プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

また、でましたよ。スルースキル全開でいきましょう。

[302: 匿名さん]

クローゼットの中の棚板とかバーを
追加された方っていらっしゃいますか？

[303: 匿名さん]

入居して少したちましたが物音は静かですね。ペットの鳴き声もしません。ワンちゃんとかいるのでしょうか？
　ただ自分の家の玄関での話し声がドア出たときに、まる聞こえだったのには驚きました。

それと　ベランダでの喫煙はやめてほしいです。これからの時期窓を開ける機会も多くなりますし、内廊下で部屋の空気の流れもよくないですからね。
　２階のコンシェルジュのところに管理組合担当の人がいて遅くとも１回目の管理組合の会合が６月には行われる予定でいるそうなので、そこできちんと規則を決めたほうがいいと思います。

　中層階、高層階のかたはもう感じていられると思いますが携帯の電波が最悪です。タワーマンションではお決まりのようですが・・・
まずは個人で携帯会社に電波をよくするために小型基地局を設置すると思いますが携帯会社によればマンションにそのような物を工事することもできるそうです。これは管理組合か管理会社が直接携帯会社に依頼しないと動かないそうです。
　携帯の世の中ですし、これはドコモ　au ソフトバンク各社の電波を調査して、管理組合でぜひ話し合って改善してもらいたいですね。

[304: 匿名さん]

携帯の電波改善といい、喫煙のことといい、大賛成です！

[311: 匿名さん]

鉄道好きのかた、お住まいかな？
よければ、車両画像ＵＰお願いします。

[312: 入居済み住民さん]

スーパーこまち３号（S12編成）
東京：6:56発
武蔵浦和通過：7:16分頃
大宮着：7:21着

[313: 入居済み住民さん]

2枚目

[314: 入居済み住民さん]

3枚目

[315: 入居済みさん]

電車好きの子供と大人にはたまりませんね！
有難うございます！

[316: 311]

311です。
ＵＰありがとうございました。
スーパーこまち、かっこいいですね。
お礼に武蔵浦和で撮ったレアなやつを。
East iです。

[317: 匿名]

電車はマンション関係ない、、

[318: 匿名さん]

>>312
マークスは鉄道ファン必見のマンションですから、そのうち、
東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
楽しみですね。

[319: 匿名さん]

>>317
小さい奴だな
それくらいいいじゃないか。
誰にも迷惑かけてないんだから。

[320: 匿名さん]

ところで皆さんの部屋は携帯の電波どれくらいはいってますか？

携帯の会社を変えれば改善されるのなら乗り換えてしまいたいな…と。
中層階ですが通話、ネット電波共に途切れます。
皆さんのお宅はいかがですか？

[321: 匿名]

電車いらないです。

私も迷惑ですよ

撮り鉄w

[322: 入居済み住民さん]

高層階に住んでますが携帯の電波は何の問題もありません。
ちなみにキャリアは、ドコモとソフトバンクの２社使ってますが
どちらも感度良好です！

[323: 匿名さん]

>>312
ご紹介。
マークスの下を通るのが、いつか判っておもしろいです。
http://www.demap.info/tetsudonow/

[324: ３１２ではないけど]

>>323
こんなサイトあるんですね。

見てるだけでも面白い。

[325: 匿名さん]

テンションあがらないテナントが二つほど入りましたね。。
駅周辺に大抵のものはありますし魅力的なテナントの入居はやはり厳しいんでしょうかね～。
ただ、近くにできたVines Terraceは嬉しいです。

[326: 匿名さん]

>>325
なに屋さんかだけ教えて。
２Ｆ？１Ｆ？

[327: 匿名さん]

>>326

2F:携帯屋
1F:消費者金融

の様です。まぁ空きテナントよりはましなのかと。

[328: 匿名さん]

>>325
消費者金融・・・(^_^;)
武蔵浦和初かな～
他にもあったっけ？

[329: 匿名]

今朝、バルコニーの排水口近くにタバコの灰を見つけました。

タバコ論争を端からみていて、あまり深刻には考えてませんでしたが、いざ自分の家に降りかかると、不安になりました。

バルコニーでタバコをすい、下に灰を落とすとは

必ずしも、真上の人がやっているとは断定できませんし(直接交渉はしにくいこと)、灰が洗濯物につく可能性とか考えると不安ですね…

[330: 愛煙家]

必ずしも他の住人の方とは限りませんよ…
犯人は家の中にいることもありますからね。
現に私の知人の奥様は辞めれず旦那さんにも内緒で隠れてコソコソベランダで
タバコを吸っていましたよ。
ふふふ…

[331: 入居済み住民さん]

コンショルジュ活用されている方っていますか？
入居して一ヶ月経ちますが、挨拶するだけでイマイチ必要性に疑問を感じるところです。
年間の委託費700万以上かかっているし、(世帯あたり年間2.5万円くらい)費用対効果を考えると
あまりメリット無いような気がします。浦和のコスタなんかは総会の議決でコンショルジュ委託
辞めてしまいましたしね。

[332: 匿名さん]

雨が降ると２階のエントランス入り口の右端と、駅から歩いてくるとちょうど古月の横あたりの屋根から雨漏りしていますね。
　　もう何度か雨が降っているが　野村不動産・戸田建設　対応しないのか・・・・・？

[333: 匿名さん]

>>332
言わないと対応しません。

不動産、建設会社共に売ったら腰が重くなります。

[334: 周辺住民さん]

コンショルジュって委託費700万以上もするんすか？
まあ人を一人張り付けるんだからそうなんでしょうけど。
入居から数年経った他のマンションの方々はどうされてるんでしょうね。

[335: 入居済み住民さん]

キッズルームが、小学生のゲームルームになってる。
無法地帯は、何とかしてもらいたいw

[336: 匿名さん]

３階からゲーム本持った子供達が乗り込んでくるのはそれでか～！
友達をたくさん連れてきちゃうからエントランス前に大量駐輪(;_;)それもなんとかしてほしい。

[337: 匿名さん]

3階の方はかなり迷惑と思いますが。
少し様子見ですかね。。。
小学生以下の子どもがいらっしゃる方はいかがですか?
キッズルーム利用されていますか? それとも残念側ですか？

[338: 匿名さん]

キッズルームは小学生のアスレチックかゲーム。親達はお茶会開いて占領してますよね？小さい子を遊ばすには危険だし入りづらいですよね。

[339: 匿名さん]

なんかこのマンションのサイト殺伐としてますね。
取り決めがないのが原因なのでしょうけど。

[340: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[342: 契約済みさん]

キッズルームの使い方は、組合で話し合うべきですね！やはり小さな子供が可愛そうです

[343: 匿名さん]

低層階、なんか臭くないですか？

[344: 匿名さん]

なんだか住む前の楽しい想像と実際とのギャップが
すご過ぎる感じがしませんか？
どんなマンションもこんな感じかな？それともここが
特別なの？？？

[345: 匿名さん]

賃貸多いですね。タワーマンションはこんなもんなんでしょうか。

[346: 匿名]

344さん

どのあたりのギャップですか？

具体例あげるならば

[347: 匿名さん]

344さんに賛同します。

マークスとその周辺に活気がありませんね、住民同士の交流もまったく無いです。
せっかくの再開発地区なのに平日、休日に人がいないです。サラリーマンも学生も!
テナントもガラガラだし周辺に店も無いし、まあ今更ですが…

[348: 匿名さん]

休日、駅は田島通りに沿ってはガヤガヤしてるけど、マークスはちょっとさびしいかな。
マークスのまだ空いているテナントに期待したい。

[349: ご近所さん]

皆さんいろいろと、ご不満のようですけれども、
何か、他力本願のような気がします。周辺は、にぎやかなほうが良いですか？
ちょっと足を延ばせば、お店もたくさんあるじゃないですか？
住民の交流がないといってますが、自ら進んで交流を図ろうとしていますか？
私もすぐ近くのタワマンの住民ですが、今は皆な、お互いに笑顔で挨拶をしているし
コンシェルジェの方たちともやっと慣れ、本当に便利でかつ信頼できますよ！
これからみんなで創り上げるものと思います。これからですよ。自ら主導してください。
自分から挨拶してください。「誰かがやるのでは」ではありません。まず「あなたから」です。

[350: 匿名さん]

自治会たちあげて、イベントで交流始めるのがいいよ。

[351: 匿名さん]

天井が薄いのか足音と物を置く音がかなり響いて神経質になりつつ…。
こんなに響くものなんですね。
引っ越しし手間もないからか夜中まで作業されてるのはどうかと…。

お会いしたことがないのでどんな方か分からないのですが最近の方は近隣挨拶されないのですかね？
最低でも両隣と下の階は常識かと思っていたのですが…。

はやり最低限の生活音は仕方ないので事前に挨拶あるかないかは大事なことだとはおもうのですが…。

[352: 匿名]

ハウスウォーミングで同じフロアと両隣に上下はみんな挨拶してました。
351さんは参加してないのですか？

また、近隣が挨拶に来るのを待つくらいなら、ご自身でいかれてはいきがですかね。

我が家はだいたい済ませました。

まずは率先垂範でしょう！

挨拶はまあまあみなさんしてると思います。
たまに、分別あるべき40から50代の男性でも、挨拶やエレベーターマナーなどかなり横柄でやらない人も見かけます。

交流会はどうでしょう！？それほど必要ないとおもいます。

[353: 匿名さん]

もちろん参加しましたよ。
とても有意義な集まりで当日来られていた近隣の方とご挨拶できました。

下の階の方とはこちらから出向いて
とても感じのいいかたで安心しました。

私の真上の方はハウスウォーミングにいらしていたのですが
真下には興味がないのか…。
とても残念です。
こちらから挨拶にいけばよかったのかもしれませんが私は当然のように上の方が迷惑をかけることが多いので上が下に来るものだと思っていました。
小さいお子さんいらっしゃるならなおさらですよね。

[354: 入居済み住民さん]

私は住民の方と交流できてますよ。
家にも行き来して子供達も仲良くなりました。

[355: 匿名さん]

住んでいる所は静かな方が良くないですか？

[356: 入居済み住民さん]

私は駅前なのにゴチャゴチャしてなくて人も疎らだから選んだので、静かで満足です。

[357: 匿名さん]

ゴミ出しが前日限定と貼りだされましたね。
なんだか最初と話が違っているような・・・

[358: 入居済み住民さん]

以前住んでいた賃貸マンションが、365日24時間ゴミ出しOKの新築マンションでした。
1年目の夏が終わった辺りからゴミ置き場の臭いがきつくなり出し
2年も経つと、ゴミ置き場に行くのが憂鬱になるほどでした。

結局3年目位から、ゴミ出しは前日というルールになりましたが
なかなか守られず、異臭も消える事はなかったです。

早い段階からゴミ出しは前日にしておいた方が正解だと思います。

[359: 匿名さん]

目の前が区役所で、期日前投票がとっても楽でした。
雨にもあたらないし。

[360: 匿名さん]

>357
24時間ゴミ出し駄目にしたのが管理会社の都合。
総会で皆で決めたのならいいけど。
結局、マメにゴミを管理会社が回収できないってことだよね。
24時間ごみ出し可って管理も含めて可能と思ってしまうよね。

[361: 匿名]

野村不動産の　販売パンフレットでは　本物件の大きなメリットとして：　各階に設けたゴミ一時保管場所に24時間ゴミ出しが可能。いつでも快適にゴミ出しが出来るよう換気設備を設けました。＊運用上のルール・制限があります：　と記載ありますが　この内容と今の制限とは　あまりにもかけ離れている内容であり　それを管理組合が　決めた制限と言う事であれば　住民の皆さんが　本当に　納得しているのか？　心配です。　生ゴミであれば　匂いの問題より　ゴミ出し時期の制限は理解出来ますが　それ以外の種類のゴミ出しの制限の理由は　どんな理由なのか？　理解出来ないと言うのは　住民のほとんどの気持ちではないのでしょうか？　管理組合での　更なる　協議と検討をお願い出来ればと思います。

[362: 匿名さん]

最近確かに廊下がごみの臭いなのか？空調の問題なのか？変な臭いがします。
しかし　狭い部屋の中ゴミをためて置くこともできず・・結局ゴミ出し前日までバルコニーに置くことになるのでしょうか？それもどうかと思います。
　みなさん、引っ越ししてこられてコンシェルジュ利用されていますか？うちはほぼゼロです。そこに使うコストを毎日のゴミ集めにぜひ使っていただきたい。そして毎日ごみ出しをさせていただきたい。

[363: 入居済み住民さん]

住民のお客様用駐車場が有料で、しかも近隣の時間貸しの駐車場の利用料と変わらず30分100円はどう思われますか？
普通、無料じゃないですか？
それこそ無料にしてコンシェルジュに貸し時間を管理してもらえば、まだ利用価値はある。
そうでなけれはいらない。入口で挨拶するのが仕事じゃないでしょ。

[364: 匿名さん]

多分駅前立地故の設定料金なんでしょうね…長く止めてしまうしまう方も出てきそうだし。

ゴミだしの件も入居後に発表とは頂けませんね。
24時間という話だったから買ったひともいたのでは？
住民間の話し合いで解決したのなら仕方ないけど運営側ならこちらの意見聞いてからでも遅くはないのではないでしょうか…。

コンシェルジュの業務は実際利用してる人はどれくらいいて1日の業務内容、忙しさはどのくらいですかね？

余裕があればゴミ管理もコンシェルジュへ業務内容に委託すればいいのになぁ。

[365: 匿名]

そうだね。ゴミ処理に管理費を回したら良い。

[366: 匿名]

コンシェルジュは最初から決まっていた事だし
普通に席に座ってるだけで良いと思うよ。
ゴミの処理とか、それは管理人さんの仕事であって
タクシーを呼ぶのにも利用しているから普通に便利
客を呼ぶにも気分が良いです。

[367: 匿名さん]

コンシェルジュ活用しています。
宅配便はフロントで出せば他に出すより安いし、重いものの時は特に助かる。
宅急便は取りに来てもらえるけど、割高だし。
そう、切手も売ってましたね。
台車や脚立も借りれるみたいだし、先日は、組み立て家具を買いフロントで
台車を借りて運ぼうとしたらコンシェルジュの方が、『工具もありますよ』
って教えてくれ借りてきました。電動ドリル
も入っていて助かりましたよ。
雨の日は傘も貸してくれるみたいです。
せっかく、コンシェルジュがいるのだから、活用したらいかがですか?

[368: 入居済み住民さん]

そんなサービスしてくれるんだ。やってくれる業務、貸し出してくれるものを纏めてくれないかなぁ。

[369: 匿名さん]

傘は　２階まで降りたら雨が降っていたのに気が付きコンシェルジュに声かけたら、まだ傘準備できていませんでした・・・

　タクシーは１階に降りれは呼ぶまでもなく駅前ですぐ乗れるでしょう。台車は皆さん結構持ってそうだし。。エレベーターで見かけますよ！

　　やっぱり一番は、これから夏本番になるしゴミの問題ではないでしょうか？毎日出したい。そして毎日回収してほしい。

でもなぜか　今日あたりゴミ出ていませんが廊下が臭います。空調とか問題ありませんかね？？
　

[370: ビギナーさん]

最近タバコ臭くてたまらない
たぶんベランダで吸う馬鹿なやつが居るんだ・・・

ベランダで吸う位なら家の中で家族に迷惑かけて吸え。
他人に迷惑掛けるな・・・

規約違反だから退去してもらいたいですね。

[371: 匿名]

キャンセル販売中みたい。

[372: 匿名さん]

隣の小学校、運動会の練習ですね。
でも、ものすごい音量。
ちょっと音量しぼってほしい。

[373: 匿名さん]

ベランダでの喫煙って規約違反なの？
喫煙者を擁護する訳ではないですが

[374: 匿名]

吸ってもいいんだよ。規約上。

[375: 匿名さん]

今頃キャンセルなんてありえないでしょ？

[376: 匿名]

本当だ。キャンセル発生って公式サイトが復活してる。この時期にキャンセルって。。

[377: 匿名さん]

また閉鎖される前に、画像関係保存した方がいいよ。
大規模修繕のときとか参考用に。
売り終わったら、問い合わせもまともに取り合ってくれないよ。

[378: 匿名さん]

野村の完売はあてにならないね。
プリアージュも入居後にキャンセルチラシ入ってたし。
もともと売れてなかったのでは。

[385: 匿名さん]

お互い様ですけどね。

[386: 匿名さん]

なかよくやっていってください。
http://suumo.jp/journal/2013/05/09/43027/?vos=nsuusbsp20120308001

[387: 匿名]

タバコの臭いがしても隣を覗かないと現行犯で通報できないな。

[388: 匿名さん]

＞383
プラウドマンションだから購入前から購入に入れておかないと。

最近はのプラウドは住んでみたら問題多いマンションですよ。

[391: 不動産業者さん]

削除されてるみたいですが、ここで揉めていましたので、不動産業者としての
見解を書かせていただきます。

皆さんの中で間違った考えの方が居ますので、参考にして頂ければ幸いです。

「分譲マンション」での考え方と対応の観点から回答します

先ず、分譲では無くても・・・・
集合住宅の「ベランダ」は「共用部分」です
築年数の経過しているマンション等で規約の改訂が、稀に放置されている場合を除けば、通常はベランダでは
「喫煙禁止」の規定を、されている物件が「殆ど」です
又、ベランダは、各住戸が「専用使用」出来るだけの場所で「規約」に基づく「目的以外」の使用は禁止です

元々「ベランダ」は、プライベートに重きを置かれた場所では無く【避難経路】としての扱いに、重きを置きます
消防法にて、規定されていますが・・・【火気厳禁】も当たり前の事です

隣家との仕切り板も「避難目的」の物ですのでこの部分も、元々プライバシーには配慮されていません同様に「避難経路」
として重きを置きます
その周囲に「避難を妨げる物を置く」事は勿論、禁止です

但し、「ゴミ箱」ならば「緊急避難時」にも直ぐに取り除ける・・と判断出来る大きさなら許可されています
大型の物置等の「直ぐに移動させられない物」が消防法では、禁止されています

けれど、共用部分での「臭い」の観点からは「迷惑行為」で、規約違反と判断される事もあります

分譲では、全ての事柄は「区分所有法」に基づいての対応です
「区分所有者」＝「管理組合員」です
その「管理組合」のトップで有る「理事長」に区分所有法にて、「共同生活の秩序を乱す行為」に対しての、勧告の権限が
持たされています

つまり、今回の事例のような事柄は必ず「理事長」に報告をして下さい
「管理会社」「管理人」は「契約の範囲のみ」でしか動けませんが、今回の場合には規約違反行為と、消防法違反行為の両方
ですので、管理会社に先に報告をされても構いません

管理会社から「理事長に報告」となり最終責任者は「理事長」です

通常なら「苦情報告」を受けた場合、最初の段階では「全戸宛」に注意文書配布、掲示をします
次に「改善されない時」（改善の有無は報告して下さい）には、直接に理事長が「事実確認」をされてから
「注意警告」を、改善されるまで繰り返し行いますが今回の場合「規約」に、「喫煙禁止」と規定があれば
直接本人に厳重注意警告をされます「危険行為」になりますから・・・

管理組合、管理会社が「定期的」にベランダ側を「消防法違反」をしていないか？「規約違反」をしていないか？
を巡回している所も稀な事例では有りません
特に、喫煙行為は「目撃」されれば即、厳重注意が多いです

それと、他の回答者様のご意見の中に「自治会」の言葉が出てきていますが、「管理組合」との言葉の取り違いだと思われます

自治会は任意団体で「法的に勧告権限」を持ちませんので、「規約」に関する事柄にも、権限が持てません
今回のような「ベランダ」という共用部分での違反が悪質ならば「管理組合、理事長」のみが強制立ち入りも出来ます

先ずは「理事長」に状況を報告されて「対応依頼」をして下さい
尚、「権限」という言葉は、「権力」とは異なる解釈です　それだけ法的に「重責」の位置の意味です

参考になれば幸いです

[392: 匿名さん]

武蔵浦和はタワマン単位で自治会を次々立ち上げているので、マークスも立ち上げた方がいいよ。
市補助金で研修旅行にいけるし。
マークスも補助金ないと損だよ。払った税金は、まずは自分の住む周りに投下してほしいし。
夏にはタワマン単位で「夏祭り」してるから、楽しそう。
コミュニティが盛んになっていいよ。

[393: 匿名さん]

391さんの意見は「正論」であると思いますが、
ここで議論されていることと焦点がズレている点もあるように感じました。

「喫煙禁止」と規定があれば・・・と書いていましたが
これは大切な観点ですよね。
規定が初めからしっかりとあって、住民に周知をされているのなら話は早いですよね。
その有無は大きなポイントだと思います。

もしも明確に存在していなかったのなら全く話は違うと思うし、
24時間ゴミだし可・・・があっさりと反故にされることに不満を感じる人が多いように
「今になって言うな」というのが当然の反応でしょう。

もう一つ、存在していたとして、「規定」と「消防法」では次元が違います。
消防法違反は大小はともかくとして明確な犯罪ですから、大げさに言えば
警察、消防に通報したってよいでしょう。（あくまでも極端に言えば・・です）

通報が良いと言っているわけではなく、
法律違反であれば見かけたら即通報されても仕方ないし、そこに議論の余地はないですよね。

タバコだけを題材にするのではなく、
ベランダの避難路への置物、各階の通路に置いている自転車や、開いて乾かしている傘も
全て共用部分の不正使用になるわけですし、トータルで考える必要があると思います。

例えば明らかに、・・・・は共用部分であり、私物を置かないこと、と規定にあれば
通路に私物を出しておく事自体がダメであることが具体的にイメージできるので、
厳重注意があっても文句は言えないですよね。

ベランダが共用部分なのは多くの人が認知していると思いますが、
規定が抽象的な表現になっていて、タバコを吸うことが規則としてノーであるということが
一般的な理解力を持った大人に具体的にイメージできる記述になっているかどうかはポイントです。

たとえば、ペットがオーケーかNGかを具体的にうたっていなくて、
他の住人に迷惑をかける行為は禁止・・・みたいな規定だと「解釈の差」が生じて、後から問題も起こるのです。

ペットを飼いたい人は、具体的な既定の有無を確認すべきだし、
ペットを飼う人が住むマンションがイヤな人はペット禁止となっているマンションを選ぶべきではないでしようか。
自分が購入するマンションは、自分で選択できるのです。

実際に最近は、初めからはっきりと「禁煙マンション」をうたっているマンションがあるのも知っていますよね？

私は喫煙者ではないので喫煙を擁護するつもりは全くないですが、
24時間ゴミだしの件と同様に、「後になってから言うな」と思うのは当然の反応だと思います。

繰り返しになりますが、マナーの問題ではなく、
明確な犯罪、法律違反なのであれば、即行動でしょう。

[394: 匿名]

長すぎ。あほくさ。

[395: 匿名さん]

自説を持たない傍観者か、人を非難するだけの人の落書きこそ、なくて結構～（爆）
２チャンへどうぞ！

[396: 匿名さん]

なかよくやっていってください。
http://www.mlab.ne.jp/community/tool_project/

[397: 匿名さん]

挨拶もしないおばさんコンシェルジュはプラウドにはいらないと思いませんか。

[398: 匿名さん]

>395
(爆)とか書かないでほしい。
掲示板に慣れてないのかな。もっと肩の力を抜いて。

[399: 匿名さん]

挨拶しないコンシェルジュは居ないですよ。
もしかしたら貴方が見えなかったのかもしれませんね。

コンシェルジュから挨拶されるのを期待してるのであればご自分から挨拶されてみては？

[400: 匿名さん]

キャンセル住戸、完売のよう。
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/