[No.183 by 匿名さん 2013-06-13 20:53:23]

知ってるっちゅーねん ネギ畑やろ(笑)
田んぼよりネギ畑が都会やって言いたいんか？掲示板張り付いてないで仕事しろ営業

[No.184 by 匿名さん 2013-06-13 20:59:36]

↑といきがる、尼脱出組の南側団地住人。（笑）

[No.185 by 匿名さん 2013-06-13 22:15:49]

180、182は営業ではないと思います｡
営業なら当然ボキャブラリー豊富なはず｡それが生業ですから｡こんな子供のケンカじみた反論はしないはずです｡
契約者でしょうか｡品位の低い購入者がいると思われると、物件にとってマイナスとなりますので言葉は選びましょう｡
契約した物件の評価が気になり日夜ここを覗いてしまう気持ちは分からないではないですがね｡

さて、第二期の販売戸数は5戸となっていますが思いのほか少ない印象です｡
一期の販売は好調と謳っていますが、長期戦の構えでしょうか｡

[No.186 by 匿名さん 2013-06-13 22:39:24]

183が近くの物件担当の業者だろうね
考え方が普通ではない

[No.187 by 匿名さん 2013-06-13 23:29:42]

183
いろんなところで登場してるよね
分かりやすい

[No.188 by 匿名さん 2013-06-13 23:35:09]

近くの営業なら田園風景も似たようなものでしょう｡貶しても意味ないと思いますよ｡
それにしても、懲りないですねえ…185さんの言ってること理解できます？

五戸は少ないですね｡先攻逃げ切りを狙っているのかと思ってました｡

[No.190 by 匿名さん 2013-06-15 00:48:31]

ここは少し高いけど、建物は良いし実際に売れてますよ。
購入手続き会は結構な人でした。

189物件の主観は良いけど、嘘はやめましょう！
人間性の低さに驚きです。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-15 08:09:17]

結果がすべてです。
もう少ししたら売れているのかそうでないのかはっきりとします。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-15 09:35:02]

189はそこまで断定的に書くのなら、自分の立場をはっきりさせたら？
よっぽど、恨みがあるのか、逆に嫉妬しているのか、どちらかだろうね。
まあ190に同調するつもりはないが、民度低い人間の書き込みやな。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-18 16:16:12]

サービスバルコニーがたくさんある間取りがあって換気や採光に良さそうですが、何か良い使い道はあるでしょうか。
小さな鉢植えを置いたり、洗濯物を干したりという程度かな。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-28 10:30:25]

サービスバルコニーは室外機置き場やろ。
窓はあっても出入りできる開口部はないから。
あほちゃうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-29 07:21:10]

↑
室外機の上に鉢植えくらい置けるだろうから、あほは言い過ぎでは。

193さん、サービスバルコニーの良い使い道は「エアコン室外機を置くこと」です。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-06-29 09:25:36]

洗濯物は無理かもしれないですね。
室外機に鉢植えってのはマズイんでは？

[No.197 by 物件比較中さん 2013-07-03 16:54:41]

ウェリスが売れ残りしてても、コチラは何で人気なんだろう？

[No.198 by 匿名さん 2013-07-03 17:36:08]

レスが少なくてもあっという間に完売する物件もあれば
やたらレスがたくさんあるのに売れ残る物件もある
営業さんの努力ですな
本当の所、売れ行きはどうなんだろうか

[No.199 by 物件比較中さん 2013-07-12 23:24:45]

近くに万代ができて益々便利になります。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-13 10:41:46]

分割(第８次？）を重ねた１期で５０戸、２期が５戸。２期の数が少ないのは多少販売苦戦しているのでは。