KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

[契約者]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp/
施工会社：㈱大林組
管理会社：アーバンサービス㈱

[130: 匿名]

なんか、虚しいね
自己擁護ばっかし。
＊＊＊マンションなのにね

[131: 申込予定さん]

１３０そういうのは中傷というのだよ
そこまで言うなら今売り出し中でオススメの新築マンションはあるのかね？

[132: 匿名さん]

慎重派なのか自分の目と足で確かめてから買いたい派なので、いい部屋が残っていてくれた方が嬉しいです。間取りを見ていたら、残りわずかとかあと一邸というコメントが目立ちますが。
さすが眺望で選ぶというだけあってどの部屋からも眺めが良さそうですね。キッチンからも外が見える間取りもあって贅沢な造りだなと思いました。

[133: 物件比較中さん]

土曜日に見学に行きました。
ロビーには滝が流れていて、豪華そうに見えるのですが、メンテ不足なのか垢が浮いていました。
湿気で建物にも悪そうです。
玄関に「管理が悪いです」と象徴しているようなもので、ガッカリしました。
値引きも期待以上でしたが、ああいうところを見ると引いてしまいます。

[134: 購入検討中]

確かにロビーは狭く、豪華さ・センスがない

しかし、立地条件など色々な面から見て、
パンフ価格でも安い
値引きは今あるのかどうか判らないが
もし値引きがあればお買い得な物件。
リーマンショック後で土地を安く購入したせいか？
これから建設されるこの辺りのマンションと
比べて見てもかなり安い物件だ

[135: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

うむ下層は特に平米単価が他の周辺物件より安かったはず
湿気はエアコン空調や換気で問題無し
>133さんの画像を拡大してじっくり見ましたが
以前よりマシになってますね
もっと真っ白になっていたような気がしますが
掃除されたのかもしれませんね

[136: 匿名さん]

１階東側はパーキングの進入路として使っているので、この規模のタワマンとしては、ロビーはかなり狭いですね。
ロビー等の水物は、維持費の問題で水を止めてしまうことが多いらしいですよ。この感じだと直に止まりそうな予感。
スカイラウンジも、廃止対象でしょうね。そうすれば、管理費は少しは安くなると思います。
この前売れたのが、4Ｆ７０平米で価格２９７０万。さらに値引きがあったのかは分りませんが、安いのは間違いありません。この価格では、今後この近辺の同等の新築物件は買えないと思います。

[137: マンコミュファンさん]

しらじらしい誘導

どこが安いって＞じゃあ何で売れ残ってるの？

業者の方の書き込みですな

[138: 匿名さん]

136さんではないけど、70平米で2970万円は安いと思うよ。
もっと安いとこあるなら教えて欲しい。

[139: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ただのマンションコミュニティファンですよ^^
神戸のスレッドで興味のある物件数カ所書いています

[140: 匿名さん]

4Fだと、高速道路と同じ目線ぐらいじゃないの？
サービスエリアじゃないんだし、安くてあたりまえ

[141: サラリーマンさん]

137はどこでも嫌われてるね。
ホームはどこなの？

[142: ハーバータワー]

No.136さん　ロビーが狭いのはパーキングの影響だったのですね。
納得しました、どうもありがとうございました。
でもこの規模のタワマンなのですから、もう少し豪華だと良いですね。

大規模マンションで売れ残るのは当然だと思います。
余程、何もかも良い条件で、お安いならともかく、
３００を超す物件では条件の悪い部屋が残るのは当然、
残った物件を値引きしてでも売却するか、
もう少し値段据え置きで様子をみるか、
それはタワマンの宿命だと思います。
売れ残っているからダメな物件だと断定するのは
少し違うと思いますけど・・・・・・。

[143: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>136さんの考えだとすぐスラム化になりますよ
そういう方は共用施設の無い３０戸前後の小規模マンションがオススメです

[144: 周辺住民さん]

＞１３６さんロビーこそ広くて豪華だったら維持費が高くなるでしょう 毎日掃除するのに時間と人件費がかさみますからね ロビーも外から見た感じ良さそうに見えますけど

[145: 匿名さん]

滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。
ハーバータワーの販売価格から考えれば、ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。
今は良くても、今後の修繕費は段階的にかなり高くなりますからね。
それと、スラム化するマンションとは意味合いが違います。ムダを廃する＝スラム化は短絡的な思考ではないでしょうか。

[146: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そんなに維持費管理費など節約したかったら他のマンションにしなさいって事です
ここの契約者はそういった維持や管理費も計算の上購入していると思いますよ
いくら安いと言っても数千万するので決して安い買い物ではありませんから

[147: 入居済み住民さん]

＞ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。

146さんと同感ですね。
ここの管理費に不満があるのであれば、別の物件を選べばよいだけの話。
違いますか？

[148: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

さらに
>滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。

という事は
１，水景を無くすと豪華ではなくなる

２，ラウンジを無くすと豪華ではなくなる

節約だけではなく劣化に当たるのでスラム化みたいなもんだよ

[149: 申込予定さん]

先日の「南海トラフ巨大地震被害想定」では
兵庫は、震度７、津波９ｍの予想が出た。
震度には耐えられるが、３階付近まで津波が来るの？