プラウド山手通

[匿名さん]

よろしくお願いします。


物件名 プラウド山手通
販売時期 平成25年6月中旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区山手通１丁目9番2、10番
交通情報 名城線 「名古屋大学」駅 　徒歩4分
敷地面積 1,642.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-N12-10-1693号(平成24年12月26日)
用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
建物竣工時期 平成26年6月末日 (予定)
入居時期 平成26年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 45戸
販売戸数 未定
予定販売価格(万円) 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 80.08m2 ～ 94.58m2
バルコニー 8.06m2 ～ 21.86m2
公庫融資 なし
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
情報更新日 2013/01/21
次回情報更新日 2013/02/04

[21: 匿名さん]

高級ではないけど、価格は高め。
でも、名古屋のプラウドはどこも価格に見合うだけのグレード感ではないよね

[22: 契約済みさん]

グレード感云々では無く、マンションは立地が全てですよ。

[23: 周辺住民さん]

上の方がおっしゃるように、立地が大切です。

[24: 匿名]

売ることになれば立地が大きな要素になりますね
地下鉄に近いのでどうでしょう
個人的には駅近もいいけど静かなところもいいかなと
地下が駐車場になるのでしょうか

[25: 購入検討中さん]

ここって地下鉄上の物件じゃないよな？
地震のとき大丈夫かいな。

[26: 匿名さん]

そんなこと気にしたら名古屋に住めません!!

[27: 匿名さん]

南向きだけど6階まで前のマンションの影になるんだね。
時間によっては、日照確保出来なさそう。
間取りも気に入ってたのになぁ。

[28: 匿名さん]

確かに部屋によっては日照面でちょっと残念な点はあるかもしれないですね。
自分は基本昼間は仕事でいないことが多いので
とにかく駅に近いという点がポイントですけれど。
一度ＭＲで部屋ごとの日照時間について細かく確認が必要ですね。

[29: 申込予定さん]

日照問題。
我が家は無問題です。
ずっと山手通のプラウドを待ってたので、日陰の低層階でもOK。
それより詳細資料が来ないなぁ。
今週送付って言ってたのに。

[30: 匿名さん]

山手通りも救急車往来が激しいので、サイレンがうるさいみたいですね。

[31: 匿名さん]

＞28さん 駅近希望ならプラウド昭和滝川町は、鶴舞線いりなか駅３分ですよ。因みに、あちらの日照関係は、問題ないと聞きました。

[32: 匿名さん]

西側、壁と言うか山？

[33: 匿名さん]

上層階の価格帯はどうでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

3700万円台から5900万円台でした。思ってたより高め。

[35: 匿名さん]

駅は近いが名城線ってのがちょっと。

[36: 申込予定さん]

予想より低価格でしたよ。
でも、川名山とも値段に差がありませんね。
滝川町は高くなると言われてますが、こちらも変わらないと思います。
滝川はディスポやトランクルーム各部屋２ヶ所、ルーバー付き部屋もあり魅力満載ですが。
我が家は、こちらへ申し込みします。

[37: 親同居さん]

ここは話題が少ないですね。

[38: 匿名]

川名山ガーデンと同価格なら、ここは大通り沿いだし不便だから除外だな。
しかし電話がしつこい…。

[39: 匿名さん]

ホントに話題無いね

[40: 匿名さん]

水没地帯

[41: 購入検討中さん]

学区に問題はないが、小学校が少し遠い。しかも坂道。

[42: 匿名]

車で建設地の前を通ったんですが、敷地は狭そうですね。
目の前のマンションとの距離も近くて圧迫感がありそう。川名山ガーデンでも老健までの距離が気になったけど、こちらは明らかに近過ぎる…。

[43: 匿名さん]

ガタガタ言ってないでどっか買え。

[44: 匿名]

そう急かすなよw
じっくり検討したいんだからさ～。

名古屋大学駅より高い位置だし、マンション自体は水没は無さそう。

[45: 匿名さん]

話題性では後発のグランドメゾン川名に持ってかれた
同時期に複数のマンションが着工するから希望者は悩むでしょう
耐震性ではここが一番強い

[46: 匿名さん]

川名山ガーデンより条件いいだろ
本山まで歩きで行けそう

[47: 匿名さん]

駅近いだけ

[48: 匿名さん]

3LDK 3600万円〜5000万円台
4LDK 4600万円〜5900万円台
山手通でこの価格帯ってどうなんでしょうか?

[49: 匿名さん]

間取りは関係ない
大事なのは専有面積の80.08m2～94.58m2
マンションは面積でほとんど価格が決まる
80〜95平米で3600〜5900万円ならふつうに安い物件だと思う

[50: 匿名さん]

5000万円出すなら一戸建ても考えて見た方がいい
昭和区駅近でも160m2が3000万円台から買える
200m2でも4000万円台である
新築マンションだけ探してるとわからないこと

[51: 匿名]

文京地区の駅近でそんなに安く土地が買えるなら、一戸建てを考えようかな。

[52: 匿名さん]

山手通りは救急車うるさいんですか？

[53: 匿名]

道路から５メートル上げて住居部分を作るらしい。２階に庭があるけど、水害とか東側の土砂崩れ（山崩れ？）とか無いか気になる…。
あとは南側のマンションが重なってる事。

[54: 匿名]

休日に山手グリーンロード走ってて救急車と出くわしました。
このマンション前はサイレン鳴らして走り去り、八事日赤の手前の交差点で止める感じですね。

敷地奥の崖?も気になります。

[55: 匿名さん]

ここは、横が崖だから土砂崩れ危なそう。

[56: 匿名]

という事は２階の庭が土砂で埋まる可能性も？？

[57: 匿名さん]

土砂崩れマップについてはどこかで見た記憶がある
名古屋市のだったかな

[58: 匿名]

１階にエントランス・駐輪場・電気室があります。
上の２階住戸は夜間の音とか害はあるものなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

名古屋市の土砂災害マップ
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-8-9-0-0-0-0-0-0.html
この辺で危ないのは主に山手通の東側一帯

[60: 匿名さん]

ここの崖、めちゃやばいやん

[61: 匿名さん]

こと自然災害についてはマンションをどんなに強化しても無駄
地盤で99％決まる

[62: 匿名]

地盤は大丈夫そうだけど横の崖は気になりますな…。

あと8階以上の部屋じゃないと南側のマンションが邪魔で日当たり悪いかな。

[63: 名古屋大好き]

プラウド昭和駒方町と比較してどうですか？
飯田街道の北側と南側はどちらが良いのですかね？

http://www.proud-web.jp/nagoya/komagatacho/

[64: 購入検討中さん]

日当たりは62さんの言うとおり。低層階購入を検討されてる方で日中家にいるかたは、日当たりについて営業マンに確認した方がいいかもしれません。

3LDK角部屋が人気っぽいですね。

[65: 匿名]

南側のマンションまでの距離は数ｍって感じですよね。
川名山や滝川は数十ｍってレベルなので、思いっきり日当たり悪いのかな。

MR行って営業マンに聞いてみます。

[66: 匿名さん]

マンションって高層階か中層階か低層階か、
本当はどれが当たりなんでしょうね
高所恐怖症の友人は迷わず2階を買いましたが

[67: 購入検討中さん]

68さん
聞けばはっきり日照時間のグラフみせてくれると思いますよ。

66さん
そりゃ人それぞれでは？
日当たり気にするならこの物件だと8階以上だし、
後々売るなら、そこそこの値段の部屋買っといた方が売る時にリーズナブルに価格設定できるからいいと考えるかもしれないし。
虫が嫌なら4階以上くらいがいいと思うし、眺望期待するなら高層階がいいだろうし。

[68: 匿名さん]

ここ機械式駐車場なんですね。
まわりにスーパーとか銀行とかない場所だから
車を使うシーンが多くなりそう。
となると、車の出し入れの煩わしさを感じる場面が多いかも。

[69: 購入検討中さん]

68さん
そうですね。買い物は車、又は
コープなどの宅配ですね。
機械式の駐車場、この辺だと多いのですが、
この規模のマンションで機械式を維持するのは大変かもしれませんね。

[70: 匿名]

いつも車を使っているのでいまラジエーター修理を出しているのでありがたみがしみじみわかります。買い物もいけないし、通勤も不便・・・自走式のタイプがいいのですが