ブランズ新大塚ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-05-17 00:50:01
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断熱カーテンで我慢するしかなさそうですね。
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| No.152 |
あとは後付け二重窓かな。
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| No.153 |
入居していきなりリフォーム前提ってのはどうなんだろう。好みの備え付け家具を付けるってのならまだしも。
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| No.154 |
大塚の寿司屋と言えば、寿司常（つね）でしょう。
ネタは、きちんとしたお寿司屋さんのそれで、価格は、回転寿司並み。 南大塚２号店が閉店になってしまったので、１号店まで歩かないとなりませんが、大塚の住民であれば、時として使いたいところです。（２号店なら、徒歩２分でしたね。） http://www.sushitsune.co.jp/auto/tenpo51.php もちろん、大塚駅北口の本店に行くのもありです。 お勧めです。 |
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| No.155 |
寿司常は開店寿司の店が安くて良いよね。ネタはカウンターの店と同じものを使っているし。
>153 仕様が満足いかないなら手を加えるのは仕方ないですよ。 角部屋や最上階なら外気の影響を受け易いので、窓に何かしらの対策を加えた方がよいですね。 公式HPに仕様・構造が開示されたけど、普通というかイマイチでは？ 仕様・構造はルフォンの方が総合的に上だと思うな。 あと、自転車は地下でわざわざエレベーターを使わなければいけないのはどうなんだろう。かなり面倒だな。 戸境壁だけではなくて廊下と居室との間の壁も乾式壁なんだよね。 内廊下だから当然そうなのかもしれないけど。 エントランスからのアプローチがあってプライバシー性が高いのは良い（計画道路が実行されれば無くなってしまうけど）。 |
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| No.156 |
キッチンABCも美味しいですよ！オススメです！
個人的にここの計画道路は実行の可能性がかなり薄いと思っていますが。交通量が少ないため優先順位は低いですね。 |
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| No.157 |
冬の寒いには、たない粥も良いですよ〜。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13024117/ 私は、普段は、海鮮粥ですが、担々麺なんかも意外といけます。お勧めです〜。 |
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| No.158 |
与し亭は、新大塚きっての名店イタリアンです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13142910/ コースで７０００円ぐらい。お金に余裕のある週末に訪れてみてください。 |
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| No.159 |
新大塚では、ありませんが、徒歩圏内の護国寺は、知る人ぞ知るフレンチ激戦区です。
No.1は、なんと言ってもル・マルカッサン（たしか、うり坊のこと）です。激ウマです。夫婦で行って、ワインも頼んで、１万円から１万２千円。要予約です。メニューはどれを頼んでもおいしいです。短パンのマスターが一人できりもみしています。（噂で実は双子がやっているという話がでるぐらい手際が良いです。） http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13025773/ 隣にある、ヴァンス06140、ちょっと駅よりのMachonでも、もちろん十分おいしいです。 なぜか、護国寺は、ビストロ系の店が豊富です。新大塚からなら、タクシーで２メーターぐらいでしょうか。一回行くと、はまります。 |
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| No.160 |
大塚は都内有数の居酒屋の名店揃い。
江戸一・串駒・きたやま・こなからの大塚四天王に、ぐいのみ大、みや穂、はなおか、麦酒庵の銘酒系居酒屋。 この他、焼き鳥の蒼天、ハムと燗酒の29Rotie等々の個性的な名店揃い。酒好きにはたまらない地域ですよ。 このマンションの魅力や問題点を整理しました。 (良い点) ・新大塚駅徒歩3分、JR大塚駅徒歩6分の利便性。特に新大塚からはフラットアプローチ。 ・高台の為、地盤は良さそう。 ・大塚病院近くでイザという時の安心感。 ・近くに大きめの公園有り ・エントランスアプローチの高級感、プライバシーへの配慮 ・西側が開けており開放感有り ・トランクルームなどの収納が充実 ・内廊下の高級感 ・財閥系に次ぐ東急不動産のブランド力 (悪い点) ・新大塚駅からの買い物動線がイマイチ。マルエツやジャンボに行くには大通りの信号を渡り、マンションから逆方向に行く必要があり、やや不便で折角の駅近メリットが活かせない。 ・新大塚駅周辺の店が貧弱。結局、JR大塚駅付近まで下りなければならず、坂の上り下りが不便。 ・大通り沿いで騒音・排気ガスの影響が否定できない ・戸境壁や内廊下との壁が全て乾式壁で、遮音性の弱さ、地震時の耐久性に疑問 ・ディスポーザー無し、スラブ厚が薄い等、仕様面が貧弱。 ・梁や下がり天井が多く、開放感がイマイチ ・自転車置き場が地下でエレベーター使用で出し入れが不便 ・貧弱な共用設備 ・計画道路リスク |
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| No.161 |
スラブ厚は、リビングなどは、２５０mmあるって説明受けていますが、薄いですか？
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| No.162 |
200mmの部分があることが問題かと
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| No.163 |
ボイドスラブでないなら、200mmでもどうにか普通ですよ。
そりゃ厚いほうが良いですが。 |
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| No.164 |
今や中小デベの安めのマンションでもスラブ厚200mmからですからね。
スラブ厚が売りになるのは250mmくらいからでは。 10年前くらいは財閥系でもスラブ厚200mm未満はザラにありましたが。 |
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| No.165 |
バスルームあたりは、２００mmになるのは、普通です。浴槽を下に下げますからね。200mmが問題だと、リビングは、３００mmぐらいになっちゃいます。そんな仕様聞いた事がない。
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| No.166 |
>>160
確かに新大塚駅からの生活動線は今ひとつですね。 駅からマンションまでの途中にスーパーがあれば理想ですが、それは望み過ぎかも。 まあ、毎日の買い物は食料品が中心で駅前で足りるのでしょうし、 その他の買い物は大塚駅というよりも池袋に出ることが多そうですが。 |
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| No.167 |
お風呂って音が響くから水周りのスラブを薄くするってことは普通しないで、段差スラブにする。音は一番弱いところから漏れるんで、一番薄いところを表記するもんだけどね。厚いところを説明するなんて・・・。
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| No.168 |
風呂場のスラブは薄いんですね。
ただ、経験上、風呂場ってあまり上からの騒音が気になったことは無いかも。 床がちょっと違うしね。 |
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| No.169 |
＞１６７
段差スラブって、普通なの？ これまで、10件ぐらいは、MR見てきたけど、段差スラブだったことがない。 （唯一、グランドヒルズ三軒茶屋だけは、どうだったか記憶にないが。。。） これまでは、すべて、浴室部分は、スラブ厚が薄かった。 最近のはやり？それとも手抜きのおおこう？ |
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| No.170 |
水周りは段差スラブになっている物件が多いですよ。
（高級物件は段差がないのが普通です） ただ段差スラブになっていると水周りの位置が動かせずリフォームに制限がでるため二重床構造のメリットがあまりでませんね。 |
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| No.171 |
>166
うちは、家内が専業主婦ということもありますが、買い物のほとんどは、ライフになると思います。徒歩で、５〜６分程度でしょう。 マルエツプチやスーパージャンボは、緊急用で、通常の買い物は、ライフになります。 なんといっても、近隣のスーパーで最大、食材も肉、魚、野菜、どれもとても豊富で新鮮です。わざわざ、マルエツプチにする必要がありません。（東池袋の西友あたりと比べると、その差は、歴然としています。） 西友や、スーパージャンボに比べれば、若干高いかも知れませんが、食材の豊富さ、新鮮さは、近隣の他のスーパーとの差は大きいです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>171
確かにライフの方がスーパーとしては優れていますよね。それはよくわかります。 ただ我が家は共働きで、平日は駅を基点に行動するので、ライフはJR大塚と新大塚の何れからも離れていて、少なくとも平日は使いづらいと感じています。 仕事帰りの疲れた体で新大塚からの坂を登り下りするのはちょっと創造し難いです。 なので新大塚からであれば平日はマルエツかジャンボを使用することになると思います。 それでも駅から春日通りの交差点を渡る必要がある等、ストレスを感じてしまいそうですが。 一方、ルフォンは大塚駅からの通り道にスーパーがありますし、ワンブロック隣の都電沿いにスーパーができますので、買い物利便性では優れていると感じています。 夫婦共に山手線と丸の内線のどちらでも通勤は構わないので。 もっともルフォンにもマイナス点はあるので悩ましいですが。 |
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| No.174 |
>ワンブロック隣の都電沿いにスーパーができます
どこどこ？ 何ができるの？ |
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| No.175 |
ルフォンのモデルルームが入っているビルに、まいばすけっとが入るみたいです。
従業員募集の貼り紙がされていました。 |
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| No.176 |
まいばすけっとですか。
ありがとうございます。 最近、増えてきましたね、まいばすけっと。新大塚と大塚3丁目の交差点との間にもありますし。 |
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| No.177 |
通りをはさんだ反対側に「ほっともっと」があるのが、助かる。妻の、食事の手抜きにもってこい。
（妻がつくるより、よっぽどうまかったりする。。。とほほ。） |
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| No.178 |
近くに唐揚げ屋やカレー屋もあるから夕飯には困らないかなと。
妻の手料理が‥‥なのはうちも同じく。 |
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| No.179 |
250mmってもボイドスラブなら、
普通の200mmの方がいいんじゃないの？ |
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| No.180 |
ボイドスラブって通常スラブより２割くらい遮音性能が落ちると言われてるから、250mmと200mmはため位じゃない。
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| No.181 |
ボイドスラブでは無い250mm以上のマンションは沢山あるよね。
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| No.182 |
そうそう、ここも大半は、２５０ｍｍ。
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| No.183 |
ルフォンは、スラブ厚 ２００～２４０ｍｍとHPには、書いてありますね。
ブランズと同等ないしは、やや劣るという感じでしょうか。 |
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| No.184 |
一番最寄りのスーパーはスーパージャンボですか？
距離として4分ほどかと思いますが、マイバスケットができれば買い物がさらに楽になりますね。 マイバスケットは比較的小規模の庶民派スーパーなんでしたっけ？ ウチは共稼ぎなので、お惣菜やお弁当が豊富だと嬉しいです。 |
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| No.185 |
基本はマルエツプチ。特定の品を、スーパージャンボ。週末の買い出しは、ライフ。
って感じになると思います。 |
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| No.186 |
ここ道路通ったら既存不適格なんでしょ？
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| No.187 |
そうですよ。
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| No.188 |
既存不適格については散々やり取りがあったから過去レス読んでね。新しい情報があるのなら別だけど。
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| No.189 |
既存不適格は致命的な問題ですよね。
その一点をもって厳しいと思われます。 |
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| No.190 |
昔は計画道路が敷地に含まれるマンションはあまり見なかったと思う。
あっても、計画道路分の容積は活用せず、既存不適格にならない配慮がされていたと思うけどな。 今はこのマンションのように敷地に計画道路が含まれていて、 容積をフル活用している物件が散見されるようになってきたね。 既存不適格になることによる価値下落分が販売価格に反映されていればよいけど、 このマンションの価格設定は瑕疵の無い物件と遜色が無いからな・・ 用地の買収代金では価値下落分をカバーてできないだろうし。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
価格、まだ決まらないの？
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| No.193 |
先日、物件近くにある西洋小料理屋「与し亭」に家族で行ってきました。
魚料理がとてもおいしくて、最高でした。ちょっと忘れられないぐらいソース（白ワインのソース）がおいしかったです。 （一流レストランと言われるところで出しても、全然おかしくない味です。） もともと、日本食レストランで修行をされたシェフとのことで、全ての料理に良く「おだし」が効いているように思いました。 なんとなく、和食風のイタリアンでした。 今回は、コース料理でしたが、量がかなりあるので、女性は、アラカルトで頼まれて十分かも知れません。 近くに、こんな良いレストランがあって大満足です。もし、この物件が買えたら、ちょくちょくお邪魔したいと思わせるお店でした。 |
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| No.194 |
食べログでどうぞ。
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| No.195 |
予定価格はモデルルーム行けば教えてくれるよ。
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| No.196 |
>194
都合の悪い既存不適格が、また、話題の中心になりそうだから、周辺のお店情報でそらそうって魂胆かも。ピックルの手法。 物件を買えたらちょくちょくなんて書いてるから、近隣に住んで無い人でしょ。それなら、わざわざこの近くに食事にくることは考えにくい。お隣の池袋にそれこそお店はいっぱいあるわけだし。営業が仕事帰りに行ったっんだろうね。 |
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| No.197 |
物件検討中で近くに来たと言うのならモデルルームを訪れるのが普通だろうし、話題と
いうか関心の中心はそっちのはず。お店の話しだけなんて不自然。 |
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| No.198 |
残念でした。
物件から徒歩圏に住んでいるんだよ。 |
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| No.199 |
訂正。
いくらなんでも徒歩圏は、言い過ぎでした。 でも、まぁ、近くだよ。 |
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| No.200 |
>この物件が買えたら、ちょくちょくお邪魔したい
近くに住んでる人が発言することではないって気がついてないみたい。 |
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