何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？

[匿名さん]

期待の再開発だった武蔵小杉。
結局できたのはタワマン約10本とアリオ。
デベロッパーに喰い物にされた小杉住民の皆様と共にお送ります。

[621: 評判気になるさん]

武蔵小杉周辺のタワマン価格が下がっていない、と言う記事を読みました。
これはオーナーさんの希望する価格が下がっていないと言う事らしいですね。
実際は再販業者による取引があった模様ですが、低い価格での実態は登録されていないとの事。
高価な希望価格を維持してる住民の皆さんにはある意味頭が下がります。
それだけ長期間売れない事もあり、コスト増大がある訳ですから。
でも、もしも株式の損切りのように思い切った決断をされる方がいらしたら、ぜひ教えてほしいところです。

[622: 匿名さん]

>621
再販業者以外にも低価格取引は登録していないだけであると思いますよ。
業界では相場を乱すということで地元業者を中心に低価格取引の登録を見合わせるみたいなので。
武蔵小杉のタワーマンションであれば2－3割引きの価格で提示してみると通るかもしれませんよ。
それがジョーカー（ババ）かもしれませんが・・・

[623: 評判気になるさん621]

>>622 匿名さん

情報とご意見ありがとうございます。
武蔵小杉タワマンは基本的に住むことはなく、投資対象として考えています。
価値に見合った価格になれば検討する価値がありそうです。
ただ、どこでもそうですがタワマンのランニングコストの高さと、個別には解決されないであろう水害危険地域である事を考慮して、まだまだ現実的な希望価格になっていません。
私見での試算ですが3千万下落してトントン、それ以上の下落でやっと投資と言えそうです。
損切りする判断力のある方がいたら嬉しいですが。

[624: マンション比較中さん]

先日初めて武蔵小杉駅周りを歩いてみた。とてもモダンでお洒落な街並みになっていて人気高い理由がわかった。ただ平日にもかかわらず人が多すぎるわ。これ以上人口増えるでしょうか？

[625: 匿名さん]

>623
武蔵小杉の潜在的な価値は下がっていると思いますが、
それはなかなか顕在化しにくいですね。
価値の下落が表に出れば現在の所有者や仲介業者にとってはいいことないですから。
でも、いずれは表に出てきます。

確かに投資対象としてはどんなクソ物件・クソ立地も投資対象になりえると思います。
成功をお祈りしております。

[626: 匿名さん]

武蔵小杉はそれほど下がっていない。
でも、水害を見ちゃうと、もう、あの場所では
物件を購入しようとは自分は考えられない。

横浜まで出やすいし、目黒まで出やすいので
まぁ人気はあるんだよな。

[627: 通りがかりさん]

下がる下がらない以前に買う人少なくなりそうだな。

[628: ご近所さん]

タワマンに憧れは誰しも一度はある人多いですが、買う前に立地や生活がどうなるのかメリットデメリットきちんと考えて買ってれば後悔はしないですよね。
私は生活と小さい子供達の事を考えて憧れじゃなく3階建ての1階庭付きに住んでいます。川そばで水害マップギリギリアウトの場所ですが。タワマン買うなら、インフラが整ってて、既に町として完成されているところの方が安心して生活は出来そうですかね？元々ある街にタワマン作りまくってももろもろ歪があって大変そう。

[629: 匿名さん]

泥水に浸かるような街に住みたい人なんかいるの？

[630: 匿名さん]

重厚長大産業が衰退して不用になった土地にタワマン建設。
地歴など関係なくデベが作ったイメージ戦略で高く売り、旧地主と不動産屋が儲かる仕組み。
ここ武蔵小杉だけでなく首都圏中や全国に見られます。
豊洲も晴海も勝どきもそう。横浜のコットンハーバーやポートサイドなんかも同じ。
本来ならAbandonedな土地に最大限の価値を付加するマジックにのせられたのが購入者。

[631: 匿名さん]

>>630　二子玉も同じってことで良いでしょうか?

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん
そうやってボロ儲けするのが不動産業者。
昔からそう。
それにいかに騙されないように情報武装するかが大事。

[633: 匿名さん]

まず400年前まで遡って古地図を調べること。
東京周辺なら資料はあるから図書館でわかる。

[634: 評判気になるさん]

数年前にピークが少し過ぎたタワマンを売却した。
修繕工事代を稼ぐ為に民泊をしようと浅知恵の提案をする馬鹿がいたから。
マンションはセキュリティ対策に価値があるのが理解できないのがいるとはね。
期待通りの価格ではなかったけれど、損をしないで譲渡できた。
代わりの物件を時間をかけて探した。
翌年、小田急線の駅にとても近い中古の戸建て住宅を購入できた。
今でも後悔していない。
集合住宅はもう沢山だ。

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
二子玉川は重厚長大産業の跡地を開発した訳ではないですね。
武蔵小杉の人は格上の二子玉川を気にする暇があるなら
簡易トイレの準備をしておいてくださいね。

[636: デベにお勤めさん]

所詮は川崎なんだよな～

[637: 匿名さん]

再開発の発展は後回しされた残り物、行き遅れの証。まだ武蔵小杉は早い方。

[638: keiko]

来月で全てが終わっちゃうのね。更地って、何にもなくなっちゃうの？

[639: マンション検討中さん]

もともと武蔵小杉に住んでますけど、どんどん便利になっていますよ。昔を知っている人はタワーマンションには住まないとか、本当に武蔵小杉に住んでいる人たちのことを知っているのでしょうか？妄想癖？僻み？妬み？

[640: 匿名さん]

過去住んでましたが、武蔵小杉ほど便利な街もなかなか有りませんね。
失敗に終わるどころか開発がいまだ継続しており街の底力を感じます。