年収７７０万・３４歳・４３００万円の借金は無謀ですか？

[購入検討中さん]

マンションの購入を検討してます。いい物件があり、諸経費いれると６１００万円ほどします。頭金は、１８００万円ぐらいだと想定しますので、残りの４３００万円をローンで組むことになります。
妻１人（当たり前）、子供２人（４歳、１歳）です。
現在の年収は、７７０万。財形転換融資を利用し、会社から利子補給も２５年間ありますので金利はかなりおさえられます。シュミレーションでは年間約１７０万円の返済です。返済率も一般的に言われている年収に対して２５％以内に収まっておりますし、ＦＰによるシュミレーション、会社によるシュミレーション、自分でのシュミレーションどれも結果はほぼ同じ（検算したみたいなもの）結果となり、問題なく返済はできそうだと判断してますが、あくまでシュミレーションに過ぎず、高額なローンをすることに非常に不安を感じてます。今後、子供の教育費もかかってきます。まだ年収は伸びると思いますし、妻も働きにでると言ってくれてますが、４３００万円の借金というのは無謀でしょうか？

[22: 匿名さん]

うちの父は定年前にポックリ逝っちゃいましたよ。

[23: 匿名さん]

夫３９才、年収６５０万、４２００万の借入し、去年夏に入居。
無謀なんでしょうが頑張ります！

[24: 購入経験者さん]

＞＞２３さん
全然無謀じゃないんじゃないですか？？年収の６，４６倍ぐらいですよね？

自分のほうが貧乏人です。なんせ年収の７，２４倍ですよ　当時　年齢　３２歳

年収　３７０万（転職しない限り一生この年収）　　借り入れ　２６８０万　　３５年ローン
今月でやっと１年経過しました。
無謀ですかねー？最近金利が上がってきてビビッています。今、妻が１一人目妊娠中です
妻の分の年収が今年の６月ぐらいに無くなります。何とか３年間で１００万ぐらい貯めて
繰り上げ返済を続けていき、６０歳までにローンを終わりにしたいです。
最低７年分繰上げ返済したいです。繰り上げ返済しだいですよねー

[25: 購入経験者さん]

無謀ですよ。

[26: 匿名さん]

私も無謀だと思う。
23、24ともに奥さんにがんばってもらってください。本人ががんばるのは当然として。
まあ買っちゃったもんは仕方ないので、がんばるのみです。形として残るし。

[27: 購入検討中さん]

一応どの時期にどれほど必要かというライフプランを立てて検討してます。あくまで予測ですので、前提条件のおき方しだいで良くもなり悪くもなるのですがね。いずれにしても自分が健康で働けるということが絶対条件になりますよね。病気になると途端に破綻ですね。私の場合。。。
２３さん、返済はしんどいですかね、やっぱり？

[28: 購入経験者さん]

>２４さん
子供は幼稚園に入れるにしても保育園にいれるにしても月３万円ぐらいはかかりますよね。お子さんがお生まれになる方はそういったところも考慮して生計を立てる必要がありますね。

[29: 匿名さん]

＞２７さん
２３です。たぶん突然の病気とかはかなりきついでしょうねぇ。
返済はしんどいかもしれませんね。
毎月の貯金はできません。
実家から食料とか、もろもろ援助あるのでどうにか。
でもずーっと欲しかったマイホームなのであまり苦しいとは感じてないです。

[30: 匿名さん]

＞２４さん
一般的にみれば我が家も無謀なんですよ・・・ね。
お互いローン組んじゃったから頑張って繰上げ返済しましょう！

[31: 購入検討中さん]

私も収入に関しては似たような感じですけど・・・

夫　　35歳　650万円
妻　　35歳　250万円
長女　14歳
次女　11歳

物件価格　約4000万円
頭金　0円
借り入れ　4200万円
35年ローン
今年の9月から返済予定です。

デベからは問題無いとの事でしたが、結構不安。
しかし、念願のマイホーム購入のチャンスなので
20〜25年で完済するつもりで頑張ります。

他の方と違うのは子供が大きいので、他の方の例が少なくて
比較しずらいです。

誰か似たような方いらっしゃいませんか？
是非、御指導よろしくお願い致します。

[32: マンコミュファンさん]

31さん勇気あるよ、すごい！
頭金0円にビックリした。

[33: 匿名さん]

我が家は
夫 40歳 年収650万ですが、3800万の借り入れをしました。今年1月実行の35年です。

妻は32歳の専業主婦で、子供はいません(今の所予定なし)。

個人事業主なので、ボーナスや退職金等はありません。繰り上げ返済はまず無理でしょう。
考えても仕方ないし何も解決しないので、今まで通り働くのみです。

[34: 匿名さん]

合算９００万円の年収で４２００万円のローン。年収の５倍強なので無謀ではないと思います。

頭金０円ということは、３５歳まで貯金できなかったということですか？

そういう生活を今までされてきたのなら、今後の生活は厳しいのではないでしょうか。

[35: 購入検討中さん]

>>34さん

正直言うとダラダラと生活していたと思います。
マンション購入は24〜5歳ぐらい、丁度バブル期ぐらいに検討した事が有り
結果として、その時に買わないで良かったと言う考えで生活してました。
その後、子供も二人に増えて色々と手間とお金が必要で私一人の収入で
普通の生活だったと思います。

仕事の都合上(夜間勤務等)、会社まで電車＆バス通勤は無理で自転車で通える範囲で
物件が有ればとの考えでダラダラと貯蓄もせずに生活して居た所、
自宅のすぐそばに物件が建ち創めたので今回興味が沸いて見に行きました。

女の子二人なので将来を考えてあまり広くなくて良い
(他の部屋は、ほとんどが90〜110m2の大きさ)
80m2の角部屋で中層階、見晴らしが良いのが気に入り
でも正直結構高いかなって物件です。

部屋が小さいと固定資産税とかも有利との事だったので
思い切って契約してしまいました。

これからは心を切り替えて生活していきます。
今年の9月実行で毎月の総支払い15万円(ボーナス無し)とは別に妻の収入で
毎月10万円ぐらいの貯蓄をしておき、のちに繰り越し返済しようと考えております。

今はローンを最初に「何年固定」にしようか悩んでおります。
もし宜しければアドバイス等、お願い致します。

[36: 物件比較中さん]

９００万円の収入があれば全然無謀ではないと思いますよ。奥さんが働かれているようですが、今後も継続して働かれるということが前提ですが。生活の質は一度高まるとなかなか落とせないですから、３４さんのいうとおりだと思います。相当覚悟が必要じゃないでしょうか。人間欲望のかたまりですからね。ちょっとぐらいという気持ちで使っていると知らぬまに大きな金額になっているものです。返済が始まる９月からではなく、今からそういう生活をしていくことですね。がんばってください。ローンを何年固定にするかは難しいですよね。長期より短期の方が金利が安いですから、短期と長期２本のローンを組んで、奥さんの収入なども含めて早い段階でできるだけ多く返済する方がいいと思います。お子さんが教育費がかかる時期になりつつあるので、悩ましいですね。全額長期にするか、３年ぐらいの短期のものを１本組んで、できるだけ返済しておいて、お子さんの教育費のピークの時はそちらにお金を振り向けて、みなが手が離れたら、繰上げ返済しながら全力でローン完済にむけてつっぱしるといった感じですかね。いずれにしても、貯蓄がないとのことですので、教育ローンは必要になるかもしれませんね。そういうことも頭に入れて今後の計画をする必要がありますね。

[37: 購入検討中さん]

>>36さん

ご返答有難う御座います。

このマンションに、たぶん永住する予定なので
頑張ってみようと思います。

[38: 入居済み住民さん]

>>23
え・・・・・破綻まっしぐら・・・

定年までにいくら繰り上げしなければならないか分かってます？
あと20年しかないけど。
定年後も70まで働くというのであればいいけど、
あなたが働かないと返せない額ですよ。
夫だけにその責任を負わせるのは酷ですよ。

>>33
＞今まで通り働くのみです。
って、あなたは働いてないですよね。
小梨で働かない理由は？
このままだったら遅かれ早かれ破綻ですよ。

[39: 33です]

>>38 大きな勘違いをなさっているようですが、私は働いています。
個人事業主であると記してあります。
夫婦揃って仕事をしていなければ収入はゼロな訳ですし、銀行だって融資してくれませんよ。

妻は体が弱いので、外に働きに行かせる事は出来ません。家で内職らしき事をしているみたいです。

[40: 入居済み住民さん]

夫のほうが相談者か。
いや専業主婦の妻のこと書いたんですよ。
失礼しました。
まあ奥さん具合が悪いということであれば借りてしまった後だし何言ってもしょうがないですね。
奥さんも扶養ギリギリ稼げるくらいになれば少しは違いそうだけど。
まあ個人事業主だし定年がないから問題ないのか。

[41: 匿名さん]

>35さん
毎月の総支払い15万円って管理費・修繕積立金・駐車場代も含めてですか？