ファインコート松戸胡録台ってどうですか？

[物件比較中さん]

まだホットスポット？

公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/G1142/

名　称：ファインコート松戸胡録台
所在地：千葉県松戸市胡録台字拓野２１５番３他（地番）
交　通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・常磐緩行線「松戸」駅　徒歩16分
JR常磐線「松戸」駅よりバス4分、「胡録台」バス停から徒歩1分
新京成線「上本郷」駅徒歩13分
区画数：27戸
売　主：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

・通勤時間帯のバスは車内も道路もぎゅうぎゅうなので、駅までは歩いたほうが早い。
・近隣にはアイダのいい家や公団住宅が並ぶ。
・松戸駅まで歩く途中に角海老。

値段が気になる。

[2: 物件比較中さん]

駅から徒歩16分だし、
ホットスポット問題もあるし
住宅地としてもビミョーそうなので
そんなに高くはならないのでは？

[3: 匿名さん]

松戸駅廻りのマンションと似たような価格であればこちらの方が、高台だし
私は良いのではないかと思います。

[4: 物件比較中さん]

現地周辺の治安ってどうなんですか？
地元の方、お教えください。

[5: 周辺住民さん]

大型店舗やマンションが多い地域ですね。６号線も近いし。治安が特に悪いとは思いませんが、戸建中心の閑静な住宅地ではないです。
それより、こんな掲示板で聞かないとどういう地域か分からないような土地勘がない人がわざわざ買う場所ではないです。ファインコートならどこでもいいの？

[6: 匿名さん]

この付近の渋滞はあるのでしょうか。
６号からはちょっと離れているので、音とかは平気なのかとおもいますが、
車の移動のとききになります。

[7: 松戸市民]

No.1さんが書いていらっしゃるように、慢性的に渋滞しています。
交通量を考えると、片側１車線は厳しいのですが…。

付近は微妙な感じの商店や家が並んでいて、ファインコートにしては、
首を傾げるような立地です。

松戸駅徒歩16分は魅力的ですが、価格はおそらく４０００万円台後半中心。
それなりに売れるとは思いますが、評価としては難しいですね。

[8: 匿名]

治安は普通だと思います。前に近くの郵便局で強盗があったと思いますが、まぁどこにでもあることでしょう。

６号線の煩さっていうのは無いと思いますが前の道は松戸駅に続く道であり、かつ国道を横切る道なのでそれなりに混んではいるのは事実です。

駅近なので雨の日はバスが満員で停留所に停まらず通過することもあります。通勤時だと致命的なのでno.1の方の通り場合によっては歩くという選択肢もあります。

角海老は昔からありますね…。

[9: 物件比較中さん]

地形に関してですが、
わりと高台に位置してますね。

松戸駅から見た場合は上りですが皆さんこの点は気になりますか？？
25メートルちょっとの差だから緩やかだと思われ体感的にはわからないぐらいなのかな。

この地形が歴史公園を挟んで東京都を拝むという絶妙な画を演出していますね。
これをいつも眺めていたいという場合は17～20号棟あたりがベストなのかな。

[10: 周辺住民さん]

松戸駅からは普通に坂ですよ。駅から歩くとなかなか良い距離あります。駅からはバスが良いのでは。

なぜか高台・・という気はしないんですよね。松戸駅周辺は低いというイメージはありますが。

現地から東京都を拝むことはできないと思います。見晴がいいわけではないと思います。たぶん普通に隣の家が見えます。

[11: 購入検討中さん]

説明会に行くことにしました。
駅から歩いて向かい帰りも近辺をブラついてみます。
価格はいくらぐらいでしょうね。
4500ぐらいでは厳しいですかね。

[12: 匿名さん]

江戸川を挟むとガラッと雰囲気が変わるなと思ったのは私だけかな、東京と千葉の境でもあるからそれもあるんだと思うのですけど、どっち側にしようかなあと悩んだ結果、松戸のほうが気に入りました。相場が安いのでそれも期待しての検討です。11さん予想の4500より更に下だと即決の勢いですよ。

商環境の便利さはよくわかりましたし次はこの地の歴史の勉強でもしながら価格や情報の追加公開を待ちます。

[13: 匿名さん]

どうせ駅至近とかでなければバス停が近いのが一番なのでそこはクリアしてるから良いかと思います。

No.3の、玄関からキッチンにダイレクトに行ける間取りは良いんですが、中庭があるのが個人的には気になります。

中庭のメンテナンスってどうなんでしょう？

自分は風水とか気にしないんですが、気にしてる人から「中庭のある家は気が抜けていっちゃうのよ！」とか言われるのが鬱陶しいです。
そういう事を言ってる人に2、3人ほど出くわしたのですがそんなに知られてる事なんですかねえ。

[14: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分というのは便利でもありますが
みなさんが書かれているように渋滞などが心配ですね。
時刻通りにバスがこなければ困りますし、本数などはどうなのでしょうね。

[15: 地元の人]

普段の日にバスで問題になることは無いです。通勤時間帯なら５〜７分に１本ぐらいは来ますよ。問題は大雨や雪の日。バスは満員で下手すりゃ素通り。バスに乗れても、多数の一般車が東口のマック前で一旦停車して家族の送り出し。当然、道は渋滞してこれにより時間が読めなくなったりします。ヨーカドー前の荷物の搬入もトラックが２車線つぶします。まぁこれは一瞬ですが。早く出るか、歩けば確実ですね。

[16: 匿名さん]

結構バスは通勤時間帯は来るのですね。
あまり本数がないならあてにしない方がいいのかなぁと思っていたので
これはうれしい誤算です。
でも満員で素通りされちゃうのは困りますね…。
やはり駅の方まで家族に送ってもらう方が無難かな…。
でも邪魔にならない辺りで下してもらうのも難しいですね。

[17: 購入検討中さん]

以前、電話で価格を聞いてみましたが4500万中心との事。
私も検討中なのですが
1〜2年くらいまえ大成建設の戸建て
「オーベルコート松戸」(施工会社：三菱地所ホーム、浮ケ谷ゴルフセンター近く、松戸駅徒歩20分)
は3500万円〜4500万円(3000万後半中心)でした。
モノは三井物件にひけをとらない感じでした。
そうなるとやや高い気がします。

[18: 匿名]

まぁ建物の価値やブランド、アフターメンテナンスをどう見るかですよね。どのみち何十年後の建物の価値はゼロと見る場合は高いのかもしれません。土地を重視するならそれこそ１〜２年ぐらい前にこの物件のすぐ西側に分譲された飯田産業の物件はお買い得だったかも。ファインコートを検討する方はあまり気にされない部分なのかも知れませんが…

[19: 購入検討中さん]

↑なるほど、参考にします…。

あと、私は小さい子供がいる家庭なのですが
ホットスポット問題って皆さんどう思っていますか？
個人個人意見が違うとは思うのですが…。

[20: 購入検討中さん]

西側が飯田で、東側はどこだろう？
パワービルダーは選択肢に入ってないけど周りがそういう家ばかりだと近辺の住人がそういう層ばかりになってしまうんですよねぇ。

[21: 匿名]

ホットスポットは松戸より柏のイメージですかね〜。県外の方はどっちも同じかもしれませんが松戸はあまり話題になってない気がします。私のまわりだけかもしれませんが。

[22: 周辺住民さん]

東側とかは分かりませんが表通りの道を挟んで向かいはアイダさんですよ。ってかモデルハウスあります。実際に現場を見てもらえば分かると思いますがちょっとセレブリティを求められても・・・。

胡録台の方の普段の買い物はコモディイイダになると思うので現地来られたらチェックしてください。駅前のイトーヨーカドーは専用の駐車場が無いので（少し距離のある提携駐車場はあり）実はちょっと使いづらいのです。ビニールたくさん持っての移動はつらい。

あと小さいお子様がいらっしゃる方。小学校は相模台小学校になると思いますが、ヤフーか何かの地図でアップにして付近を見てください・・・なんとすぐ近くに拘置所。いや、別にだからどうってことないのですが、こういった情報も周辺住民ならではかなと。私はちゃんとこういった情報も伝えていくべきだと思うのですよ。高い買い物だと思うので。

[23: 匿名さん]

２２さん、詳しい情報をありがとうございました。
周辺の方ならではという感じでとても参考になりました。
小学校の近くに拘置所ですか。
最初からあるってわかっているのとそうではないのは
気持ちの問題で全然違いますよね。
教えていただいてありがたく思います。

[24: 匿名さん]

外構の素材にも注目ですね。
これ「自然由来の素材」というのは「自然素材」とはまた違うんでしょうかね。
説明から、時とともに趣が変わって味が出てくるようなイメージは抱いているんですが、劣化という意味ではなくて色がいい意味で変わってくるということでいいのかな。
自分としてはビンテージ感が出てくるとファサードとも上手く馴染むんじゃないかなと思っています。

[25: 匿名さん]

>19様
松戸に住んでいる友人によりますとホットスポットって松戸ではあまり騒がれていないようです。
流山や柏では一時期、話題になっていたようですが
最近はそこまで騒がれなくなりました。
行政の対策も進んだからかもわからないですけれど…。
だからあまり心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。
ご心配の場合は、松戸市役所のＨＰを見てみたり、
実際に問い合わせた方がいいかもしれないですね。

[26: 購入検討中さん]

松戸駅の再開発?新商業施設?の
噂について詳しい方いらっしゃいますか？

[27: 買い換え検討中]

松戸はそんなにホットスポットとしては騒がれていませんでしたね
現在三郷に住んでいますが、子供の学校ではホットスポットであるが為に
引っ越しをされたご家族がいらっしゃいました。
一時はかなり周辺でも放射能の話しがよくでていましたが、今は全く
でなくなりました。いまだにまだ除去作業をしていたりしますがね。

[28: 購入検討中さん]

ここフラット35使える？

[29: 匿名]

駅の改修と駅ビルを作るっていう計画はありますよね。あの人通りの少ない連絡通路と改札前の通路の一本化。あとエレベータを設置するみたい。駅ビルは新たにつくるみたいだけど伊勢丹的にどうなのかな。４年ほど前に松戸からの撤退を検討していたからね。(当時はドンキホーテが代わりに入るっていう噂もあった)

再開発は…昔からそんな話は聞きますが、何も変わらず、ん十年。すでに商圏は柏に移り、流山おおたかの森などのＴＸ沿線には大型ＳＣが建設。一方、東松戸駅前は失敗…。松戸をきれいにするのは一体誰？

[30: 購入検討中さん]

現地周辺って少し放射線量高いですよね。
松戸市公式HP
http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/houshasen/matsudo_map.html

[31: 匿名]

まぁ結局のところ放射線は自分で計測するしかないですよ。公表している場所は除洗していると思います。一番高いのは側溝とか雨水が集まるとことかみたいですから。一応、市内在住者には市で測定器の貸出もやってます。少し古いものですがYouTubeでも松戸市内を個人が測っている動画もあります。

自分はあまり気にしない方ですけど、メルトダウンした当初、市内の洗濯物の外干しが激減したのは印象的でしたね。

今はホットスポットの話題になることも少ないですが、除洗は計画に基づいて市で行っているみたいです。

[32: いつか買いたいさん]

＞30さん
松戸って放射線量、高いんですね！
都心にも近いし、住みやすいいいエリアだと思っていたんですが。
見た感じ、お店や学校も徒歩圏内で利便性はいいですよね。

[33: 購入検討中さん]

書込み数からして人気なのは確かですかね。
コモディイイダ近くの市場のHPを
見たのですがかなり充実してそうですね。
地元の方は利用されてますか?
あと風の噂で胡録神社あたりに
あっち系の方々のマンションがあると
聞いたのですが
本当ですか？

[34: ご近所さん]

拘置所とかいってる、くだらない方は、この松戸に来てほしくないですねっ。。

[35: 購入検討中さん]

33さん
そんな事まで心配してたら郊外には住めませんよ。

[36: ビギナーさん]

先週の案内会に行った人、ここにいますか？
いたら様子を教えてください。
結構な人数いましたか？

[37: 購入検討中さん]

私は来週行きます。
行かれた方、どんな印象でしたか？
2棟しか見学できないのですか?

[38: 匿名さん]

通学区の相模台小学校は水戸街道を超えていかないといけないんですね。
通学路を使うと12分とのことですが、
低学年の子供だと20分くらいかかってしまいそうですね。
初めのうちは行き帰りは途中まで送迎が必要かもしれません。
直線では松が丘小の方がこちらからは近いみたいですね。

[39: 物件比較中さん]

バス停は目の前、これでなかったらスルーしてたかもしれませんが良かったです。
ルートも駅までほぼ直進ですしね、歩きで松戸駅までは時間がかかるみたいですがバスはこの道なら想像より早いんじゃないでしょうか。

スーパーロフトという部分が戸建て住まいでどう活用するのかまだ未知の部分ですが(一人暮らしの部屋に付いているイメージしかなかったものですから)、うまく活用して他の部屋の空間を広く保ちたいですね。

[40: 買い換え検討中]

どの棟が人気なのかな？
人気でそうなのはやはり角と南道路なのかな？
魅力的なところは当然のことながら希望がかぶっちゃうんだろうね。

[41: 購入検討中さん]

今週末も予約一杯だったのかな？
事前に出てると抽選の当選確率増えるの？

[42: 物件比較中さん]

松戸って映画館、全滅してるんですね。

[43: 周辺住民]

昔は確か「きりゅうかいかん」だったかな。少し汚い映画館がありましたね。

あとダイエー前の公園を挟んで向かいにもシネコンの走りみたいな映画館がありましたね。しかしそうですか、無くなりましたか。

皆さんどうです？現場の印象は？

[44: 物件比較中さん]

2棟しか見学できないのですが
まずまず好印象でしたよ。
43さんは周辺住民なんですよね？
映画館、インテリアショップは
松戸周辺だと、どのあたり利用になるのですか？
あとついでに松戸で利便施設ベスト3なんてものも
教えていただけるとうれしいです。

[45: 匿名]

映画館なら流山おおたかの森のＳＣに車で行きますね。シネコンが入ってます。インテリアは現場周辺ですとニトリ…ですが、新築の家具ならお好みに合わせて都内のお店で調達した方がいいですよ。

松戸のオススメ施設は、まあボックスヒルですかね。帰りに寄るのには便利です。あと色々ありますが今一歩でオススメまでは行かないです。何かあったら都内に行ってしまうことも多いです。おいしいラーメン屋はありますよ(笑)

[46: 購入検討中さん]

近辺の相場＋1,000～1,500万ということ、駅からは電動アシスト自転車でなければ帰って来れないぐらいの勾配の坂道、駅からの道路の歩道が狭くて自転車を使うのが不便そうなこと、スーパーなどがそれほど近くないことなど悩むところです。
特に駅への道路（６号線）は車が多いうえ歩道が狭いので子供が自転車で出かけて事故にあわないか心配ですね。
物件はいいとは思いますが。

[47: 物件比較中さん]

私も小学校まで6号を渡っていかないといけないのが気になっています。

現場近くを見に行きましたが、一本奥に入っているので
車の音も気にならず　静かに感じました。

映画館は電車なら亀有のMOVIX、車なら柏の葉や三郷まですかね。

駅ビルのアトレはユニクロやマツモトキヨシが入っているので
便利かと思います。

ただ、柏などに比べて全体的に地味ですよね。


松戸駅周辺が汚いので、綺麗になってくれるとうれしいのですが・・・。

近隣相場から+1,000~1,500万というのはやはりブランド価格なんでしょうか？

[48: 周辺住民]

ボックスヒル→アトレですね。アトレ入口には青山フラワーマーケットもありますので記念日にも対応できます。

松戸駅周辺は伊勢丹が駅から歩くとこもネックですよね。また伊勢丹までの道がショッピングできるようなお店が並べば良いのでしょうがパチンコ店や風俗店があり雑然としています…。現場から６号渡ってすぐにもありますし。柏は高島屋などが駅に集結しているのでまとまりが感じられるんですよね。

周辺価格はまぁ建物は良い建物だと思いますから単純な比較はできないと思います。

[49: 匿名はん]

>>47さん
高いのはブランドと街並みに対する対価としてみるしかないですね。

実際はピンハネ下請け構造で末端(購入者)にくるまでに膨れ上がっているのが大きな要因なんですが、そんな事気にしてたら大手の物件なんて買えませんからね。

[50: 匿名さん]

参考程度になれば…と個人的に知っている情報・聞いた情報をまとめました。
誤った情報もあるかもしれないので、調べる材料程度に捉えて頂いて、必ず自分で調べてください。
また、誤った情報があれば訂正していただけますと幸いです。

「松戸市 胡録台」
◎松戸駅から西側に進むと江戸川。松戸駅から東側に進み国道6号までが、それなりの坂になっている。国道6号をすぎると暫く平坦なエリアが続く。（胡録台の殆どが高台で平坦なエリア）
◎松戸や都内（東側）の自治体HPで地震、風水害・土砂災害調査などを見ると、胡録台は優秀な気がする。
◎国道6号（岩瀬）～県道281号（松戸市消防局）の間の道は、県道51号の分岐した道でもあるため交通量が多い。
・窓を開けた場合、上記道路から奥に２～３件入った場所までは多少の音が聞こえる可能性がある。
・上記道路付近は抜け道として使われることもあるため、車の音や車の通りに敏感な人は、住人しか入らない少し奥まった場所の方が良いかもしれない。（個人的な意見）
◎胡録台の中でも松戸市立第一中学校が学区となる地域は宇宙飛行士が卒業した影響もあってか人気学区らしい。

個人的な意見ですが、上記の内容から松戸駅の中でも胡録台の評価（金額）が高いのは全く不自然に感じません。
胡録台の中でも交通量が多い道を避けている場所で、人気の学区内にあたる場所はそのぐらいの金額になるのは頷けますし、ファインコートが目をつけたのも流石だな～と思います。
（物件サイトで胡録台＆それなりの工法で建てられている家は、松戸駅周辺相場よりも1000万以上は高い。）
ここに記載しなかった情報もありますが、必要であれば書き込みます。