ブランズ新大塚ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2丁目1809-5
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩3分、ＪＲ山手線「大塚」駅　徒歩6分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～3LDK（42.04m2～84.54m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shin-otsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[626: 周辺住民さん]

へぇー。
うちは、大滝の方がまだましなので、大滝にしています。汚れも落ちるし。

物件前のIクリーニングは、大滝以上に態度悪いし（なんかいつも怒っている感じ）、汚れが落ちないのでやめましたが。

[627: 周辺住民さん]

そうなんですよ、大滝は、汚れも落としてくれて、とても上手なときもあるのですが、いろんな支店から工場に集まってくるせいか、大量クリーニングの弊害で失敗しました、的なところもあり、要注意です。
気の強い店員は、表示通りクリーニングしました、あとはメーカーに直接お問い合わせください、の一点ばりだし。

[628: 周辺住民さん]

いよいよ、今年もChristmasですね。

物件から、徒歩５、６分のところにあるライフですが、ここは強力なスーパーマーケットです。３階建てですが、１階の全部と２階の半分ぐらいが食材売り場になります。なので、とにかく、いろいろな食材が豊富に手に入ります。

我が家のクリスマスは、今年もライフにお世話になることにしたのですが、ローストビーフ用塊肉、骨付きラム肉、ローストチキン（生＆調理済み）、骨付きポークの塊肉、スモークサーモン＆生サーモン、ローストターキー、とこれでもかとクリスマス用食材が豊富にあります。その他、テリーヌもたくさんありますし、テリーヌ詰め合わせセットやオードブルセットみたいなのも売られています。今年は、蟹の甲羅にグラタンが詰められて売られていたので我が家も頂く事にしました。オーブンで焼き目が付くまで焼けば良いようです。

新大塚に住んでいると、あえて西武や東武のデパ地下にまで足を運ばなくても、地域最大店のライフで事足りてしまいますね。とても便利な町です。（と言ってもひと駅で池袋なので、西武・東武でもOKなのですが。）

[629: 周辺住民さん]

いよいよ、新年ですね。

お正月と言えば、日本酒です。

物件から大塚駅方面へ向うといわゆる桜並木通りがあります。（南大塚三丁目の交差点）
そこを右に折れて突き当たりの通り（プラタナス通り。４３６号線）を左におれて最初の角に酒屋さんがあります。（地酒屋こだま）

ここの酒屋さんは全国の地酒を売っていて、一部は試飲をさせてくれます。日本酒党には、たまらない酒屋さんです。いろいろな地酒が選び放題です。超おすすめです。

[630: 周辺住民さん]

追記。地酒屋こだまは、物件から徒歩２〜３分です。一升瓶抱えても困らない距離です。

[631: 周辺住民さん]

新大塚〜大塚にかけては、ラーメン激戦区です。

いちおしは、鳴龍さんですね。ここの塩ラーメンは私のお気に入りです。大塚方面に向って自転車屋の角を右に折れるとすぐです。担々麺は有名みたいです。あと、意外とJR大塚駅近くの広州市場のワンタン麺もなにげにおいしいです。

姉夫婦は、麺屋帝旺の辛し油そばにはまっていますが（南大塚三丁目交差点）、私的にはまったく理解できません。油ぎとぎとなのでまったく受け付けません。姉夫婦がなぜはまっているかはなぞですが、一応有名店みたいです。油そばがお好きな方はどうぞ。

新大塚の駅のところに尾道ラーメンの店がありますね。有名人が何人かおとずれて写真がかざってあります。我が家には不評ですが。。。好きな人は好きみたいです。

その他、にぼしラーメンの「暁」だとか、JR大塚駅北口前のホープ軒だとか、とにかくラーメン屋には事欠かないので、ラーメン好きの方はお好みのお店を探されてください。

[632: 匿名さん]

クリーニング店、スーパー、日本酒、ラーメン店情報をありがとうございます。
スーパーのライフは近くになかったもので、詳細な情報をシェアしていただけてありがたいです。
クリスマスなどパーティーシーズン以外もお惣菜の種類が豊富であれば助かります。
駐車場及び駐輪場の広さはいかがでしょうか？

[633: 周辺住民さん]

ライフですが。

駐車場は地下駐車場があって３０台弱ぐらいが止められます。雨が降った日曜日の夕方とか言うと何台か並んでいます。イオンやイトーヨーカドーのように中で食事ができるわけではないので、比較的早く回転しているようです。（ちょっと駐車場の区画が小さいので大型車はスーパーの入り口近くは停めにくいです。）

駐輪場は入り口近くにあるだけです。

お惣菜は、量的には十分ですが。。。なんて言うか、ほこりまみれですよ、揚げ物とか。屋根がないと言うか、ワゴンにむき出しでおいてあるだけなので、ちょっと気持ち悪いですね。パックになったやつなら良いのですが。ちょっと分かりにくいでしょうけれど、行ってみるとわかります。

[634: 契約済みさん]

クルマで行くなら、イオン板橋店が良いのでしょうか。私は行ったことが有りませんが、ネットで見ると駐車場900台、シネコンがあるショッピングモールとありました。物件から春日通りを道なりにいって8キロほどですので15～20分くらいでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか。

[635: 匿名さん]

春日通りずっと行って20分チョイ位で到着すると思いますよ。
土日はすごい車が混んでますけど（汗）
何でもあるので、かなり便利です。
映画は家族連れが多いですね。
そういうのが気になれなければいいかもしれません。
映画は池袋で見た方が落ち着いて見られるので好みです。

[636: 匿名さん]

ライフのお惣菜、良さそうだなと思ったら、ほこりだらけで気持ち悪いというご意見も。実際はどうなんでしょう。行ってみないことにはわかりませんね。人それぞれの感じ方があるでしょうから。
ラーメン屋情報は嬉しいです。住むことになったら一軒ずつ制覇していきたいですね。自分好みのラーメン屋をみつける楽しみが増えました。ラーメン好きなのでマンションが決まる前から行きたい気分です。現地見学を兼ねて行ってみたいと思います。
でもあと3戸で終了なんですか？

[637: 匿名]

まだ隠されていそう

[638: 周辺住民さん]

大塚には、ご存知のように都電荒川線が走っています。新大塚駅周辺に住んでいると平日に使う事は多くないです。でも、休日になると大活躍ですよ。

周辺をちょっとご紹介（その１）

まずは、何と言っても「鬼子母神」ですね。都電の駅名は、「きしぼじんまえ」ですが、神社名は「きしもじん」です。大塚駅からは、早稲田方面に乗車して乗車時間は７分です。
樹齢七百年の大イチョウを始め、操業２００年の駄菓子屋「川口」が境内にあります。鬼の字の頭の「ちょん」がないのは、お釈迦様に諭されて角がなくなったからだそうです。
時々、骨董市やフリーマーケットが開催されます。

周辺には、うなぎの「江戸一」、和食所「寛」、「鳥常」、「MO」など名店がいくつかあります。

大鳥神社もすぐ近くで、年末の酉の日には、酉の市が開催されます。神社の熊手（出店ではなく）を買うと抽選券がもらえて金銀小判があたるかもしれません。（本物です。）

鬼子母神を訪れた後には、旧宣教師邸や雑司ヶ谷霊園で偉人のお墓を訪れても良いですね。夏目漱石やジョン万次郎の墓があります。

暖かい春の日にでも訪れて、半日ゆっくりと過ごすには最高の場所です。

[639: 匿名さん]

ブランズもいよいよ最終期か。ルフォンには先を越されてしまったけど、
竣工までに完売なるか注目ではある。

最近このスレでは大塚・新大塚の飲食店の紹介が多く、テレビや雑誌で紹介された店や、
食べログ上位先が多いけど、大塚四天王や新興銘酒居酒屋にしろやや小洒落た店ばかり。

個人的には、ホッピーともつ焼きで、腹一杯飲み食いしても2、3000円くらいの
大衆系の居酒屋で、これという店が大塚にはまだ無いのが残念。
加賀屋、かるた、大提灯などその系統の店はいくつかはあるけど、
名店と呼ばれるような程のパワーをもった先にはなっていない。
隣の巣鴨にしろ、そういった店がまだまだ不足しているので、出店するには良い地域だと思う。

[640: 匿名さん]

腹いっぱい飲み食いして２０００円代の店なんて、怖くて行けない。。。
たぶん、そういう店が良い人は違う地域に住んで、違う地域に行くんだと思います。こじゃれた店が多いのが大塚の良いところだと思いますよ。ここは、神楽坂と同等からちょい下ぐらいの店が集まっているというある意味特徴を持った地域なんですよ。

高級料理店から大衆居酒屋が全て集まるなんてことは普通はないし、それぞれの町にはそれなりのランクの店が集まるものです。２０００円で飲める店がいくつもあったらそれは大塚のような雰囲気ではなく、もうちょっとどぐされた感じの町になっちゃうでしょうね。だって、そういう店が好きな人が集まる町になるのだから。で、今の大塚ではやっているような店を好む人はいなくなっちゃうんじゃないですかね。良くも悪くも今の大塚は、今の客層を前提とした町なんですよ。

[641: 匿名]

そうかな〜そんな高級な地域では無いと思うけどね、大塚って。

高級住宅街がある訳でもなく、風俗街や三業通りもある。別に雰囲気の良い地域でもないし、ゴミゴミもしている。
居住者も来訪者も所得が上の者から下の者まで多様。

銘酒居酒屋も良いけど、酒の種類も肴も似通っていて、毎回行っていたら飽きる。

だから、たまには大衆酒場でホッピー片手にたらふく飲んで、ということにも魅力。財布にも優しいし。

今のもつ焼き系の人気店は若い女性も結構いるし、第一、そんな店が一軒二軒増えたくらいで街の雰囲気なんて殆ど変わらないよ。今でも大塚に大衆酒場は有るんだし(笑)。

[642: 周辺住民さん]

>別に雰囲気の良い地域でもないし、ゴミゴミもしている。
大塚の住人ですが、雰囲気悪いですか？
少なくともゴミゴミしていた以前と比べれば格段にきれいになったと思っていたのですが。
以前は、北口には風俗どころか立ちんぼが立っていました。今は、地元の商店街の努力もあって、まず見かけないです。風俗店も一定の区画内（北口の線路脇の一部）に押さえ込んでいます。
また、商店街も徐々に代替わりをしていて、内装を改装するなどする店も増えましたし、新しい店が増えて以前の大塚と比べたら雲泥の違いなんですがね。三業通りなんていまやグルメストリートと言っても過言ではないですよ。三業通り問題ですか？（入り口にラブホテルがあるぐらい？）６４１さんは、昔のイメージで語っている感じがしてしょうがないのですが。安かろう悪かろうから、大塚の商店街は、ファッショナブルでなうでやんぐでとれんでぃーな町になってきているんですよ。www

[643: 匿名さん]

都電であちこち行ける場所をご紹介していただけた方、ありがとうございました。
鬼子母神って雑司ケ谷にあるのですね。
「恐れ入谷の鬼子母神」なので入谷にあるイメージでずっと来ていました。
東京に出てきて長いのに恥ずかしい…。
色々と勉強になります。
休みの日、都電にのってぶらぶら散策、いいですね～♪

[644: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介（その２）

今回も都電荒川線に乗って出かけてみましょう。

終点の都電早稲田駅まで、大塚駅前駅から乗車時間は１３分です。
先ずは駅から徒歩数分にある甘泉園。園内には池があって水が流れています。美しい庭園です。都会とは思えない静けさに時間を忘れて過ごせます。甘泉園の出入口にあるのが水稲荷神社。ここで、赤穂浪士の一人、堀部安兵衛が仇討ちの助っ人をした場所として碑が残っています。（高田馬場の決闘）

早稲田大学もすぐ近くです。大隈講堂や大隈候の銅像などを見て、大隈庭園へ。（開園日注意。水・日閉園）早稲田の学生のデートスポットらしいです。ここも落ち着いていて静かな庭園です。リーガロイヤルホテルが隣接しているので、疲れたらこちらのカフェで一休み。
http://www.wasedatown.jp/2006/teien.html

ここで終わらせても良いですが、ちょっと足を伸ばして東西線早稲田駅まで行くという手もあります。馬場下町の交差点には、小倉屋と言う酒屋があって、先程の堀部安兵衛が升酒を飲んだという升が残っています（三朝庵説はガセらしいです）。その脇の夏目坂の入り口には夏目漱石の生家の碑が残っています。

高田馬場方面に交差点一つ移動すると、穴八幡神社。その向かいは、虫封じで有名な竜泉院。さらに文学部を左に見て数分歩き、アバコブライダルホールの向かい（通りの左側）から公園に入ると戸山公園です。春には流鏑馬を行うので著名ですね。

この中には箱根山というちょっとした山があって２３区内で最高の標高地点だそうです。早稲田周辺は意外と寺院仏閣や公園が多いので見どころは豊富です。

帰りは東西線早稲田駅から高田馬場経由で山手線大塚駅へ。

[645: 匿名さん]

>643

鬼子母神は入谷にもあるよ。鬼子母神って神様を祀ってるお寺は他にもある。

[646: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、都電荒川線を三ノ輪橋方面へ。

乗車時間８分で飛鳥山駅に到着します。

目の前に飛鳥山公園があります。北区で最大の公園です。春の桜は見事です。昔は展望台がありましたが、今はなくなりました。まだ引退したSLは置いてあります。噴水もきれいです。ここには、モノレールのようなちょっと不思議な乗り物があって（５０mぐらい）、無料で乗れます。園内には、北区博物館、澁沢資料館、紙の博物館などいろいろな施設があって楽しめます。食事もできますよ。

音無親水公園も隣接していてちょっとした滝が流れていて、夏場に訪れると癒されます。
さらに、飛鳥山公園から徒歩５〜６分のところに名主の滝公園があります。こちらの滝はなかなか美しいです。
http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/otonashishinsuikoen.html
http://www.geocities.jp/tokyo_saunterer/a032200.htm

飛鳥山公園周辺は、春の桜の季節と夏場に滝に涼をとりに行くにはとても良い場所です。

さらに、飛鳥山公園駅から徒歩１８分かかりますが、旧古河庭園があります。こちらの庭園はバラで有名です。また、園内には大谷美術館がありますが、こちらは予約制になっていますので、事前の申し込みが必要です。この美術館の洋館はとても見事です。レンガ建築って本当に美しいですね。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index034.html

[647: 周辺住民さん]

ちょっと補足

名主の滝公園と音無親水公園の間には、王子神社があります。こちらも酉の市が行われます。歴史的には大変長い歴史があるようです。

[648: 匿名さん]

土曜日から最終期の登録受付が始まりましたが、売れ行きはいかがでしょう？
残り3邸なので残ってもほどなく完売してしまう事でしょうけど・・・即日完売ですかね？
周辺住民さんによる周辺お出かけ情報を読ませていただくと、ぶらりと散策に出るのに
最適なスポットばかりで歳をとってからも楽しめそうですよね。

[649: 匿名さん]

立地がいいので人気がありそうな雰囲気ですね。
池袋が近いので、デパ地下で買い物をしてから帰宅することも可能なのはいいですね

内廊下なのも高級感があります

立地柄、単身者やDINKS、投資用に購入される方が多いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

その割には、竣工直前まで残ってるのって、やっぱ、既存不適格予備軍ってのがネックだったのかな。

[651: 匿名さん]

残っているのは、金額から察するに上階のものみたいですね。（１３Fの２LDKとか？？？）やっぱり、価格が高いとそうは簡単に売れないですよね。なんと言っても山手線の内側東京メトロの駅から徒歩３分ですから、お得感があると言ってもそれなりの価格です。

[652: 匿名さん]

＞No.649
ちょっとあからさまな営業トークですね。
最終期に３戸中、１戸しか成約しなかったから焦ったね。

最後は12FのＡタイプと、2FのＥタイプですね。
間取り的に良いから、竣工前の完売は大丈夫じゃない
ですか。

[653: 匿名さん]

新大塚はまあ穴場ではないかな。買い物は池袋、何もなかった大塚駅もアトレができた。丸ノ内線で都心へも一本だしね。これでアドレスが文京区とかだと一気に高くなるのだが豊島区アドレスなのでそういうプレミアがつかずまともな価格なのも良いかと思います。

[654: 匿名さん]

>652

この板って以前からさくら投稿が多い。成りすましは禁止なんだけど。東急不動産ってそういう
のいままでは目立たなかったから評価してたんだけどな。物件よりそっちががっかり。

[655: 匿名さん]

さくらって言うけど、ぜんぜんさくらじゃないのをさくらって言っているレス多かったですよね。私の書き込みを（ぜんぜんさくらじゃないのに）さくら、さくら、ってさんざん書かれましたけどね。とらさん映画じゃあるまいし。

[656: 匿名さん]

まあ、ルフォンには負けたけど、本当にあと2戸なら竣工までには完売できるでしょ。

[657: 匿名さん]

結局あと1戸というところまで来ていますね。
12階の部屋みたいです。

居室が１つ狭い割にはお値段がするかなぁ…と思います。
階数的には良いなと思うんですけど。

環境的には悪くないですし、近いうちに完売するといいな。

[658: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、節分なので、都電でお散歩は一休み。

この地域では、節分と言えば、護国寺です。

物件からは、徒歩１０分ちょっとでしょうか。新大塚駅前のエイブルの脇を降りて行くと近いです。

護国寺は、五代将軍徳川綱吉が、生母桂昌院の願いにより創建した祈願寺で、如意輪観音が、ご本尊です。徳川ゆかりのお寺ということで本堂内などには葵の御紋が付いています。
この如意輪観音は、普段は隠されていますが、毎月１８日ご開帳されます。その他、騎竜観音図（今は複製。本物は国立近代美術館所蔵になってます）を始め、多くの文化財があって目を楽しませてくれます。

本堂裏の墓地には、大隈重信、山縣有朋、大山倍達、など多くの著名人の墓があります。春には桜が、秋には紅葉がきれいです。大晦日の金をつくことができます。先着１０８名です。

で、明日は、護国寺で節分會です。１５時スタート。毎年、相撲取りや芸能人、政治家が豆まきにやってきます。豆まきの前に売れない歌手が歌を歌います。添付の写真は、山口もえちゃんと自民党の深谷です。２０１３年のものです。この２人は、最近ずっと護国寺の豆まきには呼ばれています。

かなりの量の豆がまかれるので、結構手に入るので、明日の夜は、家の豆まきは護国寺の豆の予定です。みなさんもご都合があえばどうぞ。

[659: 匿名さん]

三井の目白って物件概要に道路計画のこと記載してあるし、容積率も余裕を持って建てている。

デベの差かな。

[660: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介は、その４でした。しかも護国寺の金って、鐘でした。失礼しました。

[661: 契約済みさん]

三井の目白は、事業化が決定しているからじゃない？こっちのは、事業化のじの字もない、東京都も全くやる気ないと言い切っている道路だからね。

[662: 匿名]

三井の目白も事業化の気配も無いですけどね。デベの考え方の違いですかね。

[663: 匿名さん]

どっちが消費者にとって良心的なやり方かといえば三井のほうだよね。

[664: 匿名さん]

ブランズの新大塚も三井の目白も、東京都の優先整備計画等に入っていないという点では同じだね。
一方は計画道路部分も含めて容積に組み込み、
もう一方は仮に計画道路が通っても既存不適格にならないよう設計しているけど、
これはデベのスタンスの違いということなのかな。
目白は住宅地のど真ん中で高い建物を建築し辛いという事情はあるかもしれないけど、
新大塚も北側に住宅街を抱えているので大差は無い気もするし。
単に目白は三井が安く仕入れることができただけかもしれないけど。

[665: 契約済みさん]

あれー？

豊島区のHPには、補助７３号線（目白の物件を通るやつね）については、補助７６号線と補助１７２号線の間は、事業化決定済みだが未着手となっているよ。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/006340.html

補助７６号線とは、目白から高田のあたり（目白の物件の南側）。補助１７２号線とは、池袋から練馬のあたり。（目白の物件の北側。）

つまり、補助７３号線は、物件付近については、すでに事業化が決定しているが未着手になっているだけだ。ブランズの状況（そもそも事業化自体されていない）とはぜんぜん違うように見えますが？どこか違ってるの？（他人の物件の計画道路なんて詳しくないので間違ってるか？）

[666: 契約済みさん]

>664

上の方でさんざん議論があったけど、ブランズ新大塚の物件前の通りが事業化される可能性なんかほとんどないんだよ。なぜなら、東京都の計画道路事業化要件を全く満たさないから。そういう状況の下で容積率に余裕をもって作ったら当然１戸あたりの価格が跳ね上がるだろう？それって、ヘッジファンドで言えば、ほとんど発生しないリスクのために多大なヘッジ費用をかけるようなもので、そんなことをするファンドマネージャがいたらクビが飛ぶ。

東急さんが、目一杯建ててくれたおかげで私はこの物件買えたんだよ。東急さんの英断に感謝している。（って上でも書いたな。）

[667: 匿名さん]

目白は計画線を考慮しなければたてられない。
こちらはしなくてもいい。
それだけの差です。
詳しくは東京都の建設局用地担当にきけば詳しく教えてもらえる。
複雑だが、計画線がある、第～次事業路線になっている、事業認可されているでデベの対応は異なってくる。

[668: 匿名さん]

確か目白は駐輪場や駐車場がなくなるメチャクチャな設計だった覚えがある。

[669: 匿名さん]

要するに三井はダメだってことですね。東急さんで良かったですね。

[670: 周辺住民さん]

護国寺の節分會に行ってきました。

今年も盛大に豆がまかれて我が家では使いきれない程の豆が頂けました。

今年の特徴は、なんと言っても舛添さんが来た事でしょうね。相変わらず、今年も山口もえちゃんとか、自民党の辻清人とか深谷とか、それから豊ノ島とか来てました。屋台も出ていてにぎわってましたが、やっぱり舛添人気が一番すごかったです。

豆まきに先立って歌を歌った演歌歌手の岩本公水さんのブログに当日の様子が出ています。
http://iwamotokumi.syncl.jp/?p=diary&di=1029905

添付の画像は、舛添さんと自民党の辻（衆院東京二区）です。辻先生は選挙区違いますが。。。豊島区の自民党衆議院議員は、小池ゆり子です。

[671: 匿名さん]

へー

護国寺が近いんですか

たまにでも有名な人が近所に来るような立地ってちょっとした楽しみがあっていいと思いますよ
うちも近所に大きな神社があります

事前に誰が来るか告知されてて
やっぱりその日は外部からの来訪者も多くて賑わいます

[672: 匿名さん]

護国寺って、、、

[673: 匿名さん]

確かに、護国寺はきれいなお寺ですね。夜、本堂がライトアップされることがあるのですが、その美しさは格別です。仏像もたくさんあって雰囲気が良いですよ。以前、祈祷をしてもらったことがありますが、個人的には霊験あらたかで助かりました。さすが、真言密教です。祈祷料も３０００円だかなんだかだった記憶があります。最近ご無沙汰しているので、また行ってみたいですね。

[674: 匿名さん]

護国寺を不忍通りから見たときに音羽幼稚園の看板が見えて、不謹慎で申し訳ないが、いつもあの事件が頭によぎってしまいます。そのせいもあって、実は護国寺に行ったことがありません。来年の豆まきでも行って見ようかな。

[675: 匿名さん]

例の事件のあったとされる公衆トイレは、もう撤去されているようです。
豆まきと言わず春の桜の季節も良いです。秋の紅葉も美しいです。あと、護国寺と言えば、じつは「猫」です。ノラちゃんがたくさんいます。おばちゃんが早朝餌をあげてます。お寺も「餌やっても良いけど、かたずけてね」って張り紙してます。さすがお寺さんですね。
今日の雪、猫達は、大丈夫でしょうかね。