KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

[契約者]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp/
施工会社：㈱大林組
管理会社：アーバンサービス㈱

[339: 匿名さん]

336
三菱タワーからはカワサキの工場とか必ずしも良い景色だけじゃないから、私はハーバーからの眺望が最高だと思う。
明らかな差異は高速道路の害があるかないか。
この差と値段さをどうみるか。

[340: 匿名さん]

そういうのもあって売行きがかなり鈍っているのですね。

正直かなり検討していましたが、ついこの間夜見に行きましたが、かなりの部屋数が電気もついていなかったですし、低層階に至ってはエアコンの室外機もついてないような感じだったので住んでいないのだろなと。

国道側ではない側、西になるのかな？そちら側は比較的電気ついてましたが、そちらは売れてるのですね？
眺望は全く望めそうにない側の方が価格が安かったのかな？タワーに住んで眺望が無くても問題はないのでしょうか？と個人的に思いました。

[342: 購入検討中さん]

ここはよし悪しがハッキリわかれていますね。
高速、2号線と、ここまで接近しているマンションを他に知りません。

ある程度高級で売るならせめて二重サッシにはしないとダメでしょう。

またエントランスにゆとりがあるよう見せるためなのかわかりませんが敷地のなかでも1番東（高速側）に位置しています。
西側に寄せていれば多少と売れ行きと良かったと思いますよ。

[343: 匿名さん]

はっ？？wと思われますね ただ本人が納得すればそれで良いかと
そこがタワーマンションの宿命かと

[344: 匿名さん]

高速側に寄せたほうが眺望が良いからなんじゃ？
エレガリオより前にせりだすことにより
南北の角部屋の視界が開けるとか？
で逆に西側はマークスとの距離も空けれるかな？

[345: 匿名さん]

ハーバータワーを羨ましがってネガを頻発する皆さんがこんなにいるとは思わなかったなあ～。一時は静かだったのに。へ～～。

[346: 匿名さん]

どこも売れなくて大変ですからね

[348: 購入検討中さん]

西側に寄せればマークスと近いといってもあの爆音が減ることを考えると精々西15階までの話
爆音は東全て

ここの1番のネガは爆音ですので

[349: 購入検討中さん]

あと、中古になった後の爆音と固定費の高さはものすごく売りにくくなる要素になりますので、ご注意下さい。

[350: 匿名さん]

はいはーいわかりましたぁー

[352: 匿名さん]

でもさー何もない所に馬鹿にしにこんだろ？

[353: 匿名さん]

まーシティタワースレも歩んだ道だよ
良いマンション買った証かな
契約者は完売まで我慢するしかないよ
爆音も元々言われてた事だし
数mバックしてもそんなに変わるもんじゃなし
動かしますか！？今から！(無理w)

[355: 匿名]

これからのタワーマンションはどこも売れなくて困るよ茶化している間に足元すくわれちゃうかもよ

[356: 匿名]

海に近すぎると塩害もあるのでそこらへんも考慮に入れないとね特にマンションや車は資産なんだから

[358: 匿名]

はい誹謗中傷きたー

[359: 匿名]

ちなみに３５６はハーバーの事ではないよ
そういったマンションには注意してねという事。

[360: 匿名]

しかも電車のような爆音ならＴ４じゃないときついっしょ
下層中層がＴ３サッシで高層がＴ２サッシなので
閉めれば問題ないレベルという事でしょう

[361: 匿名さん]

高速道路側だけど、窓閉めたら、そんなにうるさくないよ。

[362: 購入検討中さん]

高速があるから前面に眺望を遮るものは立たないから半永久的に眺望を保証される。
ここの眺望は全国でもトップクラス。
眺望と高速はトレードオフだからどちらに重きを置くかは個人次第だからもういいっしょ。

[363: 匿名さん]

眺望が良いから購入した方が多いんじゃないですかね。
私も、今回、セカンドで買ったけど、眺望が第一の理由です。
立地条件もここで書かれてる程、悪くないし良いマンションだと思いますよ。
じゃないと買わないもん。

[364: 匿名さん]

363

これだな。

[366: ご近所さん]

もう直ぐ、花火大会ですね。
楽しみ！！！

[367: 匿名]

眺望が購入理由？
それだけ？

[368: 匿名さん]

それだけでも充分だと思うけど。なんで？

[369: 働くﾏﾏさん]

花火大会まであと４日ですね
このマンションは価格と質の良さ
維持費を差し引いても個人的には安いと思う。
眺望は個人的に有っても無くても良かったが
主人が東向きが良いと言ったので東向きにした。
数日前に荒れたので解ると思いますが
良く言う事も悪く言う事も簡単なので
自分自身の目で見るのが確か
百聞は一見に如かず

[370: 匿名さん]

働くママさんに一票。

[371: 購入検討中さん]

３ヵ月も書き込みがないってことは、
もう完売しちゃいました？

界隈の他物件も見て回ってますが、
最初のほうに見たハーバータワーが一番バランスがいいですわ。

まだ検討できるんでしょか？

[374: 匿名さん]

どこのタワーもうれてないんじやないの？
元町6は戸数が少なくてラッキーでしたが
三菱にしたって値段が高けりゃ売れない
まあ三菱の賢いとこは幅広いプランを用意してそうなところ

[375: ご近所さん]

ちょこちょこ引っ越し車両が止まってるのを目にします
このマンション周辺は個人的ですが範囲は狭いですが雰囲気が良いので元々住んでます
三菱や その他の周辺タワーマンションとの違いは言わなくても実際に検討する人には判るでしょう
良い面も悪い面も含めてね！
良い面でも悪い面でも
色々書かれて嫌がる人もいますが
読んでいる人々が見て変だなと思えば調べたり行ってみたりするのであまり気にしなくても良いのになと思います

[376: 匿名さん]

ここのマンションを気に入った点は、周りのマンションも比較的新しい物件が多くて、だいたいの建物がそれなりの見栄えのマンションが多い。

住吉に出来たタワマンなんて向かいが市営住宅。自分のマンションだけ見栄えが良くても周りが調和していなかったらなんかしっくりこないのは私だけでしょうか？

やっぱりマンションを買うってことはそこの場所を買うと言うこと。仮に向かいに市営住宅があるなら、そこに住めばいいやん？ってなっちゃいませんか？

[377: 匿名さん]

同感です。
高級住宅街となると、一体全体が華やかになりますね。

綺麗なマンションが多いと歩いていても気分が良くなりますね！

[378: 入居者さん]

ここは高級住宅街とまでは言えないけど、乙仲通を始め周辺の雰囲気がすごく良くて気に入ってます！

[379: 匿名]

高速の真横なのがネック。
もう一本北側だったらもっと売れていたかも。

[380: 匿名さん]

そうなると今度は東側（海側）の眺望のリスクが高くなって売れなくなるかも。その代わり南側がよくなって売れるかも。痛し痒し！

[381: 匿名さん]

年末には投売りとちがいますか

[383: 匿名さん]

4割引きになってるんですか？

[386: 匿名さん]

4割引
んな訳ないでしょ(笑)
せいぜい家具付きがいいとこ

[388: 匿名さん]

普通に値引きしないと、完売は無理でしょう。
家具付きにしても、まったく売れてないのが悲しいね。

[389: 匿名さん]

まったく売れてないというのは言い過ぎ
ぼちぼちだけど売れてる感じ
あと
他のスレでも4割引で売ってるよってレス見かけるけど
なんの意味があるんでしょうね
無意味だと思う。
興味があるならモデルルームに行けと促してるとも取れるけど

[390: 匿名]

４割引を計算すると
例えば4000万を４割引で計算したら
2400万になりますね
80m2超えが55m2と49m2の中間位の価格に
まずあり得ないですね

[391: いつか買いたいさん]

４割引なら買いたい人かも？
しかし！４割引なら俺が先に買う！！
いや待て俺が買う！
いや俺も俺も！
どうぞどうぞ～

[392: 匿名さん]

>389
家具付き物件は半年以上動きないよ

[393: 匿名さん]

動いていないのは一部もしくは
数邸のうち1邸が売れて動いている感じかな
どの階かは言えませんが移動しているモデルルームは確認済み

[394: 匿名]

上層は苦戦しそうだけど
下層はそんなに時間かからないかも残り少ないし

[395: 入居者さん]

売れ行きなんか別にどうでもいいです。
「ここに住みたいっ！」と思っている方に入居して頂きたいですね。

[396: 匿名さん]

>389と>393ですが

>395さんここは契約者板ではなく
検討板なので売れ行きなども書いても差し支え無いのですよ～
ただ
まったく売れてないと言うのは
ぼちぼちではありますが新規入居者かいるのとモデルルームの移動も確認しているので
>392さんの発言は嘘ということなので書かせて頂いているだけですけどね

[397: ビギナーさん]

４割引を呈示する条件

①頭金が半分以上
②公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上
③値引き価格を掲示しても、他言しない属性の良い顧客

以上の全ての条件を満足すること、または

現金一括購入の分譲貸しオーナー

[399: 匿名さん]

頭金が半分以上だろうと一括だろうとフルローンだろうと金は引渡し前に売り主の手に入るので一緒

[400: 匿名さん]

>395
「ここに住みたいっ！」と思っている人がいないから、売れ残ってるんじゃないの

[401: 匿名さん]

売れ残っているとも取れるし
ほとんど売れているとも取れる
まあ言いたい奴には言わせとけってところか

[402: 入居者さん]

＞400
だからさぁ～、いくら売れ残ってても結構って言ってんの。

[403: ビギナーさん]

>>399
>>頭金が半分以上だろうと一括だろうとフルローンだろうと金は引渡し前に売り主の手に入るので一緒

素人の考えですね

[404: 匿名さん]

403さん

矛盾してますよ！

「素人の考えですね」

でもあなたの名前も「ビギナーさん」じゃないですか(笑)

どちらも素人ってことですよ。

あなたのような賢い人がこんなとこで素人と言い争ってるなんて悲しくないですか？

[405: 匿名さん]

いやーほんと栄町に乙仲通に今もっとも注目を浴びてるオシャレな街に住むっていいですね！

[406: 匿名さん]

今どき、②公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上... なんて大した属性では無いと思います。

[407: ご近所さん]

公務員又は上場企業の正社員で勤続５年以上なんて普通ですよね
そこらへんにごろごろしてる少なくとも自分の周りにはね
で勤続５年じゃたいした年収も無いし
でもまあ５年も続けて勤続できれば会社辞めずに長続きできるのは納得だけどね

[408: 匿名さん]

住めば神戸の人気スポット栄町の良さを痛感するよ！

ウミエも歩いて5分、元町まで10分、南京町まで6分

便利過ぎて毎日が刺激的な日になります、

[409: 匿名さん]

神戸駅から電車通勤するのなら徒歩8分でも歩ける範囲ですし買い物できるお店も
神戸駅が充実しているだけでなく物件近くにコーナンもあるので
買い物にも困らなくて住みやすい環境だと思います。
高速も近く車があれば行動範囲も拡がるだけでなくこれだけ多くの大規模な
ショッピングセンターが多いと自転車の場合買い物の量も限られてしまうので
確実に、駐車場は確保したいところです。

[410: 匿名さん]

あたしはここに住んで便利過ぎるので車は捨てました。

[411: 匿名さん]

駐車場は今なら十分空きありますよ
車所有している方は少ないみたい
2台目募集がかかるかも

[412: 入居者さん]

この利便性で車は特に必要ないですね。
駐車場の稼働率が物語っています。

[413: 匿名さん]

けど周りの駐車場はいつも週末は満車、平日でもたまに！
人気スポットですな！神戸のホットスポット！！

[414: 匿名さん]

週末満車、人気スポット？

馬券買いにきた人が停めるだけでは？

[415: 匿名さん]

馬券？？
なんかピント外れなレス・・・。
ウミエの開業以降、ハーバーランド周辺の駐車場は週末いつも満車ですよね～。

[416: 匿名さん]

馬券はもっと東に停めるか路駐でしょー！！！

ウミエが大盛況なんですよ！！
私が思うにここに住んで勝ち組だと思います(^o^)

[417: 不動産購入勉強中さん]

後何部屋くらい余っているのでしょうか？

[418: 匿名さん]

この辺にも停めますよ。
東側はすぐに満車になるから西側に停めるんですよ。
路駐は警備員が要所要所に立っているので無理です。
しかもヤン車が多い。

[419: 匿名さん]

確かにビッグなレースではどこも満車。

東側は買い物客も停めますからすぐ満車です。

東側から満車になってどんどん西側が満車になって行きます。

[420: 入居済み住民さん]

そういえばモデルルーム跡地は約15年位？昔駐車場で馬券買うとき利用しました
ウィンズ帰りのおっちゃんがモデルルーム帰りの汗だくの妻に団扇くれたり
違うおっちゃんはお菓子くれたり
見掛けは汚そう(失礼w
でもいい人も多いですよ

[421: 匿名さん]

競馬やる人が悪いなんて一切ないですもんね！
私は競馬が好きなので、近い事がメリットですし！
競馬やらない人でもウインズがデメリットになることなんてありません。

[422: 匿名]

421
ウィンズがデメリットになることはない。

競馬をされる方ならではの考えですね

[423: 匿名さん]

競馬の話ならよそでやれ。
くだらん。

[424: 購入検討中さん]

電車約一駅分離れてるのにね(笑)

[425: 匿名さん]

ウインズB館なら一駅も離れていませんよ！
マンションから徒歩5分ってとこです。

神戸駅まで7分
南京町まで7分
大丸まで11分
JR元町まで10分
西元町駅まで3分
花隈駅まで5分
モダン寺まで6分
ウミエまで5分

ってな感じですかね？

[426: 匿名]

よく考えて見てくださいB館でもモデルルームがあった場所から更に上の位置で
7分～はかかるでしょう
B館からマンションよりも
駅のほうが近いので利用者が通ることはまず無いでしょう
まっ競馬関連は意味の無いネタですね

[427: 匿名]

大阪まで通勤している方で西元町駅利用している方いらっしゃるんでしょうか。
私は神戸駅利用していますが、夏場は駅近い方がいいなぁと思ってますので、皆さんの通勤方法を聞かせてください。

[428: 匿名さん]

大阪ではありませんが大阪方面です
利点は駅まで近い(かなり楽です^^
出勤時間が遅めなせいか乗車時間は8時台です
学生さんもいませんし座れなかった事は一度もありません(かなり楽です^^
悪い面は
1:定期代が高い(会社からは全額出ているので問題はありませんが勿体無い気がします
2:駅周辺及び駅構内の雰囲気があまり良くない
3:電車の停車位置が西出口に寄った所で止まるので最寄りの東出口から遠い

個人的には近くて座れて楽なので
今回引っ越しして初めて6カ月定期を購入しました

[429: 匿名さん]

追記
大阪まで行くのでしたら特急が止まりませんので乗り換えがあったりで座れないかもしれませんね

[430: 匿名さん]

ちなみにですがB館はマンションに近い方でA館が元町駅南側ですよ。
マンションのモデルルームがあった場所からでしたら、いくら遅くても2分で着きます。
レジデンスのモデルルームからでしたら10秒です。

当マンション購入時になんどもモデルルームに来場しましたし、その際についでにB館で馬券購入してました。

ま、ここのマンションに越してきてからは毎週徒歩5分の道程をテクテク歩いて買いに行ってますけどね！

上の方へ。
私も大阪方面へ通勤してますが、阪神の西元町でも阪神の花隈駅でも、特急は止まりますよぉ！西元町の特急は止まるものと止まらないものとがありますが。

[431: 匿名]

西元町ー梅田方面は平日の場合
西元町に特急が止まるのは9時38分～ですね

[432: 匿名]

朝の通勤時間帯、大阪方面からの会社からの帰宅時間帯は特急走ってないから乗り換え必須ですね。
通勤時間帯だからこそ特急走らせた方が利用者増えそうですけどね‥

[433: ご近所さん]

JRなどの電車通勤ならレジデンスが少し楽でしょうね
完売間近なのは中規模だけじゃなく立地でしょう
ただプランによっては良い面悪い面はありますが…
ハーバーランドに建つマンション２つは
電車通勤は遠いんじゃないかな
休日とかだと周辺は車も混むと思いますし
でもパークハウスは眺望良さそうですね
自慢できそうですね！

[434: 匿名さん]

ファミリー世帯にはハーバーは学区が悪すぎで、まだこちらの物件の方が小学校までは遠いですが良いと思います。

[435: 匿名さん]

確かに。

[436: 匿名さん]

私も同感です。
1キロちょっとの距離なので、高学年の子供なら苦も無く行ける距離ですが、
1年生だと重くて慣れないランドセルを背負っていくとなると大変だろうなぁと思います。
ただ学校の評判やＰＴＡの活動など、総合的に見るとこちらは良いなぁという感想を持ちますね。

[437: 匿名さん]

あたしも距離は悩みましたが、子供の足腰を鍛える為にとプラス思考で決めましたよ！

こうべ小と同じぐらい、山の手小も評判良く、結果的には良かったと思います！

[438: 物件比較中さん]

ホームページ見ると残りの部屋は減ってますね！