KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

[契約者]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp/
施工会社：㈱大林組
管理会社：アーバンサービス㈱

[262: 入居予定さん]

>261さん下層はマークスより平米単価が低かったのはご存知ない？
値段÷何平米で平米単価が出ますよ
1番安いの同士で計算してみては？
それに大規模タワーマンションと１５階たてのマンションとを
一緒にしてるのはおかしいぞ

[263: 匿名]

計算してみた
細かい値段は知らないので
マークスのほうは1600万と1700万で計算
ハーバーのほうは1900万と2000万で計算
マークスは４２．４８平米
ハーバーは４９．４６平米
で割ると
マークスは1600万で平米単価が37.66万円
1700万で平米単価が40.01万円
ハーバーは1900万で平米単価が38.41万円
2000万で平米単価が40.43万円
マークスより安くは無いがほぼ同額だね
端数次第ではハーバーのほうが安くなる可能性もあるが
どっちらにしてもそんなに変わらない値段

[264: 匿名]

というわけでタワーマンションにしては割安だと思う
維持にしてもタワーマンションでは普通の範囲内
というと安物タワマンと言われてるようだけど
外観からして安物には見えないし
内装も立派らしい(住民スレ参考)
何故売れないかと聞かれると何故だろうね
マークスの場合J COMテレビなどでCMもやってたし
諸費用１００万円サービスもあったような気が
とどめはエコポイントでしょうか
ワコーレさんの頑張りでしょうね
でも．．．．あまり儲かってなさそうな気がする
しかしこのスレッドには関係無い話でしたね
ハーバーもマークスもどちらも買い得でしたね

[265: 匿名さん]

両者を比較するなら、眺望求めるならハーバータワー、眺望求めてないならマークスってとこでしょうか？

タワーは修繕費や管理費が嵩み、そこらに余裕がある人間はハーバータワー、そこを節約したい人間がマークスってとこでしょうか？

眺望が無い部屋にわざわざ住むならマークスのが良いと考える人もいれば、とりあえずタワーが良いって言う人もいるでしょうし、そこは人それぞれ十人十色ってとこでしょうけど、マークスは竣工約1年前に完売したという結果から見れば前者の方の考え方の方が多かったと言う感じじゃないですか？

マークスの最上階でも約5000万円、ハーバータワーで5000万出せばそれなりの高層階でそれなりの部屋に住めることを考えれば、両者の勝ち負けでは争うことは出来ないと思います。

この周辺もこれから完成するレジデンス、その横の計画、ブランズが建てばファミリー物件は場所が無いので一息つくと予想されます。ウミエも近く、最近は栄町、乙仲通などかなり活気付いていますので、このエリアにマンション購入することは、郊外にマンション買うような人よりは全然正解だと思いますよ！

[272: 入居予定さん]

他物件の悪口になるような事は言いたく無いので言いませんが
他物件の検討版やWIKIなどを参考にすれば
ハーバータワーがどれ位の物件か解ると思いますよ
個人的にですが一言で言うなら
最新のマンションに勝るものは無しですね

[273: 購入検討中さん]

ロケーションが全て

プラウドは下山手4丁目1番東
だから上位

ランドプランなどはよくないが結局場所が全てなんですよ

なぜなら人もマンションも必ず中古になるから

設備は2004年以降なら変わらんよ

[274: 匿名さん]

論破された261さんはもう反論すらできないようだね

[275: 匿名さん]

いやあ明らかにプラウドやブリリアよりハーバーが上でしょ。

[276: 匿名]

明らか、の根拠をどうぞ。

[278: 匿名さん]

>276
ロケーションがすべてだから

[281: 入居予定さん]

うわわっ総戸数３６戸！？
普通のマンションどストライクですね
調べなきゃ良かった…ふぅ…

[290: 購入検討中さん]

先日からですか>284さん
どこでも言える事なんですが
売れ行き好調なのは最初だけ
残り４／１からが勝負かな

[293: 匿名さん]

タクシーに乗り「神戸ハーバータワーまで！」


「この人、ポートタワーの名前も知らない田舎者か。。」
ってタクシーの運ちゃんに思われてしまいましたとさ(笑)

[302: 匿名さん]

価格だけの話で「安い」ってことは個人の感覚によりけりってことで、
客観性には欠けるので、あまり意味のある発言では無い。

>291
普通タクシー乗るときにマンション名言うかなー。
ってか、マンション名言うだけでそこに連れて行ってくれるだけの
有名マンションってどれだけあるんだろう？？？？？？？

[303: 入居済みさん]

売れないが完売しないということですか？
まだ販売中ですよ そのうち完売します
少なくとも５／６以上は売れてるのだから
民主主義的には売れてるとも解釈出来る
要はネガティブ視点かポジティブ視点かの違いにもよる
花壇の花が動物に踏まれて
ネガティブ=半分の花がダメになった
ポジティブ=半分の花が助かった
のようなもの

[307: 匿名さん]

301さん　売価は1,900から7,800万円までいろいろあるけど、どこがどう安いのでしょうか？完売しないのが売れないマンションなら今発売中の全てのマンションが売れないマンションだけど、どう見ますか？

[308: 入居済みさん]

お向かいのマンションに何が負けてるのかな？
負けてるのは売れ行きだけでしょ？
あとはワコーレさんの手腕かな
最初からハーバータワーをターゲットにしていたと思う
専有部分のパーツにも気合が感じられる
がしかし何故選ばなかったかというと
階高関連でハーバータワーを選びました
階高が高いのと二重床二重天井とあとたぶんだけど
扉などの高さも高いと思う
そういった所を選ばなかった人が多かった
とはいえ
数値的に言うとお向かいさんは１００邸もなかったはずですが
ハーバータワーは少なくとも２５０邸は越えてるのですが
完売ではない
勝ち負けなんてくだらないし

[311: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

階高が２．６ですか なるほど
個人的には却下ですね低すぎ
ワコーレさんの三ノ宮のレジデンスも
１５階建で上層の２階だけ階高が高いそうですが
その分他が低くなってるのでしょう
これからはレジデンス級は１４階建のほうが良いような気がします
>310さん
それなりのマンションでは無いよ
新築マンションで建物だけ考えたら中央区では１番でしょうね
これは個人的な発言なのでお手柔らかに
ハーバータワー>シティータワー>>元町レジデンス>>>>>マークス

[312: 購入検討中さん]

二重床は太鼓現象がみられるのでお断り

[313: 入居済みさん]

階高２．６ということは床から天井まではかなりひくそうですね しかし詳しいですね！もしかして住民さんでしょうか？自分で納得して買って階高２．６で充分なら
此方に絡まなくて良いのでは？