マンション管理組合の諸悪の根源は輪番制にある（元祖）

[匿名さん]

最近似せた様なようなタイトルで本来のスレッドが閉鎖されたので、元祖として復活させた。
輪番制とはある組織のメンバー全員がある仕事に関与する場合の制度を意味する。
一方、マンション管理組合の役員は組合員との関系は民法の委任関係にあり、委任とは委任する側即ち管理組合が役員にその業務を委任し、役員になる者はその業務を行うことを受任して始めて委任関係が成立する。
従って、輪番制なるものは受任する行為を無視して役員を割り振る制度に他ならず、そこには何ら委任関係は成立しない。
その結果、輪番制の役員には善管注意義務がないので本来役員として行うべき業務を履行しない。
以上からマンションの管理組合は選任すべきであって輪番制をとるべきではない。

[1: 匿名さん]

最近スレッド主でもない者が似非スレッドに変更した形で立ち上げているので敢えて元祖とした。スレ主。

[2: 匿名さん]

輪番制＝当番制であるのに輪番制を敷いている組合員は敢えて当番制は悪で輪番制は良いとのまやかしで合理化しようと躍起になっている。

[3: 匿名さん]

輪番制が大半を占めているであろう現状を見れば、その輪番制を批判されれば頭に血がのぼる事は確かだ。

[4: 匿名さん]

或る評価基準のコピペ（ご参考）
マンション管理評価基準
評価項目　
V　管理組合の円滑な運営　1.役員の2年任期、半数交替制の実施
非常に良い４　　2年任期、半数交替選任制
良　い３　　　　2年任期、一斉交替　　　
普　通２　　　　１年任期、一部再任残留　　　
悪　い１　　　　１年任期、適任者選任制　　
非常に悪い０　　１年任期、輪番制

V-1の選任制とは、輪番制でなく、適任者を選任する方式をいう。

[5: 匿名さん]

管理会社にとって一番怖い管理会社の変更は、理事の任期内の1,2年では簡単に決定できない。かなりくわしい理事が複数名いて、何年か掛けてできる事。
管理会社にとっては、役員はド素人のほうが都合が良く、「何もわからないから、管理会社さんにみんなお任せします」と言わせたい。こういう場合、輪番制は最高です。

[6: 住まいに詳しい人]

輪番制・・・は、委任関係は存在しない。
しかし、「理事」という名称を勘違いして、理事会だけで勝手な判断の上実施してしまうことが少なくない。たとえば、植栽の変更とか、少し枯れかけている桜を風で倒れると危険だとか言って管理組合には連絡せず、理事会判断で実行してしまう。文句を言おうとしてもその機会は、退任直前の総会のみ。結局、理事会が実施した事実のみが残り、また繰り返されていく。そして、ただでさえ関心が薄い一般の管理組合員は、完全にあきらめて無視を決め込む。無関心と無責任の応酬。救いの道はないものか。

[7: 匿名さん]

＞「理事」という名称を勘違いして、理事会だけで勝手な判断の上実施してしまうことが少なくない。
勘違いは無知から生じることが多いので適任者を選任することが前提ではないと議論にもならない。
＞たとえば、植栽の変更とか、少し枯れかけている桜を風で倒れると危険だとか言って管理組合には連絡せず、理事会判断で実行してしまう。
しかし、理事長＝管理者には共用部分等の保存行為の職務権限があり、枯れる理由が害虫にある場合は合理性があるので理事会で判断もあり得る。
＞文句を言おうとしてもその機会は、退任直前の総会のみ。結局、理事会が実施した事実のみが残り、また繰り返されていく。
緊急の文句は20％の同士を集めての臨時総会招集権限以外は年一回の総会に限られるので理事、理事長の選任には適正が求められる。
＞そして、ただでさえ関心が薄い一般の管理組合員は、完全にあきらめて無視を決め込む。無関心と無責任の応酬。救いの道はないものか。
組合員の無関心は役員の無責任が主たる原因であるから役員の選任には慎重な配慮と適正が求められる。

[8: 匿名さん]

新管理ルールの検討会　コピペ
「記者は今回の会合を含めすべて6回の会合を傍聴したが、これまで第三者管理の採用を強く主張し、時には慎重派に対する挑発的な発言を繰り返してきた安藤至大委員（日大大学院総合科学研究科准教授）が欠席されたのには肩透かしを食ったようで残念だ｡第三者管理方式の採用には様々なルール・制約が課されるのには安藤委員は納得できないだろうが、解釈によっては全面的な第三者管理方式の採用に道を開いたとも受け取れる｡
　いろいろメニューが示されることで、選択権は管理組合、区分所有者に委ねられることになる｡記者は、第三者にマンションの管理、業務の委託をしなくても済むような主体的な組合運営を望むばかりだ｡」

[9: 管理担当]

管理担当です。

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