ＳＢＩ他フラット３５，新生，ｏｒソニー？【06/03実行】

[匿名さん]

つい最近、新築マンションの契約を終えました。

提携ローンでオススメなのはＳＢＩ手数料厚めのもののようです。
これ一本でも悪くはないと思っているのですが、
こちらの掲示板を見ていると、２ヶ月前に金利がフィックスする新生や
優遇幅の大きいソニーの超長期も評価が高いようですね？

それから個人的には、会社を通じての「財住金」も気になっています。

今後の相場観を踏まえ、来春引渡しの場合、どういった借入形態が
オススメなのでしょうか？？
人それぞれなのだとは思いますが、当方、総コストを抑えたいのはもちろんですが、
なるべくキャッシュフローをしっかり固めたいということや、月々の支払額を
一定して安定させたい、という希望を持っております。

同じような境遇の方、もしくはいろいろ研究された方、ちょっとしたことでも
結構ですので、いろいろご教示頂ければ幸いです！
どうぞよろしくお願い致します。。。

[22: 匿名さん]

>21
地銀はおそらく団信込みでしょうからSBIよりよいでしょうね。
あとは繰上返済の利便性次第でしょうか。（SBIは1回100万円以上、ただし手数料無料）

[23: 匿名さん]

>16さん

新生の長期固定は根抵当じゃないですよ。
そのかわり、パワーポケットはないです。

[24: ２３]

カッコ書きでそう書いてありましたね。
失礼しました。

[25: 匿名さん]

４７００万円３０年返済、３月実行で検討中です。団信や事務手数料などを含んだ上で、繰上げしない場合の総返済額では、ソニー（7129万）＞住信（7178万）＞新生（7210万）＞楽天（7250万）＞SBI（7287万）の順になりました。ただ、モーゲージ系では繰り上げ返済をしていくことで、フラット３５では毎年かかってくる団信料（総額想定230万）が想定より減ると思われ、結局どれもそれほど変わらないかなあという気がしています。
一番返済額を減らす方法はもちろん繰り上げ返済ですが、ソニー銀行の部分固定金利特約や、新生の10年特約が次の手段（金利を下げる）として、惹かれています。
この当初数年で繰り上げ返済を年間数百万円行いたい・金利はそれほど上昇しないと思っている場合、どのプランが最適でしょうか？新生とソニーの違いはどのようなところにあるのでしょうか？？

[26: 匿名さん]

21さん
その地銀の金利はすごいですね！
団信や保証料がどうなっているのかによりますが、
団信と保証料込みなら私なら絶対そちらにします。
どこの銀行かさしつかえなければ教えていただきたいです。

[27: DGW]

八十二銀行は、35年固定で2.8％ですよ！金利だけで比べると、1番良いような?

[28: 匿名さん]

>25さん
新生とソニーは長期固定で考えるとソニーの金利が低いです。10年、15年、20年固定で考えると、固定後の優遇金利が圧倒的にソニーが有利です。（当初優遇と固定期間終了後の優遇が同じなのはソニーのみです）10年で返済できる場合を除いて、ソニーに軍配が上がると思います。私はソニーを選択する決断をしました。

[29: 匿名さん]

82の保証料忘れてない？

[30: 匿名さん]

確かに八十二銀行はいいですよね。でも保証料を乗せると3.0％なんですよ。

[31: DGW]

でも5年固定は、1.6％ですよ！
短期固定と長期固定のミックスを考えている方は、1番良いんじゃないでしょうか?
但し、建売の場合は、ミックスは出来ませんけどね。

[32: スレ主]

暫く不在にしており申し訳ございません。。。
スレ主です。
皆さま、いろいろご意見、コメントありがとうございました！

皆さまのご意見等も参考にさせて頂き、私も確定に至りました。
先月下旬に、新生の超長期（３５年）で決めました。
金利の先高感が何ともイヤだったことと、
ほぼほぼオールインコストの金利設定でシンプルで分かりやすかったこと、
電話のみでの対応もなかなか充実していたこと、
繰り弁手数料が無料で、かつ１万円からいつでも出来ること、
などが決定要因です。

その後の対応等も良く、自分としては納得・満足しております。
多少なりともご参考になれば・・・。

今後ともどうぞよろしくお願い致します！

[33: 匿名さん]

26さんへ21です。
返事ありがとうございます。
銀行は山口銀行です、急に決まったらしくてＨＰなどの広告も以前のままです。
保証料は審査によって0.4％or0.8％で、団信込で、繰上げ返済は1回３万円です。
どうでしょう？

[34: 匿名さん]

>28さん
やはり長期固定では現状ソニーが一番有利ですよね。私もソニーで行ければ行きたいです。
でも、新生の1.1％変動（固定変更に1度だけ可能）も結構魅力的で、固定と変動のMIXにしようか迷っています。。。金利がそれほど上昇しないという読みで、ある程度繰上げ返済の見込みがあれば、変動のほうがいいので・・賭けですね。。

[35: 匿名さん]

21さんへ26です。
こちらこそありがとうございます。
ちょっと保証料の上乗せ部分が高いですね。
保証料が最低の0.4％上乗せでも3％を越えてしまいます。
条件が良ければ申し込みたかったのですが残念ながら敬遠します。
私はソニーの2月35年2.988（優遇込み）や八十ニの3月確定2.8（保証料はプラス0.2〜0.4)の方を選択することになると思います。

[36: 匿名さん]

私は住信とソニーで悩んでいます。
超長期基本で、一部短期とのミックスを考えているのですが、ソニーの場合は短期分だけを繰り上げするってことが出来ないようで…。
一方、住信は保証料があるのがネック。
どっちがよいのやら、どっちつかずでして。

[37: 匿名さん]

長期固定の35年で考えてるのですが、ソニーって保証料ないんですか？
ＨＰ見てもあまりよく分からなくて。
誰か教えて。

[38: 匿名さん]

保証料ないですよ。長期３５年全額固定なら、ソニーがベストなんじゃない？
３月金利が、２．９９３％（キャンペーン適用後ね）、これって、団信込みだから。

[39: 匿名さん]

ありがとう。新生よりソニーがいいのかな。

[40: 匿名さん]

ＳＢＩモーゲージの35年フラットで審査中なのですが、ＳＢＩモーゲージはどうなんでしょう？？

[41: 入居予定さん]

ソニーのがメリット多いですね。SBIが登場した頃は金利の安さで良かったのですが、今はメリットよりデメリットのが目立つようになってきました。