プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

アスベスト、あかん。
２７と２９をみて。
http://www.pref.osaka.jp/jigyoshoshido/asbestos/q_a.html

[52: 匿名]

引っ越し業者。いくつか見積もりましたがやはり幹事会社の特権を最大限にいかしたサカイさんが無難かと思いました。大手他社は幹事会社がいるってだけであっさり引いていくから値切りようがない。何社か訪問してもらいましたが結構対応が雑でしたよ。イメージ悪くなりました。ただどの会社も即決が原則らしく検討する暇がなかったですね。繁忙期はここまで強気かと…。

[54: 匿名さん]

エコカラットはお値段以上に部屋の雰囲気がグッと良くなりますね。
湿度調整もしてくれるといいますし、我が家もやろうか検討します！

[55: 入居予定さん]

　エントランスのすぐ横に店舗の出入口と看板があるようだが、

　あれは何とかならないものか。エントランスの雰囲気が台無し・・・。

[56: 契約済みさん]

私も気になってました。しかもあそこは、中華ですよ…
もう少し考えてほしいですよね…

[57: 匿名さん]

>56さん
そもそも高級中華なんて武蔵浦和になじみませんよね。
そんなに長くはないかと・・・

[58: 入居者予定くん]

３月は確かに高かったです。でも４月の引っ越しを希望して、かなり値切りましたよ！他の大手企業、中小企業と比べても引けを取らない価格だと思います。

[59: 入居者予定くん]

え？中華じゃ嫌だな。お店にもよるけど。エントランスの横はカフェ的なものがいいんじゃないかな！

[60: 匿名くん]

入居者予定のみなさん　
内装はきちんとチェックしましたか？うちは結構雑な仕上がりでした。とても残念。クロスはなんとなく色が全部屋違います。皆さん今からでももう一度確認しなおした方がいいと思います。

[61: 契約済みさん]

２階の201と202は中華で決まりみたいです。

[62: 匿名さん]

内覧会でクロスの継ぎ目を指摘された方　その後どう対処してもらえましたか？　うちの小さなクロスの傷は直しが下手で、よく目立ちます。
継ぎ目は壁一面にはっきりわかります。まだまだ修繕し確認会の途中です。印鑑を押せるかどうかは相手方の誠意をもった修繕をされてからですね。
　いまだに内装が全般的に安っぽく感じられショックが続いています。

[63: 契約済みさん]

内覧…うちは４回足を運び完了しました。クローゼット内側や扉の側面などの傷（工具を引っかけて削れたような）が、そこら中にありました。フローリングの小傷も多数。初めて足を運んだ時は削りカスや小石のような固いゴミがちらほら落ちていてガッカリしましたが、気になるところはすべて伝えキレイにしてもらいました。何しろ高い買い物ですからね！！クロスの継ぎ目もすっかりキレイになってましたよ。

以前、店舗にマックが入ると噂を聞きましたが、どうなったかご存じの方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

内覧前にクリーニング業者による清掃が入らないなんて。。

[65: 匿名さん]

エコカラットって戸境壁のボードに直接貼れるのですか？
戸境壁は共用部になるのならダメなんですかね。

[66: 匿名氏]

うちも全く一緒でした。
入って愕然としましたね。
そこらじゅうに作業の最中なのか？みたいなあと。
なんど指摘しても直らない小傷や、以前はなかった箇所にさらにできた傷。
工具で引っ掻けた傷も多数。

さらに皆さんは試されましたか？
玄関のドアを閉めても聞こえてくる話し声。
会話までは聞き取れないけどなにか話してるのは聞こえる。
きっと子供がいらっしゃるご家庭なんかは泣き声等廊下までまるぎこえなんだろうな…。
どうにかならないものか…。
有線なんか流してくれないか…。

[67: 匿名さん]

安くあげて儲けようとしてるからしょうがないです！
内覧会で指摘されずに無事印鑑押して貰えればもうけもの、くらいにしか考えてないですよ！

だいたい、こんな引越代も高くて忙しい年度末引渡しなんてバカにしてます。
昨年内にもらっていれば住宅ローン減税も1.5倍違ったのに・・・

[68: 匿名さん]

むしろ、3月入居によく間に合わせた、という感じですよ。
震災復興にマンション建設ラッシュが重なって、本当にひどい職人不足だったのですから。

儲けるというより、資材と労務単価が高騰している中で、何とかやりくりしたといったところだと思いますよ。

[69: 匿名さん]

地元の建設会社（コストダウン）だから仕方ないのですかね。
同じプラウドでも浦和のプラウドシティの仕上がりは好評のようですし。
そういえばキャンセル住戸出てたんですね。

[70: 入居予定さん]

　ウチも3回目の内覧でも修繕が済まず、次回4回目です。

　クロスの継ぎ目等は指摘すればキレイに直してきますが、修繕のためについたような
新しいキズが無くならない。また、工事用の接着剤かボンドのようなヨゴレが木枠などに
ついてるのがすぐ分かり、修繕後に確認してないのかと不安に。。。

　みなさん、木枠の上の方のキズも懐中電灯で照らして、また一見では分からない枠上
横板のクロスの貼り状態も脚立を使ってちゃんと確認された方がよいです。見えないから
と思ってなのか、かなり雑な仕上がりになってることが多いです。一番酷かったのは、
玄関内側上部のクロス。ブカブカに浮いてました。。。

[71: 匿名さん]

3月引き渡し物件はよくないとは聞くけど。
震災あったあし、サウスピアで戸田建設が火災を出したなどもあるのかな。
それにしても野村が全くチェックしてないのがわかってしまったね。

[72: 匿名さん]

旧南区役所のアスベストを視察、マスク着用の担当者「人体に影響のあるレベルではない」
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4367419.html

[73: 契約済みさん]

タリーズコーヒーの看板が取り付け完了しました！

[74: 匿名さん]

>72
ところが、西の行政のものいいは違う書き方。
http://www.pref.osaka.jp/jigyoshoshido/asbestos/q_a.html

[75: 匿名さん]

再々確認で印鑑の押してしまいました。皆さんの意見聞いて、もっとじっくり見ておけばよかったと・・玄関なんてザット見た感じです。
　確かに確認に行くたびに新しいキズや汚れを発見してしまいました。再々確認では戸田建設の人が私たちに新たな指摘をされないように、早く部屋から出したくてしょうがないという感じがでていました。前回の指摘部分のみを見せて確認取れるとほかの部屋には行かせないように「では、３階の方へ・・・・では、３階の方へ・・・」とすぐ誘導してました。はっきり言って失礼ですよ！
　引っ越し後にクロスの中とかキズを見つけてももう遅いのですかね？
　

[76: 匿名]

入居者のみなさんどうですか？
フローリングはクリーニングしていないせいか新品の床の感じがなく、埃と木くずのようなものでくすんで見えました。　
　あのままだとすぐに床に傷もつきそうだし・・・・みなさんはワックスコーティングみたいなのをするのでしょうか？
それとも　あの光沢のない床の感じがいいのでしょうか？

[77: 匿名さん]

前スレッドの書き込みだったけど、
1月下旬にフローリングコートの情報がありましたよね。

[78: 入居予定さん]

お聞きしたいのですが、どなたか角部屋を購入された方で
業者さんを頼んでリビングの大きな窓と小窓のカーテンの採寸を
お願いされた方、できればそれぞれの窓のカーテンサイズを
教えていただけませんか？
内覧会の時、自分で採寸したのですが今になって
不安になってきました・・・。

[79: 匿名さん]

床は絶対にクリーニングした方がいいです。
初期の状態と住んでからでは全然違いますから！
おすすめします！ 業者はちゃんと選んで下さいね！

高いところは、いっぱいあるので。。。

[80: 匿名さん]

さっきの地震、ラムザのとこにいましたが、ラムザは緊急地震速報が敷地に放送されてました。
マークスも放送をいれてほしい。

[81: 匿名さん]

2Fエントランス真横に中華屋の看板が
でかでかとついていましたね。
センスのない看板計画のせいで
これではプラウド なのか中華屋なのか、
もうわかりません。
残念でたまりません。

[82: 匿名さん]

現地になかなかいけません。写真あげてもらえないでしょうか？

[83: 匿名]

高級中華なのが唯一の救い。。なわけない。

[84: 匿名さん]

開店の暁には、中華テイクアウトコーナーに、花と緑の散歩道のとこの日本語学校の中國の方々が行列をつくるようです。

[85: 匿名さん]

まあ、とんこつラーメンじゃなくて良かったと思いますよ。
近くに住んだことがありますが、早朝から臭いが酷くて、風向きによっては窓も開けられませんでした。

[86: 匿名]

中華にはみんなで行かなければ、そのうち閉店するんじゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

厨房排気口の住戸は悲惨だからな。
どんなお店が入るかは切実だろうね。

[88: 匿名]

排気口に近い部屋とかあるの？すぐ上って住居だっけ？キッズルームとかでなく。

[89: 匿名さん]

エントランスの見た目が、たしかに
プラウドらしくないですね。
中華屋のおまけみたいな…

[90: 匿名さん]

ああ、あの中華料理のマンション！
わかるわかる。もうすぐ着くよ。

なんてｗ

[91: 匿名さん]

排気口まではわかりませんが、
すぐ上は住居ではなく
応接スペースとキッズルームですね。
中華に限らないですが、
匂いと虫は気になりますよね。

[92: 匿名さん]

90さん (笑)

ありますな！ てか、どんだけでかいのか！？
マークスシャンデリアより豪華かも！！

[93: 才谷 梅太郎]

いよいよ、引渡・入居も間近じゃき・・・・

わしは今、エアコンの購入に古今東西、奔走中じゃが、みんなはこのマンションの配管口径（6.7センチ）をどう思うかのう？

色々調べていくと、「ダイキン」の7ｋｗ（23畳）なんかは工事不可能と拒否されたじゃきに・・・

新築分譲マンションのこの口径は一般的なのかのう？
みんなはどうしとるんだろうな・・・・ちっくと聞かせてほしいのう・・・・

[94: 匿名さん]

7ｋｗですか？
西向きの部屋はそのくらい能力は必要でしょうけど、そうでなければ、もう少し能力が低くてもいいかと思います。

[95: 匿名さん]

エアコンの外壁に化粧カバーはOKですか？
マンションによっては、外壁に穴を開けるのは禁止されているようですが。

[96: 匿名さん]

禁止されているマンションなんてあるんですか？
プラウドが禁止するとは思えないけど。
ＭＲでは外壁にホースをムキだしてしたか？

[97: 賃貸住まいさん]

こちらのマンションのお部屋が賃貸でけっこう出てるたので、
気になって昨日の夜外観を見に行ってみたんですが真っ暗だったので
まだ誰も入居されてないんですね。
何日頃からこちらのマンションはみなさん入居されるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

３月下旬からですよ。

[99: 匿名さん]

賃貸多いですね。賃貸マンションとしてどこかの会社に売ったんですかね。
地権者住戸の階かと思ったら違うみたいだし。
この感じだと1割以上賃貸になってしまうのでは。

[100: 匿名さん]

ウチのマンションは禁止です。
外壁に穴を開けると、建物の強度に問題が出るのでしょうか？
雨がそこから浸み込むと、中の躯体がさびてしまったりするのでしょうか？

[101: 賃貸住まいさん]

>>98
20日頃から順次入居開始という感じでしょうか？
ありがとうございます。

[102: 入居予定さん]

みなさん、カーテンはオ―ダ―ですか？
既製サイズじゃ、なかなかピッタリサイズがありませんよね・・・。

[103: 匿名さん]

皆さん、共用部分に面する壁や隣との面する壁に置く家具の転倒防止対策はどうされますか？穴…開けられないですよねぇ…？突っ張り棒みたいな方法しかないですかね？

[104: 匿名さん]

壁っていっても、壁材にクロス張りでしょうか？
なら、壁材は専有部分と思いますけど。
壁材裏にある見えない部材を探して、器具装着した方が良いですよ。
クロスの裏が直にコンクリートなら、共用部分なので穴開けちゃダメですけど。

[105: 入居予定さん]

もう少しで入居開始ですね。
みなさんは、フローリングのコーティングはされますか？
内覧会の際に担当者へ確認したところ、『この床はワックスやコーティングは必要ないとのことでした。
ただ、ネットで調べてみると、コーティングはした方が数年後のことを考えると良いのではないかと思いました。
みなさんはどうですか？

[106: 匿名]

カーテンはオーダーにしました。素材にこだわりがなければ探せば既製品でもあると思いますよ。
　エアコンの化粧カバーはつける気満々で業者にお願いしてしまいました。つけられないことなんてあるんですかね・・・・・？タワーだし強風も受けそうだし早く劣化してしまいそう。だめなら、野村不動産が前もって言うんじゃないですか？いや、言わないか・・・・

[107: 匿名さん]

入居者予定さんで　マンション引き渡し後、フローリングコーティングとかアド装飾以外で　造作家具などの業者さんを頼む方もいると思います。そういった場合引っ越し前でしたら自宅のカギは業者に一日預けてしまいますか？セキュリティーが売りのマンションでもありますし、初めて頼む信用もない業者にカギを預けていいものか迷います。しかし、みなさんもそうしているのならうちだけ注意してもとも思いますし。
　皆さんはどうされますか？　こういった工事をしない方も意見お願いします。

[108: 匿名さん]

107さん
鍵の引き渡し後ですので、立ち会った方がいいと思います。

もし、業者さんが工具の搬入の際に壁などに傷を付けても、
立ち会っていなかったら、責任の所在が分からなくなりますから。

[109: 匿名さん]

皆さん、お隣さんとかにはご挨拶に行きますか？

[110: 匿名さん]

　しばらくの間、引っ越しなどでドアが開いたままだったりセキュリティーかゆるいようです。
きちんとご自分の自宅のカギは管理して閉めたほうがよさそうです。　業者を装った不審者が新築マンションに侵入するということが実際おきているようですよ・・。気を付けなければ

[111: 匿名さん]

ハウスウォーミングでご挨拶されたのであれば両隣と真下にご挨拶くらいかなと思います。長い付き合いになるでしょうから気持ちのいい御近所付き合いしたいですよね。

[112: 匿名さん]

ハウスウォーミングでもなかなか真下の階の方や同じフロアーの方とお会いできませんでした。
　お隣が賃貸になっていなければ、長いお付き合いになりそうなのでお互い顔を知っていただくだけでもごあいさつに行こうかと思います。良いお付き合いにしたいですね。

[113: 匿名さん]

中層階ですが携帯電波が弱いですね。
話中に途切れがちです。
因みに当方docomoです。

改善の見込みがないようであれば固定を引かざるをえないかも。。

[114: 匿名さん]

中層階でしたら、ベランダに出たら何とかなるはずですよ。
周辺のタワーマンションも同様のようですが、高層階はかなり厳しいそうです。

ところで、あの中華のガラス面の席に座る客の視線は・・・気になります。

[115: 匿名さん]

マンション内で携帯電話がつながりにくいときの解決法
・Softbank　【ホームアンテナFT】
　　http://mb.softbank.jp/mb/service/home_antenna_ft/
・au　【auフェムトセル】【auレピータ】【簡易アンテナ】
　　http://www.au.kddi.com/service_area/service.html
・docomo 【ドコモレピータ】【フェムトセル】
　　http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/index.html

[116: 周辺住民さん]

入居が始まったようですね。
おめでとうございます。

[117: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[118: 匿名さん]

北側の眺望、鉄ちゃんにはある意味垂涎ものの眺めですが、
幼稚園跡地に3-4年後に22階建マンション建つんですよね…。
想像以上に良い眺めなので少し残念です。

[119: 匿名]

自分はdocomoですが、通話には支障なさそうです。南側の20階からやや上ですがdocomoは問題ない。
ソフトバンクとauがかなりきびしい。
部屋にもよるのでしょうか。

[120: 匿名さん]

ソフトバンクは電波ばっちり大丈夫でしたよ。

[121: 入居予定さん]

auですが、キッチンの所に居ると時々圏外、窓側に行くと普通につながりました。
南側10階より上です

[122: 匿名さん]

中層階ソフトバンクですが電波不安定ですね。いきなり圏外だったり通話が途切れがちで困りますね…

[123: 匿名さん]

>118
東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファン必見、ふふふ。

[124: 周辺住民さん]

ご入居おめでとうございます。
住み心地はいかかですか？駅前で便利ですよね。
まだお引越しがこれからの方々も多いのでしょうか？

[125: 匿名さん]

今だから仕方ないけどあのエレベーター待ちなんとかならないかしら？エントランスから部屋まで10分以上かかるんですけど…

[126: 匿名さん]

10分以上？
全部稼働しているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

タワーなら朝玄関まで１０分以上はかかるの当たり前だけど、
まだ入居者って少ないですよね？？

[128: 匿名さん]

>125さん
引越作業の影響ですかね？
まだ引越し前ですけど、10分は見込んでいなかったのですが。

[129: 匿名さん]

JCOMって加入しなければならないのですか？
よくわかってないのですが、ネットでの評判が
あまりにも悪くて躊躇しています。
どなたか教えてください！

[130: 129]

JCOM使ってますが、別に不憫を感じませんが。。
そんなに評判悪かったんですね。

[131: 匿名さん]

既に引っ越しされた方、教えてください。
ＢＳ／ＣＳは受信できますか？

[132: 契約済みさん]

普通にできますよ！

[133: 匿名]

私は徒歩10分くらいからの引っ越しですが、繁忙期は高いので4月末に引っ越します。

早く引っ越しされた方、快適ですか?

散歩がてら見に行くのですがベランダからみるとやはり夜景きれいですね。

[134: 匿名]

大宮バイパス方面をもう一枚

遠くにスカイツリーが見え

三郷まで続く外環のライトがよいなっと感じました。

[135: 匿名さん]

エレベーターは全部で五機あってうち一機が居住者用でそれ以外は引っ越し業者専用または引っ越し業者優先用なので乗ろうとしても業者がすでに満員で乗れないんですよね。

何度も見送り…見送りしてたら一向に乗れない。
エレベーターホールがアトラクション待ちみたいでした。

先に引っ越ししたら不便でした。
もっと落ち着いた頃にした方が勝ち組でしたね。

これじゃ買い物行くにも億劫です。

[136: 入居済み住民さん]

確かにエレベーターかなり並びます。
低層階にしたので朝は階段を使い、帰りはゆっくり待ってから登ってます。
タワーはエレベーター待ちがあると聞いていましたが
引っ越し業者がいない時間帯でもかなり待つ印象です。

[137: 匿名さん]

後で住民総会にかけて、エレベータの運転ルールを見直せばいいですよ。
例えば、朝のラッシュ時間帯は、
２基を上層階、２基を下層階に割り振って、その層階にしか停まらないようにするとか。
ラッシュ時間帯以外は、４基を各階停まるようにすればいいと思う。

[138: 入居済み住民さん]

１階のファミリーマートへの一番快適な行き方ってどうな感じなんでしょうか？

２階のメインエントランスを通るとちょっと遠周りかなと思うのですが…。

[139: 入居予定さん]

1Fにエレベーターで降りて外から回り込むしかなくね？

[140: 匿名]

あの通路がまた風が強い

[141: 匿名さん]

賃貸多い。
賃貸率1割以上ありそう。

[142: 匿名さん]

さすがに1割は無いと思いますよ。
ただ、ここの家賃は一般的な都心の新築分譲賃貸より高いような気がします。
仮に1割でも、入居は少ないと思いますが？

[143: 匿名さん]

新築分譲賃貸だから家賃を高めで募集してるけど、入居しなきゃ家賃下げるしかない。

[144: 匿名さん]

駅前マンションに賃貸はありありですよ。
それより、住宅管理規則に「反社会的団体及び不良入居者の排除責任」の事項追加をし、貸し出し側の責任を明確にした方がいいですよ。
後で住民総会にかけるといい。

[145: 匿名さん]

この家賃と立地なら、変な住民は来ないですよ。

[146: 匿名さん]

それよりも内廊下静かすぎて家の中の声まるぎこえ。ホテルみたいに音楽流してもらえないかなぁ。

[147: 入居予定さん]

野村から連絡がありました。
空調機の電源線が不適合品で交換するまで使用しないで下さい。だって。
緊急連絡みたいでした。施工ミスですかね？発火の恐れありとかいってましたよ。

[148: 匿名さん]

>>133
繁忙期は高いので4月末にお引越しされるんですね。
うちもそう思ったんですが、引越しを1か月遅らせると今の賃貸マンションの家賃10数万円がかかってしまうので
早く引越しすることにしました・・・

[149: 匿名さん]

フロアコーティングされた方いますか？

[150: 匿名さん]

>145さん
ふふふ。あまいあまい。
居住者届だしている人以外も大人数で出入りして、寝泊りしているなんてざらざらですよ。
（うちのタワマンでは真火災だしやがった）
なので、貸し出し側に排除責任を負わせておく。
これ、マンション管理事例のはやり。