「管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある」その６

[匿名さん]

「その５」が１０００を越えたので新スレ立てました。

[21: 匿名さん]

平成以降に新築されたマンションなら５０年は持つと思うけど。

[22: 匿名さん]

ＮＯ１６さんの言う建替えの仕方は余剰地が多い所では、資金面で良さそうですね。
で、ＮＯ２０さんの法律は適用されるんでしょうか、建替えになりますか？
全部売って、新たに購入なんですよね、構図的には。

なんかスレちがいですみません。

[23: 匿名さん]

>>22
今あるボロマンションを一括してデべに無償譲渡。
その代わりデべから代替マンションを無償提供。
だから建替えにはならない。簡単に言えば等価交換。

[24: 匿名さん]

マンションの立て替えなら大京が老舗です。
大京に任せたらいいですよ。

[25: 匿名さん]

>>24
建替の老舗とか出鱈目書くな。
建替が住人にとってどんな大変な事業かまったくわかってないな。
大京の無知な営業か。

[26: 匿名さん]

建替えはまだずーっと先の話だよ。

[27: 匿名さん]

その前に売却して新築マンションに引っ越した方がいいね。

[28: 匿名さん]

問題はローン残債以上の価格で売れるかだろう。

[29: ２４]

むやみやたらに営業と決めつけるのは削除対象です。
営業でなければ、社員でさえもない。
大京は立て替えの実績があるから書いたまで。
事実、初めての立て替えマンションは大京だと聞いてます。
立て替えのノウハウがある企業情報は有用でしょう。

[30: 匿名さん]

建て替えって築何年でやったの。

[31: 匿名さん]

昭和４０年台に建てられた団地やマンションがまだ多く有ります、もう建替え時期と思いますが、
この年代の物は余剰地が多い建物が多く有る程度、建替え住み替えは、し易いと思います。

平成以後の建物は建蔽、容積ともに一杯で建てたものが多く、解体自体にも高額な費用が必要です。
このようなマンションの場合、建替えには、多額の費用が必要になると思います。

[32: 匿名さん]

２７さん　売れないし借りる人もないマンションが出ますよ。

[33: 匿名さん]

だからマンションは不動産資産として長期保有するもんじゃないよ。
戸建なら建物なくなっても土地が残る。

[34: 匿名さん]

不動産は土地だよ。

[35: 匿名さん]

＞３４
はぁ～　　今日は小学校休みなんだね。　　いたずらだめよ。

[36: 匿名さん]

３４は幼稚園児か。字をみよ。

[37: 匿名さん]

戸建ては築２５年超えたら建物は査定ゼロで土地だけの査定になる。By 宅建業者

[38: 匿名さん]

戸建ては築２５年超えたら建物の資産価値はゼロとかいう者がいるけど、
建物の解体費用が、５００万～1,000万はかかるからね。
それを差し引かないとね。

[39: 匿名さん]

ん、なバカな、１００万～２００万で解体処理ＯＫ。
マンションよりデカイ豪邸なら別だがね。

[40: 匿名さん]

いや、解体は売主負担で更地渡しの条件が多い。
今、土地売れないのだよ。特に地価の高い都心の戸建ては苦戦してる。
だから古家付で土地売買でも、契約後に売主が更地にして引き渡しは更地。
買う方は土地だけが欲しい、上物はいらね。