ヴィークコート徳川町ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.36㎡～110.63㎡
公式URL：http://vc-tokugawa.com/
売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[63: 契約済]

白壁は拘置所から見下ろされると言って嫌がる方も多いけどね。

[64: 匿名さん]

白壁は皆が買える地価ではないから、庶民には徳川くらいがいいよ
高級感はないけど、学区も悪くないし、
マックスバリューやイオンも近くて庶民には生活しやすい
駐車料金も白壁界隈より断然安い

[65: 匿名さん]

学区悪くないんですか？
徳川ってパチ屋とかストリップ劇場とか多かった気が、、、
子どもに良いとは思えないんだけど

[66: 契約済]

拘置所学区よりましじゃないですか？死刑囚もいますが？？

[68: 匿名さん]

ところで裁判ってどうなったんだろう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

八事駅周辺の風俗
秘密の扉、おっぱい塾、クラブアマテラス、姫＆姫（S）、愛してダーリン（若妻）、
キュート（金髪外人）、ピンクバニラ（ロリギャル）、美女集め、アンジェリカ、月光蝶（OL専門）

風俗気にしたら住めませんよ名古屋は
白壁にもデリヘルはある
住宅街にいきなり風俗があるのが名古屋市の特徴ですから

[72: 匿名さん]

瀬戸線から徒歩10分て不便じゃない？
地下鉄使えないのか。

[73: 匿名]

No70へバカかお前は

[74: 匿名さん]

近隣住民に毒饅頭をばら撒いてるようだね。
長谷工らしいやり方だ。

[75: 匿名さん]

長谷工の悪評はともかく

そんな長谷工と共同売主の清水総合開発はどうなんですか？

やっぱヴィークコートの施工は清水建設じゃないとね。

清水はお金だけ出してるだけなのかな？

[76: 匿名さん]

土地の仕入で長谷工99% 清水1% 出資。
設計施工は長谷工。竣工後に清水が全て買取、
長谷工はオサラバ。 住友が販売。という噂。
設計施工が一緒なんて、酷いもんさ。
やりたい放題。

[77: 匿名さん]

それでヴィークコート名乗っちゃだめだよね。

それもオサラバしちゃう長谷工にすべてまかせるわけでしょ？

どうしちゃったんだろう清水さん。

[78: 匿名さん]

清水は名前だけだね。
清水は長谷工にダマされたのかな？ アホな会社だ。

[79: 匿名さん]

74から1人しか書き込んでないね。
この物件人気ないのかな？

[81: 匿名]

徳川で８０００万円台は高くないかな？？？

[82: 匿名さん]

東区は最高学区です

東海高等学校　72
旭丘高等学校　72
明和高等学校　71
名古屋高等学校　69
旭陵高等学校
愛知商業高等学校
名古屋市立工芸高等学校
金城学院高等学校
至学館高等学校

名古屋市内のトップ3校が隣接
東海は東大合格者数もさることながら医学部合格者数が全国1位

[83: 匿名さん]

徳川とついてるマンションの中では、一番良さげ。徳川町と徳川1,2とは違う。価格も違うだろうが

[84: 匿名]

No83さん興味があるのでお教え頂けますか、徳川町と徳川1.2では路線価は変わりません
が何がちがいますでしょうか？

[85: 匿名さん]

徳川町も徳川1.2も路線価変わらないし、どっちでもいい
どちらも地下鉄まで遠すぎで不便

[86: 匿名さん]

ヴィークコート徳川町
ヴェルディーク徳川
サンクレーア徳川

激戦区だよね

[87: 匿名]

トヨタの〇〇さんのご自宅の南山町、陽明学区も茨城町も不便ですよ、金持ちは公共交通機関なんて気にしませんよ、交通機関が良くなれば成金が寄ってきますかねと聞きましたが？

[88: 匿名さん]

南山町って一応高級住宅地ですよね？
徳川は別に高級住宅地でも何でもないですよ
経済力がある方が東区に住むなら白壁だと思うけど。か、せめて主税町、橦木町とか。
徳川はないでしょう。

[89: 匿名さん]

確かに徳川は高級住宅地でもなく、便利でもないですよね。

[90: 匿名]

徳川は高級とは言いませんよ、ただ高級住宅地は不便だと申し上げているのですよ。

[91: 匿名さん]

>>88
豪邸の戸建限定だけどね
マンションは別に高くないし戸建に住まなければエセレブ扱いされる
徳川町はもとは尾張藩の武家屋敷があったところで歴史がある
南山町はもとは山や田んぼや畑があったところで明治以前は村だった

[92: 匿名]

Ｎｏ91さん納得です。

[93: 匿名さん]

不便で高級住宅地でもなくおまけに活断層脇。
徳川に住むメリットって何かある？

[94: 匿名]

不便で高級でもないのに土地も売り物件すくないですし、
あっても坪90万以上しますしね不思議ですねえ

[95: 匿名さん]

活断層近だったりして、今買う価値がある場所か？と聞かれるとかなり微妙だけど、
先祖の代から住んでいる方は手放したくないのかな
そういう方々は当然マンション建設に反対で、結果裁判になっている

[96: 匿名]

30年前は雰囲気が良かったけど、今はどうなんでしょうか。
決して高級住宅街では無いですよね。
夏休みにプールで泳いだ後、露天商のたこ焼きを食べるのが好きでした(笑)

[97: 匿名]

名古屋では土地どこを買えばよろしいのですか？あなたはその地域でお住まいですか

[98: 匿名さん]

30年くらい前までは良い雰囲気だったんですね。

[99: 匿名さん]

販売金額が未定なのはなぜ？

[100: 匿名]

販売金額はモデルルームに行きますと全戸でています。

[101: 匿名さん]

値段公開すると誰も来なくなるからだろ
割高な物件は皆やる手法だよ

[102: 匿名]

確かに割高な価格設定でしたね！！高すぎる

[103: 匿名さん]

不便、活断層、近隣からの強い反対、の高級住宅地でもない徳川で、
明らかに割高すぎる値付け。それが値段を公開できない理由。

[104: 匿名さん]

徳川と徳川町の区別すらできない人がいるとしたら
名古屋人としては情けない話です。

[105: 匿名さん]

徳川町も徳川1.2も路線価変わらないし、どっちでもいい
どちらも地下鉄まで遠すぎで不便な昔は良い雰囲気だったけど、な場所

[106: 匿名さん]

ヴィークコートって名前ですが、長谷工主導の長谷工マンションって認識で問題ないですか？

天下の野村不動産ですら長谷工施工の「オハナ」ブランドを展開していますから
清水さんも気を許したのかな？

ともあれ長谷工は池下タワーも施工するみたいですし売上も上昇中ですから
今後長谷工マンションはプレミアムが付くかもしれませんね。

[107: 匿名]

施工会社って意味じゃあ、大手5社じゃないとプレミアム感なんて無いね(笑)

[108: 匿名さん]

長谷工でプレミアムてw

[109: 匿名さん]

長谷工嫌われ過ぎ、、、

[110: 匿名さん]

長谷工の池下タワーを
高級マンションなんていってると笑われますよ

[111: 匿名さん]

池下タワーと同時期に販売されたマンションで、池下タワーよりも高級なマンションは
名古屋には存在しなかった。
ただし、東京の高級マンションと池下タワーを比較すると、池下タワーは
高級マンションとは言えないと思う。

[112: 匿名さん]

プレミアムアフターサービスをやるみたいね。
それだけ保証しないといけない物件ってことですか。
ね、長谷工さん。

[113: 匿名さん]

名古屋市で超高層マンションが建てられる場所は限られてる
規制規制

[114: 匿名さん]

長谷工のプレミアムサービスは普通に良いなって思います。
長期保証ってそれだけ自信があるということでは？
確か経年劣化によるものは対象外ということですが、
そうではないものの場合はきちんとしていただけるみたいですし。
最近は独自の保証をするところも増えてきたみたいですよね。

[115: 匿名さん]

逆に自信がないから長期保証なんじゃないでしょうか。

そもそも自信があれば保証なんていりませんし、
もし瑕疵があれば保証期間関係なしに修繕すべき。

それを長期保証って名目だけで購入者を騙そうたってそうは問屋がおろしません。
ヤマダ電機の長期保証と一緒で結局使えないと。
せめてケーズデンキ並ならいいのですが。

[116: 匿名さん]

真面目な話をすると2つ問題があります

一つは長期保証を謳ったマンションでも、
実際には複数回の大規模修繕なしでまず維持できないこと
日本は多湿で天災が多いので
それには修繕費が必要になりますが、
年金生活者ばかりとなった住人からはたして必要な資金が集まるか
途中で亡くなったり息子や娘夫婦に従って引越す人、老人ホームに移る人も多い
住人が一つのマンションに住み続けるということはまずない
古くなったら修繕するより新しいマンションへの転居を考えるのが普通です

もう一つ築40年50年のようなマンションに住み続けることは現実として少ない
それは周辺の住人をチェックして見ればわかります
何世代にも渡って一つの土地に長く住み続ける人は、一戸建て住まいの人だけ
マンションってのはよくて自分一代限り
築20〜30年もすれば建物の価値は二束三文です

いまの生活を楽しむことを第一義に買うのがマンションの正しい買い方です
遠い将来のこと気にする必要はありません

[117: 匿名さん]

長谷工ってブラック企業？

現場事務所は毎日夜11時過ぎても電気が付いて残業してるみたい。

きっと本部からのプレッシャーがキツイんでしょうね。

ご苦労様。

[120: 匿名さん]

あの坂はコクリコ坂
http://www.yomiuri.co.jp/entertainment/ghibli/cnt_eventnews_20110927d....

[121: 匿名さん]

専用庭がついているプランもあるんですか。

ガーデニングもできますね。

でも、興味本位では続かないかも。

プレミアムプランも気になります。

高級感のあるマンションですね。

[122: 匿名さん]

近隣住民との裁判は終わったの？

[123: 匿名さん]

そんなのあったの？

[124: 匿名さん]

まだでしょ！
入居したら反対してる近隣住民と気まずいのはイヤですよね

[125: 匿名さん]

え。。。

なぜ裁判沙汰になったのか教えて欲しいです。

日照権？？

[126: 匿名さん]

スレ全部読めよ

[127: 匿名さん]

ここ地下鉄使えないんですか？

[128: 匿名さん]

全く使えませんね

[129: 匿名さん]

バスがあるじゃない？

[131: デベにお勤めさん]

高級住宅地だからです。

[132: 匿名さん]

高級住宅地？冗談キツい、、
パチンコ屋やストリップ劇場があるとこだよね？
スレもちゃんと読んでね、誰も高級だなんて思ってないから

[133: 銀行関係者さん]

それは幹線道路沿い。
一歩入れば邸町。

[135: 匿名さん]

地下鉄使えないけど、しいていえば大曽根の近く？

[136: 匿名さん]

そうだね、1.5kmくらいかな
大曽根まで15〜20分てとこか

しかし、高級住宅地ではないよね

[137: 匿名さん]

徳川園の近くだから、借景がいいのでは？

[139: 匿名さん]

まだまだ裁判続くようだよ。
そんな物件はやめといた方がよい。
もっと他に素敵な物件探しましょう。

[140: 匿名さん]

やっぱりそうですか。
裁判費用まで込み込みのボッ●●リな価格設定、ゴメンだね。

[141: 匿名さん]

今はじめて公式ページを見たのですが、トップページのイメージ画像を見て驚きました。徳川園の入口がマンションの入口なのかと勘違いしました。

徳川園からの眺めはちょっと残念な感じになったかもしれませんが、マンションで暮らす側になると眺望が開けていていいですよね。歴史のある街に暮らすというのは何か特別な感じがします。環境も良さそうに思えます。

[143: 匿名さん]

様々な虫にかこまれ、環境は最高ですよ

[144: 購入経験者さん]

売主が販売をしないマンションって信用できないですよ。
マンション購入や内覧会等についての書籍等ちょっと勉強すればすぐにわかります。

[145: 匿名さん]

販売代理はダメって事ですか、、なるほど。
もちっと勉強してみます。

[146: 匿名さん]

10階建が問題なのでしょうか？

イメージ図を見ると、階段状の建築物なのでそこまで「マンションが建って景観を損ねた」雰囲気じゃないような気がしますが・・・。もっとタワー状のマンションなのかと思っていましたが、イメージ図からするとそこまでではないような気がします。

[147: 匿名さん]

充分損ねてると思うけど。

[148: 匿名さん]

反対しているのは地元の方なんでしょうか？
低層ならよかったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

住む人の事考えたら、ここには建てないだろうよ
裁判費用込み込みのボッ●●リな価格設定ですが、売れるんでしょうか

[150: 匿名さん]

この立地なら売れるのではないでしょうか。

徳川園が窓から見えるなら気に入る人は多そうですよね。
どうせなら、反対運動がない方がいいですが・・・。

[151: 匿名さん]

この立地ならって、、地下鉄も使えないのに

[152: ご近所さん]

近隣住民だけど、別にマンション建設反対ではない。
むしろ、建設前に立っていたマンションのほうがよっぽど怪しい雰囲気を出していた。（古かった）
景観とか言ってるけど、周りには意外とたくさんのマンション建ってるから今更という感じ。
なぜあんなに反対しているのかがわからない。

[153: 匿名さん]

被せて建てるのはここだけじゃないか

ご近所さんはなんでここ見てるの？
売れ行きが気になる理由でもあるのかな？

[154: 買い換え検討中]

地下鉄使えないマンションって要らないですよ。
戸建ならまだしも、新築マンションで地下鉄使えないってのもどうかと。

[155: 物件比較中さん]

地下鉄使えない新築マンションを買うってどういう心理なんだろう、、
自分が地下鉄使わない生活するとしたら、栄まで徒歩圏か、車が一人一台ある生活。
徳川じゃ栄までなんて歩く距離じゃないし、自転車でも気軽な距離ではないよね。
じゃぁ車？ってなると、最低２台は駐車場欲しいんだけど、ここはムリよね。
値段も安くないし、免震等の付加価値がある訳でもないみたいだし。
ここを買うメリットって？

[156: 匿名さん]

代官町のライオンズなんかはチープでも2000万円代〜の安さがあるけど、
ここは値段だけが高級な感じですね。

[157: 匿名さん]

＞152さん

多分、賛成派の人はあまりこのスレッドは見なくて、反対派の人は見ているということですよね。
世間一般が反対なのかと思っていました。

ただ、入居するからには、反対してほしくないですけど。

[158: 匿名さん]

賛成派だった人も見逃してただけで、ここを見てマイナスポイントに気付き、賛成でなくなるのかも。
マイナスポイントに気付くことが掲示板の重要な役割でもあるから、ここも役に立っているということかな。

[159: 匿名さん]

反対派が多いんですね。それはなぜでしょうね。

[160: 匿名さん]

スレッド全部読めばわかるんじゃない？

[161: 匿名さん]

＞155

検討している者です。

栄までは市バスで1本。渋滞もあるはずですが本数も多いのでこれで通勤できます。
家庭用の自家用車は1台。平日は妻が使い、休日はファミリーカーにします。

徒歩で行けるスーパー（マックスバリュ）もありますし、イオンまでも自転車、車で行けそうとのことから検討しています。

徳川町で地域もよさそうですしね。

[162: 匿名さん]

バスしか使えないのに高過ぎないか？