年収７７０万・３４歳・４３００万円の借金は無謀ですか？

[購入検討中さん]

マンションの購入を検討してます。いい物件があり、諸経費いれると６１００万円ほどします。頭金は、１８００万円ぐらいだと想定しますので、残りの４３００万円をローンで組むことになります。
妻１人（当たり前）、子供２人（４歳、１歳）です。
現在の年収は、７７０万。財形転換融資を利用し、会社から利子補給も２５年間ありますので金利はかなりおさえられます。シュミレーションでは年間約１７０万円の返済です。返済率も一般的に言われている年収に対して２５％以内に収まっておりますし、ＦＰによるシュミレーション、会社によるシュミレーション、自分でのシュミレーションどれも結果はほぼ同じ（検算したみたいなもの）結果となり、問題なく返済はできそうだと判断してますが、あくまでシュミレーションに過ぎず、高額なローンをすることに非常に不安を感じてます。今後、子供の教育費もかかってきます。まだ年収は伸びると思いますし、妻も働きにでると言ってくれてますが、４３００万円の借金というのは無謀でしょうか？

[51: 購入検討中さん]

>>50さん

48です。
銀行が「物件価値が低い」と言っても私にとって通勤が自転車で
通える範囲は理想で、永住希望なので売却する予定等は有りません。

>>49さん
解約し忘れてる場合はどうなってしまうんでしょうか？
今すぐ解約して履歴等は消えるのでしょうか？

この物件を是が非でも購入したいので、御指導宜しくお願い致します。

[52: 匿名さん]

「物件価値が低い」というのは購入者にとって問題なくても債権者の金融機関に
とって困るということなんじゃないの？担保価値が低いということだから。

[53: 匿名さん]

＞４８さん
金融機関によって違います。
私も延滞アリでしたが（しかも審査の一年以内）
駿河銀行○・ＳＭＢＣ○・東京三菱ＵＦＪ×・りそな△（希望額に満たない額）
でした。不動産の営業の方が１０軒回って下さいました。
不動産業者と銀行の付き合い等で露骨に違ってくるという印象です。
同じ物件でなくていいなら、業者を変えて捜しなおすのも一方法です。

[54: 匿名さん]

>51
通常2年で消える履歴が、延滞ありで解約すると5年も残ってしまうのです。
なので解約しないで2年過ぎるのを待ったほうが良いということです。
何はともあれ、ご自身の個信開示してください。
そうでないとなんともいえません。

[55: 匿名さん]

>>51です。
やっと情報開示書が届きました。

★　契約情報　４件
①ジャパンネット銀行(カードローン)←オークションのみ利用
②楽天ＫＣ(ショッピング)←携帯電話の料金引き落としのみ利用
③イオンクレジットサービス(クレジットカード)←映画割引のみ利用
④横浜信用保証(クレジットカード)←給料入金等のメインバンク

★　完了情報　２件
①シンキ(ユウシカード)←６年５月解約済み
②三菱ＵＦＪニコス(カードローン)←６年１２月解約済み

★　照会情報　１件
①三菱ＵＦＪ住宅ローン保証(不動産)←今回の住宅ローン４１２０万円

★　協会情報　０件
★　本人申告　０件

全て残債額は０円です。

約１５年前ぐらいに、さかのぼっての情報です。

ちなみにオリックスカードも持っていたのですが
「三菱ＵＦＪニコス」と同じ日に解約したのに、オリックスの履歴は残っていませんでした。
「シンキ」はさらに前に解約してるのに履歴が残ってます。
この差は何ででしょう？


何が原因で審査が落ちたのか解る方、解決方法等
御指導宜しくお願い致します。

[56: 入居済み住民さん]

＞①過去に延滞が有る。(支払いは終わってるようですが・・・との事)
＞②物件価値が低い。
＞③収入に若干問題有り。(ぎりぎり。との事)

①の延滞については？実際に記録ある？
あと奥さんの個信は？
奥さん収入あるんだから2人で返済するんでしょ？

[57: 買いたいけど買えない人]

>>55です。
延滞の記録は用紙を見る限り有りませんでした。
半年前から一年前に「一時貸り入れ、全額返済」を繰り返したのは記録として残っております。

妻はカードを一切使っていないので、取る必要は無いとデベに言われました。

宜しくお願い致します。

[58: 匿名さん]

銀行が今の時点では貸せないと判断したのであればあきらめるより仕方ないのでは
ないでしょうか。
もっと価格の低い物件を見つけて、頭金も物件価格の最低２割以上は貯めてから
再チャレンジされては？

[59: 申込予定さん]

>>55です。
現在、浜銀で年収を合算(900万)して仮審査を申し込みました。
これで駄目なら諦めようと思います。

[60: 賃貸住まいさん]

スレ主さんがおっしゃるように、家計に大きくのしかかるのが教育費です。これからの時代、手に職をと思い娘は薬学部に進学しましたが、学費だけで１，５００万かかります。私たちは新築の購入をあきらめ、節約に励んでいますが、しかし、若いうちに思い切って購入しそれを励みに仕事に打ち込むのもひとつの選択だと思います。