坪いくらで建てましたか？

[匿名さん]

皆さんのお家は坪単価いくらで
建てましたか？

ハウスメーカーや工務店のＨＰに載ってるようなものは
実際に建てていくとだいぶ変わっていくと思うので、
注文住宅建てた方にリアルな金額を教えてもらいたいです。

仕様によって前後するのは分かってますが、
平均的なところが知りたいので教えてください。

ちなみに私のは以下の通りです。
できればテンプレに沿ってお願いします

＜地域＞中部の県庁所在地
＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞40坪
＜延施工面積（ベランダ等含む）＞44.5坪
＜建築金額＞1720万
＜坪単価（延床）＞43万
＜備考＞地盤改良、エアコン、外構諸経費除く

[1: 匿名]

建物のだけの価格だったら、無添加住宅モドキですけど、自由設計で55万でしたよ 、後諸経費、付帯、カーテン、照明、後もろもろで、33坪の家ですけど2200万でしたよ、庭まで入れたら2400万ぐらいだったかな。

[2: 匿名さん]

無添加住宅モドキですけど、設計料150万円を含め、33坪＋ロフト5坪で1650万円。

[3: 匿名さん]

いわゆる坪単価とは、本体工事費÷延床（坪数）のことではないのですか？

[4: 匿名さん]

>>3
スレ主ですけど一応その定義だと思います。
＜本体工事含む＞設備、給排水工事
＜本体工事含まない＞地盤、エアコン、カーテン、照明、諸経費
くらいで考えてます。

うちはかなり安く建てたつもりですが
やっぱり皆さん50万超えてるんですね。

[5: 匿名さん]

地域差だけで5％〜15％は違いますよ。
東京＞大阪＝名古屋＞その他

[6: 匿名さん]

最終坪単価55万ほどでこだわれる地場ビルダーが一番コスパが高いような気がする。塗り壁内装に無垢床、造作しまくりで性能の高い設備やデザインなどができる企業がある価格帯。このぐらいの良質な価格帯の地場ビルダーになると電源やスイッチなんかも無制限で好きなところにいれ放題だし、ローコスト系よりも満足度が高くなり易い

[7: 匿名さん]

メーカー：T社
延床：56
仕様：ほぼ標準
外溝まで全部入れたら2000万円超えました！
もっとやすいと思ってたのに騙された感じです

[8: 匿名さん]

アルカイ－ダ系、建売です。
坪５８万円とのことです。

[9: 匿名さん]

最初は６０万円と決めてたけど、結局７５万円になった。
延べ床５５坪です。

[10: 匿名さん]

延床69
外構、基礎、給排水工事、消費税など全て込みで
カーテンとシーリングは省く
坪80

[11: 匿名さん]

一応スレのトップにテンプレ入れてるんですが
省略されてるせいか誰も使ってないので
できるだけ以下のような感じでお願いします

＜地域＞中部の県庁所在地
＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞40坪
＜延施工面積（ベランダ等含む）＞44.5坪
＜建築金額＞1720万
＜坪単価（延床）＞43万
＜備考＞地盤改良、エアコン、外構諸経費除く

[12: 匿名さん]

いるよね、、他人の持ち物の値段が気になって気になって仕方ないって人、、

[13: 匿名]

上の人、気に入らないならコメントしなくていいから

アンタの独り言なんか聞いても意味ないし、反対意見あるならチラシに書いときなさい。

[14: 入居済み住民さん]

＜地域＞神奈川
＜地元工務店 
＜工法＞木造軸組 
＜延床面積＞40坪 
＜ベランダ＞4.5坪 <屋根裏収納>4坪
＜建築金額＞2050万 
＜坪単価（延床）＞51.25万 
＜備考＞外構諸経費
(カースペース4台分のコンクリ含む)

[15: 匿名さん]

請負先も大雑把な仕様も何も書かず、ただ価格と広さだけ比べるスレにどんな価値があるんだか。

[16: 匿名さん]

>>12
言いたくて言いたくて仕方ない人もいるからいーんです。

[17: 匿名さん]

65万までではじめたつもりが
気づくと・・・
設計事務所+工務店
最終精算未了

＜地域＞関西　都市部
＜設計施工＞工務店
＜工法＞木造軸組　
＜延床面積＞37坪
＜延施工面積（小屋裏　ベランダ　吹抜等含む）＞44坪
＜延施工面積（小屋裏　ベランダ　吹抜等面積を1/2換算）＞40.5坪
＜建築金額＞2750万　消費税込み
＜坪単価（延床）＞74万、62.5万、68万　
＜備考＞設計費用、カーテン、エアコン、外構諸経費除く　造付家具、照明含む　

追加工事等含むと　坪単価1～2万増えそう

[18: 匿名さん]

業者に誘導されて次々に増えていったのですか？
それともじはつてきにふやしたのですか？

[19: 匿名さん]

【地域】神奈川県
【設計施工】関東圏の中堅ビルダー
【工法】木造軸組
【延床面積】25坪
【延施工面積（ベランダ等含む）】32坪位
【建築金額】1570万 （外構含む）
【坪単価（延床）】約49万
【備考】地盤改良・火災保険・銀行諸費用は別


まぁローコストのＨＭだともっと安いんでしょうが
坪５０万円からとうたっているＨＭにこの坪数で
この金額を出させたので、まぁ成功した方かなと思っています

[20: 匿名]

■木造
■総二階建
■長期優良住宅
■坪29万円(施工面積)
■施工面積53坪(うち3坪吹き抜け)
■オプション計350万円
基礎高 プラス15cm
造作収納多数
コーブ照明コーニス照明スポットライト多数
階段手すりと吹き抜け手すりを鉄の柵
蓄熱3台
引き戸５枚追加
ｸﾞﾚｰﾁﾝｸﾞ床
LAN配線
トイレを木目のﾌﾀに
トイレと洗面所とキッチン床をタイルに。
カーテン
エアコン３台
特大トップライト３個(うち一つ電動)
電動ﾊｲｻｲﾄﾞﾗｲﾄ５個

[21: 匿名さん]

坪単価だけだと仕様で何とでも変わるから、あまり意味はなさないと思いますが・・・。

＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組　（プレカット）
＜延床面積＞40坪
＜延施工面積（ベランダ等含む）＞40坪
＜建築金額＞2040万
＜坪単価（延床）＞51万
＜備考＞地盤改良、エアコン、照明・外構費除く 　

・仕様…長期優良住宅　べた基礎100クロスH400　土台・管 ４寸桧 通し柱 ５寸桧　梁一階 米松・２階杉
　　　　外壁…全面２度塗り焼き板　床…桧無垢（節あり）一部CF　壁・天井…和紙クロス　
　　　　断熱材…マグオランジュ高性能１６K　屋根…日本瓦　サッシ…YKK　APW310　建具…シナベニアのオーダー品
　　　　インナーバルコニーFRP防水　キッチン…無垢オーダーキッチン　浴室…サザナTタイプ　トイレ…TOTO GGⅢ
　　　　エコキュート…三菱

　参考になさってください。

[22: 匿名さん]

>>20
その仕様で50坪超えで坪29万（1500万位）ってすごいですね
オプション350万別？でも破格でうらやましい

[23: 匿名]

20です。
コマーシャルしてないハウスメーカーもあるから、完成内覧会を渡り歩くしかないですね。
ネットや地域のフリーペーパーなどで調べまくって毎週三軒は見て写真とりまくる生活を一年続けてやっと理想の工務店をみつけました。

打ち合わせをしつこいくらいたっぷりしてくれます。「そのへんは任せます」って言いたいところも掘り下げて聞いてきて、毎週とにかく時間がかかりました。

当て馬も含めて二社平行で計画を進めていき、引き出しをおおくして、最後にオプションいれて安い方に決めました。(何度も図面を書いてもらってごめんなさい・だって造作が高すぎるんだもん)

もちろん仕様をある程度決めてから契約です。

土地があるからゆっくり計画をできたのかもしれません。

柱も太いし、この贅沢なオプションで坪30万円台なら高気密高断熱じゃなくても長期優良住宅なので総じて満足です。
冬の数ヶ月のために壁の中に発泡スチロール入れても音が反響して居心地悪くなりますし。

一条に比べたら中気密中断熱かもしれないけど、グラスウールと気密シートで充分暖かいですよ。
関東です。

[24: 匿名]

大工の叔父さんより材料は本間サイズに合わせてあり余るから捨てると聞いて…
＜地域＞南九州
＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞38.4坪蔵ありの1.5階平屋
＜坪単価（延床）＞53万
＜備考＞外構諸経費除く ウッドデッキ サンルーム 太陽光発電有り
土地に余裕があるなら本間にこだわるといいですね

[25: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20493/all/
こちらのスレッドも参考になりますよ。

皆さん自宅の費用も含めてトータルで良いものになったと思われるから
ついつい自慢したくなるものですね。

[26: 匿名]

＜地域＞奈良県
＜設計施工＞地元不動産会社
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞31.55坪
※1F＝16.78坪、2F＝14.77坪
＜建築面積＞21.28坪
＜延施工面積＞（バルコニー、ポーチ、ロフト等含む）＞41.6坪
＜建築金額＞1620万（外構費、地盤改良費、カーポート、機能門柱含む）
＜坪単価（延床）＞40万
＜備考＞
◆1F◆
LDKは16.6帖（リビングに吹抜でその上がロフト、0.4帖の収納棚あり）、和室4.5帖、浴室と洗面室は各1坪。洗面室の隣に0.5帖の収納棚。
◆2F◆
主寝室6.25帖に隣続きの4.5帖のロフトと1.75帖のWIC付き。子供部屋5.5帖が2室、納戸3.5帖。
バルコニー2面で2坪と1.8坪。

※諸経費は210万で土地と建物の総額は2750万（追加工事費、オプション費含まず）。

◆玄関ドア◆
YKK-APプロント片開き採光スリット２枚窓付き

◆窓◆
YKK-AP、居室のみペアガラス
(フレミングJ)
吹抜に大型の横スリットFIX天窓。
子供部屋に小型の滑り出し窓（４枚）や横スリット滑り出し窓（２枚）を設置。
ロフトにも小型滑り出し窓（２枚）
※但し当物件が標準仕様ではなくスタンダード仕様の為、玄関（縦スリットFIX窓３枚）と階段窓は１枚ガラス。
サッシの総数は３０枚。

◆キッチンシステム◆
SUNWAVE アミィ

◆ユニットバス◆
INAX ラ・バス

[27: 匿名さん]

＜地域＞北陸、県庁所在地の隣接市
＜設計施工＞地元設計事務所で分離発注し地元工務店施行
＜工法＞木造軸組在来工法
＜延床面積＞約48.2坪
＜建築面積＞28.34坪
※1F＝26.88坪、2F＝21.31坪
＜建築金額＞2500万（外構費、地盤改良費、含む）＋＜設計・監理費＞200万＝約2700万
＜坪単価（延床）＞約55万
＜備考＞
◆1F◆
・インナーガレージ（車２台と原付１台、大型バイク１台、シャッターなし）　主寝室（ウオークインクローゼット込みで１５畳）、洗面、風呂、洗濯場兼サンルーム、土間納戸
◆2F◆
・リビング23畳＋ウッドデッキテラス（大開口からの出入可）8畳くらい。（リビング内に３畳のプチ書斎兼AV、ネット関連の配線関係を集約）、子供部屋6帖が2室
リビングにリビングシアターをインストール。スピーカー、アンプ、配線工事を依頼して40万ほど（これは私のポケットマネーで専門のショップに別途依頼）
◆窓◆
トステムのデュオPG　リビングの大開口に2600×2460×70を２セット　その他滑り出し窓７枚、サンルームにダブルルーバーガラス等々、ですが施行会社のミスにより本来予定していたシンフォニーマイルドがデュオPGにグレードアップ（笑）
◆壁◆
玄関〜階段〜リビングは珪藻土の塗り壁、他はクロス。外壁はジョリパッドの吹き付け（一部除く）

[28: 匿名]

40坪ですが、1650万円で収まりそうです。
カーテンと、蓄熱暖房は別です。
一部、スキップフロアーで、一階床はシルバーチェリー無塗装です。
外壁は旭トステムのドルチェ。キッチン、風呂はヤマハです。

[29: 働く女子さん]

＜地域＞福岡県
＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞33坪
＜建物＞1440万
＜外構＞57万
＜付帯工事＞56万
＜諸費用＞67.5万
＜登記＞33.5万


高いですか？安いですか？

[30: 匿名さん]

ここは幾らくらいで建てられるかを知るだけで、詳細は本人しか判らないので
高い安いまでは誰にも判りませんよ。

[31: 匿名]

上の二つの例は、それほど極端に安くはないですね。
工務店だとすると、それくらいです。
県産の杉とかつかってる工務店はお高いですが。

[32: 匿名さん]

具体的で参考になります。

[33: 入居済み住民さん]

2階建て限定か？平屋や3階建てなら坪単価はあがるよ。

[34: 匿名さん]

二階建て限定ってより、二階建てを建てる人が多いのでしょう

[35: 入居済み住民さん]

そっか。だろうね。我が家は3階建てなのでこのスレの参考にならんわ。

[36: 匿名さん]

http://www.polaris-hs.jp/kiso_chishiki/mitsumori_top.html

このスレで、自分の居住している都道府県の平均坪単価と比べてみれば？
住宅の場合、お金を掛ければ掛けるほど良い住まいが建つ。これは間違いないよ。

[37: 契約済みさん]

頑張って、いろんなところで安いほうの物に選びなおしていますが、どうしても坪90万を切れません。

普通の木造、４０坪です。
世田谷の工務店での工事です。

坪50万、60万の人たちは、特別な割り引きがあるのですか？

[38: 匿名さん]

どうやら坪単価３０万の家を倍額で買わされたようです。

[39: 匿名さん]

良い素材を使った大山建工の家が60～９０万です。
東京でも建てているので、調べて比較して下さい。


http://www.ooyamano-ie.jp/

[40: 匿名さん]

単価が決まっていないのに”契約済みさん”ってどういうこと？

[41: 匿名さん]

>37
そんな高コストの所で安い素材使うより、ローコストの高級素材使った方が
半額くらいで立てれるのでは？

[42: 匿名さん]

普通の木造で坪単価９０万を切れないってのは、それ既に一般的単価の範疇でない。
まずは施工先を変えてみる事から薦める。

[43: 契約済みさん]

地域によってだいぶ差が出てくると思いますが。

＜地域＞東京23区
＜設計施工＞中小HM
＜工法＞2x4
＜延床面積＞28坪 2階建
＜建築面積＞15坪
＜延施工面積＞31坪
＜建築金額＞2100万　外構、地盤改良、給排水含む
＜坪単価（延床）＞75万 くらい
＜備考＞ 準防火地域、キッチンバストイレ標準レベル、
断熱次世代省エネレベル、無垢床、塗り壁、一階全て防犯ガラス

予定より高くついたんですが、＞36　さんのリンク先によると
東京の平均ぐらいなんですね。なんとなくほっとしました。

[44: 匿名さん]

坪90万なら鉄骨造やRC造でできるでしょ！？準防火なら尚更木造より安心だと思うけど。

[45: 入居済み住民さん]

＜地域＞近畿地方
＜設計施工＞スウェーデンハウス
＜工法＞木層パネル
＜延床面積＞35坪
＜延施工面積（ベランダ等含む）＞37坪
＜建築金額＞2620万
＜坪単価（延床）＞75万
＜備考＞地盤改良、エアコン、カーテン、外構諸経費除く

[46: 匿名さん]

【地域】東京23区内
【設計施工】地元工務店
【工法】地下1階RC+地上2階2x4
【延施工面積（ベランダ等含む）】44坪
【建築金額】2900万
【坪単価（延床）】約66万
【備考】長期優良。　地盤改良、エアコン、カーテン、外構諸経費除く。

若干高いかなと思っていたけど比べてみるとそうでもなかった、ということか。

[47: 入居予定さん]

＜地域＞横浜市
＜設計施工＞神奈川県内の中堅ビルダー
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞43坪
＜延施工面積（ベランダ等含む）＞46坪
＜建築金額＞約3130万
＜坪単価（延床）＞約73万
＜備考＞
デザイン：南欧風

追加オプション：全館空調・リビング珪藻土塗り壁＆古木調化粧梁・インナーパティオ・素焼きスペイン瓦・
　　　　　　　　複層LOW-Eガラス・シューズクローク追加・ダブルシンク洗面造作・パントリー造作
　　　　　　　　階段手すりロートアイアン・食洗機追加・LAN設備

照明一式、カーテン一式、地盤改良、外構費、諸経費除く


他の書き込みをみると結構高めなんでしょうね。やりすぎかな？
でも全館空調まで入ってこの値段なら安い方かなとも思うんですがどうなんでしょ？

[48: 匿名さん]

東京なら、建売もどきで６０万円なんてざらにある。

[49: 匿名さん]

皆さん安く建てられましたね。
大手HMは何故高いのか？

[50: 匿名さん]

タマホームで坪25万

[51: 匿名さん]

役所工事だから、美川なら安い。

[52: 購入検討中さん]

＜地域＞中部の県庁所在地
＜設計施工＞地元工務店
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞35坪
＜延施工面積（ベランダ、小屋裏等含む）＞40坪
＜建築金額＞2670万
＜坪単価（延床）＞70万
＜備考＞次世代省エネ基準省エネ等級４
　　　　省令準耐火仕様
　　　　長期優良住宅
　　　　エコキュート、蓄熱暖房器、太陽光発電５ＫＷ、エアコン工事等含

[53: 購入検討中さん]

52です。
どう思いますか？皆さんの見ていたら気になりました。

[54: 匿名さん]

>>52
普通ですな。

[55: 入居予定さん]

＜地域＞関東
＜設計施工＞ライオンハウス
＜工法＞木造軸組
＜延床面積＞４９坪
＜延施工面積（ベランダ、ポーチ）＞５２坪
＜建築金額＞２４５０万
＜坪単価（延床）＞47万
＜備考＞次世代省エネ基準省エネ等級４
　　　　省令準耐火仕様
　　　　長期優良住宅
　　　　エコキュート、太陽光発電６ＫＷ、エアコン工事等含

[56: 匿名さん]

坪６０万の売り建てです。
どう見ても坪３０万です。

[57: 匿名さん]

安価が一番のローコスト系　坪３０～４０万円台で作りましょう

お好み色々工務店　坪４０万～　坪６０超えると結構ハイグレードなはずです

大手のＨＭ　坪６５～９０万　　下限域は寂しい仕様、坪８０万でまあまあかな

[58: 匿名さん]

>>55
こういうの見ると落ち込むなあ…
50坪2500万で太陽光諸々つけられるんだよなあ

同じ50坪で中古住宅リフォーム込で2500万（土地代除く）かかったけど
新築でもうちょっと探せばよかった

[59: 匿名さん]

鉄骨造で坪単価９５で高いと思いましたが木造で７０の方もいるので９５はしょうがない。建てちゃったし。

[60: 匿名さん]

本物の木造住宅、青森では６０万円、東京なら９０万になると言っていた。
僕のお気に入り。

http://www.ooyamano-ie.jp/

[61: 匿名さん]

>60
青森等の寒冷地でもあんな巨大な窓面積を取れているのはすごいな。
しかし材木屋の木はそれなりに価格は抑えられるだろうが、ガラスサッシは面積相応に金額は張るはず。
坪60万円で施工例のどの家が建つのか興味ある。

[62: 匿名さん]

東京で工事をするとどうしても賃金が高くなるらしい。
同じ坪価格なら地方の方が良いものができるということです。
以前、大手も含めてアンアケ－トをお願いしたことがあります。
その中で最も応対が良く印象に残った会社です。
問い合わせてみて下さい。

[63: 匿名さん]

うちで頼んだ零細工務店では、敷地の広さでかなり手間が違うと言っていた
敷地内に大工や業者の車が同時に何台も停められるかどうかとか、木材加工できる場所に
材料の一時保管場所の確保とか。
施工に入る様々な業者全体で見ると、その手間は結構な違いになるから費用でも差が出る。

表の明細には出ないけど、こうした手間は最初から見込んでる業者が多いから
坪単価も相応に高くなってるそうです。

[64: 匿名さん]

最近、木造も工場で加工して現場では組立の工法のプレカットとかでしょ？

[66: 入居済み住民さん]

昨年都内下町防火地域の15坪に建て坪12坪の狭小住宅をパルコンで建てました。

ビルトインガレージ、屋上ペントハウスを付けて、コミコミ3200万。

色々アップグレードしてこの価格なら満足しています。

[67: 匿名さん]

建物価格は坪いくらでしょう？

[68: 入居済み住民さん]

66です。延べ床面積を書くのを忘れていました。総3階建てなのでビルトインガレージ、ペントハウス入れて約36坪です。なので坪90万くらいです。

[69: 購入経験者さん]

延床　43坪
総施工面積　48坪
坪単価　50万くらい？
2200万
照明、エアコン3台、カーテン、家具40万込み

[70: 匿名さん]

4寸柱木造、長期優良住宅、耐震等級3、ベタ基礎、18ミリ外壁。
のベ床47坪(吹き抜けは含まない)
税金や登記費用、フル暖エアコン2台入れて2100万くらい。
床を無垢にしたり、トップライトを電動にしたり、キッチンを良いの選んだり、オール電化にしなければ2000万に収まってました。
カーテンと駐車場は別。

[71: 匿名さん]

66=68さん、昨年でコミコミその単価ならお値打感ありますね。
うちも都内ですが一昨年鉄骨でもコミコミ100万超してますから。。。。

[72: 匿名さん]

そんなに高いのって　普通じゃないでよ。
重量鉄骨で3Fでも坪60万程度で建ちます。

地域差？　それともその高いのは積水ハウスとか？

[73: 匿名さん]

>>72
都内って書いてあるだろ

[74: 匿名さん]

建物本体工事だけじゃ住めないんだから、込み込みてのは建物本体工事＋付帯工事。

[75: 匿名さん]

都内区部、延べ床127㎡、パティオ、エアコン、床暖、長期優良住宅、坪70万で今年の契約です。

[76: 匿名さん]

三階立てで重量鉄骨なら相場

まさか木造2Fでその価格っていうことはないだろうけど。

[77: 匿名さん]

延べ床３８坪なら２階建てでしょ。！？

[78: 匿名さん]

2Fで坪70万って・・太陽光発電やごっつい高級キッチンでも選ばないなかなか届かない
うちは色々いいの選んでいったけど坪46万でした　税金とか諸費用も入れて。

[79: 匿名さん]

軽鉄でも坪７０は5,6年前の単価。今じゃ無理だから、SEとかの単価でしょ。

[80: 匿名さん]

重量鉄骨3Fが坪59万って見積りもらったけど安いの？

[81: 匿名さん]

ファーストフードみたいな名の中堅ビルダーなら松竹梅もあり可能なんじゃない！？

[82: 匿名さん]

>>80
かなり安い。
うちも地方だけど延床50坪で重量鉄骨3階建ての見積もりとって
設備グレード標準でも3300万だった。
ちなみに同じ延床面積でも2階建てにすると屋根と基礎が大きくなるから
高くなって3500万～てことだった。

[83: 匿名さん]

2Fで鉄骨にする意味がわかりません。
2Fなら木造でしょ。
坪40万くらいで建ちます。
異常に凝ってもコミコミ坪50万まで届かないよ。

[84: 匿名さん]

異常に凝ったら青天井だけど、普通の家～坪５０万台まで　それ以上は付加価値次第って感じ

ちなみに普通の家、大手ＨＭだと坪７０～８０万に化ける

[85: 匿名さん]

69さんとか70さんはタマホームですか？
たしか…タマホームのこみこみ坪単価がそれぐらいの価格のはず…

こんな書き方だとタマホームを下に見ている人だと思われそうだが
タマホームの品質は悪くないと思うぞ
むしろ性能+品質の対効果は非常に良いと思う

[86: 匿名さん]

大手じゃないところだと、凝ってもなかなか坪50万まではいかない。
40坪だと付帯設備、税金、登記費用、つなぎ融資金利、エアコン、カーテン、造作家具なんか入れても2000万には届かなかった。
デザイナーズ系工務店で長期優良住宅。

[87: 匿名さん]

坪３０万の家を６０万で買いました。