ヴィークコート徳川町ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番（地番）
交通：名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.36㎡～110.63㎡
公式URL：http://vc-tokugawa.com/
売主：清水総合開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[251: 購入検討中さん]

物件概要に書いてありました。
ヴィークコートは清水建設の高級ブランドなので、購入後も清水建設が資産の維持に関わるかどうかを知りたい。

売主 清水総合開発株式会社 ： 国土交通大臣（3）第6166号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0003 名古屋市中区錦1丁目10番27号
売主 株式会社長谷工コーポレーション ： 国土交通大臣（14）第68号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0008 名古屋市中区栄3丁目7番20号 日土地栄町ビル5階
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社：国土交通大臣（11）第2077号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 〒460-0004 名古屋市中区新栄町1-5 日石栄ビルディング4階
手付金の保全措置 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ヴィークコート徳川町マンションギャラリー
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

[252: 購入検討中さん]

ライオンズマンションなら、オーナークラブがあってその後の各種サービスがある。清水にもありますか。
ここは結局清水のマンションか長谷工のマンションかどちらかはっきりしないので、それを確かめたい。

[253: 購入検討中さん]

モデルルームも正月休み。清水総合開発にしては中途半端というか、億ション20世帯作った方が良いのに
TypeFで販売中は何階でしょう？　

[254: 匿名さん]

>252　おそらくこれです。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11447424403.html

[255: 匿名さん]

ん？

何階？

[256: 匿名さん]

Fタイプは雰囲気的に最上階なのでは？最上階とはいえ段になっているようなので階数はわかりませんが。
東側の窓からは徳川園が見えそうですよね。
広々したリビングダイニングは家具の配置に頭を使いそうですが、2面採光でかなり明るい部屋になりそう。
すべての部屋に窓があるのも開放感あっていいですね。

[257: 周辺住民さん]

建物と駐車場が現れました。地元の人は日陰になるから反対しているわけではないそうです。

[258: 匿名さん]

お金が欲しいから反対してるの？

[259: 周辺住民さん]

お金がもらえるんですか？？　　むき出しの駐車場への不満は書いてありますね。

[260: 匿名さん]

お金目的の反対運動もあるみたいですね
こちらもそうなのかはわかりませんが

[261: 購入検討中さん]

残っているFは低層階と思います。両端の部屋はほとんど売れていました。

[262: 周辺住民さん]

周辺住民です。
反対運動のポスターの絵が怖いなあって印象。
徳川園からは少し離れた場所にあるし色もデザインも奇抜ではないので
徳川園周辺の景観を壊すとは思えないですけど。
むしろ反対派の赤い旗の方が観光客への印象が悪い気がします。
マンション周囲の大きめ戸建ての人だけ嫌がってるんじゃないのかな。

名城線、JR中央線も利用できるし、買い物に便利なので住むには便利な場所だと思います。
東海中学に通うお子さんをお持ちの方が結構この辺りの物件を探しているので良いんじゃないですか。

うちはそういう予定は無いので千種区に引っ越しますが。

[263: 匿名さん]

＞＞反対運動のポスターの絵

見たことがなかったので、どこにあるのか気になりました。
怖い絵なんですね。

幼児がいるので、反対されてまで引っ越すのは怖くなってしまいます。

近所の人たちと打ち解けられるか心配・・・。

[264: 周辺住民さん]

ポスターに怖い絵はないです。文章だけ。景観への配慮のこと。タワー型駐車場のこととか高さのこと書かれています。

[265: 購入検討中さん]

>262　色は良いけどデザインは郊外型長谷工と同じで少し違和感です。中の作りはどうでしょう。

[266: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機ありますか？

[267: 匿名さん]

＞ポスターに怖い絵はないです。

ちょっとほっとしました。
環境もよかったので、このあたりの住民のみなさんもきっといい方なんだろうと思っていたものの、反対派がいると聞くとちょっと躊躇してしまいますから。。。

安心して引っ越せます。

[268: 入居予定さん]

>267　さんは、入居予定ですね。住民のスレッド作りませんか。

[269: 購入検討中さん]

>254さん
設計監査管理までの長谷工の都市部のマンションは他にはどこかありますか？

[270: 匿名さん]

長谷工が売主の物件なら、設計・施工・監理の全てやってると思いますよ。
あとは代官町のライオンズプレティナとか。

[271: 匿名さん]

代官町のライオンズは、管理会社はライオンズの大京です。入居者もライオンズのクラブに入れるし、ライオンズマンションの位置づけです。完成前に完売の物件。

[272: 匿名さん]

>269さん

売主も管理会社も長谷工の物件は、
ページ上の検索窓で、
　売主：長谷工　管理会社：長谷工　
で検索すると探せます。そんなに多くないはずです。
都市部かどうかは知りません。

[273: 匿名さん]

>271
管理じゃなくて、施工監理の事だよ。

[274: 匿名]

長谷工施工のライオンズプレティナは内覧会終わって品質は良かったようですよ。最近は変な事するとすぐ叩かれるからどこも良心的になって大差無くなりました。

[275: 匿名さん]

長谷工施工は実績もあって心配はないです　売主も設計も施工も監理も管理も長谷工なのがね。

[276: 匿名さん]

100％売主、販売も長谷工アーベストのオール長谷工になんでしない？

[277: 匿名さん]

オール長谷工なんて不安で仕方ないよ～。
壁も薄くて、コンクリートもシャビシャビってイメージ(笑)

[278: 匿名さん]

全て同じグループ会社が手がけると、チェックが甘くなる恐れはありませんかね。
オール長谷工なら価格がもう少し安くなってもいいはずでは？とよく見れば、ここは売主に清水総合開発が入っているんですね。ある意味、安心だと感じます。
施工されるマンションの品質の良し悪しもタッグを組む相手次第なのかな？と思ってみたりしますね。

[279: 匿名さん]

清水のヴィークコートの名前を借りれば価格が上げられる。
高い値付けて売れ残っても清水がかぶるから長谷工損しない。
売れ残っても住友の責任、長谷工悪くない。
賢いビジネスモデル。
名義貸し以外に清水はアフターに関わるのかな。

[280: 購入検討中さん]

東区周辺で比較しています。ホームページの絵を見るとベランダや通路が全部樹脂パネルって安っぽくないですか？ふつうこんなもんですか。現物はどうでしょう。

[281: 購入検討中さん]

コンクリート強度27N/mm3
床コンクリート厚200mm
戸境180mm
外壁150mm（ALCは100mm）というのは
他と比較してどうでしょうか。
詳しい人教えてください。
ALCは外壁のどの部分に使われていますか。

[282: 入居予定さん]

これからここに住む人の掲示板を作りませんか？前向きな情報交換の。

[283: 匿名さん]

ホームページに「新春お年玉プレゼント」とあったので、「？」と思ったら26日までの限定でした。
来場したら百貨店商品券1,000円がもらえるそうです。

もう購入者は多いみたいですね。
あとは消費税前の駆け込み需要？

[284: 入居予定さん]

工事カバーがはずれて、本体が見えてきて驚きました。北側の外廊下、見上げると足元まで丸見え(><)。玄関も丸見え(><)プライバシーへの配慮がない、、、ちょっとひどい（泣）

[285: 入居予定さん]

やっぱり外から丸見えだった(><) こんなの見たことない

[286: 匿名さん]

さすが長谷工。
コストカットが半端ないですね…。

せっかく徳川町の物件なのに残念ですよね。
三井不動産の徳川一丁目計画も長谷工の設計施工なので心配です。

[287: 匿名]

そこから一応簀子みたいのが付きそうな感じではある

[288: 匿名さん]

プラウド平針もこんな感じっぽい・・・。

[289: 契約済みさん]

目隠しが付きますか。この外廊下は女性にはきついです。

[290: 匿名さん]

>288さんへ　　プラウド平針は、３階まではバルコニーの腰壁はコンクリートで下からのぞかれないように配慮しています。低層階はそれがが一般的です。無梁板設計、アウトポール工法などの特徴がありますので、いちどホームページをご覧ください。

[291: 匿名さん]

>290
平針も4階から上は覗かれるって事ですか？

[292: 匿名さん]

＞290
バルコニーの話じゃないよ！！
通路（廊下？）の話ですよ！！

[293: 匿名さん]

一番奥の部屋の人はエレベータから歩く姿をずっと晒すことに（悲）

[294: 匿名さん]

これは女性はかわいそうだな。道路側だし。

[295: 匿名]

住むのはおばちゃんだけどな

[296: 買い換え検討中]

徳川なのにこの安っぽい感じ

[297: 匿名さん]

おばちゃんの娘はミニスカを履けないですね。

[298: 匿名さん]

これは凄いマンションが出来ますね。
ミニスカのパンツが見放題だなんて。
人気出そう！?

[299: 匿名さん]

>285　安っぽーっ。通路やバルコニーの壁は一箇所もコンクリート使っていない。長谷工のコストカットは超一流。きっと天井も梁で凸凹。これで7000万円台とか　笑。

[300: 匿名さん]

そういえばこのマンションの広告は、徳川園の門をアップにして建物は遠景だけ。そうする意味がわかった。