ブランズ新大塚ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2丁目1809-5
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩3分、ＪＲ山手線「大塚」駅　徒歩6分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～3LDK（42.04m2～84.54m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shin-otsuka/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[646: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、都電荒川線を三ノ輪橋方面へ。

乗車時間８分で飛鳥山駅に到着します。

目の前に飛鳥山公園があります。北区で最大の公園です。春の桜は見事です。昔は展望台がありましたが、今はなくなりました。まだ引退したSLは置いてあります。噴水もきれいです。ここには、モノレールのようなちょっと不思議な乗り物があって（５０mぐらい）、無料で乗れます。園内には、北区博物館、澁沢資料館、紙の博物館などいろいろな施設があって楽しめます。食事もできますよ。

音無親水公園も隣接していてちょっとした滝が流れていて、夏場に訪れると癒されます。
さらに、飛鳥山公園から徒歩５〜６分のところに名主の滝公園があります。こちらの滝はなかなか美しいです。
http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/otonashishinsuikoen.html
http://www.geocities.jp/tokyo_saunterer/a032200.htm

飛鳥山公園周辺は、春の桜の季節と夏場に滝に涼をとりに行くにはとても良い場所です。

さらに、飛鳥山公園駅から徒歩１８分かかりますが、旧古河庭園があります。こちらの庭園はバラで有名です。また、園内には大谷美術館がありますが、こちらは予約制になっていますので、事前の申し込みが必要です。この美術館の洋館はとても見事です。レンガ建築って本当に美しいですね。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index034.html

[647: 周辺住民さん]

ちょっと補足

名主の滝公園と音無親水公園の間には、王子神社があります。こちらも酉の市が行われます。歴史的には大変長い歴史があるようです。

[648: 匿名さん]

土曜日から最終期の登録受付が始まりましたが、売れ行きはいかがでしょう？
残り3邸なので残ってもほどなく完売してしまう事でしょうけど・・・即日完売ですかね？
周辺住民さんによる周辺お出かけ情報を読ませていただくと、ぶらりと散策に出るのに
最適なスポットばかりで歳をとってからも楽しめそうですよね。

[649: 匿名さん]

立地がいいので人気がありそうな雰囲気ですね。
池袋が近いので、デパ地下で買い物をしてから帰宅することも可能なのはいいですね

内廊下なのも高級感があります

立地柄、単身者やDINKS、投資用に購入される方が多いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

その割には、竣工直前まで残ってるのって、やっぱ、既存不適格予備軍ってのがネックだったのかな。

[651: 匿名さん]

残っているのは、金額から察するに上階のものみたいですね。（１３Fの２LDKとか？？？）やっぱり、価格が高いとそうは簡単に売れないですよね。なんと言っても山手線の内側東京メトロの駅から徒歩３分ですから、お得感があると言ってもそれなりの価格です。

[652: 匿名さん]

＞No.649
ちょっとあからさまな営業トークですね。
最終期に３戸中、１戸しか成約しなかったから焦ったね。

最後は12FのＡタイプと、2FのＥタイプですね。
間取り的に良いから、竣工前の完売は大丈夫じゃない
ですか。

[653: 匿名さん]

新大塚はまあ穴場ではないかな。買い物は池袋、何もなかった大塚駅もアトレができた。丸ノ内線で都心へも一本だしね。これでアドレスが文京区とかだと一気に高くなるのだが豊島区アドレスなのでそういうプレミアがつかずまともな価格なのも良いかと思います。

[654: 匿名さん]

>652

この板って以前からさくら投稿が多い。成りすましは禁止なんだけど。東急不動産ってそういう
のいままでは目立たなかったから評価してたんだけどな。物件よりそっちががっかり。

[655: 匿名さん]

さくらって言うけど、ぜんぜんさくらじゃないのをさくらって言っているレス多かったですよね。私の書き込みを（ぜんぜんさくらじゃないのに）さくら、さくら、ってさんざん書かれましたけどね。とらさん映画じゃあるまいし。

[656: 匿名さん]

まあ、ルフォンには負けたけど、本当にあと2戸なら竣工までには完売できるでしょ。

[657: 匿名さん]

結局あと1戸というところまで来ていますね。
12階の部屋みたいです。

居室が１つ狭い割にはお値段がするかなぁ…と思います。
階数的には良いなと思うんですけど。

環境的には悪くないですし、近いうちに完売するといいな。

[658: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、節分なので、都電でお散歩は一休み。

この地域では、節分と言えば、護国寺です。

物件からは、徒歩１０分ちょっとでしょうか。新大塚駅前のエイブルの脇を降りて行くと近いです。

護国寺は、五代将軍徳川綱吉が、生母桂昌院の願いにより創建した祈願寺で、如意輪観音が、ご本尊です。徳川ゆかりのお寺ということで本堂内などには葵の御紋が付いています。
この如意輪観音は、普段は隠されていますが、毎月１８日ご開帳されます。その他、騎竜観音図（今は複製。本物は国立近代美術館所蔵になってます）を始め、多くの文化財があって目を楽しませてくれます。

本堂裏の墓地には、大隈重信、山縣有朋、大山倍達、など多くの著名人の墓があります。春には桜が、秋には紅葉がきれいです。大晦日の金をつくことができます。先着１０８名です。

で、明日は、護国寺で節分會です。１５時スタート。毎年、相撲取りや芸能人、政治家が豆まきにやってきます。豆まきの前に売れない歌手が歌を歌います。添付の写真は、山口もえちゃんと自民党の深谷です。２０１３年のものです。この２人は、最近ずっと護国寺の豆まきには呼ばれています。

かなりの量の豆がまかれるので、結構手に入るので、明日の夜は、家の豆まきは護国寺の豆の予定です。みなさんもご都合があえばどうぞ。

[659: 匿名さん]

三井の目白って物件概要に道路計画のこと記載してあるし、容積率も余裕を持って建てている。

デベの差かな。

[660: 周辺住民さん]

周辺をちょっとご紹介は、その４でした。しかも護国寺の金って、鐘でした。失礼しました。

[661: 契約済みさん]

三井の目白は、事業化が決定しているからじゃない？こっちのは、事業化のじの字もない、東京都も全くやる気ないと言い切っている道路だからね。

[662: 匿名]

三井の目白も事業化の気配も無いですけどね。デベの考え方の違いですかね。

[663: 匿名さん]

どっちが消費者にとって良心的なやり方かといえば三井のほうだよね。

[664: 匿名さん]

ブランズの新大塚も三井の目白も、東京都の優先整備計画等に入っていないという点では同じだね。
一方は計画道路部分も含めて容積に組み込み、
もう一方は仮に計画道路が通っても既存不適格にならないよう設計しているけど、
これはデベのスタンスの違いということなのかな。
目白は住宅地のど真ん中で高い建物を建築し辛いという事情はあるかもしれないけど、
新大塚も北側に住宅街を抱えているので大差は無い気もするし。
単に目白は三井が安く仕入れることができただけかもしれないけど。

[665: 契約済みさん]

あれー？

豊島区のHPには、補助７３号線（目白の物件を通るやつね）については、補助７６号線と補助１７２号線の間は、事業化決定済みだが未着手となっているよ。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/006340.html

補助７６号線とは、目白から高田のあたり（目白の物件の南側）。補助１７２号線とは、池袋から練馬のあたり。（目白の物件の北側。）

つまり、補助７３号線は、物件付近については、すでに事業化が決定しているが未着手になっているだけだ。ブランズの状況（そもそも事業化自体されていない）とはぜんぜん違うように見えますが？どこか違ってるの？（他人の物件の計画道路なんて詳しくないので間違ってるか？）