ヴィークコート徳川町ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.36㎡～110.63㎡
公式URL：http://vc-tokugawa.com/
売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[258: 匿名さん]

お金が欲しいから反対してるの？

[259: 周辺住民さん]

お金がもらえるんですか？？　　むき出しの駐車場への不満は書いてありますね。

[260: 匿名さん]

お金目的の反対運動もあるみたいですね
こちらもそうなのかはわかりませんが

[261: 購入検討中さん]

残っているFは低層階と思います。両端の部屋はほとんど売れていました。

[262: 周辺住民さん]

周辺住民です。
反対運動のポスターの絵が怖いなあって印象。
徳川園からは少し離れた場所にあるし色もデザインも奇抜ではないので
徳川園周辺の景観を壊すとは思えないですけど。
むしろ反対派の赤い旗の方が観光客への印象が悪い気がします。
マンション周囲の大きめ戸建ての人だけ嫌がってるんじゃないのかな。

名城線、JR中央線も利用できるし、買い物に便利なので住むには便利な場所だと思います。
東海中学に通うお子さんをお持ちの方が結構この辺りの物件を探しているので良いんじゃないですか。

うちはそういう予定は無いので千種区に引っ越しますが。

[263: 匿名さん]

＞＞反対運動のポスターの絵

見たことがなかったので、どこにあるのか気になりました。
怖い絵なんですね。

幼児がいるので、反対されてまで引っ越すのは怖くなってしまいます。

近所の人たちと打ち解けられるか心配・・・。

[264: 周辺住民さん]

ポスターに怖い絵はないです。文章だけ。景観への配慮のこと。タワー型駐車場のこととか高さのこと書かれています。

[265: 購入検討中さん]

>262　色は良いけどデザインは郊外型長谷工と同じで少し違和感です。中の作りはどうでしょう。

[266: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機ありますか？

[267: 匿名さん]

＞ポスターに怖い絵はないです。

ちょっとほっとしました。
環境もよかったので、このあたりの住民のみなさんもきっといい方なんだろうと思っていたものの、反対派がいると聞くとちょっと躊躇してしまいますから。。。

安心して引っ越せます。

[268: 入居予定さん]

>267　さんは、入居予定ですね。住民のスレッド作りませんか。

[269: 購入検討中さん]

>254さん
設計監査管理までの長谷工の都市部のマンションは他にはどこかありますか？

[270: 匿名さん]

長谷工が売主の物件なら、設計・施工・監理の全てやってると思いますよ。
あとは代官町のライオンズプレティナとか。

[271: 匿名さん]

代官町のライオンズは、管理会社はライオンズの大京です。入居者もライオンズのクラブに入れるし、ライオンズマンションの位置づけです。完成前に完売の物件。

[272: 匿名さん]

>269さん

売主も管理会社も長谷工の物件は、
ページ上の検索窓で、
　売主：長谷工　管理会社：長谷工　
で検索すると探せます。そんなに多くないはずです。
都市部かどうかは知りません。

[273: 匿名さん]

>271
管理じゃなくて、施工監理の事だよ。

[274: 匿名]

長谷工施工のライオンズプレティナは内覧会終わって品質は良かったようですよ。最近は変な事するとすぐ叩かれるからどこも良心的になって大差無くなりました。

[275: 匿名さん]

長谷工施工は実績もあって心配はないです　売主も設計も施工も監理も管理も長谷工なのがね。

[276: 匿名さん]

100％売主、販売も長谷工アーベストのオール長谷工になんでしない？

[277: 匿名さん]

オール長谷工なんて不安で仕方ないよ～。
壁も薄くて、コンクリートもシャビシャビってイメージ(笑)

[278: 匿名さん]

全て同じグループ会社が手がけると、チェックが甘くなる恐れはありませんかね。
オール長谷工なら価格がもう少し安くなってもいいはずでは？とよく見れば、ここは売主に清水総合開発が入っているんですね。ある意味、安心だと感じます。
施工されるマンションの品質の良し悪しもタッグを組む相手次第なのかな？と思ってみたりしますね。

[279: 匿名さん]

清水のヴィークコートの名前を借りれば価格が上げられる。
高い値付けて売れ残っても清水がかぶるから長谷工損しない。
売れ残っても住友の責任、長谷工悪くない。
賢いビジネスモデル。
名義貸し以外に清水はアフターに関わるのかな。

[280: 購入検討中さん]

東区周辺で比較しています。ホームページの絵を見るとベランダや通路が全部樹脂パネルって安っぽくないですか？ふつうこんなもんですか。現物はどうでしょう。

[281: 購入検討中さん]

コンクリート強度27N/mm3
床コンクリート厚200mm
戸境180mm
外壁150mm（ALCは100mm）というのは
他と比較してどうでしょうか。
詳しい人教えてください。
ALCは外壁のどの部分に使われていますか。

[282: 入居予定さん]

これからここに住む人の掲示板を作りませんか？前向きな情報交換の。

[283: 匿名さん]

ホームページに「新春お年玉プレゼント」とあったので、「？」と思ったら26日までの限定でした。
来場したら百貨店商品券1,000円がもらえるそうです。

もう購入者は多いみたいですね。
あとは消費税前の駆け込み需要？

[284: 入居予定さん]

工事カバーがはずれて、本体が見えてきて驚きました。北側の外廊下、見上げると足元まで丸見え(><)。玄関も丸見え(><)プライバシーへの配慮がない、、、ちょっとひどい（泣）

[285: 入居予定さん]

やっぱり外から丸見えだった(><) こんなの見たことない

[286: 匿名さん]

さすが長谷工。
コストカットが半端ないですね…。

せっかく徳川町の物件なのに残念ですよね。
三井不動産の徳川一丁目計画も長谷工の設計施工なので心配です。

[287: 匿名]

そこから一応簀子みたいのが付きそうな感じではある

[288: 匿名さん]

プラウド平針もこんな感じっぽい・・・。

[289: 契約済みさん]

目隠しが付きますか。この外廊下は女性にはきついです。

[290: 匿名さん]

>288さんへ　　プラウド平針は、３階まではバルコニーの腰壁はコンクリートで下からのぞかれないように配慮しています。低層階はそれがが一般的です。無梁板設計、アウトポール工法などの特徴がありますので、いちどホームページをご覧ください。

[291: 匿名さん]

>290
平針も4階から上は覗かれるって事ですか？

[292: 匿名さん]

＞290
バルコニーの話じゃないよ！！
通路（廊下？）の話ですよ！！

[293: 匿名さん]

一番奥の部屋の人はエレベータから歩く姿をずっと晒すことに（悲）

[294: 匿名さん]

これは女性はかわいそうだな。道路側だし。

[295: 匿名]

住むのはおばちゃんだけどな

[296: 買い換え検討中]

徳川なのにこの安っぽい感じ

[297: 匿名さん]

おばちゃんの娘はミニスカを履けないですね。

[298: 匿名さん]

これは凄いマンションが出来ますね。
ミニスカのパンツが見放題だなんて。
人気出そう！?

[299: 匿名さん]

>285　安っぽーっ。通路やバルコニーの壁は一箇所もコンクリート使っていない。長谷工のコストカットは超一流。きっと天井も梁で凸凹。これで7000万円台とか　笑。

[300: 匿名さん]

そういえばこのマンションの広告は、徳川園の門をアップにして建物は遠景だけ。そうする意味がわかった。

[301: 匿名さん]

コア抜きで販売停止のマンションが東京であったけど、
ここは大丈夫かな？ 設計施工が同じだから心配だよ。

[302: 匿名さん]

>301
どこが同じだ。ウソつくな！

[303: 匿名さん]

長谷工ガンバ

[304: 匿名さん]

外廊下にも赤旗が並びそう、壮観。マンション住民も売主相手に、、かな。

[305: 契約済みさん]

可燃ごみは火曜日の朝に外廊下に出しておくと説明がありました。
外から全部のお宅のゴミ袋が並んで見えるんですね。シュールです（泣笑）

[306: 匿名さん]

実物見たらキャンセル出そう、、。

[307: 匿名さん]

は?ゴミステーションなし。朝は団地以下

[308: 匿名さん]

北外側廊下の作りは最悪だね。長谷工の設計ってこれが標準なん？
外部から丸見えじゃないか。いいマンションなのにね。

[309: 買い換え検討中]

外廊下せめて腰の辺りまではスケスケ状態をなんとかするべきだな
ひどい

[310: 買い換え検討中]

今住んでるところの向かいが公団アパートで外廊下丸見えだけど、三輪車とか段ボール箱とかゴミ袋とかがいつも見えて生活臭あふれて何だかなーって。

[311: 購入検討中さん]

今から購入する場合でも、バイク置き場とかは割り当てられるのでしょうか？

[312: 匿名]

日曜日にチラシ入ってたね
コメントは特になし

[313: 匿名さん]

マストスクエアといい勝負ですね、場所は良いのになかなか売れない。

[314: 匿名さん]

>313　両方とも場所に似合う高級感がない。ここは、四角い箱に薄い板貼り付けてベランダや外廊下作った賃貸アパート風。

[315: 匿名]

嫁か旦那の実家が近所にあるならともかく
よそから越してきて栄・名駅に通うリーマン家族が
買うような場所じゃないとは思うね。

[316: 匿名さん]

防火・通風・防犯を考えると外廊下の方がいいですけどね

[317: 購入検討中さん]

>316さん　外廊下が問題では無くて、鉄柵でスケスケ、下から丸見えの廊下がどうかと。　通風も、間口6メートル台で奥行きが12メートル台の部屋でどれだけ風通しがあるかです。http://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/　と同じ構造で、北の部屋には風通しも外光も見晴らしも期待できないのでは。

[318: 匿名さん]

↑覗いてみたけど、当たり前の事が書いてあって参考にならんかったよ。

[319: 匿名さん]

↑そうですか、とても参考になりましたよ。

[320: 匿名さん]

老後ゆったり過ごすには最高の場所ですね。ただし、栄や名駅には行かず買い物程度の散歩だけの人なら。

[321: 入居予定さん]

お向かいや近隣の人が入居者相手に訴訟したり目隠しの設置を要求しないか心配。向かいの戸建て住宅は上から丸見え。

[322: 匿名さん]

↑↑↑　長谷工がこの土地を取得したときから想定範囲内。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[323: 契約済みさん]

>307さん　ゴミステーションはありますよ。管理人さんがまとめて運び出してくれます。その時間帯はエレベータが使えないこともあるそうです(^_^;)

[324: 匿名さん]

問題の外廊下はヴィークコートの名を貸した清水建設に直してしてもらったらどう？

[325: 匿名さん]

久屋大通や東山から資材を持ってきて、直して貰いましょう。

[326: 購入検討中さん]

ここの天井高と階高はどれだけですか。公式ページのどこに書いてありますか。

[327: 匿名さん]

>326
モデルルームで図面もらえば？

[329: 匿名さん]

大量生産の服は中国製。
大量生産のマンションは長谷工の施工。

[330: 周辺住民さん]

最近一層地元の赤旗が並んでる。反対しているのは「日陰になる向かいの一軒の邸宅だけ」と来場者に説明しているようだけど、そういうこと言うからさらに地元の反発が高まる。

[331: 契約済みさん]

向かいの一軒だけなんて説明ではなかったですよ
まったくデタラメですね

[332: 入居予定さん]

実際に建設に反対しているのは向かいの大きなお宅だけと私は住友販売の担当者から説明を受けました。違うのですか。

[333: 購入検討中さん]

間取り図見て南側北側の壁が薄いので気付きましたが南北の外壁はALCパネルですか？
ALC使ったマンションは最近でも他にありますか？防音や耐震性能大丈夫？

[334: 匿名さん]

>333　自分で調べな、外壁　ALC　マンション　でググれば出てくるから。トップに出たのには、「姑息なパンフレットでは外壁：ダブル配筋鉄筋コンクリート造(一部ＡＬＣ版)と書いてありますので要注意して下さい」と書いてある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=13
防音も地震もあとは自分でやって

[335: 入居予定さん]

反対運動の話になってますが
不特定多数の人が見ることができる、こういった掲示板で、
反対派を特定するような書きこみは良くないと思います。削除したほうがいいのでは。

[336: 匿名さん]

北面と南面は「一部」ALCじゃない。間取り図見ると、北面と南面はほぼ「全面」厚さ10cmのALCパネルをはめこんであることがわかる。ALCはプレハブ住宅や工場でよく使われる軽量気泡コンクリートのパネル。防音性は鉄筋コンクリートにはるか及ばず、低層階は北側の機械式駐車場の騒音は夜間どうかな。防水性を維持するためには定期的な塗装のメンテナンスが必要で維持コストがかかる。耐震性も高くない。15年保証とあるが、よく読むと10年目に所定の修繕をすることが条件とある。この理解に誤りがあれば指摘してほしい。

[337: 匿名さん]

公式ホームページのクオリティーの構造の所には、外壁のコンクリート厚は約150mmを確保と書いてあるが、小さく（ACLは約100mm）と記載してある。ACLはALCの誤植か検索されないためか。150mmの「外壁」のあるのは両端の部屋だけ。
これが長谷工の「標準」、えっ、知らなかったの？？

[338: 匿名]

マンション評論家にでもなるつもりかよ

[339: 匿名さん]

特に裁判中でもないのに裁判中って旗立てるのって問題ないんですか？

[340: 匿名さん]

もし本当にそうならこんなとこに書かずに、正式に抗議すれば良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[341: ご近所さん]

本当にそうならって、、、本当にそうでしょ。
景観として見苦しいがー
赤旗立てない住民より

[342: 匿名さん]

ことの真偽は責任ある立場の人が実名で書かない限りはわからない。

[343: 周辺住民さん]

むき出しの機械式駐車場最悪、今度写真をアップするから。閑静な住宅街に深夜響き渡る駐車場の機械音。近所の人から歓迎されると思う？

[344: 匿名さん]

まあまあまあ落ちついてくださいな

[346: 匿名さん]

怨み恐ろしや…

長谷工に徳川の土地を売った奴が悪いな。
その時点で不似合いなマンションが建築されるのは確定なので。

[347: 購入検討中さん]

周辺の皆さんもこの掲示板をいちいち
チェックしてるんですね

[348: 匿名さん]

345の近隣住民の声、消されましたね。
　放っておけばいいのに、これでまた赤い旗が増える(><)

[349: 匿名さん]

ヴェルディーク徳川完売しましたね。2Fのモデルルームはすべての家具付きで3000万円、10階の角部屋も値引きしたようです。

[350: 匿名さん]

あのむき出しで背の高い立体駐車場は醜い。もろ金属質で工事現場のよう。
周りの落ち着いた景観が台無し。高い壁をつくるのだろうか。あのままでは見苦しすぎる。
周辺住民ではないが、周りを通りあれはないと思った。

[351: 匿名さん]

ふーん、そうなの？へー(笑)

[352: 匿名さん]

あの醜悪な機械式駐車場を覆う壁はできるの？入居者がお金出し合ってつくるのかしらん。

[353: 匿名さん]

マンション評論家だなんて、いえそれほどでも　(^_^;)

この物件は、「長谷工の特命受注」の典型的な物件。「マンションは画一的な商品だから、その価値は１に立地、２に立地」という見方を利用した、賢いマーケット戦略。

　最近は良い立地にまとまった土地が出ると長谷工が高価格で落札。長谷工設計長谷工施工監理でコストカットの粋を尽くした徹底的徹底的に建設費を抑えた建物で高値落札分の利益を生み出し、それを他の有名デベロッパーに買わせて筆頭売主で販売。利益最優先の突出部のない豆腐型の四角い建物、単色の塗装、最少のタイル。南北に細長い蒲鉾カットの田の字型の部屋で最大限の部屋数、部屋に食い込むサービスバルコニーやトランクルームで容積率最大。バルコニーや通路の手すりはコストカットで樹脂やサッシ。エレベータは最小限。駐車場は立体機械式。有名筆頭売主の商品名つけて高価格。近隣との折衝では嫌われ役も厭わない。売れ残ったら筆頭売主の損失と販売会社の責任、維持管理再び利益を上げるのは長谷工。一旦受注すれば売れなくても長谷工の収益確保。地震災害があっても修理施工で長谷工の利益。このビジネススタイルは、長谷工のホームページにも掲載。

「当社の特徴は、事業持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。」長谷工のホームページより。「長谷工　特命受注」で検索で出ます。

賢い会社の長谷工の「特命受注」物件です。これで景観も手すりも近隣も価格も駐車場も納得。間違いがあれば指摘を。

[354: 匿名さん]

他人の家のことなんだからさ。
そっとしといてあげなよ。
すぐ干渉したがるんだよ。名古屋の人は。

[355: 匿名]

>>353
子供かよ

[356: 匿名さん]

徳川の地は他人事じゃない、名古屋人には。

[357: 匿名さん]

私、どーでもいいと思ってる名古屋人です