KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

[契約者]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp/
施工会社：㈱大林組
管理会社：アーバンサービス㈱

[62: 周辺住民さん]

>61さんはどういう立場での不安なのでしょうか？
入居も順調そうに見えますけどね
賃貸でかなりの部屋数？
具体的な数とソースをお願いします

[63: 匿名さん]

61さんじゃありませんが
神戸ハーバータワー　賃貸　で検索するとたくさんお部屋出てきますよ。

[64: マンション住民さん]

賃貸で出ているところは売れたところではないのでしょうか。どーなんでしょ？

[65: 匿名さん]

完売は多分４～５年かかるんじゃない？

[66: 匿名さん]

いや〜どう遅く見積もっても一年かかるか かからないか位でしょう
>61さんは賃貸で借りて欲しい人かもしれませんね

[67: 購入検討中さん]

何を基準にしているのか
何の根拠があるのか知らないけど
４〜５年や１年前後という理由を詳しく
教えてください特に４〜５年と言った>65さん
よろしくお願いします

[68: 匿名さん]

>67
こことか参考にどうぞ
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html
大幅に値引きすれば完売できるかもしれないけど、
クレヴィアタワー神戸とか続々出てきてるから、なかなか厳しいと思うよ。

[69: 匿名さん]

67さんではないけど、68のリンク先の記事に4～5年の根拠となる数字は記載されていませんよ。話そらさないできちんと根拠示して下さいよ。

[70: 匿名さん]

ケンカすんなよ。
うみえはどう？
いい感じ？

[71: ご近所さん]

いい感じだと思うけど、今は人が多いから、少し待ってもいいかも。

[74: 匿名さん]

入場料、子供も大人も１５００円。ジャムおじさんの焼きたてパン一個３００円。それだけで家族で７２００円。

[75: 入居済み住民さん]

＞店舗にパンチが無いから飽きられそう！

そうなってくれるといいんだけど・・・
神戸駅なんかは見たことないくらい人が多過ぎて、本当に鬱陶しいです

[76: 匿名さん]

>69
そんなにイライラしないでよ
「竣工後4年以上のタワーマンションでも、いまだ販売中の物件があります。」
と記事内に書いてあるけど、このスレは推測で発言したらだめなの？？？
推測がだめなら逆に、早めに完売する「根拠」というものを教えてよ

[77: 匿名さん]

ジャムおじさんのパンが一個三百円！？
どこのホテルのブーランジェリー。。。
三百円の価値ありました？

[78: マンション住民さん]

この間元町商店街で、知らずに食パンを１斤買ったら６００円でした。おどろきー！

[79: 購入検討中さん]

では悪意の有る憶測って事で良いんじゃない？w
>69さんも不快に思っている訳だし

[80: 匿名さん]

アンパンマンの散髪屋は子供のカット4000円越え。
親舐めてるよね〜！

カレーパンマンのカレーパンなんか、中にあんまりカレー詰まってないしね！

[82: 匿名さん]

ジャムおじさんのパン300円は微妙ですが、ハーバーランドやメリケンパークは楽しそうですね。
地元の方おすすめのカフェやスウィーツがあったら教えていただきたいです。

[83: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

カフェやスウィーツではありませんが
コンシェルジュでラ・スイートのパンが
予約購入できるらしいです
知り合いの住人さんから聞いたので
詳しくは知りませんが

[85: 購入検討中さん]

竣工後見に行きましたがやかましかったわ
窓をしめてあれでは…

[87: 購入検討中さん]

じゃあ買えるチャンスがまだまだあるんですね！モデルルームに行ってみます 西向きなら静かそうだし

[88: 入居済み住民さん]

モデルルームはもう解体されていますので、今はもう現地見学になると思いますよ。

[89: 購入検討中さん]

８８さんありがとうございます
昨日書き込み後ＨＰで申し込み時に見たら現地でした
考えてみると実物を見られるほうが安心ですよね

[90: 匿名さん]

スウィーツで思い出したのですが、ハーバーランドのドラゴンスイーツはどうですか？まだお店あるのかな。

[92: 匿名さん]

No.90さん
ドラゴンスイーツ前彼女と2年前旅行で神戸に来たときに来たことありますが
日本のかき氷とは全然違ってフルーツや餅やアイスやゼリーがのっていて
美味しかったのを覚えています。
初めて食べる前に感じたのは本当にかき氷?パフェじゃないのと思ったほどです。
人気店なのでたぶんあるんじゃないかなぁ

[93: 物件比較中さん]

以前、ココの購入を検討した者です。

モデルルームに伺ったとき、販売員は平然と自治会費を徴収する説明をしていました。

この管理組合は、本来任意加入の「自治会」に強制的に加入させ
自治会費を管理組合が徴収するのは、違法状態ですね。
こんなんが未だにまかり通っているのは驚きました。

[94: 家電大好き住民]

>93さんこっちにも書いてたのか
こっちはたまにしか閲覧しないからね
まあそんな感じのがあったように思いますので事実としても気にしないで買う人は買っているのではないでしょうか 私のようにね

[95: 購入検討中さん]

９３ってＮＨＫの視聴料を払ってなさそう(笑)

[96: 物件比較中さん]

95さん払ってるんですか？
自治会費も受信料にも・・・。

無駄なお金ばかり払っていると・・・。

[97: 購入検討中さん]

もちろん今住んでいる所で両方払っていますよ 出来るだけ不必要なインターホンの対応はしたくないので 今住んでいる所でも自治会費を払っていますが もしこのマンションに契約をして住む事になれば 引き落としなので これもインターホンでの対応をしなくてすみそうですね 無駄かどうかのご心配には及びませんその人の考え次第ですから 大きな事がいっぱいあると細かい事にかまっている暇が無いという事です

[98: 匿名さん]

疑問に思うのだが、元々が住宅地でないのに自治会ってあったの？

[99: 匿名]

貧乏暇なしって、事ですね？
そうですか。
建物は立派ですが、住民レベルがしれてますね

[100: 匿名さん]

>99さんのようにたかが少数の書き込みで全体の住民レベルまで話を短絡的に広げて想像してしまい、加えて嫌味を言うような捻くれた方のいない住民レベルの方が住む、立派な建物なんでしょうね。

[101: 購入検討中さん]

そういう事。

[102: 匿名さん]

さすがに99のコメントは読んでてコッチが恥ずかしい。

[103: 購入検討中さん]

しかも>96に対して嫌味で書いたのに それに気付かずに嫌味を言ってる辺りも…(笑)

[104: 購入検討中さん]

話の内容が違いますがご容赦ください。はじめて書き込みさせていただきます。
購入を検討しているものです。
モデルルームに何度か通って、お話しさせていただいているのですが、
担当者から昨日電話が掛かってきて、今日までに決めていただければ２割引程度させていただきますという内容でした。
具体的に価格についてのお話は初めてだったのでビックリしたのですが、
皆さんは表示価格の何割引程度で契約されたのでしょうか？
マンション購入が初めてですので、アドバイスくださればありがたいです。

購入の際は、皆様よろしくお願いいたします。

[106: 匿名さん]

次はグランドピアノの搬入方々に関する質問かい？(笑)

[107: 入居済み住民さん]

ペットの例の場所見つけましたよ
でも不自然な感じ 壁と 壁から離れた位置に円形の跡
ちょっと綺麗過ぎ 普通なら壁から床につながっているのが普通だと思います
たぶん先の尖った液体の入った容器で壁にぴゅーっとかけそして床にもぴゅーっとかけたような？もしそうだとしたら嫌がらせの可能性？もありますね

[108: 購入見送り]

２割も値引きですか？
残っている物件はありますが、
よほど売れにくいお部屋なのでしょうか？
今の時点でも値引きは基本ありません～と
私は言われました。
気持ち程度の値引きはあるかもしれませんが、
２割も値引きというのは本当ですか？
担当者によってそれだけ違うのも問題有りですけど。

[109: 購入検討中さん]

営業さん個人では決められないでしょう
何の意図が有るのかわかりませんが
だいぶ前から時々こういう事を書く人がいます

[110: 匿名さん]

1900万円台の目玉商品部屋、まだ残っているんですか？もしかしてこの部屋が20パーOFF？

[111: 匿名さん]

建ったばっかりで２０％はないわ。
電器屋と勘違いしてるか、スーモの値引き物件みて妄想してるかやわ。

[112: 匿名さん]

他所もんやけど、ここも次から次へと変なのが湧いて来てかわいそうやな。
規模がデカイとこの宿命やな。

[113: 匿名さん]

そうなんですよ〜 でも暇つぶしに丁度良かったりしますよ〜 まっ向こうも暇なんでしょうけど
こことシティータワーで両方共契約者側の応援して楽しんでいます

[114: 匿名さん]

デタラメ書くにしても、もうちょっとマシな内容考えろよ。

[115: 購入検討中]

今、３０部屋以上残っているみたいですが、
実際はどれくらいの値引きがあるのでしょう？
今後売れやすい所と売れにくそうな所があると思いますが、
平均してだいたいどれくらい値引きするのでしょう？

[117: 匿名さん]

２割引きと言われたら、誰にも言わずにこっそりとすぐに契約しときなさい！

[118: 購入検討中さん]

二割引いてもうるさいのには変わりなし

[119: 契約済みさん]

何階かは伏せますが、私の場合は計算するとおよそ３割でした

[120: 最近契約済みさん]

私は４割でしたよ。

[121: 匿名さん]

しかし、ハーバータワーは竣工後も人気物件。
これが販売に結びついたら良いんだけどね。
どこにこれだけ、アンチを引き寄せる魅力が有るのか私には分かりません。

[122: 質問]

>>121
>>ハーバータワーは竣工後も人気物件。

おかしくないですか？人気物件なら、なぜ竣工後に売れ残っているのですか？
人気なら竣工前に売れてしまうと思いますが・・・・。

売れ残っているのは、それなりの理由があるのです。
売れ残り物件は、不動産業界で認識されていますから、売却する際に影響し、資産性が低下します。

[123: 匿名さん]

すごいことに、竣工後にも関わらず、今週号のSuumoの検索ランキングでハーバータワーが何と、関西で1番なんですよ。
クレズィアタワーが4番。シティタワー神戸三宮が12番ですからね。検索はダントツですがその割に売れませんね。

[124: 匿名さん]

批判はいいけど、スーモの記事なんかでうれしそうに書くなよ。
なんか恥ずかしいわ。

[125: 物件比較中さん]

このサイトもそうですが、どこが広告主になってるか考えて読むべきですよ。

[126: 匿名さん]

値引き無しで徐々に売れてるようなので良いんじゃないかなと思います
たぶん残り３０戸以下じゃないかな

[127: 匿名]

まだ30も残ってるの？
マンションは半分定価で売ったら、残り半分を定価の半額で売っても利益が出る構造ですからね。

[128: 周辺住民さん]

おお
もうあと２０数戸なんですね
あともうちょいだね

[129: 匿名さん]

ここは、建設後の今の方が、実際の圧倒的な眺望見せられるから売れるかもね。

[130: 匿名]

なんか、虚しいね
自己擁護ばっかし。
＊＊＊マンションなのにね

[131: 申込予定さん]

１３０そういうのは中傷というのだよ
そこまで言うなら今売り出し中でオススメの新築マンションはあるのかね？

[132: 匿名さん]

慎重派なのか自分の目と足で確かめてから買いたい派なので、いい部屋が残っていてくれた方が嬉しいです。間取りを見ていたら、残りわずかとかあと一邸というコメントが目立ちますが。
さすが眺望で選ぶというだけあってどの部屋からも眺めが良さそうですね。キッチンからも外が見える間取りもあって贅沢な造りだなと思いました。

[133: 物件比較中さん]

土曜日に見学に行きました。
ロビーには滝が流れていて、豪華そうに見えるのですが、メンテ不足なのか垢が浮いていました。
湿気で建物にも悪そうです。
玄関に「管理が悪いです」と象徴しているようなもので、ガッカリしました。
値引きも期待以上でしたが、ああいうところを見ると引いてしまいます。

[134: 購入検討中]

確かにロビーは狭く、豪華さ・センスがない

しかし、立地条件など色々な面から見て、
パンフ価格でも安い
値引きは今あるのかどうか判らないが
もし値引きがあればお買い得な物件。
リーマンショック後で土地を安く購入したせいか？
これから建設されるこの辺りのマンションと
比べて見てもかなり安い物件だ

[135: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

うむ下層は特に平米単価が他の周辺物件より安かったはず
湿気はエアコン空調や換気で問題無し
>133さんの画像を拡大してじっくり見ましたが
以前よりマシになってますね
もっと真っ白になっていたような気がしますが
掃除されたのかもしれませんね

[136: 匿名さん]

１階東側はパーキングの進入路として使っているので、この規模のタワマンとしては、ロビーはかなり狭いですね。
ロビー等の水物は、維持費の問題で水を止めてしまうことが多いらしいですよ。この感じだと直に止まりそうな予感。
スカイラウンジも、廃止対象でしょうね。そうすれば、管理費は少しは安くなると思います。
この前売れたのが、4Ｆ７０平米で価格２９７０万。さらに値引きがあったのかは分りませんが、安いのは間違いありません。この価格では、今後この近辺の同等の新築物件は買えないと思います。

[137: マンコミュファンさん]

しらじらしい誘導

どこが安いって＞じゃあ何で売れ残ってるの？

業者の方の書き込みですな

[138: 匿名さん]

136さんではないけど、70平米で2970万円は安いと思うよ。
もっと安いとこあるなら教えて欲しい。

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ただのマンションコミュニティファンですよ^^
神戸のスレッドで興味のある物件数カ所書いています

[140: 匿名さん]

4Fだと、高速道路と同じ目線ぐらいじゃないの？
サービスエリアじゃないんだし、安くてあたりまえ

[141: サラリーマンさん]

137はどこでも嫌われてるね。
ホームはどこなの？

[142: ハーバータワー]

No.136さん　ロビーが狭いのはパーキングの影響だったのですね。
納得しました、どうもありがとうございました。
でもこの規模のタワマンなのですから、もう少し豪華だと良いですね。

大規模マンションで売れ残るのは当然だと思います。
余程、何もかも良い条件で、お安いならともかく、
３００を超す物件では条件の悪い部屋が残るのは当然、
残った物件を値引きしてでも売却するか、
もう少し値段据え置きで様子をみるか、
それはタワマンの宿命だと思います。
売れ残っているからダメな物件だと断定するのは
少し違うと思いますけど・・・・・・。

[143: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>136さんの考えだとすぐスラム化になりますよ
そういう方は共用施設の無い３０戸前後の小規模マンションがオススメです

[144: 周辺住民さん]

＞１３６さんロビーこそ広くて豪華だったら維持費が高くなるでしょう 毎日掃除するのに時間と人件費がかさみますからね ロビーも外から見た感じ良さそうに見えますけど

[145: 匿名さん]

滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。
ハーバータワーの販売価格から考えれば、ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。
今は良くても、今後の修繕費は段階的にかなり高くなりますからね。
それと、スラム化するマンションとは意味合いが違います。ムダを廃する＝スラム化は短絡的な思考ではないでしょうか。

[146: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そんなに維持費管理費など節約したかったら他のマンションにしなさいって事です
ここの契約者はそういった維持や管理費も計算の上購入していると思いますよ
いくら安いと言っても数千万するので決して安い買い物ではありませんから

[147: 入居済み住民さん]

＞ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。

146さんと同感ですね。
ここの管理費に不満があるのであれば、別の物件を選べばよいだけの話。
違いますか？

[148: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

さらに
>滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。

という事は
１，水景を無くすと豪華ではなくなる

２，ラウンジを無くすと豪華ではなくなる

節約だけではなく劣化に当たるのでスラム化みたいなもんだよ

[149: 申込予定さん]

先日の「南海トラフ巨大地震被害想定」では
兵庫は、震度７、津波９ｍの予想が出た。
震度には耐えられるが、３階付近まで津波が来るの？

[150: 匿名さん]

豪華に見せるのは、あくまでも販売のため。維持費がいくらかかろうが、デペには関係ないこと。
逆に、ムダな設備の維持管理費で稼げるわけですから、売る方から見ればありがたい話じゃあありませんか。
9Ｍの津波は淡路島ですよ。神戸は4Ｍ。

[151: 家電大好き住民]

エントランスもラウンジも無駄ではありません
たまに活用しています
あの水のオブジェは来客さんに好評でした
>無駄
と言っている方は住民さんですか？
＊もし住民さんであるなら組合役員に立候補して頑張ってください
＊もし住民さんで無ければ関係無いので書き込まないように住民は納得して購入しているので
>津波
はい？(^-^)

[152: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

無駄と感じるか無駄では無いと感じるのかは 価値観にもよりますが このマンションにはこの位の設備は必要でしょうし 購入者も共用施設混みで気に入って契約したのでしょう
こんな事をいつまで言ってるのかと思ったら 恒例の津波の話が湧いてきたし 津波ってのは少し勉強すれば分かると思いますが 坂を登るので標高だけで判断するのは間違いです 標高が少し高いところでも被害が出る可能性は有るでしょう 推測ですがＪＲ線より上まで浸水するかもですね 最悪は阪急線も越えるかも

[153: 入居済み住民さん]

滝なんて10年後今のように維持されてるとは思えませんね。
入居直後の友人・知人が訪ねてくる間だけの見栄の象徴でしょ？
清掃代、電気代などなど無駄に感じてくる住民が増えてくるのは間違いないのでは？
滝に水がないなんて逆にカッコ悪いので最初からない方が良かったのでしょう。

[154: 契約済みさん]

見栄の象徴でいいじゃありませんか
滝が有るのわかって購入したんでしょ？？
同時期にマークスも販売されていたのに
そんな価値観ならあっちに住めば良かったのに^^
>滝に水がないなんて逆にカッコ悪いので最初からない方が良かったのでしょう
その通り水が止まるとカッコ悪いですね〜
でも止まる事は無いですよ
そんな価値観の人は少数派ですから

[155: 匿名係長]

無駄と発言している発言自体が無駄だと思う

[156: 匿名さん]

ハーバーは５年ごとに修繕費が大幅に上がりますから、その時期や大規模改修の時に共有部の見直しの話が出てくる可能性は大きいと思います。というか必ず出てきます。それは、その時の住民が総会で決めることですから。過半数超えれば廃止、越えなければ存続。それだけのことですよ。

[157: 契約済みさん]

だからは廃止に絶対ならないってたかだか数百円の管理費より損します

[158: 入居済み住民さん]

153です。
私は滝が気に入ってマンションを購入した訳ではありません。
勿論滝だけで購入を諦める訳もありません。
単純な方がマークスを進めてますが間取り、眺望、価格、立地など考え購入しただけです。
決められた修繕積立金は払っていくつもりですが滝って笑えますよね。

[159: 匿名係長]

止めるのか止めないのか
どっちが損するか考えればわかる話だし
積立金も高くなるのはずっと前の
スレッドでも言われてきた事だし
安い物件も有るけどタワーマンションだから
維持費はそれなりにかかります
で、住民がそんな事書いて得する事も無いし
１２０％部外者ですな
契約板でも住民のなりすましが多すぎ

[160: 匿名係長]

住民が自分の共用施設を笑うってのも可笑しくて笑える
部外者なら部外者らしく部外者なりのコメントを書いたらどうか？

[161: 周辺住民さん]

これだけ多くの人が住んでいて、価格帯のワイドさを考えると様々な層の人が住んでいる
タワーマンションって厄介ですね