ＳＢＩ他フラット３５，新生，ｏｒソニー？【06/03実行】

[匿名さん]

つい最近、新築マンションの契約を終えました。

提携ローンでオススメなのはＳＢＩ手数料厚めのもののようです。
これ一本でも悪くはないと思っているのですが、
こちらの掲示板を見ていると、２ヶ月前に金利がフィックスする新生や
優遇幅の大きいソニーの超長期も評価が高いようですね？

それから個人的には、会社を通じての「財住金」も気になっています。

今後の相場観を踏まえ、来春引渡しの場合、どういった借入形態が
オススメなのでしょうか？？
人それぞれなのだとは思いますが、当方、総コストを抑えたいのはもちろんですが、
なるべくキャッシュフローをしっかり固めたいということや、月々の支払額を
一定して安定させたい、という希望を持っております。

同じような境遇の方、もしくはいろいろ研究された方、ちょっとしたことでも
結構ですので、いろいろご教示頂ければ幸いです！
どうぞよろしくお願い致します。。。

[42: 申込予定さん]

すみません！デメリットを教えてください。

当方共働きで、4,000万ほどを全てＳＢＩモーゲージ（フラット35）で借り、毎年150万ほどを繰り上げ返済に充てようと計画しているのですが・・・。（繰上げ手数料無料なため）

[43: 住信にしました]

デメリット
①団信外付け
→4000万円だと200万円近く余計にかかるはず。
　金利に換算して0.2%くらい余計にかかるとみるべき。
②繰上返済は100万円以上から
→SMBCや住信みたいにネットで無料で1万円単位でマメに繰上できたほうが、
　利息軽減効果は高いし手間もかからない。
③事務手数料が1.7%
→これも金利換算で0.1%〜0.2%上乗せして評価すべき。
　そうせフラットならファミリーライフサービスがベター。
　（同じ金利で事務手数料は0.1%安い）
④竣工後、公庫の適合証明が必要で、手間がかかるしヘタするとつなぎ融資が必要
以上総合すると、
ソニー、住友信託、新生、SMBCに劣後。
私も第1にSBIを検討していましたが、すぐに候補から除外しました。
ソニーは繰上返済手数料を除くと保証料ゼロ、金利最低なのですが、
ネット専用銀行で窓口が無く、手続きが郵送主体なので不安なのと、
元金均等返済が選択できないのと、口座を開かないとHPで見れる情報が少なく、
繰上返済手数料がかかりそうなのが嫌だったので、住信にしました。
保証料は高いですが30年固定で2.94%、ネットでの「自動返済」と「自由返済」、
自己資本比率の高い健全経営の大手銀行の信用、といった面で満足しています。

[44: 申込予定さん]

>43さん
私も同じような理由で新生にします。最初はフラットを考えていましたが、
毎月繰り上げていった方が総支払い利息が減るので、繰上返済は100万円以上
からというのが最もネックと考えています。

あと、フラット以外だと、短期固定とのミックスローンが組めますよね。
私は短期分をがんがん返済して、長期分を気長に家賃気分で返済しようと
思っています。

結果的にソニー、住信は間に合わなかったので（苦笑）、新生にしました。
今は長期固定と短期固定の割合を迷ってます。

[45: 寿おじさん]

以前、10さんが以下の書き込みをされていました。
> フラットがいいでしょう。民間の長期固定は、小さな字で「金利がとても上がって
> もらい損な場合、途中でやめるかもよ。
> その時は文句言わないでね」みたいなことが書いてあるそう。

ソニーのＷＥＢで
「優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または
　上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更さ
　れる場合があります。」
（住宅ローン商品詳細説明書／http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html）
という文言を見つけました。
＃住宅ローン商品詳細説明書の下の方、”(*5)・金利について”のところです。

これって銀行の場合には普通なんでしょうか？
他の銀行のＷＥＢページでは、まだ見たことがないのですが、
ＷＥＢページに全ての情報が載っているとは限らないことは
承知しています。

ご存じの方、○○ローンでもそうだよと言った情報をお持ち
の方が居らっしゃたら教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[46: 寿おじさん]

そういえば、ＳＢＩのフラット３５とりそなのフラット３５を見比べていたら
条件のほとんどは同じ（りそなでインターネット優遇を使う場合）でしたが、
お取り扱い手数料がＳＢＩは”ご融資金額の2.1%（消費税込）、ただし最低
10万5千円(消費税込)”と書かれていて、りそなは”ご融資額の1.8%”と書か
れていました。消費税込みかどうかもわからないですが、微妙にりそなが
がんばっているようです。

[47: 匿名さん]

ファミリーライフサービスだと消費税込みで1.6%。
しかも金利はSBIと同じ。

[48: 匿名さん]

優良住宅ローンなら手数料0.8％ですよ。金利は2.81ですけど、総支払額はフラットでは１番ではないでしょうか！？

[49: 匿名さん]

楽天モーゲージもあるね。
3月30日まで実行の場合、融資事務手数料10,500円キャンペーンやってるよ。
金利2.841だけど。借りる金額によっては、優良よりも安くつくかな？

[50: 匿名]

基本的な質問ですが、ソニー銀行について調べています。
ソニー銀行の特徴は、変動と固定をいつでも変更できることと聞きました。これって何度でも、いつでも可能なのでしょうか？手数料も無料に近い額でしょうか？
要するに金利が下がったら変動にして、翌月金利が上がることがわかったら固定に変更するのが一番お得と考えてよいのでしょうか？
教えてください。